Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что соглашения о создании общей собственности на недвижимость он с ответчиком не заключал. Ответчик незаконно зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и получил свидетельство о регистрации права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С., Якуповой Н.Н.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 18 июня 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворения исковых требований Ф. к Ш. о возмещении собственником затрат, произведенных сторонним лицом при возведении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес отказать в полном объеме.
Отменить запрет на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: адрес наложенный в качестве меры обеспечения иска на основании определения суда от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения Ф. и его представителя ..., объяснения Ш. и ее представителя ..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
установила:
Ф. обратился в суд с иском к Ш. о возмещении собственником дома затрат, произведенных сторонним лицом, указывая в обоснование, что между ним и ответчиком Ш. дата был заключен договор купли-продажи земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под застройку индивидуальную, с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РБ, адрес. На указанном земельном участке находился недостроенный объект недвижимости - жилой дом. Поскольку дом не был дан на эксплуатацию, решить его судьбу о собственнике с ответчиком не представлялось возможным. По просьбе ответчика, после регистрации сделки по продаже земли, он продолжил строительство дома. Необходимые материалы истцом были приобретены ранее, то есть после получения разрешения на строительство дома и складированы на земельном участке, возле строящегося дома. Письменного соглашения о создании общей собственности на недвижимость он с ответчиком не заключал. дата ответчик Ш. регистрировала свое право собственности на жилой дом, получила соответствующее свидетельство о регистрации права собственности. С учетом изложенного, когда истцом на строительство дома понесены расходы, то истец на основании ст. 984 ГК РФ просит суд взыскать с Ш. в свою пользу в качестве возмещения его расходов ... руб., из них ... руб. - стоимость строительных материалов, ... руб. - затраты по договору подряда, ... руб. - затраченный труд, а также возложить на ответчика судебные расходы.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился Ф. В апелляционной жалобе Ф. просит отменить решение суда, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указывает, что строительство дома продолжалось по просьбе ответчика, который обещал возместить расходы.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 980 ГК РФ, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Согласно ч. 1 ст. 984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.
Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества.
Согласно материалам дела, дата Ф. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, адрес.
дата между Ф. и ООО "Южный-три" заключен договор подряда, согласно которому ООО "Южный-три" обязуется произвести работы по строительству дома, расположенного дома по адресу: РБ, адрес. Исполнение указанного договора подтверждено актом выполненных работ.
Определением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата утверждено мировое соглашение между Ф. и ..., по условиям которого Ф. передан земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под застройку индивидуальную, общей площадью ... кв. м и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом по адресу: РБ, адрес.
дата между Ф. и Ш. заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под застройку индивидуальную, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РБ, адрес, цена договора - ... рублей. дата Ш. на основании договора купли-продажи от дата зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью ... кв. м, находящийся на спорном земельном участке.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно указано, что условия действия в чужом интересе, предусмотренные ст. 980 ГК РФ, не были соблюдены истцом, следовательно, оснований для возмещения Ф. убытков по заявленным основаниям не имеется.
Однако согласно ст. 987 ГК РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса (Обязательства вследствие неосновательного обогащения).
Судебная коллегия полагает, что Ш. по договору купли-продажи от дата фактически приобрела земельный участок и недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке, который не был зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства. Материалы дела содержат доказательства строительства спорного объекта Ф. и нахождения объекта на спорном земельном участке, а именно: разрешение на строительство, договор подряда и квитанции о покупке строительных материалов.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
При таком положении, судебная коллегия полагает, что поскольку Ш. приобрела имущество - недостроенный жилой дом без установленный договором или законом оснований, то она обязана возместить Ф. неосновательное обогащение в виде стоимости выполненных работ и строительных материалов для дома, оформленного ответчиком в собственность.
На основании ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить, удовлетворить исковые требования Ф. частично, взыскав со Ш. стоимость выполненных работ и строительных материалов в размере ... рублей.
Расходы Ф. подтверждены актом сдаче-приемке выполненных работ к договору подряда от дата на сумму ... рублей, квитанциями об оплате строительных материалов и работ всего на сумму ... рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости затраченного труда в размере ... рублей судебная коллегия считает необходимым отказать, поскольку данные требования не подтверждены доказательствами. Справка N ... от дата о среднемесячной заработной плате, начисленной работникам предприятий МР адрес, не может быть принята в качестве допустимого доказательства, поскольку не подтверждает стоимость затраченного Ф. труда на строительство дома.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Ф. при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере... рубль, данные обстоятельства подтверждены квитанцией об оплате. Поскольку иск удовлетворен частично, расходы по оплате государственной пошлины присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить, принять новое решение, которым:
Исковые требования Ф. к Ш. удовлетворить частично.
Взыскать со Ш. в пользу Ф. денежные средства в размере ... рублей в качестве возмещения расходов, понесенных Ф. при возведении объекта недвижимости по адресу: РБ, адрес.
Взыскать со Ш. в пользу Ф. расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Н.Н.ЯКУПОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-14206/2015
Требование: О возмещении собственником затрат, произведенных сторонним лицом при возведении объекта недвижимости.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что соглашения о создании общей собственности на недвижимость он с ответчиком не заключал. Ответчик незаконно зарегистрировал свое право собственности на жилой дом и получил свидетельство о регистрации права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2015 г. по делу N 33-14206/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С., Якуповой Н.Н.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от 18 июня 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворения исковых требований Ф. к Ш. о возмещении собственником затрат, произведенных сторонним лицом при возведении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес отказать в полном объеме.
Отменить запрет на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: адрес наложенный в качестве меры обеспечения иска на основании определения суда от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения Ф. и его представителя ..., объяснения Ш. и ее представителя ..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
установила:
Ф. обратился в суд с иском к Ш. о возмещении собственником дома затрат, произведенных сторонним лицом, указывая в обоснование, что между ним и ответчиком Ш. дата был заключен договор купли-продажи земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под застройку индивидуальную, с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РБ, адрес. На указанном земельном участке находился недостроенный объект недвижимости - жилой дом. Поскольку дом не был дан на эксплуатацию, решить его судьбу о собственнике с ответчиком не представлялось возможным. По просьбе ответчика, после регистрации сделки по продаже земли, он продолжил строительство дома. Необходимые материалы истцом были приобретены ранее, то есть после получения разрешения на строительство дома и складированы на земельном участке, возле строящегося дома. Письменного соглашения о создании общей собственности на недвижимость он с ответчиком не заключал. дата ответчик Ш. регистрировала свое право собственности на жилой дом, получила соответствующее свидетельство о регистрации права собственности. С учетом изложенного, когда истцом на строительство дома понесены расходы, то истец на основании ст. 984 ГК РФ просит суд взыскать с Ш. в свою пользу в качестве возмещения его расходов ... руб., из них ... руб. - стоимость строительных материалов, ... руб. - затраты по договору подряда, ... руб. - затраченный труд, а также возложить на ответчика судебные расходы.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился Ф. В апелляционной жалобе Ф. просит отменить решение суда, удовлетворить исковые требования в полном объеме. Указывает, что строительство дома продолжалось по просьбе ответчика, который обещал возместить расходы.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 980 ГК РФ, действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Согласно ч. 1 ст. 984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.
Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества.
Согласно материалам дела, дата Ф. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: РБ, адрес.
дата между Ф. и ООО "Южный-три" заключен договор подряда, согласно которому ООО "Южный-три" обязуется произвести работы по строительству дома, расположенного дома по адресу: РБ, адрес. Исполнение указанного договора подтверждено актом выполненных работ.
Определением Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата утверждено мировое соглашение между Ф. и ..., по условиям которого Ф. передан земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под застройку индивидуальную, общей площадью ... кв. м и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом по адресу: РБ, адрес.
дата между Ф. и Ш. заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под застройку индивидуальную, общей площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РБ, адрес, цена договора - ... рублей. дата Ш. на основании договора купли-продажи от дата зарегистрировала право собственности на жилой дом, площадью ... кв. м, находящийся на спорном земельном участке.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно указано, что условия действия в чужом интересе, предусмотренные ст. 980 ГК РФ, не были соблюдены истцом, следовательно, оснований для возмещения Ф. убытков по заявленным основаниям не имеется.
Однако согласно ст. 987 ГК РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса (Обязательства вследствие неосновательного обогащения).
Судебная коллегия полагает, что Ш. по договору купли-продажи от дата фактически приобрела земельный участок и недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке, который не был зарегистрирован в качестве объекта незавершенного строительства. Материалы дела содержат доказательства строительства спорного объекта Ф. и нахождения объекта на спорном земельном участке, а именно: разрешение на строительство, договор подряда и квитанции о покупке строительных материалов.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
При таком положении, судебная коллегия полагает, что поскольку Ш. приобрела имущество - недостроенный жилой дом без установленный договором или законом оснований, то она обязана возместить Ф. неосновательное обогащение в виде стоимости выполненных работ и строительных материалов для дома, оформленного ответчиком в собственность.
На основании ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необходимым решение суда отменить, удовлетворить исковые требования Ф. частично, взыскав со Ш. стоимость выполненных работ и строительных материалов в размере ... рублей.
Расходы Ф. подтверждены актом сдаче-приемке выполненных работ к договору подряда от дата на сумму ... рублей, квитанциями об оплате строительных материалов и работ всего на сумму ... рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании стоимости затраченного труда в размере ... рублей судебная коллегия считает необходимым отказать, поскольку данные требования не подтверждены доказательствами. Справка N ... от дата о среднемесячной заработной плате, начисленной работникам предприятий МР адрес, не может быть принята в качестве допустимого доказательства, поскольку не подтверждает стоимость затраченного Ф. труда на строительство дома.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Ф. при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере... рубль, данные обстоятельства подтверждены квитанцией об оплате. Поскольку иск удовлетворен частично, расходы по оплате государственной пошлины присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. в размере ... рублей.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Иглинского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить, принять новое решение, которым:
Исковые требования Ф. к Ш. удовлетворить частично.
Взыскать со Ш. в пользу Ф. денежные средства в размере ... рублей в качестве возмещения расходов, понесенных Ф. при возведении объекта недвижимости по адресу: РБ, адрес.
Взыскать со Ш. в пользу Ф. расходы на оплату государственной пошлины в размере ... рублей.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Н.Н.ЯКУПОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)