Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2014 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Калининой Н.С.,
судей Дербенева А.А., Дунаевой Н.Ю.,
при участии в заседании:
- от истца - Территориального управления Росимущества в Московской области: Федотова А.А., дов. от 03.07.2014;
- от ответчика - открытого акционерного общества "Лесное": Кобушкина Т.А., дов. от 27.10.2014; Резниченко В.А., Павловский А.С., дов. от 01.12.2014;
- от общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой": Плохов А.М., дов. от 01.12.2014;
- от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "МедСервис": Сунгуров Р.Ц., дов. от 28.04.2014;
- от третьего лица - НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов им. И.П. Светловой": не явился, извещен,
рассмотрев 23 декабря 2014 года в судебном заседании кассационную
жалобу открытого акционерного общества "Лесное"
на решение от 16 мая 2014 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Уваровым А.О.,
на постановление от 21 августа 2014 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Коротковой Е.Н., Огурцовым Н.А.,
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области
к открытому акционерному обществу "Лесное"
о расторжении договора,
по встречному иску об обязании совершить определенные действия,
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "МедСервис", НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов им. И.П. Светловой",
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ Росимущества в Московской области) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Лесное" (далее - ОАО "Лесное") о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.03.2008 б\\н, заключенного между ТУ Росимущества в Московской области и ОАО "Лесное".
ОАО "Лесное" заявлены встречные исковые требования об обязании ТУ Росимущества в Московской области исполнить обязательства по передаче арендованного земельного участка, а именно: уведомить арендатора о готовности передать земельный участок, осуществить совместно с арендатором осмотр земельного участка на предмет его соответствия договору и фактической пригодности к целевому использованию, задокументировать совместно с арендатором сведения о фактической пригодности участка к целевому использованию.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют ООО "МедСервис", НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов им. И.П. Светловой".
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2014 в удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 решение суда первой инстанции от 16.05.2014 оставлено без изменения.
Законность принятых судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ОАО "Лесное", которое просит об отмене решения и постановления, принятии судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в Московской области к ОАО "Лесное" о расторжении договора б/н от 05.03.2008, и удовлетворении встречного иска ОАО "Лесное".
В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение и неправильное применение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. Указывает, что судами не учтены фактические обстоятельства, установленные преюдициальными судебными актами по делу N А41-35003/11, которым установлено, что земельный участок площадью 108200 кв. м с кадастровым номером 50:20:004 11 03:0082, предоставленный в аренду ОАО "Лесное" по договору от 05.03.2008, находился в постоянном бессрочном пользовании последнего, указанное право переоформлено на право аренды по заявлению ОАО "Лесное" в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", также ссылается, что судебными актами по делу N А41-35003/11 в качестве фактических обстоятельств установлено, что исполнению обязательства ТУ Росимущества в Московской области по передаче земельного участка по договору аренды б/н от 05.03.2008 во владение и пользование ОАО "Лесное" препятствует только незаконное нахождение на нем ООО "Альгида", судом не применена редакция ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующая в момент заключения договора N 21-026-06-У от 14.03.2006.
НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов им. И.П. Светловой" в судебное заседание кассационной инстанции не явилось, о его месте и времени извещено надлежащим образом (информация о судебном заседании размещена в сети Интернет), что в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Представители ОАО "Лесное" поддержали кассационную жалобу, представители ТУ Росимущества в Московской области, ООО "МедСервис" возражали против доводов заявителя, просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся представителей, проверив в пределах требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Московской области N 173 от 05.03.2008 "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования Открытого акционерного общества "Лесное" на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, на право аренды" 05 марта 2008 между ТУ Росимущества по Московской области и ОАО "Лесное" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино, находящегося в государственной собственности (далее - договор).
В соответствии с условиями договора ТУ Росимущества по Московской области предоставляет ОАО "Лесное", а ОАО "Лесное" принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв. м, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино (далее - участок), без оформления акта приема-передачи (п. 1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора срок аренды установлен 49 лет с момента его государственной регистрации.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 25.08.2009 г. (номер регистрационной записи 50-50-20/100/2009-161).
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Основанием предъявления иска ТУ Росимущества по Московской области о расторжении заключенного с ОАО "Лесное" договора аренды земельного участка от 05.03.2008 явилось, по мнению истца, неиспользование ответчиком по первоначальному иску земельного участка, а также неисполнение обязательств по уплате арендной платы.
Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041103:82 общей площадью 108200 кв. м, являвшимся предметом заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования договора от 05.03.2008 г., расположен имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9.392,9 кв. м, включающий в себя здания, строения и сооружения:
- - нежилое здание общей площадью 981,8 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 4, условный номер 50-50-20/130/2005-530;
- - нежилое здание общей площадью 1062,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 7, условный номер 50-50-20/130/2005-531;
- - нежилое здание общей площадью 1592,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 6, условный номер 50-50-20/130/2005-532; - нежилое здание общей площадью 978,2 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 3, условный номер 50-50-20/130/2005-533;
- - нежилое здание общей площадью 618,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2005-534;
- - нежилое здание общей площадью 987,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 5, условный номер 50-50-20/130/2005-535;
- - нежилое здание общей площадью 1659,2 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-536;
- - сооружение - трансформаторная подстанция общей площадью 7,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-092;
- - сооружение - артезианская скважина общей площадью 10,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-093;
- - нежилое здание общей площадью 479,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-094;
- - нежилое здание общей площадью 99,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-095;
- - нежилое здание общей площадью 245,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-096;
- - нежилое здание общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-075- сооружение - насосная станция общей площадью 83,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-098;
- - сооружение - газовая котельная общей площадью 214,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-099;
- - сооружение - артезианская скважина общей площадью 8,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-100;
- - нежилое здание общей площадью 106,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-101;
- - нежилое здание общей площадью 157,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-0102.
Судами установлено, что указанные объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, ни на каком праве ОАО "Лесное" не принадлежат, а находятся в собственности Российской Федерации. Данное обстоятельство подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делу N А41-9218/07, которыми ОАО "Лесное" отказано в признании права собственности на названные объекты.
Принимая во внимание указанные обстоятельства суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0041103:82 общей площадью 108200 кв. м, на котором расположен имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м не мог быть передан в аренду ОАО "Лесное" отдельно от расположенного на нем недвижимого имущества и необходимого для его использования и, следовательно, использоваться арендатором.
Также суды установили, что до заключения договора аренды земельного участка от 05.03.2008 указанный имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м на основании договора от 14.03.2006 N 21-026-06-У передан в аренду ООО "Альгида" сроком до 01.03.2021. Названный договор аренды был расторгнут решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2009 по делу N А41-16314/09, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011.
02 июля 2013 г. имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м на основании договора N 01-07/51 передан ТУ Росимущества в Московской области в аренду Фонду помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни".
По договору уступки права и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15.10.2013 г. право аренды по договору N 01-07/51 передано от Фонда помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" к ООО "МедСервис", который использует указанное имущество в настоящее время.
Как установлено судом апелляционной инстанции договор аренды спорного земельного участка от 05.03.2008 был заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования с ОАО "Лесное" на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Московской области N 173 от 05.03.2008 в соответствии с п. 2. ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с п. 2. ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом правила статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, касающиеся предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не содержат условий, при которых у лица, не являющегося собственником объектов недвижимого имущества, имеется возможность приобрести земельный участок (включая площадь, находящуюся под принадлежащими другому лицу объектами недвижимого имущества) в аренду.
При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов обеих инстанций о ничтожности в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договора аренды спорного земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, не принадлежащие ОАО "Лесное", как не соответствующего требованиям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод кассационной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и ему дана надлежащая оценка.
Согласно ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Как правильно указал суд апелляционной инстанции указание в статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до внесения изменений 26.06.2007 года, на то, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, не означает, что лицу, не являющемуся собственником объектов недвижимости, может быть предоставлен в аренду земельный участок с такими объектами, а площадь земельного участка, находящегося под этими объектами и необходимая для их использования автоматически не учитывается.
Таким образом, суды пришли к правомерному выводу о том, что нахождение объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, в арендном пользовании у ООО "Альгида" на основании договора аренды от 14.03.2006, исключает законную возможность предоставления такого земельного участка ОАО "Лесное" по договору аренды от 05.03.2008, и как следовательно, вывод судов о ничтожности договора аренды от 05.03.2008 является верным. Поэтому отказ в удовлетворении первоначального иска о расторжении договора аренды, который является ничтожным, является обоснованным.
При указанных основаниях суды также правомерно отказали в удовлетворении встречных исковых требований об обязании исполнить предусмотренную спорным договором аренды, ничтожность которого установлена, обязанность передать земельный участок ОАО "Лесное".
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения, постановления.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, в связи с чем кассационная жалоба отклоняется.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16 мая 2014 года по делу N А41-44473/13, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2014 года оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Лесное" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Н.С.КАЛИНИНА
Судьи
А.А.ДЕРБЕНЕВ
Н.Ю.ДУНАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 29.12.2014 N Ф05-12433/2014 ПО ДЕЛУ N А41-44473/13
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2014 г. по делу N А41-44473/13
Резолютивная часть постановления объявлена 23 декабря 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2014 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Калининой Н.С.,
судей Дербенева А.А., Дунаевой Н.Ю.,
при участии в заседании:
- от истца - Территориального управления Росимущества в Московской области: Федотова А.А., дов. от 03.07.2014;
- от ответчика - открытого акционерного общества "Лесное": Кобушкина Т.А., дов. от 27.10.2014; Резниченко В.А., Павловский А.С., дов. от 01.12.2014;
- от общества с ограниченной ответственностью "ИнтерСтрой": Плохов А.М., дов. от 01.12.2014;
- от третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "МедСервис": Сунгуров Р.Ц., дов. от 28.04.2014;
- от третьего лица - НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов им. И.П. Светловой": не явился, извещен,
рассмотрев 23 декабря 2014 года в судебном заседании кассационную
жалобу открытого акционерного общества "Лесное"
на решение от 16 мая 2014 года
Арбитражного суда Московской области,
принятое судьей Уваровым А.О.,
на постановление от 21 августа 2014 года
Десятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Бархатовым В.Ю., Коротковой Е.Н., Огурцовым Н.А.,
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области
к открытому акционерному обществу "Лесное"
о расторжении договора,
по встречному иску об обязании совершить определенные действия,
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "МедСервис", НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов им. И.П. Светловой",
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ Росимущества в Московской области) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Лесное" (далее - ОАО "Лесное") о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 05.03.2008 б\\н, заключенного между ТУ Росимущества в Московской области и ОАО "Лесное".
ОАО "Лесное" заявлены встречные исковые требования об обязании ТУ Росимущества в Московской области исполнить обязательства по передаче арендованного земельного участка, а именно: уведомить арендатора о готовности передать земельный участок, осуществить совместно с арендатором осмотр земельного участка на предмет его соответствия договору и фактической пригодности к целевому использованию, задокументировать совместно с арендатором сведения о фактической пригодности участка к целевому использованию.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют ООО "МедСервис", НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов им. И.П. Светловой".
Решением Арбитражного суда Московской области от 16.05.2014 в удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований отказано.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 решение суда первой инстанции от 16.05.2014 оставлено без изменения.
Законность принятых судебных актов проверяется в порядке ст. ст. 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе ОАО "Лесное", которое просит об отмене решения и постановления, принятии судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в Московской области к ОАО "Лесное" о расторжении договора б/н от 05.03.2008, и удовлетворении встречного иска ОАО "Лесное".
В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение и неправильное применение норм права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. Указывает, что судами не учтены фактические обстоятельства, установленные преюдициальными судебными актами по делу N А41-35003/11, которым установлено, что земельный участок площадью 108200 кв. м с кадастровым номером 50:20:004 11 03:0082, предоставленный в аренду ОАО "Лесное" по договору от 05.03.2008, находился в постоянном бессрочном пользовании последнего, указанное право переоформлено на право аренды по заявлению ОАО "Лесное" в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", также ссылается, что судебными актами по делу N А41-35003/11 в качестве фактических обстоятельств установлено, что исполнению обязательства ТУ Росимущества в Московской области по передаче земельного участка по договору аренды б/н от 05.03.2008 во владение и пользование ОАО "Лесное" препятствует только незаконное нахождение на нем ООО "Альгида", судом не применена редакция ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующая в момент заключения договора N 21-026-06-У от 14.03.2006.
НАНОО "Средняя общеобразовательная школа с углубленным изучением отдельных предметов им. И.П. Светловой" в судебное заседание кассационной инстанции не явилось, о его месте и времени извещено надлежащим образом (информация о судебном заседании размещена в сети Интернет), что в силу ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Представители ОАО "Лесное" поддержали кассационную жалобу, представители ТУ Росимущества в Московской области, ООО "МедСервис" возражали против доводов заявителя, просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся представителей, проверив в пределах требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Московской области N 173 от 05.03.2008 "О переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования Открытого акционерного общества "Лесное" на земельный участок, находящийся в федеральной собственности, на право аренды" 05 марта 2008 между ТУ Росимущества по Московской области и ОАО "Лесное" был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино, находящегося в государственной собственности (далее - договор).
В соответствии с условиями договора ТУ Росимущества по Московской области предоставляет ОАО "Лесное", а ОАО "Лесное" принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:2060041103:82, площадью 108200 кв. м, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Назарьевский с.о., дер. Дарьино (далее - участок), без оформления акта приема-передачи (п. 1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора срок аренды установлен 49 лет с момента его государственной регистрации.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 25.08.2009 г. (номер регистрационной записи 50-50-20/100/2009-161).
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в частности в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Основанием предъявления иска ТУ Росимущества по Московской области о расторжении заключенного с ОАО "Лесное" договора аренды земельного участка от 05.03.2008 явилось, по мнению истца, неиспользование ответчиком по первоначальному иску земельного участка, а также неисполнение обязательств по уплате арендной платы.
Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0041103:82 общей площадью 108200 кв. м, являвшимся предметом заключенного в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования договора от 05.03.2008 г., расположен имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9.392,9 кв. м, включающий в себя здания, строения и сооружения:
- - нежилое здание общей площадью 981,8 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 4, условный номер 50-50-20/130/2005-530;
- - нежилое здание общей площадью 1062,3 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 7, условный номер 50-50-20/130/2005-531;
- - нежилое здание общей площадью 1592,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 6, условный номер 50-50-20/130/2005-532; - нежилое здание общей площадью 978,2 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 3, условный номер 50-50-20/130/2005-533;
- - нежилое здание общей площадью 618,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2005-534;
- - нежилое здание общей площадью 987,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", корпус 5, условный номер 50-50-20/130/2005-535;
- - нежилое здание общей площадью 1659,2 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-536;
- - сооружение - трансформаторная подстанция общей площадью 7,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-092;
- - сооружение - артезианская скважина общей площадью 10,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-093;
- - нежилое здание общей площадью 479,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-094;
- - нежилое здание общей площадью 99,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-095;
- - нежилое здание общей площадью 245,7 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-096;
- - нежилое здание общей площадью 100 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-075- сооружение - насосная станция общей площадью 83,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-098;
- - сооружение - газовая котельная общей площадью 214,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-099;
- - сооружение - артезианская скважина общей площадью 8,6 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-100;
- - нежилое здание общей площадью 106,4 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-101;
- - нежилое здание общей площадью 157,1 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. Новодарьино, пансионат "Химик", условный номер 50-50-20/130/2006-0102.
Судами установлено, что указанные объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, ни на каком праве ОАО "Лесное" не принадлежат, а находятся в собственности Российской Федерации. Данное обстоятельство подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делу N А41-9218/07, которыми ОАО "Лесное" отказано в признании права собственности на названные объекты.
Принимая во внимание указанные обстоятельства суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что земельный участок, с кадастровым номером 50:20:0041103:82 общей площадью 108200 кв. м, на котором расположен имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м не мог быть передан в аренду ОАО "Лесное" отдельно от расположенного на нем недвижимого имущества и необходимого для его использования и, следовательно, использоваться арендатором.
Также суды установили, что до заключения договора аренды земельного участка от 05.03.2008 указанный имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м на основании договора от 14.03.2006 N 21-026-06-У передан в аренду ООО "Альгида" сроком до 01.03.2021. Названный договор аренды был расторгнут решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2009 по делу N А41-16314/09, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 18.04.2011.
02 июля 2013 г. имущественный комплекс пансионата "Химик" площадью 9392,9 кв. м на основании договора N 01-07/51 передан ТУ Росимущества в Московской области в аренду Фонду помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни".
По договору уступки права и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества от 15.10.2013 г. право аренды по договору N 01-07/51 передано от Фонда помощи и социальной адаптации инвалидов "Качество жизни" к ООО "МедСервис", который использует указанное имущество в настоящее время.
Как установлено судом апелляционной инстанции договор аренды спорного земельного участка от 05.03.2008 был заключен в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования с ОАО "Лесное" на основании распоряжения Территориального управления Росимущества по Московской области N 173 от 05.03.2008 в соответствии с п. 2. ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с п. 2. ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 января 2010 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
При этом правила статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, касающиеся предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не содержат условий, при которых у лица, не являющегося собственником объектов недвижимого имущества, имеется возможность приобрести земельный участок (включая площадь, находящуюся под принадлежащими другому лицу объектами недвижимого имущества) в аренду.
При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции соглашается с выводами судов обеих инстанций о ничтожности в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договора аренды спорного земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, не принадлежащие ОАО "Лесное", как не соответствующего требованиям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод кассационной жалобы о неправильном применении судом первой инстанции ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации был предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и ему дана надлежащая оценка.
Согласно ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Как правильно указал суд апелляционной инстанции указание в статье 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до внесения изменений 26.06.2007 года, на то, что по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, не означает, что лицу, не являющемуся собственником объектов недвижимости, может быть предоставлен в аренду земельный участок с такими объектами, а площадь земельного участка, находящегося под этими объектами и необходимая для их использования автоматически не учитывается.
Таким образом, суды пришли к правомерному выводу о том, что нахождение объектов недвижимого имущества, расположенных на спорном земельном участке, в арендном пользовании у ООО "Альгида" на основании договора аренды от 14.03.2006, исключает законную возможность предоставления такого земельного участка ОАО "Лесное" по договору аренды от 05.03.2008, и как следовательно, вывод судов о ничтожности договора аренды от 05.03.2008 является верным. Поэтому отказ в удовлетворении первоначального иска о расторжении договора аренды, который является ничтожным, является обоснованным.
При указанных основаниях суды также правомерно отказали в удовлетворении встречных исковых требований об обязании исполнить предусмотренную спорным договором аренды, ничтожность которого установлена, обязанность передать земельный участок ОАО "Лесное".
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения, постановления.
Суд кассационной инстанции не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, в связи с чем кассационная жалоба отклоняется.
Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 16 мая 2014 года по делу N А41-44473/13, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2014 года оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Лесное" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Н.С.КАЛИНИНА
Судьи
А.А.ДЕРБЕНЕВ
Н.Ю.ДУНАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)