Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Соколов В.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Егоровой К.В., Кочеровой Л.В.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании 09 апреля 2014 года
дело по апелляционным жалобам администрации Омского муниципального района Омской области, А. на решение Кировского районного суда г. Омска от 10 января 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка N <...> от <...> за период с <...> по <...> в размере <...>, неустойку за период с <...> по <...> в размере <...>, всего <...>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с А. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <...>".
Заслушав доклад судьи Панкратовой Е.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
В обоснование иска указывая, что <...> между Омским муниципальным образованием Омской области и председателем ТИЗ "Рассвет" Щ. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...>, относящегося к категории земель поселений. Согласно п. 4.2. договора арендатор обязан в течение десяти дней после осуществления арендной платы предоставить арендодателю копии платежных документов.
В соответствии с Соглашением от <...> к договору аренды от <...> Щ. является "выбывшим арендатором", а А. - "вступившим арендатором", предметом является земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <...>.
В нарушение условий договора аренды А. обязательства по внесению арендных платежей не выполняла, поэтому с учетом неоднократных уточнений истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от <...> с <...> по <...>: сумму основного долга за период в размере <...>, сумму неустойки в размере <...>.
В судебном заседании представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области В.В.В. требования поддержал.
Ответчица А., ее представитель Л. требования в части взыскания задолженности по договору аренды в размере <...>. признали; требования о взыскании начисленной неустойки сочли завышенными, поэтому просили снизить ее размер до <...>. Уведомлений о погашении задолженности по договору аренды ответчица не получала.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация Омского муниципального района Омской области не соглашается с решением суда в взысканной неустойки. Просит вынести новое решение о взыскании неустойки в заявленном размере. Указывает, что в соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Исходя из этого сумма неустойки за период с <...> по <...> составила <...>. А. не предоставлено доказательств, подтверждающих возможность снижения размера начисленной неустойки. Считает, что суд расчет неустойки, подлежащей взысканию, исчислил не пропорционально наступившим последствиям нарушенного ответчицей обязательства.
В апелляционной жалобе А. просит решение изменить. Указывает, что кадастровая стоимость земельного участка, представленная представителем администрации Омского муниципального района Омской области неправильная. ФГБУ "ФКП Росреестра" Омской области <...> принято решение "Об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях", по которому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...> составила <...>., следовательно, выкупная цена указанного участка рассчитана неверно. В такой ситуации размер задолженности по договору аренды за период с <...> по <...> составит <...>.; при выкупе земельного участка истец не сообщил ей об имеющейся задолженности по уплате арендных платежей.
В отзыве на апелляционную жалобу А. администрация Омского муниципального района Омской области в лице представителя В.В.В. указывает, что ссылка ответчика на письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" Омской области об изменении кадастровой стоимости земельного участка как на новое доказательство является необоснованной, так как А. обратилась в ФГБУ "ФКП Росреестра" Омской области <...> до вынесения решения, однако с ходатайством об отложении судебного заседания для представления дополнительных доказательств не заявляла.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения А. ее представителя К., представителя Администрации Омского муниципального района Омской области В.В.В., поддержавших жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзыва на нее, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судебным разбирательством установлено, что <...> между Омским муниципальным образованием Омской области (арендодатель) и ТИЗ "Рассвет" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...>.
<...> между Омским муниципальным образованием Омской области и ТИЗ "Рассвет" было заключено соглашение по договору аренды земельного участка N <...> от <...>, согласно которому ТИЗ "Рассвет" передало А. права и обязанности по указанному договору.
<...> между Омским муниципальным образованием Омской области и А. было заключено соглашение по договору аренды земельного участка N <...> от <...>, в п. 2 которого стороны договорились, что все права и обязанности "Выбывшего арендатора" в лице председателя ТИЗ "Рассвет" Щ., предусмотренные договором аренды, переходят к "Вступившему арендатору" А. до окончания срока действия договора.
<...> между Омским муниципальным образованием Омской области и А. был заключен договор купли продажи земельного участка N КП - 158, согласно которого А. приобрела земельный участок с кадастровым номером N <...>; на имя А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от <...>.
Из кадастрового паспорта на земельный участок от <...> N <...> следует, что земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: Омская область, <...>, площадью <...>, имеет кадастровую стоимость <...>.
На дату судебного разбирательства приведенная кадастровая стоимость никем не оспорена, не признана недействительной.
Из копии письма филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области от <...> N <...> следует, что кадастровая стоимость вышеназванного земельного участка составила: в период с <...> по <...> - <...>.; с <...> по <...> - <...>.
Согласно пункту 2.1 договора аренды, величина арендной платы в квартал за предоставленный земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = S x Сзн x К1 x К2 x КЗ / 4, при этом, Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Сзн - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади земельного участка, в зависимости от категории и вида используемого арендуемого земельного участка (руб. /кв. м); К1 - коэффициент способа использования земельного участка; К2 - коэффициент категории арендатора; КЗ - коэффициент ставки повышения земельного налога; 4 - количество кварталов в году.
Таким образом, размер арендных платежей за период с <...> по <...> составил - <...>., с <...> по <...> - <...>.
Пунктом 4.2 договора закреплена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.
Ответчик свои обязательства по договору с <...> надлежащим образом не исполнял.
Как следует из представленного в уточненном исковом заявлении расчета, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с <...> по <...> составила <...>.
А. представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам оспорен не был, иного расчета ответчиком не представлено.
Установив, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполняет, суд первой инстанции постановил обоснованное решение об удовлетворении исковых требований о взыскании с А. в погашение имеющейся задолженности по уплате арендных платежей в размере <...>.
Также судом правомерно удовлетворены истца о взыскании неустойки.
Как установлено пунктом 7.2 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки составил <...>
Возражая на иск, ответчица А. просила снизить размер начисленной неустойки.
Обращаясь в суд с иском, истец просил применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки по кредитному договору.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд первой инстанции обоснованно снизил размер неустойки по договору аренды от <...>, начисленных за период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года включительно с <...> до <...>.
В данной связи судебная коллегия признает несостоятельным довод апелляционной жалобы Администрации Омского муниципального района Омской области о необоснованном снижении размера неустойки, подлежащей взысканию.
Ссылка А. на решение органа кадастрового учета от <...> N <...> "Об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях", из содержания которого следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет <...>, не может быть принята по внимание.
Согласно ч. 2 ст. 322 ГПК РФ в апелляционной жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).
Обжалуемое решение суда постановлено <...> по имеющимся в деле доказательствам. Расчет задолженности по арендной плате ответчиком во время рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции не оспаривался. Решение, на которое ссылается ответчик, принято позднее вынесения решения суда, оно свидетельствует об обстоятельствах, имевших место после вынесения решения судом первой инстанции, принятие судом апелляционной инстанции данного доказательства недопустимо в соответствии с положениями ст. 327 ГПК РФ.
Судебная коллегия отмечает, что в случае наличия обстоятельств, которые могут послужить основанием для пересмотра судебного решения, вступившего в законную силу, ответчик не лишен права, согласно положениям ст. 392 ГПК РФ, обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
При рассмотрении дела и принятии обжалуемого решения судом установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 10 января 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации Омского муниципального района Омской области, А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1787/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2014 г. по делу N 33-1787/2014
Председательствующий: Соколов В.О.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Панкратовой Е.А.,
судей Егоровой К.В., Кочеровой Л.В.
при секретаре М.
рассмотрела в судебном заседании 09 апреля 2014 года
дело по апелляционным жалобам администрации Омского муниципального района Омской области, А. на решение Кировского районного суда г. Омска от 10 января 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка N <...> от <...> за период с <...> по <...> в размере <...>, неустойку за период с <...> по <...> в размере <...>, всего <...>.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с А. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <...>".
Заслушав доклад судьи Панкратовой Е.А., судебная коллегия
установила:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к А. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.
В обоснование иска указывая, что <...> между Омским муниципальным образованием Омской области и председателем ТИЗ "Рассвет" Щ. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...>, относящегося к категории земель поселений. Согласно п. 4.2. договора арендатор обязан в течение десяти дней после осуществления арендной платы предоставить арендодателю копии платежных документов.
В соответствии с Соглашением от <...> к договору аренды от <...> Щ. является "выбывшим арендатором", а А. - "вступившим арендатором", предметом является земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: <...>.
В нарушение условий договора аренды А. обязательства по внесению арендных платежей не выполняла, поэтому с учетом неоднократных уточнений истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от <...> с <...> по <...>: сумму основного долга за период в размере <...>, сумму неустойки в размере <...>.
В судебном заседании представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области В.В.В. требования поддержал.
Ответчица А., ее представитель Л. требования в части взыскания задолженности по договору аренды в размере <...>. признали; требования о взыскании начисленной неустойки сочли завышенными, поэтому просили снизить ее размер до <...>. Уведомлений о погашении задолженности по договору аренды ответчица не получала.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация Омского муниципального района Омской области не соглашается с решением суда в взысканной неустойки. Просит вынести новое решение о взыскании неустойки в заявленном размере. Указывает, что в соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,50% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Исходя из этого сумма неустойки за период с <...> по <...> составила <...>. А. не предоставлено доказательств, подтверждающих возможность снижения размера начисленной неустойки. Считает, что суд расчет неустойки, подлежащей взысканию, исчислил не пропорционально наступившим последствиям нарушенного ответчицей обязательства.
В апелляционной жалобе А. просит решение изменить. Указывает, что кадастровая стоимость земельного участка, представленная представителем администрации Омского муниципального района Омской области неправильная. ФГБУ "ФКП Росреестра" Омской области <...> принято решение "Об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях", по которому кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N <...> составила <...>., следовательно, выкупная цена указанного участка рассчитана неверно. В такой ситуации размер задолженности по договору аренды за период с <...> по <...> составит <...>.; при выкупе земельного участка истец не сообщил ей об имеющейся задолженности по уплате арендных платежей.
В отзыве на апелляционную жалобу А. администрация Омского муниципального района Омской области в лице представителя В.В.В. указывает, что ссылка ответчика на письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" Омской области об изменении кадастровой стоимости земельного участка как на новое доказательство является необоснованной, так как А. обратилась в ФГБУ "ФКП Росреестра" Омской области <...> до вынесения решения, однако с ходатайством об отложении судебного заседания для представления дополнительных доказательств не заявляла.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения А. ее представителя К., представителя Администрации Омского муниципального района Омской области В.В.В., поддержавших жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб и отзыва на нее, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судебным разбирательством установлено, что <...> между Омским муниципальным образованием Омской области (арендодатель) и ТИЗ "Рассвет" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N <...>.
<...> между Омским муниципальным образованием Омской области и ТИЗ "Рассвет" было заключено соглашение по договору аренды земельного участка N <...> от <...>, согласно которому ТИЗ "Рассвет" передало А. права и обязанности по указанному договору.
<...> между Омским муниципальным образованием Омской области и А. было заключено соглашение по договору аренды земельного участка N <...> от <...>, в п. 2 которого стороны договорились, что все права и обязанности "Выбывшего арендатора" в лице председателя ТИЗ "Рассвет" Щ., предусмотренные договором аренды, переходят к "Вступившему арендатору" А. до окончания срока действия договора.
<...> между Омским муниципальным образованием Омской области и А. был заключен договор купли продажи земельного участка N КП - 158, согласно которого А. приобрела земельный участок с кадастровым номером N <...>; на имя А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от <...>.
Из кадастрового паспорта на земельный участок от <...> N <...> следует, что земельный участок с кадастровым номером N <...>, расположенный по адресу: Омская область, <...>, площадью <...>, имеет кадастровую стоимость <...>.
На дату судебного разбирательства приведенная кадастровая стоимость никем не оспорена, не признана недействительной.
Из копии письма филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области от <...> N <...> следует, что кадастровая стоимость вышеназванного земельного участка составила: в период с <...> по <...> - <...>.; с <...> по <...> - <...>.
Согласно пункту 2.1 договора аренды, величина арендной платы в квартал за предоставленный земельный участок рассчитывается по формуле: Ап = S x Сзн x К1 x К2 x КЗ / 4, при этом, Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Сзн - ставка земельного налога в текущем году за единицу площади земельного участка, в зависимости от категории и вида используемого арендуемого земельного участка (руб. /кв. м); К1 - коэффициент способа использования земельного участка; К2 - коэффициент категории арендатора; КЗ - коэффициент ставки повышения земельного налога; 4 - количество кварталов в году.
Таким образом, размер арендных платежей за период с <...> по <...> составил - <...>., с <...> по <...> - <...>.
Пунктом 4.2 договора закреплена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.
Ответчик свои обязательства по договору с <...> надлежащим образом не исполнял.
Как следует из представленного в уточненном исковом заявлении расчета, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с <...> по <...> составила <...>.
А. представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам оспорен не был, иного расчета ответчиком не представлено.
Установив, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполняет, суд первой инстанции постановил обоснованное решение об удовлетворении исковых требований о взыскании с А. в погашение имеющейся задолженности по уплате арендных платежей в размере <...>.
Также судом правомерно удовлетворены истца о взыскании неустойки.
Как установлено пунктом 7.2 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,50 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчету, представленному истцом, размер неустойки составил <...>
Возражая на иск, ответчица А. просила снизить размер начисленной неустойки.
Обращаясь в суд с иском, истец просил применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки по кредитному договору.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд первой инстанции обоснованно снизил размер неустойки по договору аренды от <...>, начисленных за период с октября 2010 года по ноябрь 2013 года включительно с <...> до <...>.
В данной связи судебная коллегия признает несостоятельным довод апелляционной жалобы Администрации Омского муниципального района Омской области о необоснованном снижении размера неустойки, подлежащей взысканию.
Ссылка А. на решение органа кадастрового учета от <...> N <...> "Об исправлении кадастровой ошибки в кадастровых сведениях", из содержания которого следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет <...>, не может быть принята по внимание.
Согласно ч. 2 ст. 322 ГПК РФ в апелляционной жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него (абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ).
Обжалуемое решение суда постановлено <...> по имеющимся в деле доказательствам. Расчет задолженности по арендной плате ответчиком во время рассмотрения настоящего спора в суде первой инстанции не оспаривался. Решение, на которое ссылается ответчик, принято позднее вынесения решения суда, оно свидетельствует об обстоятельствах, имевших место после вынесения решения судом первой инстанции, принятие судом апелляционной инстанции данного доказательства недопустимо в соответствии с положениями ст. 327 ГПК РФ.
Судебная коллегия отмечает, что в случае наличия обстоятельств, которые могут послужить основанием для пересмотра судебного решения, вступившего в законную силу, ответчик не лишен права, согласно положениям ст. 392 ГПК РФ, обратиться в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.
При рассмотрении дела и принятии обжалуемого решения судом установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, которые могли бы являться основанием для отмены решения суда, не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 10 января 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы администрации Омского муниципального района Омской области, А. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)