Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
Судей Гросула Ю.В., Пауля Г.Д.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Каббалкгипс" о пересмотре в порядке надзора постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2013 по делу N А20-258/2013 Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2013 по тому же делу,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Каббалкгипс" (г. Тырныауз) к местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (г. Тырныауз), открытого акционерного общества "Эльбрусстром" (г. Тырныауз) о признании недействительным (ничтожным) договора, о применении последствий недействительности сделки.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (г. Нальчик), муниципальное учреждение "Совет местного самоуправления Эльбрусского муниципального района" (г. Тырныауз)
суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Каббалкгипс" (далее - общество "Каббалкгипс") к местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - администрация) и открытому акционерному обществу "Эльбрусстром" (далее - общество "Эльбрусстром") о признании недействительным (ничтожным) заключенного ответчиками договора от 29.12.2010 N 4 купли-продажи земельного участка площадью 25 909 кв. м (кадастровый номер 07:11:0500001:258), расположенного по адресу: г. Тырныауз, промзона, район ООО "Каббалкгипс", а также о применении последствий недействительности данной сделки.
Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 03.04.2013 требование удовлетворено: договор от 29.12.2010 N 4 купли-продажи земельного участка признан недействительным (ничтожным), на общество "Эльбрусстром" возложена обязанность возвратить местной администрации спорный участок, на местную администрацию возложена обязанность возвратить обществу "Эльбрусстром" денежные средства, оплаченные в счет исполнения сделки. Суд также принял отказ общества от требований к Совету местного самоуправления Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, производство по делу в названной части прекращено.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2013 решение суда первой инстанции в части признания недействительным договора купли-продажи и применении последствий его недействительности отменено, в удовлетворении требования в соответствующей части отказано. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 11.11.2013 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество "Каббалкгипс" просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами обществом "Эльбрусстром" (продавцом) и обществом "Каббалкгипс" (покупателем) 11.03.2011 заключен договор N 11-03-11 купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора обществу "Каббалкгипс" передается в собственность, в числе прочего недвижимого имущества, земельный участок площадью 25 909 кв. метров (кадастровый номер 07:11:0500001:258), расположенный в г. Тырныауз, промзона, район ООО "Каббалкгипс".
В связи с неисполнением обязательств по оплате за приобретенное недвижимое имущество по требованию общества "Эльбрусстром" договор купли-продажи N 11-03-11 решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 24.02.2012 по делу N А20-2647/2011 расторгнут. На общество "Каббалкгипс" возложена обязанность возвратить соответствующий участок.
Между тем в период с 11.03.2011 по 04.06.2012 на земельном участке общество осуществляло строительство трансформаторной подстанции. В связи с прекращением договорных отношений в рамках другого дела обществом "Эльбрусстром" заявлено требование о сносе трансформаторной подстанции.
Ссылаясь на недействительность договора, по которому ранее находившийся в публичной собственности земельный участок приобретен самим обществом "Эльбрусстром" (продавцом) в рамках договора от 29.12.2010 N 4 купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией, общество "Каббалкгипс" обратилось в суд с настоящим иском.
Делая вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что общество "Каббалкгипс" по смыслу положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признано лицом, заинтересованным в оспаривании данной сделки.
При этом суды приняли во внимание тот факт, что право собственности общества "Каббалкгипс" на земельный участок в период строительства трансформаторной подстанции было производным по отношению к праву собственности общества "Эльбрусстром", основанному на оспариваемом договоре купли-продажи земельного участка от 29.12.2010 N 4. При этом при рассмотрении настоящего спора суды не установили, что общество "Каббалкгипс" при приобретении земельного участка ставило под сомнение его принадлежность обществу "Эльбрусстром", как продавцу соответствующего недвижимого имущества.
Рассмотрение арбитражным судом по другому делу спора между обществом "Каббалкгипс" и обществом "Эльбрусстром" относительно последствий прекращения договора купли-продажи N 11-03-11 не может свидетельствовать о наличии у истца материально-правового интереса в оспаривании ранее заключенного договора от 29.12.2010 N 4, по которому земельный участок приобретен ответчиком у администрации.
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А20-258/2013 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2013 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
Ю.В.ГРОСУЛ
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 28.02.2014 N ВАС-1576/14 ПО ДЕЛУ N А20-258/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2014 г. N ВАС-1576/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
Судей Гросула Ю.В., Пауля Г.Д.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Каббалкгипс" о пересмотре в порядке надзора постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2013 по делу N А20-258/2013 Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2013 по тому же делу,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Каббалкгипс" (г. Тырныауз) к местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (г. Тырныауз), открытого акционерного общества "Эльбрусстром" (г. Тырныауз) о признании недействительным (ничтожным) договора, о применении последствий недействительности сделки.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике (г. Нальчик), муниципальное учреждение "Совет местного самоуправления Эльбрусского муниципального района" (г. Тырныауз)
суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Каббалкгипс" (далее - общество "Каббалкгипс") к местной администрации городского поселения Тырныауз Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее - администрация) и открытому акционерному обществу "Эльбрусстром" (далее - общество "Эльбрусстром") о признании недействительным (ничтожным) заключенного ответчиками договора от 29.12.2010 N 4 купли-продажи земельного участка площадью 25 909 кв. м (кадастровый номер 07:11:0500001:258), расположенного по адресу: г. Тырныауз, промзона, район ООО "Каббалкгипс", а также о применении последствий недействительности данной сделки.
Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 03.04.2013 требование удовлетворено: договор от 29.12.2010 N 4 купли-продажи земельного участка признан недействительным (ничтожным), на общество "Эльбрусстром" возложена обязанность возвратить местной администрации спорный участок, на местную администрацию возложена обязанность возвратить обществу "Эльбрусстром" денежные средства, оплаченные в счет исполнения сделки. Суд также принял отказ общества от требований к Совету местного самоуправления Эльбрусского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, производство по делу в названной части прекращено.
Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2013 решение суда первой инстанции в части признания недействительным договора купли-продажи и применении последствий его недействительности отменено, в удовлетворении требования в соответствующей части отказано. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.
Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 11.11.2013 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество "Каббалкгипс" просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами обществом "Эльбрусстром" (продавцом) и обществом "Каббалкгипс" (покупателем) 11.03.2011 заключен договор N 11-03-11 купли-продажи недвижимого имущества. По условиям данного договора обществу "Каббалкгипс" передается в собственность, в числе прочего недвижимого имущества, земельный участок площадью 25 909 кв. метров (кадастровый номер 07:11:0500001:258), расположенный в г. Тырныауз, промзона, район ООО "Каббалкгипс".
В связи с неисполнением обязательств по оплате за приобретенное недвижимое имущество по требованию общества "Эльбрусстром" договор купли-продажи N 11-03-11 решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 24.02.2012 по делу N А20-2647/2011 расторгнут. На общество "Каббалкгипс" возложена обязанность возвратить соответствующий участок.
Между тем в период с 11.03.2011 по 04.06.2012 на земельном участке общество осуществляло строительство трансформаторной подстанции. В связи с прекращением договорных отношений в рамках другого дела обществом "Эльбрусстром" заявлено требование о сносе трансформаторной подстанции.
Ссылаясь на недействительность договора, по которому ранее находившийся в публичной собственности земельный участок приобретен самим обществом "Эльбрусстром" (продавцом) в рамках договора от 29.12.2010 N 4 купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией, общество "Каббалкгипс" обратилось в суд с настоящим иском.
Делая вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что общество "Каббалкгипс" по смыслу положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть признано лицом, заинтересованным в оспаривании данной сделки.
При этом суды приняли во внимание тот факт, что право собственности общества "Каббалкгипс" на земельный участок в период строительства трансформаторной подстанции было производным по отношению к праву собственности общества "Эльбрусстром", основанному на оспариваемом договоре купли-продажи земельного участка от 29.12.2010 N 4. При этом при рассмотрении настоящего спора суды не установили, что общество "Каббалкгипс" при приобретении земельного участка ставило под сомнение его принадлежность обществу "Эльбрусстром", как продавцу соответствующего недвижимого имущества.
Рассмотрение арбитражным судом по другому делу спора между обществом "Каббалкгипс" и обществом "Эльбрусстром" относительно последствий прекращения договора купли-продажи N 11-03-11 не может свидетельствовать о наличии у истца материально-правового интереса в оспаривании ранее заключенного договора от 29.12.2010 N 4, по которому земельный участок приобретен ответчиком у администрации.
Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А20-258/2013 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.11.2013 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
Ю.В.ГРОСУЛ
Г.Д.ПАУЛЬ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)