Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2014 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Орловой Н.В.
судей Бушмелевой Л.В.
Тихомирова В.В.
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу заместителя прокурора Республики Алтай на решение от 30.04.2014 Арбитражного суда Республики Алтай (судья Кириченко Е.Ф.) и постановление от 11.07.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Нагишева О.Б., Киреева О.Ю., Терехина И.И.) по делу N А02-168/2014 по иску прокурора Республики Алтай к администрации Чемальского района (649240, Республика Алтай, Чемальский район, с. Чемал, ул. Пчелкина, 89, ОГРН 1030400668320, ИНН 0410004150) и индивидуальному предпринимателю Ежовой Марине Евгеньевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2013 N 28/13.
Другие лица, участвующие в деле: Государственное Собрание - Эл Курултай Республики Алтай, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
В заседании приняли участие представители:
от прокурора Республики Алтай - Кабанова А.А., по поручения Прокурора Республики Алтай от 18.09.2014 N 08-21-2014.
Суд
установил:
Прокурор Республики Алтай (далее - истец, прокурор) обратился в Арбитражный суд Республики Алтай к администрации муниципального образования "Чемальский район" (далее - администрация) и индивидуальному предпринимателю Ежовой Марине Евгеньевне (далее - предприниматель) с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2013 N 28/13.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное Собрание - Эл Курултай Республики Алтай, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решением от 30.04.2014 Арбитражного суда Республики Алтай, оставленным без изменения постановлением от 11.07.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в иске отказано.
Истец, не согласившись с принятыми судебными актами, обратился с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы прокурор указывает, что в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в постановлении от 19.11.2013 N 7865/13 земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются в собственность в порядке, предусмотренном статьей 12 Федерального закона от 11.06.003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон N 74-ФЗ); положения Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) не подлежали применению.
В отзывах на кассационную жалобу Государственное собрание - Эл Курултай республики Алтай и Ежова М.Е. просят судебные акты оставить без изменения.
В судебном заседании представитель прокуратуры поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.
Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов.
Из материалов дела следует, что 14.12.2009 главой Чемальского района было вынесено постановление N 1062 о предоставлении главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ежовой Марине Евгеньевне в аренду на 10 лет без проведения аукциона для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:05:050301:200 площадью 9,2 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, устье реки Бурла (далее - земельный участок).
Между администрацией и предпринимателем 14.12.2009 заключен договор аренды N 237/09 сроком до 14.12.2019. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
01.07.2013 предприниматель обратилась в администрацию с заявлением о продаже земельного участка в собственность за плату на основании пункта 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ. Постановлением администрации от 11.07.2013 N 418-з заявителю был предоставлен в собственность за плату земельный участок и 11.07.2013 между предпринимателем и администрацией заключен договор N 28/13 купли-продажи земельного участка.
Государственная регистрация права собственности предпринимателя в установленном порядке произведена 26.07.2013.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, прокуратура указала, что в ходе проверки, проведенной в январе 2014 года, установлена незаконная сделка, совершенная между предпринимателем и администрацией, в отношении земельного участка.
Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, принимая оспариваемые судебные акты, исходили из того, что оспариваемая сделка заключена в соответствии с Законом Республики Алтай от 14.05.2007 N 12-РЗ "Об особенностях регулирования правоотношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Алтай" (далее - Закон N 12-РЗ), принятым представительным органом субъекта Российской Федерации в рамках предоставленных ему полномочий, не противоречит требованиям закона или иных правовых актов большей юридической силы.
Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы жалобы и поддерживая выводы судов, исходит из следующего.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
В силу статьи 1 Закона N 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, ЗК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом N 101-ФЗ, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 ЗК РФ, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. В случае если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (статья 10 Закона N 101-ФЗ).
Гражданам, изъявившим желание осуществлять деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в силу статьи 81 Земельного кодекса, предоставляются в соответствии с названным Кодексом и Законом N 74-ФЗ.
В отличие от общего порядка предоставления в аренду земель, находящихся в публичной собственности, в случае предоставления в аренду земельного участка в порядке статьи 12 Закона N 74-ФЗ не требуется опубликование соответствующей информации.
Судами установлено и следует, что предприниматель 14.12.2009 обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка как лицо, изъявившее желание осуществлять деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства. В отсутствие обстоятельств, препятствовавших предоставлению земельного участка в аренду, администрация обязана была осуществить предусмотренную статьей 12 Закона N 74-ФЗ процедуру.
Согласно пункту 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Закона N 101-ФЗ приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, определение момента начала приватизации земельных участков названной категории земель относится исключительно к полномочиям субъекта Российской Федерации. Конечный срок начала приватизации земель в названном Федеральном законе не указан.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 19.1 Закона N 101-ФЗ в случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона субъектом Российской Федерации не принят закон, обеспечивающий реализацию настоящего Федерального закона, на территории такого субъекта Российской Федерации применяются правила приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренные пунктом 4 статьи 1 указанного закона, которые осуществляется с 01.01.2004.
При этом пунктом 2 статьи 19.1 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что положения настоящей статьи действуют до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации, регулирующего указанные правоотношения.
В абзаце 6 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что в случаях, когда на день вступления в силу Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (вступил в силу с 10.07.2003) субъектом Российской Федерации не принят соответствующий закон, приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения с 01.01.2004 должна осуществляться по правилам, установленным статьей 19.1 названного Федерального закона, до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации.
Государственным Собранием - Эл Курултай Республики Алтай 14.05.2007 принят Закон N 12-РЗ.
В соответствии со статьей 1 Закона РА N 12-РЗ приватизация гражданами и юридическими лицами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Республики Алтай, осуществляется с 1 января 2020 года, за исключением случаев, установленных федеральным и республиканским законодательством.
Судами установлено и следует из материалов дела, что на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка Законом Республики Алтай от 04.07.2011 N 31-РЗ "О внесении изменений в статью 1.1 Закона Республики Алтай "Об особенностях регулирования правоотношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Алтай" в Закон N 12-РЗ была введена статья 1.1, согласно пункту 1 которой приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется по цене, равной 2 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно части 2 рассматриваемой статьи может быть приобретен таким арендатором в собственность по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости земельного участка, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Судами установлено и подтверждается материалами дела, что указанные требования закона предпринимателем соблюдены.
Оценив доказательства по делу, руководствуясь вышеуказанными положениями Закона N 101-ФЗ, суды, установив соблюдение требований закона субъекта Российской Федерации для приватизации земельного участка, обосновано отказали в удовлетворении заявленных требований.
Оснований для иных выводов, нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.
Приведенные в кассационной жалобе доводы, направлены на переоценку фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 30.04.2014 Арбитражного суда Республики Алтай и постановление от 11.07.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А02-168/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ОРЛОВА
Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
В.В.ТИХОМИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 07.11.2014 ПО ДЕЛУ N А02-168/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 ноября 2014 г. по делу N А02-168/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2014 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Орловой Н.В.
судей Бушмелевой Л.В.
Тихомирова В.В.
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу заместителя прокурора Республики Алтай на решение от 30.04.2014 Арбитражного суда Республики Алтай (судья Кириченко Е.Ф.) и постановление от 11.07.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Нагишева О.Б., Киреева О.Ю., Терехина И.И.) по делу N А02-168/2014 по иску прокурора Республики Алтай к администрации Чемальского района (649240, Республика Алтай, Чемальский район, с. Чемал, ул. Пчелкина, 89, ОГРН 1030400668320, ИНН 0410004150) и индивидуальному предпринимателю Ежовой Марине Евгеньевне о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2013 N 28/13.
Другие лица, участвующие в деле: Государственное Собрание - Эл Курултай Республики Алтай, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
В заседании приняли участие представители:
от прокурора Республики Алтай - Кабанова А.А., по поручения Прокурора Республики Алтай от 18.09.2014 N 08-21-2014.
Суд
установил:
Прокурор Республики Алтай (далее - истец, прокурор) обратился в Арбитражный суд Республики Алтай к администрации муниципального образования "Чемальский район" (далее - администрация) и индивидуальному предпринимателю Ежовой Марине Евгеньевне (далее - предприниматель) с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 11.07.2013 N 28/13.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственное Собрание - Эл Курултай Республики Алтай, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Решением от 30.04.2014 Арбитражного суда Республики Алтай, оставленным без изменения постановлением от 11.07.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в иске отказано.
Истец, не согласившись с принятыми судебными актами, обратился с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование жалобы прокурор указывает, что в соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложенной в постановлении от 19.11.2013 N 7865/13 земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются в собственность в порядке, предусмотренном статьей 12 Федерального закона от 11.06.003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее - Закон N 74-ФЗ); положения Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) не подлежали применению.
В отзывах на кассационную жалобу Государственное собрание - Эл Курултай республики Алтай и Ежова М.Е. просят судебные акты оставить без изменения.
В судебном заседании представитель прокуратуры поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.
Суд кассационной инстанции, проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм материального и процессуального права, изучив материалы дела, исходя из доводов кассационной жалобы, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов.
Из материалов дела следует, что 14.12.2009 главой Чемальского района было вынесено постановление N 1062 о предоставлении главе крестьянского (фермерского) хозяйства Ежовой Марине Евгеньевне в аренду на 10 лет без проведения аукциона для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 04:05:050301:200 площадью 9,2 га, расположенного по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, устье реки Бурла (далее - земельный участок).
Между администрацией и предпринимателем 14.12.2009 заключен договор аренды N 237/09 сроком до 14.12.2019. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
01.07.2013 предприниматель обратилась в администрацию с заявлением о продаже земельного участка в собственность за плату на основании пункта 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ. Постановлением администрации от 11.07.2013 N 418-з заявителю был предоставлен в собственность за плату земельный участок и 11.07.2013 между предпринимателем и администрацией заключен договор N 28/13 купли-продажи земельного участка.
Государственная регистрация права собственности предпринимателя в установленном порядке произведена 26.07.2013.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, прокуратура указала, что в ходе проверки, проведенной в январе 2014 года, установлена незаконная сделка, совершенная между предпринимателем и администрацией, в отношении земельного участка.
Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, принимая оспариваемые судебные акты, исходили из того, что оспариваемая сделка заключена в соответствии с Законом Республики Алтай от 14.05.2007 N 12-РЗ "Об особенностях регулирования правоотношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Алтай" (далее - Закон N 12-РЗ), принятым представительным органом субъекта Российской Федерации в рамках предоставленных ему полномочий, не противоречит требованиям закона или иных правовых актов большей юридической силы.
Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы жалобы и поддерживая выводы судов, исходит из следующего.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. В указанном заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
В силу статьи 1 Закона N 101-ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, ЗК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом N 101-ФЗ, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 ЗК РФ, в случае, если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления. В случае если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (статья 10 Закона N 101-ФЗ).
Гражданам, изъявившим желание осуществлять деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в силу статьи 81 Земельного кодекса, предоставляются в соответствии с названным Кодексом и Законом N 74-ФЗ.
В отличие от общего порядка предоставления в аренду земель, находящихся в публичной собственности, в случае предоставления в аренду земельного участка в порядке статьи 12 Закона N 74-ФЗ не требуется опубликование соответствующей информации.
Судами установлено и следует, что предприниматель 14.12.2009 обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка как лицо, изъявившее желание осуществлять деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства. В отсутствие обстоятельств, препятствовавших предоставлению земельного участка в аренду, администрация обязана была осуществить предусмотренную статьей 12 Закона N 74-ФЗ процедуру.
Согласно пункту 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Закона N 101-ФЗ приватизация указанных земельных участков, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, осуществляется с момента, установленного законом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, определение момента начала приватизации земельных участков названной категории земель относится исключительно к полномочиям субъекта Российской Федерации. Конечный срок начала приватизации земель в названном Федеральном законе не указан.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 19.1 Закона N 101-ФЗ в случае, если на день вступления в силу настоящего Федерального закона субъектом Российской Федерации не принят закон, обеспечивающий реализацию настоящего Федерального закона, на территории такого субъекта Российской Федерации применяются правила приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренные пунктом 4 статьи 1 указанного закона, которые осуществляется с 01.01.2004.
При этом пунктом 2 статьи 19.1 Закона N 101-ФЗ предусмотрено, что положения настоящей статьи действуют до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации, регулирующего указанные правоотношения.
В абзаце 6 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что в случаях, когда на день вступления в силу Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (вступил в силу с 10.07.2003) субъектом Российской Федерации не принят соответствующий закон, приватизация земельных участков сельскохозяйственного назначения с 01.01.2004 должна осуществляться по правилам, установленным статьей 19.1 названного Федерального закона, до вступления в силу закона субъекта Российской Федерации.
Государственным Собранием - Эл Курултай Республики Алтай 14.05.2007 принят Закон N 12-РЗ.
В соответствии со статьей 1 Закона РА N 12-РЗ приватизация гражданами и юридическими лицами земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Республики Алтай, осуществляется с 1 января 2020 года, за исключением случаев, установленных федеральным и республиканским законодательством.
Судами установлено и следует из материалов дела, что на момент заключения спорного договора купли-продажи земельного участка Законом Республики Алтай от 04.07.2011 N 31-РЗ "О внесении изменений в статью 1.1 Закона Республики Алтай "Об особенностях регулирования правоотношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Алтай" в Закон N 12-РЗ была введена статья 1.1, согласно пункту 1 которой приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется по цене, равной 2 процентам кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно части 2 рассматриваемой статьи может быть приобретен таким арендатором в собственность по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости земельного участка, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Судами установлено и подтверждается материалами дела, что указанные требования закона предпринимателем соблюдены.
Оценив доказательства по делу, руководствуясь вышеуказанными положениями Закона N 101-ФЗ, суды, установив соблюдение требований закона субъекта Российской Федерации для приватизации земельного участка, обосновано отказали в удовлетворении заявленных требований.
Оснований для иных выводов, нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.
Приведенные в кассационной жалобе доводы, направлены на переоценку фактических обстоятельств, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 30.04.2014 Арбитражного суда Республики Алтай и постановление от 11.07.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А02-168/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Н.В.ОРЛОВА
Судьи
Л.В.БУШМЕЛЕВА
В.В.ТИХОМИРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)