Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2015 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июня 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2015 года по делу N А65-24975/2014 (судья Андреев К.П.)
по иску муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166), г. Набережные Челны,
к обществу с ограниченной ответственностью "ММС" (ОГРН 1121650023220, ИНН 1650255520), г. Набережные Челны,
об обязании освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта недвижимости - торгового павильона - за счет ответчика,
установил:
Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны РТ обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ММС" об обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью 135 кв. м (кадастровый номер 16:52:07 02 01:0086), находящегося по адресу: г. Набережные Челны, на остановке "Океан" по пр.Вахитова со стороны 30 микрорайона, путем демонтажа временного объекта недвижимости - торгового павильона - за счет ответчика.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны РТ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.
При этом в жалобе заявитель указал, решение принято с нарушением норм материального права, и что судом не учтено, что основанием для принятия постановления Исполкома от 10.12.2013 N 7475 о расторжении договора аренды послужило использование земельного участка в нарушение его разрешенного вида использования.
В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, на основании постановлений Исполнительного комитет города Набережные Челны от 31.01.1997 N 239, от 28.11.2007 N 4608 между истцом (арендодатель) и ИП Севрюковой Татьяной Сергеевной (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 871-АЗ от 25.01.2008, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:07 02 01:0086, находящийся по адресу г. Набережные Челны, на остановке "Океан" по пр.Вахитова со стороны 30 микрорайона площадью 135 кв. м под торговый павильон, в том числе площадью 57 кв. м под застройкой.
25.01.2008 по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору вышеназванный земельный участок (л.д. 12).
В соответствии с п. 3.1 договора срок действия договора установлен по 28.11.2017.
В разделе 4 договора предусмотрена возможность передачи прав по договору третьим лицам с письменного разрешения арендодателя.
08.08.2008 между ИП Севрюковой Т.С. и ООО "Фирма Вида" был заключен договор передачи права долгосрочной аренды от 25.01.2008 N 871-АЗ, истец предварительно был уведомлен об этом письмом от 06.08.2008 исх. N 051.
30.05.2013 между ООО "Фирма Вида" (арендатор) и ООО "ММС" (новый арендатор) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.05.2013, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка N 871-АЗ от 25.01.2008, уведомив арендодателя письмом от 27.05.2013.
25.09.2013 истец направил в адрес ответчика уведомление об освобождении арендуемого земельного участка в течение 30 дней с момента получения уведомления и передать его по акту приема-передачи истца в связи с принятием решения об изъятии земельных участков под остановочными комплексами (л.д. 121).
30.12.2013 истцом вынесено постановление о расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.2008 N 871-АЗ, признании утратившим силу постановления от 28.11.2007 N 4608 о продлении срока договора аренды ИП Севрюковой Т.С., изъятии спорного земельного участка, обеспечении Управлению земельных и имущественных отношений госрегистрацию прекращения права аренды.
Однако спорный земельный участок так и не был возвращен Исполкому, что послужило основанием для обращения с указанным иском.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2015 у истца были запрошены пояснения оснований расторжения договора аренды от 25.01.2008 N 871-АЗ, договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30.05.2013 и от 08.08.2008, а также решение об изъятии земельного участка под остановочными комплексами.
Однако истец определение суда не исполнил, указанные материалы не представил, в связи с чем у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих его позицию.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Руководствуясь нормами ст. ст. 307 - 309, 450, 1 450, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказ от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу п. 6.3 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора:
1) при использовании арендатором участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 договора,
2) при неиспользовании арендатором участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 договора, в течение трех лет с момента подписания договора,
3) при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 2 кварталов,
4) если арендатор умышленно ухудшает состояние участка,
5) при несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 4.3.9 договора.
Истцом не доказано, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, предусмотренное пунктом 6.3 договора, которое может являться в порядке ст. 450 ГК РФ основанием для одностороннего расторжения арендодателем договора аренды.
При обращении в суд первой инстанции истец указал как на основание расторжения договора решение об изъятии земельных участков под остановочными комплексами, однако такого основания для возникновения права расторгнуть договор в одностороннем порядке ни условиями договора, ни законодательством не предусмотрено.
Кроме того, данный факт (об изъятии земельного участка) материалами дела не подтвержден.
Вместе с тем, при обращении с жалобой в апелляционный суд истец уже указывает на другое основание расторжения договора аренды в одностороннем порядке - использование земельного участка в нарушение его разрешенного вида использования, ссылаясь при этом на акт обследования земельного участка от 01.08.2014 (л..д. 17), из которого следует, что согласно информации УВД г. Набережные Челны с января 2013 года по настоящее время помещение, находящееся на спорном земельном участке, используется под незаконный игорный бизнес.
Однако в нарушение норм ст. 65 АПК РФ истцом не представлены в материалы дела постановление о возбуждении уголовного дела относительно данного факта, равно как и другие документы, подтверждающих факт использования земельного участка в нарушение его разрешенного вида использования.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований об обязании освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта недвижимости - торгового павильона - за счет средств ответчика нет.
С учетом изложенного доводы Исполкома м. о. г. Набережные Челны, приведенные в апелляционной жалобе, являются ошибочными и во внимание не принимаются.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2015 года по делу N А65-24975/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.06.2015 N 11АП-6938/2015 ПО ДЕЛУ N А65-24975/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 июня 2015 г. по делу N А65-24975/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 18 июня 2015 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июня 2015 года в зале N 6 апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2015 года по делу N А65-24975/2014 (судья Андреев К.П.)
по иску муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166), г. Набережные Челны,
к обществу с ограниченной ответственностью "ММС" (ОГРН 1121650023220, ИНН 1650255520), г. Набережные Челны,
об обязании освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта недвижимости - торгового павильона - за счет ответчика,
установил:
Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны РТ обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ММС" об обязании ответчика освободить земельный участок общей площадью 135 кв. м (кадастровый номер 16:52:07 02 01:0086), находящегося по адресу: г. Набережные Челны, на остановке "Океан" по пр.Вахитова со стороны 30 микрорайона, путем демонтажа временного объекта недвижимости - торгового павильона - за счет ответчика.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.03.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны РТ" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.
При этом в жалобе заявитель указал, решение принято с нарушением норм материального права, и что судом не учтено, что основанием для принятия постановления Исполкома от 10.12.2013 N 7475 о расторжении договора аренды послужило использование земельного участка в нарушение его разрешенного вида использования.
В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, на основании постановлений Исполнительного комитет города Набережные Челны от 31.01.1997 N 239, от 28.11.2007 N 4608 между истцом (арендодатель) и ИП Севрюковой Татьяной Сергеевной (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 871-АЗ от 25.01.2008, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 16:52:07 02 01:0086, находящийся по адресу г. Набережные Челны, на остановке "Океан" по пр.Вахитова со стороны 30 микрорайона площадью 135 кв. м под торговый павильон, в том числе площадью 57 кв. м под застройкой.
25.01.2008 по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору вышеназванный земельный участок (л.д. 12).
В соответствии с п. 3.1 договора срок действия договора установлен по 28.11.2017.
В разделе 4 договора предусмотрена возможность передачи прав по договору третьим лицам с письменного разрешения арендодателя.
08.08.2008 между ИП Севрюковой Т.С. и ООО "Фирма Вида" был заключен договор передачи права долгосрочной аренды от 25.01.2008 N 871-АЗ, истец предварительно был уведомлен об этом письмом от 06.08.2008 исх. N 051.
30.05.2013 между ООО "Фирма Вида" (арендатор) и ООО "ММС" (новый арендатор) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.05.2013, согласно которому арендатор уступает, а новый арендатор принимает в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка N 871-АЗ от 25.01.2008, уведомив арендодателя письмом от 27.05.2013.
25.09.2013 истец направил в адрес ответчика уведомление об освобождении арендуемого земельного участка в течение 30 дней с момента получения уведомления и передать его по акту приема-передачи истца в связи с принятием решения об изъятии земельных участков под остановочными комплексами (л.д. 121).
30.12.2013 истцом вынесено постановление о расторжении договора аренды земельного участка от 25.01.2008 N 871-АЗ, признании утратившим силу постановления от 28.11.2007 N 4608 о продлении срока договора аренды ИП Севрюковой Т.С., изъятии спорного земельного участка, обеспечении Управлению земельных и имущественных отношений госрегистрацию прекращения права аренды.
Однако спорный земельный участок так и не был возвращен Исполкому, что послужило основанием для обращения с указанным иском.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2015 у истца были запрошены пояснения оснований расторжения договора аренды от 25.01.2008 N 871-АЗ, договоры о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 30.05.2013 и от 08.08.2008, а также решение об изъятии земельного участка под остановочными комплексами.
Однако истец определение суда не исполнил, указанные материалы не представил, в связи с чем у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не представил доказательств, подтверждающих его позицию.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Руководствуясь нормами ст. ст. 307 - 309, 450, 1 450, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказ от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В силу п. 6.3 договора он может быть расторгнут по требованию арендодателя при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях договора:
1) при использовании арендатором участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 договора,
2) при неиспользовании арендатором участка в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 договора, в течение трех лет с момента подписания договора,
3) при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 2 кварталов,
4) если арендатор умышленно ухудшает состояние участка,
5) при несоблюдении обязанности, предусмотренной п. 4.3.9 договора.
Истцом не доказано, что ответчиком допущено существенное нарушение договора, предусмотренное пунктом 6.3 договора, которое может являться в порядке ст. 450 ГК РФ основанием для одностороннего расторжения арендодателем договора аренды.
При обращении в суд первой инстанции истец указал как на основание расторжения договора решение об изъятии земельных участков под остановочными комплексами, однако такого основания для возникновения права расторгнуть договор в одностороннем порядке ни условиями договора, ни законодательством не предусмотрено.
Кроме того, данный факт (об изъятии земельного участка) материалами дела не подтвержден.
Вместе с тем, при обращении с жалобой в апелляционный суд истец уже указывает на другое основание расторжения договора аренды в одностороннем порядке - использование земельного участка в нарушение его разрешенного вида использования, ссылаясь при этом на акт обследования земельного участка от 01.08.2014 (л..д. 17), из которого следует, что согласно информации УВД г. Набережные Челны с января 2013 года по настоящее время помещение, находящееся на спорном земельном участке, используется под незаконный игорный бизнес.
Однако в нарушение норм ст. 65 АПК РФ истцом не представлены в материалы дела постановление о возбуждении уголовного дела относительно данного факта, равно как и другие документы, подтверждающих факт использования земельного участка в нарушение его разрешенного вида использования.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований об обязании освободить земельный участок путем демонтажа временного объекта недвижимости - торгового павильона - за счет средств ответчика нет.
С учетом изложенного доводы Исполкома м. о. г. Набережные Челны, приведенные в апелляционной жалобе, являются ошибочными и во внимание не принимаются.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25 марта 2015 года по делу N А65-24975/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Н.Ю.ПЫШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)