Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Участок передан ответчику, но договор аренды не зарегистрирован. Ответчик арендную плату не вносил, земельный участок истцу не передал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Золотарева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Резниковой В.В., Гулиной Е.М.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу К. на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>
по делу по иску Управления земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к К. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
установила:
Управление земельных отношений администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с иском к К. об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств в размере 170867,13 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.08.2013 г. между Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и главой крестьянско-фермерского хозяйства К. заключен договор аренды земельного участка, являющегося государственной собственностью. Предметом договора является земельный участок площадью 682067 кв. м, с кадастровым номером 37:05:000000:653, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Хребтово, для осуществления деятельности фермерского хозяйства. Срок аренды участка составляет 49 лет с 23.08.2013 г. по 23.08.2062 г. Участок передан ответчику по акту приема-передачи 23.08.2013 г. В связи с тем, что договор аренды до настоящего времени не зарегистрирован, договор считается незаключенным. Размер платы за пользование участком с 23.08.2013 г. по 31.12.2013 г. согласован сторонами договора и составляет 41615,43 рублей. За пользование участком в 2014 году начислена плата в размере 129251,70 рублей. По состоянию на 30.10.2014 г. за ответчиком числится задолженность по оплате в размере 170867,13 рублей. 16.04.2014 г. К. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании своего решения, до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи истцу не передан, находится во владении ответчика. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении задолженности, до настоящего времени обязательства ответчиком по оплате не исполнены.
Ответчик К. в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе К. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что <данные изъяты> между Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и К. - главой крестьянско-фермерского хозяйства заключен договор аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 37:05:000000:653, площадью 682067 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Хребтово, для осуществления деятельности фермерского хозяйства. Срок аренды установлен на 49 лет, с 23.08.2013 г. по 23.08.2062 г.
Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и представлять копии платежных поручений; письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.5 Договора); производить государственную регистрацию договора, изменений и дополнений к нему за свой счет в соответствии с действующим законодательством (п. 4.4.8). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем стоянии по акту приема-передачи (п. 6.3 Договора).
Земельный участок передан К. по акту приема-передачи.
В соответствии с решением <данные изъяты> Совета от 26.11.2009 г. <данные изъяты> произведен расчет арендной платы за земельный участок на 2013 год. За период с 23.08.2013 г. по 31.12.2013 г. подлежала уплате арендная плата в размере 41615,43 рублей, которая вносится арендатором в бюджет администрации Ивановского муниципального района не позднее 01.10.2013 г. Расчет арендной платы сторонами согласован.
В соответствии с решением <данные изъяты> Совета от 26.11.2009 г. N 544, решением от 28.11.2013 г. <данные изъяты> произведен расчет арендной платы за земельный участок на 2014 год. За период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. подлежала внесению арендная плата в размере 129251,70 рублей не позднее 01.10.2014 г.
Расчет арендной платы за 2014 год в соответствии с условиями договора направлен в адрес ответчика для подписания и получен им 05.05.2014 г.
Сведений об оплате арендных платежей либо отказа от дальнейшего использования земельного участка от ответчика не поступило.
Указанный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке ответчиком зарегистрирован не был.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о возврате земельного участка, а также требование об оплате задолженности за пользование земельным участком с приложением акта приема-передачи, которое получено ответчиком 15.09.2014 г.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок истцу не возвращен.
К. 16.04.2014 г. на основании собственного решения прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП.
Разрешая настоящий спор, суд с учетом положений ст. ст. 609, 433, 164, 1102, 1105, 1107 ГК РФ пришел к обоснованному выводу об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения ответчика и взыскании с ответчика в пользу истца испрашиваемой истцом денежной суммы в счет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку, как установлено судом, ответчик без законных оснований пользуется спорным земельным участком, оплату за пользование участком не производит.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона.
Апелляционная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-15341/2015
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка. Участок передан ответчику, но договор аренды не зарегистрирован. Ответчик арендную плату не вносил, земельный участок истцу не передал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: Золотарева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Шилиной Е.М.,
судей Резниковой В.В., Гулиной Е.М.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу К. на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>
по делу по иску Управления земельных отношений администрации Ивановского муниципального района к К. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств,
заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,
установила:
Управление земельных отношений администрации Ивановского муниципального района обратилось в суд с иском к К. об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения, взыскании денежных средств в размере 170867,13 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 23.08.2013 г. между Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и главой крестьянско-фермерского хозяйства К. заключен договор аренды земельного участка, являющегося государственной собственностью. Предметом договора является земельный участок площадью 682067 кв. м, с кадастровым номером 37:05:000000:653, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Хребтово, для осуществления деятельности фермерского хозяйства. Срок аренды участка составляет 49 лет с 23.08.2013 г. по 23.08.2062 г. Участок передан ответчику по акту приема-передачи 23.08.2013 г. В связи с тем, что договор аренды до настоящего времени не зарегистрирован, договор считается незаключенным. Размер платы за пользование участком с 23.08.2013 г. по 31.12.2013 г. согласован сторонами договора и составляет 41615,43 рублей. За пользование участком в 2014 году начислена плата в размере 129251,70 рублей. По состоянию на 30.10.2014 г. за ответчиком числится задолженность по оплате в размере 170867,13 рублей. 16.04.2014 г. К. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании своего решения, до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи истцу не передан, находится во владении ответчика. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном погашении задолженности, до настоящего времени обязательства ответчиком по оплате не исполнены.
Ответчик К. в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе К. просит об отмене решения суда как незаконного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Судом установлено, что <данные изъяты> между Управлением земельных отношений администрации Ивановского муниципального района и К. - главой крестьянско-фермерского хозяйства заключен договор аренды земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 37:05:000000:653, площадью 682067 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Хребтово, для осуществления деятельности фермерского хозяйства. Срок аренды установлен на 49 лет, с 23.08.2013 г. по 23.08.2062 г.
Пунктом 4.4.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и представлять копии платежных поручений; письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца, о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.5 Договора); производить государственную регистрацию договора, изменений и дополнений к нему за свой счет в соответствии с действующим законодательством (п. 4.4.8). При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем стоянии по акту приема-передачи (п. 6.3 Договора).
Земельный участок передан К. по акту приема-передачи.
В соответствии с решением <данные изъяты> Совета от 26.11.2009 г. <данные изъяты> произведен расчет арендной платы за земельный участок на 2013 год. За период с 23.08.2013 г. по 31.12.2013 г. подлежала уплате арендная плата в размере 41615,43 рублей, которая вносится арендатором в бюджет администрации Ивановского муниципального района не позднее 01.10.2013 г. Расчет арендной платы сторонами согласован.
В соответствии с решением <данные изъяты> Совета от 26.11.2009 г. N 544, решением от 28.11.2013 г. <данные изъяты> произведен расчет арендной платы за земельный участок на 2014 год. За период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. подлежала внесению арендная плата в размере 129251,70 рублей не позднее 01.10.2014 г.
Расчет арендной платы за 2014 год в соответствии с условиями договора направлен в адрес ответчика для подписания и получен им 05.05.2014 г.
Сведений об оплате арендных платежей либо отказа от дальнейшего использования земельного участка от ответчика не поступило.
Указанный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке ответчиком зарегистрирован не был.
Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о возврате земельного участка, а также требование об оплате задолженности за пользование земельным участком с приложением акта приема-передачи, которое получено ответчиком 15.09.2014 г.
До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, земельный участок истцу не возвращен.
К. 16.04.2014 г. на основании собственного решения прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРИП.
Разрешая настоящий спор, суд с учетом положений ст. ст. 609, 433, 164, 1102, 1105, 1107 ГК РФ пришел к обоснованному выводу об истребовании спорного земельного участка из незаконного владения ответчика и взыскании с ответчика в пользу истца испрашиваемой истцом денежной суммы в счет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку, как установлено судом, ответчик без законных оснований пользуется спорным земельным участком, оплату за пользование участком не производит.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона.
Апелляционная жалоба не содержит правовых доводов, которые могли бы служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)