Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает договор недействительным в силу его ничтожности, поскольку предложений о заключении данного договора истец не получал и не информировался ответчиком об условиях его заключения, собрания собственников земельного участка по вопросу заключения договора не проводилось, договор аренды не подписывал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Калиниченко С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Берко А.В.,
судей Горкуна В.Н., Киселева Г.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика - директора ООО "Колос" Т. на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2015 года, по гражданскому делу по иску Б. к Обществу с ограниченной ответственностью "Колос" о признании договора аренды земельного участка недействительным,
заслушав доклад судьи Берко А.В.,
установила:
Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что он являлся участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером... в границах бывшего АОЗТ "Изобильненское". Протоколом от... года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... было определено местоположение вновь выделенного земельного участка, а также обсуждался вопрос о передачи его в аренду ООО "Колос". В... году истцу стало известно о том, что он стал собственником... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах землепользования бывшего АОЗТ "Изобильненское" секция..., контур.... Кроме того, истцу стало известно о том, что указанный земельный участок обременен правами договора аренды, которого он не заключал. Считает договор недействительным в силу его ничтожности, поскольку предложений о заключении данного договора истец не получал и не информировался ответчиком об условиях его заключения, собрания собственников земельного участка по вопросу заключения договора не проводилось, договор аренды не подписывал. Таким образом, имеются основания для признания его недействительным в силу ничтожности.
Учитывая изложенное, истец просил суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах бывшего АОЗТ "Изобильненское" секция..., контур..., заключенного... г. между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью "Колос" недействительным, применить последствия недействительности сделки, исключив из государственного реестра сведения о регистрации указанного договора.
Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2015 года исковые требования Б. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель ответчика - директор ООО "Колос" Т. считает состоявшееся решение районного суда незаконным, необоснованным, поскольку судом первой инстанции дана неверная правовая оценка представленным доказательствам, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что судом не было учтено, что истец получал арендную плату по договору аренды от... года, при этом, претензий к ООО "Колос" ранее не заявлял. Просит обжалуемое решение суда от 04 февраля 2015 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Б. по доверенности Г. просит обжалуемое решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу, - без удовлетворений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленных возражений, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 ГПК РФ).
При постановлении обжалуемого решения судом первой инстанции были допущены нарушения норм материального и процессуального права, неправильно определены юридически значимые обстоятельства дела.
Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 260 ГК РФ наделяет лиц, имеющих в собственности земельный участок, правом продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Районный суд при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы, установили, что Б. является собственником... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером..., расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах землепользования бывшего АОЗТ "Изобильненское", секция... контур.... Право собственности истца на землю зарегистрировано в установленном законом порядке в... году.
...года, прошедший государственную регистрацию... года между ООО "Колос" (арендатор) и множеством лиц на стороне арендодателя, в том числе Б., заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по которому земельный участок, был предоставлен в аренду ООО "Колос" сроком на... лет.
К указанному договору имеется Приложение N 1, в котором указаны фамилия, имя, отчество, город рождения арендодателей, паспортные и иные данные, имеются подписи арендодателей.
В силу ст. ст. 307, 606 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества является двусторонним возмездным договором. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ГК РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181 ГК).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Несоблюдение требования закона о согласовании всех существенных условий в надлежащей форме свидетельствует об отсутствии договора между сторонами.
При заключении договора должно быть выражено волеизъявление сторон договора; волеизъявление одной из сторон договора, а именно, истца при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером... на тех условиях, которые стороны самостоятельно определили.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по ходатайству стороны истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза для установления выполнения подписи в спорном договоре Б. или иным лицом.
Согласно заключению экспертов Общества с ограниченной ответственностью "БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" от... г. подпись, представленная в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от... г., вероятно, выполнена не Б., а каким-то иным лицом с подражанием подписи Б.
Разрешая спор, исходя из вышеназванного заключения экспертов, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Б. о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах бывшего АОЗТ "Изобильненское" секция..., контур..., заключенного... г. между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью "Колос" недействительным, применении последствий недействительности сделки, поскольку истец оспариваемый договор аренды не подписывал, фактически своего волеизъявления на заключение сделки не выражал.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.
Согласно части первой статьи 67 ГПК Российской Федерации суд общей юрисдикции оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Общее правило ст. 246 ГК РФ заключается в том, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Изъятие из этого правила предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 12 которого установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Пункт 7 ч. 3 ст. 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Исходя из приведенных выше норм права, защита права общей долевой собственности также осуществляется участниками общей собственности по взаимному согласию, которое применительно к общему имуществу собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть достигнуто общим собранием собственников земельных долей.
Принимая во внимание, что любое нарушение права собственности, в том числе, не связанное с лишением владения, затрагивает интересы одновременно всех участников общей долевой собственности, право на защиту своего нарушенного права, включая право на обращение в суд, принадлежит каждому из них.
Соответственно, поскольку истцу принадлежит не весь земельный участок, а только... доли в праве, истец имеет право оспаривать договор аренды от... года лишь в части его собственной доли, а не оспаривать договор аренды в целом, поскольку оспариваемым договором затрагиваются права и законные интересы других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером.... В связи с чем, поскольку другие участники общей долевой собственности волеизъявления на обращение в суд с требованием о признании договора аренды земельного участка от... года не выразили, признать договор аренды от... года недействительным в целом не представляется возможным.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок бывшего "АОЗТ "Изобильненское" от... года присутствующие на собрании члены совета решили утвердить проект договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в новой редакции, заключаемого между участниками общей долевой собственности на вновь образованные земельные участки и ООО "Колос", со сроком аренды... лет, который начинает исчисляться со дня государственной регистрации данного договора аренды.
Из указанного протокола также усматривается, что голосовали "за" - 100% голосов из числа присутствующих членов совета.
В соответствии с п. п. 5, 8, 11 ст. 14.1 Федерального закона от N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.
Вышеуказанный протокол общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок бывшего "АОЗТ "Изобильненское" от... года никем не оспорен, не признан недействительным.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
В суде первой инстанции истец не заявлял требований об оспаривании решения общего собрания собственников земельных долей, оформленного протоколом от... года, о признании данного протокола недействительным.
Следовательно, и вывод суда, что договор аренды земельного участка от... года нельзя признать действительной сделкой (ст. 168 ГК РФ), не соответствует обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим возникшие правоотношения.
Пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом первой инстанции в основу обжалуемого решения было положено заключение экспертов Общества с ограниченной ответственностью "БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" от... г.
Тем не менее, данное заключение почерковедческой экспертизы носит вероятностный характер, а каких-либо иных достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов Б. о недействительности сделки договора аренды от... года в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
В соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки суд обязан отразить в решении.
Согласно п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Кодекса, а именно, с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.
В исследовательской части заключения эксперт отметил, что вероятная форма вывода обусловлена простотой строения сравниваемых подписей.
Из исследовательской части заключения также усматривается, что в исследуемых подписях наблюдаются признаки снижения темпа и расстройства координации движений в отдельных письменных знаках в виде тупых начал и окончаний штрихов, извилистости прямолинейных элементов и дуг, немотивированной остановки пишущего прибора, наличия дописанных штрихов в письменных знаках. Данные признаки в совокупности свидетельствуют о выполнении данных подписей в каких-то необычных условиях, среди которых могли быть: старательное письмо, непривычная поза, неудобное положение пишущей руки, неровная поверхность, на которой располагался подписываемый документ, а также подражание подписи другого лица.
Таким образом, подпись, выполненная Б. в договоре аренды от... г. считается принадлежащей ему, пока с достоверностью и категоричностью не доказано обратное.
Исходя из вышеизложенного, доводы истца о том, что подпись в договоре аренды принадлежит не ему, совокупностью доказательств не подтверждены, а одно лишь вероятностное заключение эксперта не может быть положено в основу решения.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось законных оснований для удовлетворения исковых требований Б. к ООО" Колос" о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах бывшего АОЗТ "Изобильненское" секция..., контур..., заключенного... г. между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью "Колос" недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключив из государственного реестра сведения о регистрации указанного договора.
Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Постановленное по настоящему гражданскому делу решение не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы содержат правовые основания для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Б. к ООО "Колос" о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах бывшего АОЗТ "Изобильненское" секция..., контур..., заключенного... г. между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью "Колос" недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключив из государственного реестра сведения о регистрации указанного договора, отказать.
Апелляционную жалобу представителя ответчика - директора ООО "Колос" Т. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2322/15
Требование: О признании договора аренды земельного участка недействительным.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец считает договор недействительным в силу его ничтожности, поскольку предложений о заключении данного договора истец не получал и не информировался ответчиком об условиях его заключения, собрания собственников земельного участка по вопросу заключения договора не проводилось, договор аренды не подписывал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 апреля 2015 г. по делу N 33-2322/15
Судья Калиниченко С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Берко А.В.,
судей Горкуна В.Н., Киселева Г.В.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика - директора ООО "Колос" Т. на решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2015 года, по гражданскому делу по иску Б. к Обществу с ограниченной ответственностью "Колос" о признании договора аренды земельного участка недействительным,
заслушав доклад судьи Берко А.В.,
установила:
Б. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что он являлся участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером... в границах бывшего АОЗТ "Изобильненское". Протоколом от... года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... было определено местоположение вновь выделенного земельного участка, а также обсуждался вопрос о передачи его в аренду ООО "Колос". В... году истцу стало известно о том, что он стал собственником... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах землепользования бывшего АОЗТ "Изобильненское" секция..., контур.... Кроме того, истцу стало известно о том, что указанный земельный участок обременен правами договора аренды, которого он не заключал. Считает договор недействительным в силу его ничтожности, поскольку предложений о заключении данного договора истец не получал и не информировался ответчиком об условиях его заключения, собрания собственников земельного участка по вопросу заключения договора не проводилось, договор аренды не подписывал. Таким образом, имеются основания для признания его недействительным в силу ничтожности.
Учитывая изложенное, истец просил суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах бывшего АОЗТ "Изобильненское" секция..., контур..., заключенного... г. между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью "Колос" недействительным, применить последствия недействительности сделки, исключив из государственного реестра сведения о регистрации указанного договора.
Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2015 года исковые требования Б. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе представитель ответчика - директор ООО "Колос" Т. считает состоявшееся решение районного суда незаконным, необоснованным, поскольку судом первой инстанции дана неверная правовая оценка представленным доказательствам, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает, что судом не было учтено, что истец получал арендную плату по договору аренды от... года, при этом, претензий к ООО "Колос" ранее не заявлял. Просит обжалуемое решение суда от 04 февраля 2015 года отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Б. по доверенности Г. просит обжалуемое решение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу, - без удовлетворений.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленных возражений, проверив законность и обоснованность обжалованного судебного решения, судебная коллегия находит основания для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; существенные нарушения норм процессуального права и неправильное применение норм материального права (ст. 330 ГПК РФ).
При постановлении обжалуемого решения судом первой инстанции были допущены нарушения норм материального и процессуального права, неправильно определены юридически значимые обстоятельства дела.
Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 260 ГК РФ наделяет лиц, имеющих в собственности земельный участок, правом продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Районный суд при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия краевого суда, в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы, установили, что Б. является собственником... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью... кв. м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером..., расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах землепользования бывшего АОЗТ "Изобильненское", секция... контур.... Право собственности истца на землю зарегистрировано в установленном законом порядке в... году.
...года, прошедший государственную регистрацию... года между ООО "Колос" (арендатор) и множеством лиц на стороне арендодателя, в том числе Б., заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, по которому земельный участок, был предоставлен в аренду ООО "Колос" сроком на... лет.
К указанному договору имеется Приложение N 1, в котором указаны фамилия, имя, отчество, город рождения арендодателей, паспортные и иные данные, имеются подписи арендодателей.
В силу ст. ст. 307, 606 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества является двусторонним возмездным договором. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно ГК РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены, имеет возможность обратиться в суд с иском о признании соответствующей сделки недействительной (статьи 166 - 181 ГК).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Несоблюдение требования закона о согласовании всех существенных условий в надлежащей форме свидетельствует об отсутствии договора между сторонами.
При заключении договора должно быть выражено волеизъявление сторон договора; волеизъявление одной из сторон договора, а именно, истца при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером... на тех условиях, которые стороны самостоятельно определили.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции по ходатайству стороны истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза для установления выполнения подписи в спорном договоре Б. или иным лицом.
Согласно заключению экспертов Общества с ограниченной ответственностью "БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" от... г. подпись, представленная в договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от... г., вероятно, выполнена не Б., а каким-то иным лицом с подражанием подписи Б.
Разрешая спор, исходя из вышеназванного заключения экспертов, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Б. о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах бывшего АОЗТ "Изобильненское" секция..., контур..., заключенного... г. между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью "Колос" недействительным, применении последствий недействительности сделки, поскольку истец оспариваемый договор аренды не подписывал, фактически своего волеизъявления на заключение сделки не выражал.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с вышеуказанным выводом суда первой инстанции в силу следующего.
Согласно части первой статьи 67 ГПК Российской Федерации суд общей юрисдикции оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Общее правило ст. 246 ГК РФ заключается в том, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Изъятие из этого правила предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 12 которого установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Пункт 7 ч. 3 ст. 14 Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусматривает, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Исходя из приведенных выше норм права, защита права общей долевой собственности также осуществляется участниками общей собственности по взаимному согласию, которое применительно к общему имуществу собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения может быть достигнуто общим собранием собственников земельных долей.
Принимая во внимание, что любое нарушение права собственности, в том числе, не связанное с лишением владения, затрагивает интересы одновременно всех участников общей долевой собственности, право на защиту своего нарушенного права, включая право на обращение в суд, принадлежит каждому из них.
Соответственно, поскольку истцу принадлежит не весь земельный участок, а только... доли в праве, истец имеет право оспаривать договор аренды от... года лишь в части его собственной доли, а не оспаривать договор аренды в целом, поскольку оспариваемым договором затрагиваются права и законные интересы других участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером.... В связи с чем, поскольку другие участники общей долевой собственности волеизъявления на обращение в суд с требованием о признании договора аренды земельного участка от... года не выразили, признать договор аренды от... года недействительным в целом не представляется возможным.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок бывшего "АОЗТ "Изобильненское" от... года присутствующие на собрании члены совета решили утвердить проект договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в новой редакции, заключаемого между участниками общей долевой собственности на вновь образованные земельные участки и ООО "Колос", со сроком аренды... лет, который начинает исчисляться со дня государственной регистрации данного договора аренды.
Из указанного протокола также усматривается, что голосовали "за" - 100% голосов из числа присутствующих членов совета.
В соответствии с п. п. 5, 8, 11 ст. 14.1 Федерального закона от N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.
Вышеуказанный протокол общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок бывшего "АОЗТ "Изобильненское" от... года никем не оспорен, не признан недействительным.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
В суде первой инстанции истец не заявлял требований об оспаривании решения общего собрания собственников земельных долей, оформленного протоколом от... года, о признании данного протокола недействительным.
Следовательно, и вывод суда, что договор аренды земельного участка от... года нельзя признать действительной сделкой (ст. 168 ГК РФ), не соответствует обстоятельствам дела и нормам права, регулирующим возникшие правоотношения.
Пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом первой инстанции в основу обжалуемого решения было положено заключение экспертов Общества с ограниченной ответственностью "БЮРО СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" от... г.
Тем не менее, данное заключение почерковедческой экспертизы носит вероятностный характер, а каких-либо иных достоверных и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов Б. о недействительности сделки договора аренды от... года в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
В соответствии с п. п. 2 - 4 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки суд обязан отразить в решении.
Согласно п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Кодекса, а именно, с иными имеющимися в материалах дела доказательствами.
В исследовательской части заключения эксперт отметил, что вероятная форма вывода обусловлена простотой строения сравниваемых подписей.
Из исследовательской части заключения также усматривается, что в исследуемых подписях наблюдаются признаки снижения темпа и расстройства координации движений в отдельных письменных знаках в виде тупых начал и окончаний штрихов, извилистости прямолинейных элементов и дуг, немотивированной остановки пишущего прибора, наличия дописанных штрихов в письменных знаках. Данные признаки в совокупности свидетельствуют о выполнении данных подписей в каких-то необычных условиях, среди которых могли быть: старательное письмо, непривычная поза, неудобное положение пишущей руки, неровная поверхность, на которой располагался подписываемый документ, а также подражание подписи другого лица.
Таким образом, подпись, выполненная Б. в договоре аренды от... г. считается принадлежащей ему, пока с достоверностью и категоричностью не доказано обратное.
Исходя из вышеизложенного, доводы истца о том, что подпись в договоре аренды принадлежит не ему, совокупностью доказательств не подтверждены, а одно лишь вероятностное заключение эксперта не может быть положено в основу решения.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось законных оснований для удовлетворения исковых требований Б. к ООО" Колос" о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах бывшего АОЗТ "Изобильненское" секция..., контур..., заключенного... г. между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью "Колос" недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключив из государственного реестра сведения о регистрации указанного договора.
Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении", предусматривает, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Постановленное по настоящему гражданскому делу решение не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы содержат правовые основания для его отмены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Изобильненского районного суда Ставропольского края от 04 февраля 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Б. к ООО "Колос" о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером..., площадью... кв. м, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, в границах бывшего АОЗТ "Изобильненское" секция..., контур..., заключенного... г. между Б. и Обществом с ограниченной ответственностью "Колос" недействительным, применении последствий недействительности сделки, исключив из государственного реестра сведения о регистрации указанного договора, отказать.
Апелляционную жалобу представителя ответчика - директора ООО "Колос" Т. удовлетворить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)