Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Рочевой Е.С.,
судей Злобина А.В. и Стыцюн С.А.
при секретаре Е.Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 14.10.2014 по иску Р.К.Э. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о возложении обязанности заключить договор аренды.
Заслушав доклад судьи Злобина А.В., судебная коллегия
установила:
иск заявлен по тем основаниям, что на основании договора аренды земельного участка N <...> от <...>, заключенного с администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия истец владел и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <...>, <...>, п. <...>, юго-западная часть кадастрового квартала <...>, кадастровый номер земельного участка <...>. Истцом в полном объеме выполнялись все условия договора, в том числе своевременно и полностью вносились платежи за арендную плату, земельный участок использовался в соответствии с разрешенным использованием, была подготовлена проектная документация, в <...> г. было начато строительство индивидуального жилого дома. Вместе с тем истец пропустил срок государственной регистрации договора аренды земельного участка и в связи с этим земельный участок был снят с государственного кадастрового учета и исключен из государственного кадастра недвижимости. В дальнейшем истцом были заказаны кадастровые работы, в результате проведения которых, земельный участок с кадастровым номером <...> был повторно поставлен на государственный кадастровый учет без изменения фактического местоположения, координат, численных характеристик и присвоен кадастровый номер <...>. Истец обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, в чем ему было отказано. На основании изложенного истец просил обязать администрацию Прионежского муниципального района заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> на условиях договора аренды земельного участка N <...> от <...>.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление. В обоснование жалобы указывает, что судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Обращает внимание, что с <...> владел и пользовался на праве аренды земельным участком на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия. В соответствии с договором аренды земельного участка пользовался всеми правами и нес обязанности арендатора земельного участка, им в полном объеме выполнялись все условия договора. Полагает, вывод суда, что он не имеет преимущественного права на заключение аренды на новый срок, является необоснованным. Указывает, что в настоящее время на земельном участке существует объект незавершенного строительства, в связи с чем, в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ данный объект является объектом капитального строительства.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Ш.И.И. доводы жалобы поддержал.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что <...> между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия (арендодатель) и Р.К.Э. (арендатор) был заключен договор N <...> аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, <...>, п. <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала <...> для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью <...> кв. м; категория земель - "земли населенных пунктов". В соответствии с п. <...> договора договор заключается сроком до <...> и вступает в силу в установленном законом порядке. Согласно п. <...> арендатор обязан в течение <...> дней, с даты подписания настоящего договора либо последующих изменений и дополнений к нему, предоставить его (их) на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом первой инстанции правильно установлено, что договор N <...> от <...> имел срок действия до <...>, т.е. подлежал государственной регистрации. Между тем, в установленном порядке государственная регистрация указанного договора аренды не была осуществлена, в связи с чем, указанный договор не может считаться заключенным. Суд правильно указал, что земельный участок с кадастровым номером <...> в настоящее время не существует как объект гражданских прав в силу снятия его с кадастрового учета и не может являться предметом договора, в связи с чем у истца отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на тех же условиях, что указаны в договоре N <...> от <...>, а также отсутствуют правовые основания для возложения обязанности на ответчика заключить иной договор аренды без проведения торгов.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены применительно к положениям ст. 330 ГПК РФ по доводам жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся к повторному изложению исковых требований и к несогласию с оценкой суда установленным по делу обстоятельствам, а также основаны на неверном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены вынесенного решения.
Фактические обстоятельства выяснены судом первой инстанции полно и правильно, а доводы апелляционной жалобы не содержат в себе обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены применительно к положениям ст. 330 ГПК РФ по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 14.10.2014 по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 23.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4851/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-4851/2014, 33-4851/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Рочевой Е.С.,
судей Злобина А.В. и Стыцюн С.А.
при секретаре Е.Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 14.10.2014 по иску Р.К.Э. к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о возложении обязанности заключить договор аренды.
Заслушав доклад судьи Злобина А.В., судебная коллегия
установила:
иск заявлен по тем основаниям, что на основании договора аренды земельного участка N <...> от <...>, заключенного с администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия истец владел и пользовался земельным участком, расположенным по адресу: <...>, <...>, п. <...>, юго-западная часть кадастрового квартала <...>, кадастровый номер земельного участка <...>. Истцом в полном объеме выполнялись все условия договора, в том числе своевременно и полностью вносились платежи за арендную плату, земельный участок использовался в соответствии с разрешенным использованием, была подготовлена проектная документация, в <...> г. было начато строительство индивидуального жилого дома. Вместе с тем истец пропустил срок государственной регистрации договора аренды земельного участка и в связи с этим земельный участок был снят с государственного кадастрового учета и исключен из государственного кадастра недвижимости. В дальнейшем истцом были заказаны кадастровые работы, в результате проведения которых, земельный участок с кадастровым номером <...> был повторно поставлен на государственный кадастровый учет без изменения фактического местоположения, координат, численных характеристик и присвоен кадастровый номер <...>. Истец обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, в чем ему было отказано. На основании изложенного истец просил обязать администрацию Прионежского муниципального района заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> на условиях договора аренды земельного участка N <...> от <...>.
Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.
С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление. В обоснование жалобы указывает, что судом неправильно были определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Обращает внимание, что с <...> владел и пользовался на праве аренды земельным участком на основании договора аренды земельного участка, заключенного с администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия. В соответствии с договором аренды земельного участка пользовался всеми правами и нес обязанности арендатора земельного участка, им в полном объеме выполнялись все условия договора. Полагает, вывод суда, что он не имеет преимущественного права на заключение аренды на новый срок, является необоснованным. Указывает, что в настоящее время на земельном участке существует объект незавершенного строительства, в связи с чем, в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ данный объект является объектом капитального строительства.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Ш.И.И. доводы жалобы поддержал.
Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.
Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что <...> между администрацией Прионежского муниципального района Республики Карелия (арендодатель) и Р.К.Э. (арендатор) был заключен договор N <...> аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает согласно акту приема-передачи в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, <...>, п. <...>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала <...> для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору, площадью <...> кв. м; категория земель - "земли населенных пунктов". В соответствии с п. <...> договора договор заключается сроком до <...> и вступает в силу в установленном законом порядке. Согласно п. <...> арендатор обязан в течение <...> дней, с даты подписания настоящего договора либо последующих изменений и дополнений к нему, предоставить его (их) на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом первой инстанции правильно установлено, что договор N <...> от <...> имел срок действия до <...>, т.е. подлежал государственной регистрации. Между тем, в установленном порядке государственная регистрация указанного договора аренды не была осуществлена, в связи с чем, указанный договор не может считаться заключенным. Суд правильно указал, что земельный участок с кадастровым номером <...> в настоящее время не существует как объект гражданских прав в силу снятия его с кадастрового учета и не может являться предметом договора, в связи с чем у истца отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок на тех же условиях, что указаны в договоре N <...> от <...>, а также отсутствуют правовые основания для возложения обязанности на ответчика заключить иной договор аренды без проведения торгов.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены применительно к положениям ст. 330 ГПК РФ по доводам жалобы не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся к повторному изложению исковых требований и к несогласию с оценкой суда установленным по делу обстоятельствам, а также основаны на неверном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены вынесенного решения.
Фактические обстоятельства выяснены судом первой инстанции полно и правильно, а доводы апелляционной жалобы не содержат в себе обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены применительно к положениям ст. 330 ГПК РФ по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 14.10.2014 по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)