Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что доступ к принадлежащему ему зданию возможен только через земельный участок ответчика, который соглашение об установлении сервитута подписывать отказался.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,
судей Дудкиной О.В., Кузнецова А.М.
при участии в заседании:
- от истца (заявителя) ООО "Благодать Л": не явились, извещены;
- от ответчика (заинтересованного лица) ОАО "Братцевское": Рощенко О.А. (дов. N 279 от 26.05.2014 г.);
- от ответчика (заинтересованного лица) Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: не явились, извещены;
- от третьего лица Администрации сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области: не явились, извещены;
- рассмотрев 18 июня 2015 г. в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Братцевское"
на решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 г.,
принятое судьей Неяскиной Е.А.,
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2015 г.,
принятого судьями Катькиной Н.Н., Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
по делу N А41-2517/13
по иску общества с ограниченной ответственностью "Благодать Л" (ОГРН 1075044004221; 141580, Московская область, Солнечногорский район, пос. Лунево, д. 1К)
к открытому акционерному обществу "Братцевское" (ОГРН 1024702085154; 141580, Московская область, Солнечногорский район, пос. Лунево, д. 1Б), Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ОГРН 1035008863746; 141506, Московская область, Солнечногорский район, ул. Банковская, д. 2)
об установлении сервитута,
третье лицо: Администрация сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области (ОГРН 1055008727663; 141580, Московская область, Солнечногорский район, пос. Лунево, здание администрации)
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Благодать Л" (далее - ООО "Благодать Л", общество, истец) на основании заключенного с Бурдиным В.А. договора купли-продажи здания от 28 января 2009 г. является собственником недвижимого имущества - административного здания, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 057,2 кв. м, инв. N 291:083-23307, лит. А, А1, А2, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, пос. Лунево, Административное здание, условный номер: 50-50-09/006/2005-007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-НГ N 451424 от 08 апреля 2009 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 98/001/2012-90796 от 21 декабря 2012 г. открытому акционерному обществу "Братцевское" (далее - ОАО "Братцевское") на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:0099, площадью 287 900 кв. м по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Ссылаясь на то, что доступ к зданию истца возможен только через земельный участок ответчика, который соглашение об установлении сервитута подписывать отказался, ООО "Благодать Л" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Братцевское" и Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об установлении права ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) земельным участком общей площадью 287 900 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево, с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащим на праве собственности ОАО "Братцевское", с целью обеспечения беспрепятственного проезда, прохода и эксплуатации здания, принадлежащего ООО "Благодать Л", расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, литера А, А1, А2.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - третье лицо).
Определением Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2013 г. производство по настоящему делу было приостановлено, в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам Некоммерческого партнерства "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз".
На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: разработать все всевозможные варианты земельного участка под сервитут для возможности подъезда, прохода к зданию и эксплуатации здания, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, принадлежащему на праве собственности ООО "Благодать Л", с учетом действующих норм и правил; возможен ли подъезд, подход к зданию не через участок ответчика ОАО "Братцевское"; определить стоимость пользования сервитутом.
В связи с поступлением заключения эксперта определением Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2014 г. производство по делу было возобновлено.
Согласно заключению экспертов N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 28 марта 2014 г. административное здание, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, находится в границах земельного участка ОАО "Братцевское" с кадастровым номером 50:09:0060810:99. В связи с этим, разработать вариант подъезда, прохода к зданию не через участок ответчика ОАО "Братцевское" не представляется возможным. Размер соразмерной платы за установление сервитута в зависимости от выбранного варианта конфигурации участка составляет 12 691 руб., 8 399 руб. или 13 520 руб. в год.
Определением Арбитражного суда Московской области от 23 июля 2014 г. судом была назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Некоммерческого партнерства "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз".
На разрешение экспертов были поставлены следующие дополнительные вопросы: определить и описать границы и площадь земельного участка под сервитут для возможности подъезда, прохода к зданию, расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, принадлежащему на праве собственности ООО "Благодать Л" с учетом действующих норм и правил без учета площади земельного участка, необходимого для его использования по варианту N 1 заключения эксперта от 28 марта 2014 г.; определить стоимость пользования сервитутом с учетом вышеуказанной площади земельного участка, в том числе, с учетом затрат, которые несет ответчик при эксплуатации указанного земельного участка.
По результатам проведенной экспертизы Некоммерческим партнерством "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз" было представлено заключение экспертов N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 29 августа 2014 г., из которого следует, что согласно варианту N 1 было предложено выделение проезда, прохода к зданию по фактическому пользованию, через существующий проезд по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащему ОАО "Братцевское". При этом ширина проезда к земельному участку ООО "Благодать Л" по варианту N 1 составила 3.5 м. Вариант проезда техники на территорию земельного участка и к административному зданию разработан из предположения, что проезд на земельный участок ООО "Благодать Л" будет осуществляться со стороны Гаражной улицы по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99 - площадью 953 кв. м, затем по земельному участку не разграниченной государственной собственности - площадью 51 кв. м и далее, снова по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99 - площадью 630 кв. м.
Площадь выделяемого земельного участка под сервитут составляет 1 583 кв. м. Данный вариант представлен в графическом виде на чертеже N 1. Описание местоположения границ земельного участка, выделяемого под сервитут для возможности подъезда, прохода к зданию и его эксплуатации, представлено в таблице N 1 и N 2.
Согласно таблице N 1 описание границ земельного участка, необходимого для подъезда к зданию, расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К (сервитут), следующее:
- - участок площадью 953 кв. м в границах с координатами: от точки 1 до точки 2 (X 495592.75; Y 2179266.81), расстояние 2,49 м, дирекционный угол линии 334°27.2'; от точки 2 до точки 3 (X 495595; Y 2179265.74), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 331°21,2'; от точки 3 до точки 4 (X 495597.64; Y 2179264.3), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 323°44,6'; от точки 4 до точки 5 (X 495600.76; Y 2179262.01), расстояние 5,64 м, дирекционный угол линии 319°18,51'; от точки 5 до точки 6 (X 495605.03; Y 2179258.34), расстояние 4,52 м, дирекционный угол линии 319°51,8'; от точки 6 до точки 7 (X 495608.48; Y 2179255.42), расстояние 6,58 м, дирекционный угол линии 321°0,5'; от точки 7 до точки 8 (X 495613.6; Y 2179251.29), расстояние 5,44 м, дирекционный угол линии 321°0,8'; от точки 8 до точки 9 (X 495617.82; Y 2179247.86), расстояние 6,79 м, дирекционный угол линии 319°47,2'; от точки 9 до точки 10 (X 495623.01; Y 2179243.48), расстояние 5,99 м, дирекционный угол линии 318°28,0'; от точки 10 до точки 11 (X 495627.49; Y 2179239.51), расстояние 5,63 м, дирекционный угол линии 317°35,1'; от точки 11 до точки 12 (X 495631.65; Y 2179235.71), расстояние 8,69 м, дирекционный угол линии 317°0,2'; от точки 12 до точки 13 (X 495638.01; Y 2179229.78), расстояние 6,75 м, дирекционный угол линии 317°33,9'; от точки 13 до точки 14 (X 495642.99; Y 2179225.22), расстояние 7,25 м, дирекционный угол линии 319°31,5'; от точки 14 до точки 15 (X 495648.51; Y 2179220.52), расстояние 6,05 м, дирекционный угол линии 322°34,2'; от точки 15 до точки 16 (X 495653.31; Y 2179216.84), расстояние 5,82 м, дирекционный угол линии 325°28,1'; от точки 16 до точки 17 (X 495658.1; Y 2179213.55), расстояние 6,69 м, дирекционный угол линии 327°42,8'; от точки 17 до точки 18 (X 495663.76; Y 2179209.97), расстояние 14,75 м, дирекционный угол линии 329°25,2'; от точки 18 до точки 19 (X 495676.45; Y 2179202.47), расстояние 17,82 м, дирекционный угол линии 328°28,0'; от точки 19 до точки 20 (X 495691.64; Y 2179193.15), расстояние 15,85 м, дирекционный угол линии 327°29,7; от точки 20 до точки 21 (X 495705.01; Y 2179184.63), расстояние 13,63 м, дирекционный угол линии 327°45,1'; от точки 21 до точки 22 (X 495716.54; Y 2179177.36), расстояние 20,17 м, дирекционный угол линии 328°44,4'; от точки 22 до точки 23 (X 495733.77; Y 2179166.9), расстояние 17,95 м, дирекционный угол линии 329°50,6'; от точки 23 до точки 24 (X 495749.3; Y 2179157.88), расстояние 23,03 м, дирекционный угол линии 330°35,8'; от точки 24 до точки 25 (X 495769.36; Y 2179146.57), расстояние 17,63 м, дирекционный угол линии 330°12,6'; от точки 25 до точки 26 (X 495784.66; Y 2179137.81), расстояние 14,53 м, дирекционный угол линии 330°31,2'; от точки 26 до точки 27 (X 495797.31; Y 2179130.66), расстояние 10,65 м, дирекционный угол линии 332°3,5'; от точки 27 до точки 28 (X 495806.71; Y 2179125.67), расстояние 11,96 м, дирекционный угол линии 334°5,5'; от точки 28 до точки 29 (X 495817.47; Y 2179120.45), расстояние 3,55 м, дирекционный угол линии 74°27,7'; от точки 29 до точки 30 (X 495818.42; Y 2179123.86), расстояние 9,77 м, дирекционный угол линии 154°10,7'; от точки 30 до точки 31 (X 495809.63; Y 2179128.12), расстояние 17,5 м, дирекционный угол линии 151°46,9'; от точки 31 до точки 32 (X 495794.21; Y 2179136.39), расстояние 21,09 м, дирекционный угол линии 150°11,2'; от точки 32 до точки 33 (X 495775.91; Y 2179146.88), расстояние 21,53 м, дирекционный угол линии 150°35,4'; от точки 33 до точки 34 (X 495757.15; Y 2179157.45), расстояние 19,05 м, дирекционный угол линии 150°11,2'; от точки 34 до точки 35 (X 495740.62; Y 2179166.93), расстояние 38,1 м, дирекционный угол линии 148°33,2'; от точки 35 до точки 36 (X 495708.12; Y 2179186.8), расстояние 19,17 м, дирекционный угол линии 147°31,3'; от точки 36 до точки 37 (X 495691.94; Y 2179197.1), расстояние 17,84 м, дирекционный угол линии 148°38,6'; от точки 37 до точки 38 (X 495676.71; Y 2179206.38), расстояние 19,42 м, дирекционный угол линии 148°50,7'; от точки 38 до точки 39 (X 495660.09; Y 2179216.43), расстояние 7,96 м, дирекционный угол линии 144°57,1'; от точки 39 до точки 40 (X 495653.57; Y 2179221), расстояние 8,68 м, дирекционный угол линии 140°45,7'; от точки 40 до точки 41 (X 495646.85; Y 2179226.49), расстояние 25,75 м, дирекционный угол линии 137°31,4'; от точки 41 до точки 42 (X 495627.86; Y 2179243.88), расстояние 9,23 м, дирекционный угол линии 139°18,4'; от точки 42 до точки 43 (X 495620.86; Y 2179229.9), расстояние 10,32 м, дирекционный угол линии 141°1,1'; от точки 43 до точки 44 (X 495612.83; Y 2179256.39), расстояние 6,48 м, дирекционный угол линии 140°18,8'; от точки 44 до точки 45 (X 495607.85; Y 2179260.53), расстояние 4,9 м, дирекционный угол линии 139°1,6'; от точки 45 до точки 46 (X 495604.15; Y 2179263.74), расстояние 3,2 м, дирекционный угол линии 141°2,7'; от точки 46 до точки 47 (X 495601.66; Y 2179265.75), расстояние 2,61 м, дирекционный угол линии 144°53,8'; от точки 47 до точки 48 (X 495599.52; Y 2179267.26), расстояние 3,82 м, дирекционный угол линии 151°21,2'; от точки 48 до точки 49 (X 495596.17; Y 2179269.09), расстояние 5,65 м, дирекционный угол линии 153°55,3'; от точки 49 до точки 1 (X 495591.09; Y 2179271.57), расстояние 5,04 м, дирекционный угол линии 289°12,4';
- - участок площадью 630 кв. м в границах с координатами: от точки 50 до точки 51 (X 495585.56; Y 2179281.63), расстояние 5,02 м, дирекционный угол линии 76°51.8'; от точки 51 до точки 52 (X 495586.71; Y 2179286.52), расстояние 5,47 м, дирекционный угол линии 62°37.9'; от точки 52 до точки 53 (X 495589.22; Y 2179291.38), расстояние 7,57 м, дирекционный угол линии 52°58.4'; от точки 53 до точки 54 (X 495593.78; Y 2179297.43), расстояние 6,76 м, дирекционный угол линии 48°4.3'; от точки 54 до точки 55 (X 495598.3; Y 2179302.46), расстояние 6,28 м, дирекционный угол линии 45°28.7'; от точки 55 до точки 56 (X 495602.7; Y 2179306.93), расстояние 6,4 м, дирекционный угол линии 44°20.2'; от точки 56 до точки 57 (X 495607.28; Y 2179311.41), расстояние 5,61 м, дирекционный угол линии 44°10.6'; от точки 57 до точки 58 (X 495611.3; Y 2179315.32), расстояние 6,07 м, дирекционный угол линии 46°20.7'; от точки 58 до точки 59 (X 495615.49; Y 2179319.71), расстояние 3,46 м, дирекционный угол линии 72°7.0'; от точки 59 до точки 60 (X 495616.55; Y 2179323), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 100°8.3'; от точки 60 до точки 61 (X 495615.88; Y 2179326.74), расстояние 3,57 м, дирекционный угол линии 128°37.6'; от точки 61 до точки 62 (X 495613.65; Y 2179329.54), расстояние 4,32 м, дирекционный угол линии 159°8.2'; от точки 62 до точки 63 (X 495609.62; Y 2179331.07), расстояние 3,3 м, дирекционный угол линии 188°35.2'; от точки 63 до точки 64 (X 495606.35; Y 2179330.58), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 212°48.5'; от точки 64 до точки 65 (X 495603.84; Y 2179328.96), расстояние 3,94 м, дирекционный угол линии 239°31.0'; от точки 65 до точки 66 (X 495601.84; Y 2179325.57), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 266°17.7'; от точки 66 до точки 67 (X 495601.65; Y 2179322.57), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 289°22.3'; от точки 67 до точки 68 (X 495602.64; Y 2179319.74), расстояние 3,36 м, дирекционный угол линии 314°20.8'; от точки 68 до точки 69 (X 495604.99; Y 2179317.34), расстояние 5,06 м, дирекционный угол линии 224°52.1'; от точки 69 до точки 70 (X 495601.4; Y 2179313.77), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 117°41.9'; от точки 70 до точки 71 (X 495599.61; Y 2179317.19), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 128°50.1'; от точки 71 до точки 72 (X 495597.03; Y 21793320.4), расстояние 2,76 м, дирекционный угол линии 138°25.9'; от точки 72 до точки 73 (X 495594.96; Y 2179322.23), расстояние 4,76 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 73 до точки 74 (X 495591.59; Y 2179318.87), расстояние 3,43 м, дирекционный угол линии 317°29.3'; от точки 74 до точки 75 (X 495594.12; Y 2179316.55), расстояние 3,04 м, дирекционный угол линии 308°27.8'; от точки 75 до точки 76 (X 495596.01; Y 2179314.17), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 298°28.1'; от точки 76 до точки 77 (X 495597.98; Y 2179310.54), расстояние 1,26 м, дирекционный угол линии 223°55.5'; от точки 77 до точки 78 (X 495597.07; Y 2179309.67), расстояние 3,62 м, дирекционный угол линии 117°49.9'; от точки 78 до точки 79 (X 495595.38; Y 2179312.87), расстояние 3,16 м, дирекционный угол линии 127°17.8'; от точки 79 до точки 80 (X 495593.46; Y 2179315.39), расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 136°59.6'; от точки 80 до точки 81 (X 495590.69; Y 2179317.97), расстояние 4,82 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 81 до точки 82 (X 495587.28; Y 2179314.57), расстояние 3,38 м, дирекционный угол линии 317°34.0'; от точки 82 до точки 83 (X 495589.77; Y 2179312.29), расстояние 4,27 м, дирекционный угол линии 306°53.7'; от точки 83 до точки 84 (X 495592.34; Y 2179308.87), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 296°51.6'; от точки 84 до точки 85 (X 495593.66; Y 2179306.27), расстояние 4,26 м, дирекционный угол линии 226°57.9'; от точки 85 до точки 86 (X 495590.75; Y 2179303.16), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 117°47.0'; от точки 86 до точки 87 (X 495588.97; Y 2179306.53), расстояние 3,88 м, дирекционный угол линии 128°26.8'; от точки 87 до точки 88 (X 495586.56; Y 2179309.57), расстояние 3,03 м, дирекционный угол линии 138°1.5'; от точки 88 до точки 89 (X 495584.3; Y 2179311.3), расстояние 4,67 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 89 до точки 90 (X 495581; Y 2179308.3), расстояние 2,66 м, дирекционный угол линии 318°33.8'; от точки 90 до точки 91 (X 495582.99; Y 2179306.54), расстояние 4,3 м, дирекционный угол линии 308°51.2'; от точки 91 до точки 92 (X 495585.69; Y 2179303.19), расстояние 3,97 м, дирекционный угол линии 297°19.1'; от точки 92 до точки 93 (X 495587.51; Y 2179299.67), расстояние 4,14 м, дирекционный угол линии 231°28.6'; от точки 93 до точки 94 (X 495584.93; Y 2179296.43), расстояние 3,76 м, дирекционный угол линии 115°35.0'; от точки 94 до точки 95 (X 495583.3; Y 2179299.82), расстояние 3,73 м, дирекционный угол линии 126°1.8'; от точки 95 до точки 96 (X 495581.11; Y 2179202.83), расстояние 3,96 м, дирекционный угол линии 136°45.2'; от точки 96 до точки 97 (X 495578.23; Y 2179205.54), расстояние 4,73 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 97 до точки 98 (X 495574.88; Y 2179202.2), расстояние 4,1 м, дирекционный угол линии 316°6.4'; от точки 98 до точки 99 (X 495577.83; Y 2179299.36), расстояние 3,05 м, дирекционный угол линии 306°46.5'; от точки 99 до точки 100 (X 495580.2; Y 2179296.2), расстояние 3,98 м, дирекционный угол линии 297°34.7'; от точки 100 до точки 101 (X 495582.04; Y 2179292.67), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 289°34.6'; от точки 101 до точки 102 (X 495583.02; Y 2179289.92), расстояние 2,26 м, дирекционный угол линии 270°43.7'; от точки 102 до точки 103 (X 495583.05; Y 2179287.66), расстояние 3,02 м, дирекционный угол линии 259°37.0'; от точки 103 до точки 104 (X 495582.5; Y 2179284.7), расстояние 3,14 м, дирекционный угол линии 259°26.0'; от точки 104 до точки 105 (X 495581.93; Y 2179281.61), расстояние 1,45 м, дирекционный угол линии 265°28.3'; от точки 105 до точки 106 (X 495581.81; Y 2179280.17), расстояние 3,5 м, дирекционный угол линии 352°53.9'; от точки 106 до точки 50 (X 495585.29; Y 2179279.74), расстояние 1,91 м, дирекционный угол линии 81°43.3'.
Экспертами также был представлен вариант 2, предусматривающий при организации движения на территорию участка к зданию истца, в том числе, снос существующей постройки и демонтажа заборов, расположенных на месте проектируемого проезда, и вариант 3, предполагающий демонтаж части существующего забора по указанным точкам.
Протокольным определением от 06 октября 2014 г. судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования общества в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым ООО "Благодать Л" просит установить ООО "Благодать Л" с целью обеспечения беспрепятственного проезда и прохода к зданию ООО "Благодать Л", расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, д. 1К, право бессрочного частного сервитута на часть земельного участка общей площадью 287 900 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащего на праве собственности ОАО "Братцевское", в границах и конфигурации в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения НП "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз" N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 29 августа 2014 г., а именно:
- - площадью 953 кв. м в границах с координатами: от точки 1 до точки 2 (X 495592.75; Y 2179266.81), расстояние 2,49 м, дирекционный угол линии 334°27.2'; от точки 2 до точки 3 (X 495595; Y 2179265.74), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 331°21,2'; от точки 3 до точки 4 (X 495597.64; Y 2179264.3), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 323°44,6'; от точки 4 до точки 5 (X 495600.76; Y 2179262.01), расстояние 5,64 м, дирекционный угол линии 319°18,51'; от точки 5 до точки 6 (X 495605.03; Y 2179258.34), расстояние 4,52 м, дирекционный угол линии 319°51,8'; от точки 6 до точки 7 (X 495608.48; Y 2179255.42), расстояние 6,58 м, дирекционный угол линии 321°0,5'; от точки 7 до точки 8 (X 495613.6; Y 2179251.29), расстояние 5,44 м, дирекционный угол линии 321°0,8'; от точки 8 до точки 9 (X 495617.82; Y 2179247.86), расстояние 6,79 м, дирекционный угол линии 319°47,2'; от точки 9 до точки 10 (X 495623.01; Y 2179243.48), расстояние 5,99 м, дирекционный угол линии 318°28,0'; от точки 10 до точки 11 (X 495627.49; Y 2179239.51), расстояние 5,63 м, дирекционный угол линии 317°35,1'; от точки 11 до точки 12 (X 495631.65; Y 2179235.71), расстояние 8,69 м, дирекционный угол линии 317°0,2'; от точки 12 до точки 13 (X 495638.01; Y 2179229.78), расстояние 6,75 м, дирекционный угол линии 317°33,9'; от точки 13 до точки 14 (X 495642.99; Y 2179225.22), расстояние 7,25 м, дирекционный угол линии 319°31,5'; от точки 14 до точки 15 (X 495648.51; Y 2179220.52), расстояние 6,05 м, дирекционный угол линии 322°34,2'; от точки 15 до точки 16 (X 495653.31; Y 2179216.84), расстояние 5,82 м, дирекционный угол линии 325°28,1'; от точки 16 до точки 17 (X 495658.1; Y 2179213.55), расстояние 6,69 м, дирекционный угол линии 327°42,8'; от точки 17 до точки 18 (X 495663.76; Y 2179209.97), расстояние 14,75 м, дирекционный угол линии 329°25,2'; от точки 18 до точки 19 (X 495676.45; Y 2179202.47), расстояние 17,82 м, дирекционный угол линии 328°28,0'; от точки 19 до точки 20 (X 495691.64; Y 2179193.15), расстояние 15,85 м, дирекционный угол линии 327°29,7; от точки 20 до точки 21 (X 495705.01; Y 2179184.63), расстояние 13,63 м, дирекционный угол линии 327°45,1'; от точки 21 до точки 22 (X 495716.54; Y 2179177.36), расстояние 20,17 м, дирекционный угол линии 328°44,4'; от точки 22 до точки 23 (X 495733.77; Y 2179166.9), расстояние 17,95 м, дирекционный угол линии 329°50,6'; от точки 23 до точки 24 (X 495749.3; Y 2179157.88), расстояние 23,03 м, дирекционный угол линии 330°35,8'; от точки 24 до точки 25 (X 495769.36; Y 2179146.57), расстояние 17,63 м, дирекционный угол линии 330°12,6'; от точки 25 до точки 26 (X 495784.66; Y 2179137.81), расстояние 14,53 м, дирекционный угол линии 330°31,2'; от точки 26 до точки 27 (X 495797.31; Y 2179130.66), расстояние 10,65 м, дирекционный угол линии 332°3,5'; от точки 27 до точки 28 (X 495806.71; Y 2179125.67), расстояние 11,96 м, дирекционный угол линии 334°5,5'; от точки 28 до точки 29 (X 495817.47; Y 2179120.45), расстояние 3,55 м, дирекционный угол линии 74°27,7'; от точки 29 до точки 30 (X 495818.42; Y 2179123.86), расстояние 9,77 м, дирекционный угол линии 154°10,7'; от точки 30 до точки 31 (X 495809.63; Y 2179128.12), расстояние 17,5 м, дирекционный угол линии 151°46,9'; от точки 31 до точки 32 (X 495794.21; Y 2179136.39), расстояние 21,09 м, дирекционный угол линии 150°11,2'; от точки 32 до точки 33 (X 495775.91; Y 2179146.88), расстояние 21,53 м, дирекционный угол линии 150°35,4'; от точки 33 до точки 34 (X 495757.15; Y 2179157.45), расстояние 19,05 м, дирекционный угол линии 150°11,2'; от точки 34 до точки 35 (X 495740.62; Y 2179166.93), расстояние 38,1 м, дирекционный угол линии 148°33,2'; от точки 35 до точки 36 (X 495708.12; Y 2179186.8), расстояние 19,17 м, дирекционный угол линии 147°31,3'; от точки 36 до точки 37 (X 495691.94; Y 2179197.1), расстояние 17,84 м, дирекционный угол линии 148°38,6'; от точки 37 до точки 38 (X 495676.71; Y 2179206.38), расстояние 19,42 м, дирекционный угол линии 148°50,7'; от точки 38 до точки 39 (X 495660.09; Y 2179216.43), расстояние 7,96 м, дирекционный угол линии 144°57,1'; от точки 39 до точки 40 (X 495653.57; Y 2179221), расстояние 8,68 м, дирекционный угол линии 140°45,7'; от точки 40 до точки 41 (X 495646.85; Y 2179226.49), расстояние 25,75 м, дирекционный угол линии 137°31,4'; от точки 41 до точки 42 (X 495627.86; Y 2179243.88), расстояние 9,23 м, дирекционный угол линии 139°18,4'; от точки 42 до точки 43 (X 495620.86; Y 2179229.9), расстояние 10,32 м, дирекционный угол линии 141°1,1'; от точки 43 до точки 44 (X 495612.83; Y 2179256.39), расстояние 6,48 м, дирекционный угол линии 140°18,8'; от точки 44 до точки 45 (X 495607.85; Y 2179260.53), расстояние 4,9 м, дирекционный угол линии 139°1,6'; от точки 45 до точки 46 (X 495604.15; Y 2179263.74), расстояние 3,2 м, дирекционный угол линии 141°2,7'; от точки 46 до точки 47 (X 495601.66; Y 2179265.75), расстояние 2,61 м, дирекционный угол линии 144°53,8'; от точки 47 до точки 48 (X 495599.52; Y 2179267.26), расстояние 3,82 м, дирекционный угол линии 151°21,2'; от точки 48 до точки 49 (X 495596.17; Y 2179269.09), расстояние 5,65 м, дирекционный угол линии 153°55,3'; от точки 49 до точки 1 (X 495591.09; Y 2179271.57), расстояние 5,04 м, дирекционный угол линии 289°12,4';
- - площадью 630 кв. м в границах с координатами: от точки 50 до точки 51 (X 495585.56; Y 2179281.63), расстояние 5,02 м, дирекционный угол линии 76°51.8'; от точки 51 до точки 52 (X 495586.71; Y 2179286.52), расстояние 5,47 м, дирекционный угол линии 62°37.9'; от точки 52 до точки 53 (X 495589.22; Y 2179291.38), расстояние 7,57 м, дирекционный угол линии 52°58.4'; от точки 53 до точки 54 (X 495593.78; Y 2179297.43), расстояние 6,76 м, дирекционный угол линии 48°4.3'; от точки 54 до точки 55 (X 495598.3; Y 2179302.46), расстояние 6,28 м, дирекционный угол линии 45°28.7'; от точки 55 до точки 56 (X 495602.7; Y 2179306.93), расстояние 6,4 м, дирекционный угол линии 44°20.2'; от точки 56 до точки 57 (X 495607.28; Y 2179311.41), расстояние 5,61 м, дирекционный угол линии 44°10.6'; от точки 57 до точки 58 (X 495611.3; Y 2179315.32), расстояние 6,07 м, дирекционный угол линии 46°20.7'; от точки 58 до точки 59 (X 495615.49; Y 2179319.71), расстояние 3,46 м, дирекционный угол линии 72°7.0'; от точки 59 до точки 60 (X 495616.55; Y 2179323), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 100°8.3'; от точки 60 до точки 61 (X 495615.88; Y 2179326.74), расстояние 3,57 м, дирекционный угол линии 128°37.6'; от точки 61 до точки 62 (X 495613.65; Y 2179329.54), расстояние 4,32 м, дирекционный угол линии 159°8.2'; от точки 62 до точки 63 (X 495609.62; Y 2179331.07), расстояние 3,3 м, дирекционный угол линии 188°35.2'; от точки 63 до точки 64 (X 495606.35; Y 2179330.58), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 212°48.5'; от точки 64 до точки 65 (X 495603.84; Y 2179328.96), расстояние 3,94 м, дирекционный угол линии 239°31.0'; от точки 65 до точки 66 (X 495601.84; Y 2179325.57), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 266°17.7'; от точки 66 до точки 67 (X 495601.65; Y 2179322.57), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 289°22.3'; от точки 67 до точки 68 (X 495602.64; Y 2179319.74), расстояние 3,36 м, дирекционный угол линии 314°20.8'; от точки 68 до точки 69 (X 495604.99; Y 2179317.34), расстояние 5,06 м, дирекционный угол линии 224°52.1'; от точки 69 до точки 70 (X 495601.4; Y 2179313.77), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 117°41.9'; от точки 70 до точки 71 (X 495599.61; Y 2179317.19), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 128°50.1'; от точки 71 до точки 72 (X 495597.03; Y 21793320.4), расстояние 2,76 м, дирекционный угол линии 138°25.9'; от точки 72 до точки 73 (X 495594.96; Y 2179322.23), расстояние 4,76 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 73 до точки 74 (X 495591.59; Y 2179318.87), расстояние 3,43 м, дирекционный угол линии 317°29.3'; от точки 74 до точки 75 (X 495594.12; Y 2179316.55), расстояние 3,04 м, дирекционный угол линии 308°27.8'; от точки 75 до точки 76 (X 495596.01; Y 2179314.17), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 298°28.1'; от точки 76 до точки 77 (X 495597.98; Y 2179310.54), расстояние 1,26 м, дирекционный угол линии 223°55.5'; от точки 77 до точки 78 (X 495597.07; Y 2179309.67), расстояние 3,62 м, дирекционный угол линии 117°49.9'; от точки 78 до точки 79 (X 495595.38; Y 2179312.87), расстояние 3,16 м, дирекционный угол линии 127°17.8'; от точки 79 до точки 80 (X 495593.46; Y 2179315.39), расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 136°59.6'; от точки 80 до точки 81 (X 495590.69; Y 2179317.97), расстояние 4,82 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 81 до точки 82 (X 495587.28; Y 2179314.57), расстояние 3,38 м, дирекционный угол линии 317°34.0'; от точки 82 до точки 83 (X 495589.77; Y 2179312.29), расстояние 4,27 м, дирекционный угол линии 306°53.7'; от точки 83 до точки 84 (X 495592.34; Y 2179308.87), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 296°51.6'; от точки 84 до точки 85 (X 495593.66; Y 2179306.27), расстояние 4,26 м, дирекционный угол линии 226°57.9'; от точки 85 до точки 86 (X 495590.75; Y 2179303.16), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 117°47.0'; от точки 86 до точки 87 (X 495588.97; Y 2179306.53), расстояние 3,88 м, дирекционный угол линии 128°26.8'; от точки 87 до точки 88 (X 495586.56; Y 2179309.57), расстояние 3,03 м, дирекционный угол линии 138°1.5'; от точки 88 до точки 89 (X 495584.3; Y 2179311.3), расстояние 4,67 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 89 до точки 90 (X 495581; Y 2179308.3), расстояние 2,66 м, дирекционный угол линии 318°33.8'; от точки 90 до точки 91 (X 495582.99; Y 2179306.54), расстояние 4,3 м, дирекционный угол линии 308°51.2'; от точки 91 до точки 92 (X 495585.69; Y 2179303.19), расстояние 3,97 м, дирекционный угол линии 297°19.1'; от точки 92 до точки 93 (X 495587.51; Y 2179299.67), расстояние 4,14 м, дирекционный угол линии 231°28.6'; от точки 93 до точки 94 (X 495584.93; Y 2179296.43), расстояние 3,76 м, дирекционный угол линии 115°35.0'; от точки 94 до точки 95 (X 495583.3; Y 2179299.82), расстояние 3,73 м, дирекционный угол линии 126°1.8'; от точки 95 до точки 96 (X 495581.11; Y 2179202.83), расстояние 3,96 м, дирекционный угол линии 136°45.2'; от точки 96 до точки 97 (X 495578.23; Y 2179205.54), расстояние 4,73 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 97 до точки 98 (X 495574.88; Y 2179202.2), расстояние 4,1 м, дирекционный угол линии 316°6.4'; от точки 98 до точки 99 (X 495577.83; Y 2179299.36), расстояние 3,05 м, дирекционный угол линии 306°46.5'; от точки 99 до точки 100 (X 495580.2; Y 2179296.2), расстояние 3,98 м, дирекционный угол линии 297°34.7'; от точки 100 до точки 101 (X 495582.04; Y 2179292.67), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 289°34.6'; от точки 101 до точки 102 (X 495583.02; Y 2179289.92), расстояние 2,26 м, дирекционный угол линии 270°43.7'; от точки 102 до точки 103 (X 495583.05; Y 2179287.66), расстояние 3,02 м, дирекционный угол линии 259°37.0'; от точки 103 до точки 104 (X 495582.5; Y 2179284.7), расстояние 3,14 м, дирекционный угол линии 259°26.0'; от точки 104 до точки 105 (X 495581.93; Y 2179281.61), расстояние 1,45 м, дирекционный угол линии 265°28.3'; от точки 105 до точки 106 (X 495581.81; Y 2179280.17), расстояние 3,5 м, дирекционный угол линии 352°53.9'; от точки 106 до точки 50 (X 495585.29; Y 2179279.74), расстояние 1,91 м, дирекционный угол линии 81°43.3', а всего площадью 1 583 кв. м, стоимостью 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в год; а также взыскать с ОАО "Братцевское" в пользу ООО "Благодать Л" сумму государственной пошлины в размере 4 000 руб., и сумму оплаченной экспертизы в размере 150 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 г. исковые требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2015 г. решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 г. отменено в части удовлетворения требований к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области. В удовлетворении требований к указанному лицу отказано. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ОАО "Братцевское" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, поскольку земельный участок, на который накладывается сервитут, имеет сельскохозяйственное назначение. Указал также на необоснованное присуждение полной платы за проведенную в рамках настоящего дела экспертизы на ОАО "Братцевское", поскольку кандидатуры экспертов и сама экспертная организация были заявлены истцом, в связи с чем оплата по проведению экспертизы подлежит разделению по 1/2 между ОАО "Братцевское" и ООО "Благодать Л".
Отзывы на кассационную жалобу от ООО "Благодать Л", Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области не поступили.
В заседании кассационной инстанции представитель ОАО "Братцевское" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители ООО "Благодать Л", Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области в заседание суда кассационной инстанции не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика (ОАО "Братцевское"), явившегося в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
В соответствии с частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно части 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (часть 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.
Требование, предусмотренное названной статьей, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что истцом представлены достаточные доказательства в подтверждение объективной невозможности использования своего имущества для проезда, прохода, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика и возможность установления сервитута.
Вывод судов основан на имеющихся в деле доказательствах и материалах проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы.
При этом судами принят во внимание вариант установления сервитута под номером 1, приведенного в экспертном заключении, варианты под номерами 2 и 3, приведенные в экспертном заключении, не были приняты судами, поскольку они предусматривали проведение дополнительных действий на участке сервитута, которые могли нарушить права и интересы как ответчика, так и третьих лиц.
Так, вариант под номером 2 предусматривал, что при организации движения на территорию участка к зданию истца, в том числе снос существующей постройки и демонтаж заборов, расположенных на месте проектируемого проезда, а вариант под номером 3 предусматривал демонтаж части существующего забора по указанным выше точкам.
На основании представленного истцом расчета, проведенного с учетом заключения экспертов, судом определен размер соразмерной платы за пользование ООО "Благодать Л" земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060810:99 (площадью 1 583 кв. м), через который предполагается организовать проезд, выплачиваемой в пользу собственника ОАО "Братцевское" в размере 60 000 руб.
При этом судом принято во внимание отсутствие возражений ответчика по цене сервитута, а также мотивированного расчета иной суммы оплаты.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.
Относительно требований к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области суд апелляционной инстанции указал на то, что ООО "Благодать Л" требований к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, непосредственно касающихся имущества названного лица, не предъявляло, сервитут был установлен исключительно в отношении земельного участка ОАО "Братцевское".
Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В кассационной жалобе ОАО "Братцевское" указывает на то, что при рассмотрении дела им было заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А41-22194/2010, поскольку ООО "Благодать Л" фактически не является собственником здания, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1 "К", поскольку сделка по приобретению данного здания является ничтожной.
Приведенный довод подлежит отклонению, поскольку ходатайство ОАО "Братцевское" о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А41-22194/2010 было рассмотрено судом первой инстанции в судебном заседании, состоявшимся 06 октября 2014 г., о чем вынесено отдельное определение от 17 октября 2014 г. (резолютивная часть определения объявлена 06 октября 2014 г.).
Ссылка ОАО "Братцевское" на необоснованное присуждение полной платы за проведенную в рамках настоящего дела экспертизы на ОАО "Братцевское", поскольку кандидатуры экспертов и сама экспертная организация били заявлены истцом, в связи с чем оплата по проведению экспертизы подлежит разделению по 1/2 между ОАО "Братцевское" и ООО "Благодать Л" подлежит отклонению, поскольку в рассматриваемом случае исковые требования ООО "Благодать Л" полностью удовлетворены, в этой связи суд обоснованно взыскал с ответчика расходы по проведению экспертизы в полном объеме.
Иные доводы кассационной жалобы рассмотрены судом, однако они не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебных актов.
Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.
При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2015 г. по делу N А41-2517/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Братцевское" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.А.АНАНЬИНА
Судьи
О.В.ДУДКИНА
А.М.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 25.06.2015 N Ф05-5787/2015 ПО ДЕЛУ N А41-2517/13
Требование: Об установлении бессрочного частного сервитута на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что доступ к принадлежащему ему зданию возможен только через земельный участок ответчика, который соглашение об установлении сервитута подписывать отказался.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2015 г. по делу N А41-2517/13
Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,
судей Дудкиной О.В., Кузнецова А.М.
при участии в заседании:
- от истца (заявителя) ООО "Благодать Л": не явились, извещены;
- от ответчика (заинтересованного лица) ОАО "Братцевское": Рощенко О.А. (дов. N 279 от 26.05.2014 г.);
- от ответчика (заинтересованного лица) Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области: не явились, извещены;
- от третьего лица Администрации сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области: не явились, извещены;
- рассмотрев 18 июня 2015 г. в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "Братцевское"
на решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 г.,
принятое судьей Неяскиной Е.А.,
постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2015 г.,
принятого судьями Катькиной Н.Н., Бархатовым В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,
по делу N А41-2517/13
по иску общества с ограниченной ответственностью "Благодать Л" (ОГРН 1075044004221; 141580, Московская область, Солнечногорский район, пос. Лунево, д. 1К)
к открытому акционерному обществу "Братцевское" (ОГРН 1024702085154; 141580, Московская область, Солнечногорский район, пос. Лунево, д. 1Б), Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области (ОГРН 1035008863746; 141506, Московская область, Солнечногорский район, ул. Банковская, д. 2)
об установлении сервитута,
третье лицо: Администрация сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области (ОГРН 1055008727663; 141580, Московская область, Солнечногорский район, пос. Лунево, здание администрации)
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Благодать Л" (далее - ООО "Благодать Л", общество, истец) на основании заключенного с Бурдиным В.А. договора купли-продажи здания от 28 января 2009 г. является собственником недвижимого имущества - административного здания, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1 057,2 кв. м, инв. N 291:083-23307, лит. А, А1, А2, адрес объекта: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, пос. Лунево, Административное здание, условный номер: 50-50-09/006/2005-007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 50-НГ N 451424 от 08 апреля 2009 г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 98/001/2012-90796 от 21 декабря 2012 г. открытому акционерному обществу "Братцевское" (далее - ОАО "Братцевское") на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060810:0099, площадью 287 900 кв. м по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе пос. Лунево, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
Ссылаясь на то, что доступ к зданию истца возможен только через земельный участок ответчика, который соглашение об установлении сервитута подписывать отказался, ООО "Благодать Л" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ОАО "Братцевское" и Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области об установлении права ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) земельным участком общей площадью 287 900 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе поселка Лунево, с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащим на праве собственности ОАО "Братцевское", с целью обеспечения беспрепятственного проезда, прохода и эксплуатации здания, принадлежащего ООО "Благодать Л", расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, литера А, А1, А2.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области (далее - третье лицо).
Определением Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2013 г. производство по настоящему делу было приостановлено, в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой было поручено экспертам Некоммерческого партнерства "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз".
На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: разработать все всевозможные варианты земельного участка под сервитут для возможности подъезда, прохода к зданию и эксплуатации здания, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, принадлежащему на праве собственности ООО "Благодать Л", с учетом действующих норм и правил; возможен ли подъезд, подход к зданию не через участок ответчика ОАО "Братцевское"; определить стоимость пользования сервитутом.
В связи с поступлением заключения эксперта определением Арбитражного суда Московской области от 14 апреля 2014 г. производство по делу было возобновлено.
Согласно заключению экспертов N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 28 марта 2014 г. административное здание, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, находится в границах земельного участка ОАО "Братцевское" с кадастровым номером 50:09:0060810:99. В связи с этим, разработать вариант подъезда, прохода к зданию не через участок ответчика ОАО "Братцевское" не представляется возможным. Размер соразмерной платы за установление сервитута в зависимости от выбранного варианта конфигурации участка составляет 12 691 руб., 8 399 руб. или 13 520 руб. в год.
Определением Арбитражного суда Московской области от 23 июля 2014 г. судом была назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Некоммерческого партнерства "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз".
На разрешение экспертов были поставлены следующие дополнительные вопросы: определить и описать границы и площадь земельного участка под сервитут для возможности подъезда, прохода к зданию, расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К, принадлежащему на праве собственности ООО "Благодать Л" с учетом действующих норм и правил без учета площади земельного участка, необходимого для его использования по варианту N 1 заключения эксперта от 28 марта 2014 г.; определить стоимость пользования сервитутом с учетом вышеуказанной площади земельного участка, в том числе, с учетом затрат, которые несет ответчик при эксплуатации указанного земельного участка.
По результатам проведенной экспертизы Некоммерческим партнерством "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз" было представлено заключение экспертов N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 29 августа 2014 г., из которого следует, что согласно варианту N 1 было предложено выделение проезда, прохода к зданию по фактическому пользованию, через существующий проезд по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащему ОАО "Братцевское". При этом ширина проезда к земельному участку ООО "Благодать Л" по варианту N 1 составила 3.5 м. Вариант проезда техники на территорию земельного участка и к административному зданию разработан из предположения, что проезд на земельный участок ООО "Благодать Л" будет осуществляться со стороны Гаражной улицы по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99 - площадью 953 кв. м, затем по земельному участку не разграниченной государственной собственности - площадью 51 кв. м и далее, снова по земельному участку с кадастровым номером 50:09:0060810:99 - площадью 630 кв. м.
Площадь выделяемого земельного участка под сервитут составляет 1 583 кв. м. Данный вариант представлен в графическом виде на чертеже N 1. Описание местоположения границ земельного участка, выделяемого под сервитут для возможности подъезда, прохода к зданию и его эксплуатации, представлено в таблице N 1 и N 2.
Согласно таблице N 1 описание границ земельного участка, необходимого для подъезда к зданию, расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1К (сервитут), следующее:
- - участок площадью 953 кв. м в границах с координатами: от точки 1 до точки 2 (X 495592.75; Y 2179266.81), расстояние 2,49 м, дирекционный угол линии 334°27.2'; от точки 2 до точки 3 (X 495595; Y 2179265.74), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 331°21,2'; от точки 3 до точки 4 (X 495597.64; Y 2179264.3), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 323°44,6'; от точки 4 до точки 5 (X 495600.76; Y 2179262.01), расстояние 5,64 м, дирекционный угол линии 319°18,51'; от точки 5 до точки 6 (X 495605.03; Y 2179258.34), расстояние 4,52 м, дирекционный угол линии 319°51,8'; от точки 6 до точки 7 (X 495608.48; Y 2179255.42), расстояние 6,58 м, дирекционный угол линии 321°0,5'; от точки 7 до точки 8 (X 495613.6; Y 2179251.29), расстояние 5,44 м, дирекционный угол линии 321°0,8'; от точки 8 до точки 9 (X 495617.82; Y 2179247.86), расстояние 6,79 м, дирекционный угол линии 319°47,2'; от точки 9 до точки 10 (X 495623.01; Y 2179243.48), расстояние 5,99 м, дирекционный угол линии 318°28,0'; от точки 10 до точки 11 (X 495627.49; Y 2179239.51), расстояние 5,63 м, дирекционный угол линии 317°35,1'; от точки 11 до точки 12 (X 495631.65; Y 2179235.71), расстояние 8,69 м, дирекционный угол линии 317°0,2'; от точки 12 до точки 13 (X 495638.01; Y 2179229.78), расстояние 6,75 м, дирекционный угол линии 317°33,9'; от точки 13 до точки 14 (X 495642.99; Y 2179225.22), расстояние 7,25 м, дирекционный угол линии 319°31,5'; от точки 14 до точки 15 (X 495648.51; Y 2179220.52), расстояние 6,05 м, дирекционный угол линии 322°34,2'; от точки 15 до точки 16 (X 495653.31; Y 2179216.84), расстояние 5,82 м, дирекционный угол линии 325°28,1'; от точки 16 до точки 17 (X 495658.1; Y 2179213.55), расстояние 6,69 м, дирекционный угол линии 327°42,8'; от точки 17 до точки 18 (X 495663.76; Y 2179209.97), расстояние 14,75 м, дирекционный угол линии 329°25,2'; от точки 18 до точки 19 (X 495676.45; Y 2179202.47), расстояние 17,82 м, дирекционный угол линии 328°28,0'; от точки 19 до точки 20 (X 495691.64; Y 2179193.15), расстояние 15,85 м, дирекционный угол линии 327°29,7; от точки 20 до точки 21 (X 495705.01; Y 2179184.63), расстояние 13,63 м, дирекционный угол линии 327°45,1'; от точки 21 до точки 22 (X 495716.54; Y 2179177.36), расстояние 20,17 м, дирекционный угол линии 328°44,4'; от точки 22 до точки 23 (X 495733.77; Y 2179166.9), расстояние 17,95 м, дирекционный угол линии 329°50,6'; от точки 23 до точки 24 (X 495749.3; Y 2179157.88), расстояние 23,03 м, дирекционный угол линии 330°35,8'; от точки 24 до точки 25 (X 495769.36; Y 2179146.57), расстояние 17,63 м, дирекционный угол линии 330°12,6'; от точки 25 до точки 26 (X 495784.66; Y 2179137.81), расстояние 14,53 м, дирекционный угол линии 330°31,2'; от точки 26 до точки 27 (X 495797.31; Y 2179130.66), расстояние 10,65 м, дирекционный угол линии 332°3,5'; от точки 27 до точки 28 (X 495806.71; Y 2179125.67), расстояние 11,96 м, дирекционный угол линии 334°5,5'; от точки 28 до точки 29 (X 495817.47; Y 2179120.45), расстояние 3,55 м, дирекционный угол линии 74°27,7'; от точки 29 до точки 30 (X 495818.42; Y 2179123.86), расстояние 9,77 м, дирекционный угол линии 154°10,7'; от точки 30 до точки 31 (X 495809.63; Y 2179128.12), расстояние 17,5 м, дирекционный угол линии 151°46,9'; от точки 31 до точки 32 (X 495794.21; Y 2179136.39), расстояние 21,09 м, дирекционный угол линии 150°11,2'; от точки 32 до точки 33 (X 495775.91; Y 2179146.88), расстояние 21,53 м, дирекционный угол линии 150°35,4'; от точки 33 до точки 34 (X 495757.15; Y 2179157.45), расстояние 19,05 м, дирекционный угол линии 150°11,2'; от точки 34 до точки 35 (X 495740.62; Y 2179166.93), расстояние 38,1 м, дирекционный угол линии 148°33,2'; от точки 35 до точки 36 (X 495708.12; Y 2179186.8), расстояние 19,17 м, дирекционный угол линии 147°31,3'; от точки 36 до точки 37 (X 495691.94; Y 2179197.1), расстояние 17,84 м, дирекционный угол линии 148°38,6'; от точки 37 до точки 38 (X 495676.71; Y 2179206.38), расстояние 19,42 м, дирекционный угол линии 148°50,7'; от точки 38 до точки 39 (X 495660.09; Y 2179216.43), расстояние 7,96 м, дирекционный угол линии 144°57,1'; от точки 39 до точки 40 (X 495653.57; Y 2179221), расстояние 8,68 м, дирекционный угол линии 140°45,7'; от точки 40 до точки 41 (X 495646.85; Y 2179226.49), расстояние 25,75 м, дирекционный угол линии 137°31,4'; от точки 41 до точки 42 (X 495627.86; Y 2179243.88), расстояние 9,23 м, дирекционный угол линии 139°18,4'; от точки 42 до точки 43 (X 495620.86; Y 2179229.9), расстояние 10,32 м, дирекционный угол линии 141°1,1'; от точки 43 до точки 44 (X 495612.83; Y 2179256.39), расстояние 6,48 м, дирекционный угол линии 140°18,8'; от точки 44 до точки 45 (X 495607.85; Y 2179260.53), расстояние 4,9 м, дирекционный угол линии 139°1,6'; от точки 45 до точки 46 (X 495604.15; Y 2179263.74), расстояние 3,2 м, дирекционный угол линии 141°2,7'; от точки 46 до точки 47 (X 495601.66; Y 2179265.75), расстояние 2,61 м, дирекционный угол линии 144°53,8'; от точки 47 до точки 48 (X 495599.52; Y 2179267.26), расстояние 3,82 м, дирекционный угол линии 151°21,2'; от точки 48 до точки 49 (X 495596.17; Y 2179269.09), расстояние 5,65 м, дирекционный угол линии 153°55,3'; от точки 49 до точки 1 (X 495591.09; Y 2179271.57), расстояние 5,04 м, дирекционный угол линии 289°12,4';
- - участок площадью 630 кв. м в границах с координатами: от точки 50 до точки 51 (X 495585.56; Y 2179281.63), расстояние 5,02 м, дирекционный угол линии 76°51.8'; от точки 51 до точки 52 (X 495586.71; Y 2179286.52), расстояние 5,47 м, дирекционный угол линии 62°37.9'; от точки 52 до точки 53 (X 495589.22; Y 2179291.38), расстояние 7,57 м, дирекционный угол линии 52°58.4'; от точки 53 до точки 54 (X 495593.78; Y 2179297.43), расстояние 6,76 м, дирекционный угол линии 48°4.3'; от точки 54 до точки 55 (X 495598.3; Y 2179302.46), расстояние 6,28 м, дирекционный угол линии 45°28.7'; от точки 55 до точки 56 (X 495602.7; Y 2179306.93), расстояние 6,4 м, дирекционный угол линии 44°20.2'; от точки 56 до точки 57 (X 495607.28; Y 2179311.41), расстояние 5,61 м, дирекционный угол линии 44°10.6'; от точки 57 до точки 58 (X 495611.3; Y 2179315.32), расстояние 6,07 м, дирекционный угол линии 46°20.7'; от точки 58 до точки 59 (X 495615.49; Y 2179319.71), расстояние 3,46 м, дирекционный угол линии 72°7.0'; от точки 59 до точки 60 (X 495616.55; Y 2179323), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 100°8.3'; от точки 60 до точки 61 (X 495615.88; Y 2179326.74), расстояние 3,57 м, дирекционный угол линии 128°37.6'; от точки 61 до точки 62 (X 495613.65; Y 2179329.54), расстояние 4,32 м, дирекционный угол линии 159°8.2'; от точки 62 до точки 63 (X 495609.62; Y 2179331.07), расстояние 3,3 м, дирекционный угол линии 188°35.2'; от точки 63 до точки 64 (X 495606.35; Y 2179330.58), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 212°48.5'; от точки 64 до точки 65 (X 495603.84; Y 2179328.96), расстояние 3,94 м, дирекционный угол линии 239°31.0'; от точки 65 до точки 66 (X 495601.84; Y 2179325.57), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 266°17.7'; от точки 66 до точки 67 (X 495601.65; Y 2179322.57), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 289°22.3'; от точки 67 до точки 68 (X 495602.64; Y 2179319.74), расстояние 3,36 м, дирекционный угол линии 314°20.8'; от точки 68 до точки 69 (X 495604.99; Y 2179317.34), расстояние 5,06 м, дирекционный угол линии 224°52.1'; от точки 69 до точки 70 (X 495601.4; Y 2179313.77), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 117°41.9'; от точки 70 до точки 71 (X 495599.61; Y 2179317.19), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 128°50.1'; от точки 71 до точки 72 (X 495597.03; Y 21793320.4), расстояние 2,76 м, дирекционный угол линии 138°25.9'; от точки 72 до точки 73 (X 495594.96; Y 2179322.23), расстояние 4,76 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 73 до точки 74 (X 495591.59; Y 2179318.87), расстояние 3,43 м, дирекционный угол линии 317°29.3'; от точки 74 до точки 75 (X 495594.12; Y 2179316.55), расстояние 3,04 м, дирекционный угол линии 308°27.8'; от точки 75 до точки 76 (X 495596.01; Y 2179314.17), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 298°28.1'; от точки 76 до точки 77 (X 495597.98; Y 2179310.54), расстояние 1,26 м, дирекционный угол линии 223°55.5'; от точки 77 до точки 78 (X 495597.07; Y 2179309.67), расстояние 3,62 м, дирекционный угол линии 117°49.9'; от точки 78 до точки 79 (X 495595.38; Y 2179312.87), расстояние 3,16 м, дирекционный угол линии 127°17.8'; от точки 79 до точки 80 (X 495593.46; Y 2179315.39), расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 136°59.6'; от точки 80 до точки 81 (X 495590.69; Y 2179317.97), расстояние 4,82 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 81 до точки 82 (X 495587.28; Y 2179314.57), расстояние 3,38 м, дирекционный угол линии 317°34.0'; от точки 82 до точки 83 (X 495589.77; Y 2179312.29), расстояние 4,27 м, дирекционный угол линии 306°53.7'; от точки 83 до точки 84 (X 495592.34; Y 2179308.87), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 296°51.6'; от точки 84 до точки 85 (X 495593.66; Y 2179306.27), расстояние 4,26 м, дирекционный угол линии 226°57.9'; от точки 85 до точки 86 (X 495590.75; Y 2179303.16), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 117°47.0'; от точки 86 до точки 87 (X 495588.97; Y 2179306.53), расстояние 3,88 м, дирекционный угол линии 128°26.8'; от точки 87 до точки 88 (X 495586.56; Y 2179309.57), расстояние 3,03 м, дирекционный угол линии 138°1.5'; от точки 88 до точки 89 (X 495584.3; Y 2179311.3), расстояние 4,67 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 89 до точки 90 (X 495581; Y 2179308.3), расстояние 2,66 м, дирекционный угол линии 318°33.8'; от точки 90 до точки 91 (X 495582.99; Y 2179306.54), расстояние 4,3 м, дирекционный угол линии 308°51.2'; от точки 91 до точки 92 (X 495585.69; Y 2179303.19), расстояние 3,97 м, дирекционный угол линии 297°19.1'; от точки 92 до точки 93 (X 495587.51; Y 2179299.67), расстояние 4,14 м, дирекционный угол линии 231°28.6'; от точки 93 до точки 94 (X 495584.93; Y 2179296.43), расстояние 3,76 м, дирекционный угол линии 115°35.0'; от точки 94 до точки 95 (X 495583.3; Y 2179299.82), расстояние 3,73 м, дирекционный угол линии 126°1.8'; от точки 95 до точки 96 (X 495581.11; Y 2179202.83), расстояние 3,96 м, дирекционный угол линии 136°45.2'; от точки 96 до точки 97 (X 495578.23; Y 2179205.54), расстояние 4,73 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 97 до точки 98 (X 495574.88; Y 2179202.2), расстояние 4,1 м, дирекционный угол линии 316°6.4'; от точки 98 до точки 99 (X 495577.83; Y 2179299.36), расстояние 3,05 м, дирекционный угол линии 306°46.5'; от точки 99 до точки 100 (X 495580.2; Y 2179296.2), расстояние 3,98 м, дирекционный угол линии 297°34.7'; от точки 100 до точки 101 (X 495582.04; Y 2179292.67), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 289°34.6'; от точки 101 до точки 102 (X 495583.02; Y 2179289.92), расстояние 2,26 м, дирекционный угол линии 270°43.7'; от точки 102 до точки 103 (X 495583.05; Y 2179287.66), расстояние 3,02 м, дирекционный угол линии 259°37.0'; от точки 103 до точки 104 (X 495582.5; Y 2179284.7), расстояние 3,14 м, дирекционный угол линии 259°26.0'; от точки 104 до точки 105 (X 495581.93; Y 2179281.61), расстояние 1,45 м, дирекционный угол линии 265°28.3'; от точки 105 до точки 106 (X 495581.81; Y 2179280.17), расстояние 3,5 м, дирекционный угол линии 352°53.9'; от точки 106 до точки 50 (X 495585.29; Y 2179279.74), расстояние 1,91 м, дирекционный угол линии 81°43.3'.
Экспертами также был представлен вариант 2, предусматривающий при организации движения на территорию участка к зданию истца, в том числе, снос существующей постройки и демонтажа заборов, расположенных на месте проектируемого проезда, и вариант 3, предполагающий демонтаж части существующего забора по указанным точкам.
Протокольным определением от 06 октября 2014 г. судом приняты к рассмотрению уточненные исковые требования общества в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым ООО "Благодать Л" просит установить ООО "Благодать Л" с целью обеспечения беспрепятственного проезда и прохода к зданию ООО "Благодать Л", расположенному по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, д. 1К, право бессрочного частного сервитута на часть земельного участка общей площадью 287 900 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Лунево, с кадастровым номером 50:09:0060810:99, принадлежащего на праве собственности ОАО "Братцевское", в границах и конфигурации в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения НП "Федерация судебных экспертов" АНО "Центр земельных экспертиз" N 001773/8/77001/232013/А41-2517/13 от 29 августа 2014 г., а именно:
- - площадью 953 кв. м в границах с координатами: от точки 1 до точки 2 (X 495592.75; Y 2179266.81), расстояние 2,49 м, дирекционный угол линии 334°27.2'; от точки 2 до точки 3 (X 495595; Y 2179265.74), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 331°21,2'; от точки 3 до точки 4 (X 495597.64; Y 2179264.3), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 323°44,6'; от точки 4 до точки 5 (X 495600.76; Y 2179262.01), расстояние 5,64 м, дирекционный угол линии 319°18,51'; от точки 5 до точки 6 (X 495605.03; Y 2179258.34), расстояние 4,52 м, дирекционный угол линии 319°51,8'; от точки 6 до точки 7 (X 495608.48; Y 2179255.42), расстояние 6,58 м, дирекционный угол линии 321°0,5'; от точки 7 до точки 8 (X 495613.6; Y 2179251.29), расстояние 5,44 м, дирекционный угол линии 321°0,8'; от точки 8 до точки 9 (X 495617.82; Y 2179247.86), расстояние 6,79 м, дирекционный угол линии 319°47,2'; от точки 9 до точки 10 (X 495623.01; Y 2179243.48), расстояние 5,99 м, дирекционный угол линии 318°28,0'; от точки 10 до точки 11 (X 495627.49; Y 2179239.51), расстояние 5,63 м, дирекционный угол линии 317°35,1'; от точки 11 до точки 12 (X 495631.65; Y 2179235.71), расстояние 8,69 м, дирекционный угол линии 317°0,2'; от точки 12 до точки 13 (X 495638.01; Y 2179229.78), расстояние 6,75 м, дирекционный угол линии 317°33,9'; от точки 13 до точки 14 (X 495642.99; Y 2179225.22), расстояние 7,25 м, дирекционный угол линии 319°31,5'; от точки 14 до точки 15 (X 495648.51; Y 2179220.52), расстояние 6,05 м, дирекционный угол линии 322°34,2'; от точки 15 до точки 16 (X 495653.31; Y 2179216.84), расстояние 5,82 м, дирекционный угол линии 325°28,1'; от точки 16 до точки 17 (X 495658.1; Y 2179213.55), расстояние 6,69 м, дирекционный угол линии 327°42,8'; от точки 17 до точки 18 (X 495663.76; Y 2179209.97), расстояние 14,75 м, дирекционный угол линии 329°25,2'; от точки 18 до точки 19 (X 495676.45; Y 2179202.47), расстояние 17,82 м, дирекционный угол линии 328°28,0'; от точки 19 до точки 20 (X 495691.64; Y 2179193.15), расстояние 15,85 м, дирекционный угол линии 327°29,7; от точки 20 до точки 21 (X 495705.01; Y 2179184.63), расстояние 13,63 м, дирекционный угол линии 327°45,1'; от точки 21 до точки 22 (X 495716.54; Y 2179177.36), расстояние 20,17 м, дирекционный угол линии 328°44,4'; от точки 22 до точки 23 (X 495733.77; Y 2179166.9), расстояние 17,95 м, дирекционный угол линии 329°50,6'; от точки 23 до точки 24 (X 495749.3; Y 2179157.88), расстояние 23,03 м, дирекционный угол линии 330°35,8'; от точки 24 до точки 25 (X 495769.36; Y 2179146.57), расстояние 17,63 м, дирекционный угол линии 330°12,6'; от точки 25 до точки 26 (X 495784.66; Y 2179137.81), расстояние 14,53 м, дирекционный угол линии 330°31,2'; от точки 26 до точки 27 (X 495797.31; Y 2179130.66), расстояние 10,65 м, дирекционный угол линии 332°3,5'; от точки 27 до точки 28 (X 495806.71; Y 2179125.67), расстояние 11,96 м, дирекционный угол линии 334°5,5'; от точки 28 до точки 29 (X 495817.47; Y 2179120.45), расстояние 3,55 м, дирекционный угол линии 74°27,7'; от точки 29 до точки 30 (X 495818.42; Y 2179123.86), расстояние 9,77 м, дирекционный угол линии 154°10,7'; от точки 30 до точки 31 (X 495809.63; Y 2179128.12), расстояние 17,5 м, дирекционный угол линии 151°46,9'; от точки 31 до точки 32 (X 495794.21; Y 2179136.39), расстояние 21,09 м, дирекционный угол линии 150°11,2'; от точки 32 до точки 33 (X 495775.91; Y 2179146.88), расстояние 21,53 м, дирекционный угол линии 150°35,4'; от точки 33 до точки 34 (X 495757.15; Y 2179157.45), расстояние 19,05 м, дирекционный угол линии 150°11,2'; от точки 34 до точки 35 (X 495740.62; Y 2179166.93), расстояние 38,1 м, дирекционный угол линии 148°33,2'; от точки 35 до точки 36 (X 495708.12; Y 2179186.8), расстояние 19,17 м, дирекционный угол линии 147°31,3'; от точки 36 до точки 37 (X 495691.94; Y 2179197.1), расстояние 17,84 м, дирекционный угол линии 148°38,6'; от точки 37 до точки 38 (X 495676.71; Y 2179206.38), расстояние 19,42 м, дирекционный угол линии 148°50,7'; от точки 38 до точки 39 (X 495660.09; Y 2179216.43), расстояние 7,96 м, дирекционный угол линии 144°57,1'; от точки 39 до точки 40 (X 495653.57; Y 2179221), расстояние 8,68 м, дирекционный угол линии 140°45,7'; от точки 40 до точки 41 (X 495646.85; Y 2179226.49), расстояние 25,75 м, дирекционный угол линии 137°31,4'; от точки 41 до точки 42 (X 495627.86; Y 2179243.88), расстояние 9,23 м, дирекционный угол линии 139°18,4'; от точки 42 до точки 43 (X 495620.86; Y 2179229.9), расстояние 10,32 м, дирекционный угол линии 141°1,1'; от точки 43 до точки 44 (X 495612.83; Y 2179256.39), расстояние 6,48 м, дирекционный угол линии 140°18,8'; от точки 44 до точки 45 (X 495607.85; Y 2179260.53), расстояние 4,9 м, дирекционный угол линии 139°1,6'; от точки 45 до точки 46 (X 495604.15; Y 2179263.74), расстояние 3,2 м, дирекционный угол линии 141°2,7'; от точки 46 до точки 47 (X 495601.66; Y 2179265.75), расстояние 2,61 м, дирекционный угол линии 144°53,8'; от точки 47 до точки 48 (X 495599.52; Y 2179267.26), расстояние 3,82 м, дирекционный угол линии 151°21,2'; от точки 48 до точки 49 (X 495596.17; Y 2179269.09), расстояние 5,65 м, дирекционный угол линии 153°55,3'; от точки 49 до точки 1 (X 495591.09; Y 2179271.57), расстояние 5,04 м, дирекционный угол линии 289°12,4';
- - площадью 630 кв. м в границах с координатами: от точки 50 до точки 51 (X 495585.56; Y 2179281.63), расстояние 5,02 м, дирекционный угол линии 76°51.8'; от точки 51 до точки 52 (X 495586.71; Y 2179286.52), расстояние 5,47 м, дирекционный угол линии 62°37.9'; от точки 52 до точки 53 (X 495589.22; Y 2179291.38), расстояние 7,57 м, дирекционный угол линии 52°58.4'; от точки 53 до точки 54 (X 495593.78; Y 2179297.43), расстояние 6,76 м, дирекционный угол линии 48°4.3'; от точки 54 до точки 55 (X 495598.3; Y 2179302.46), расстояние 6,28 м, дирекционный угол линии 45°28.7'; от точки 55 до точки 56 (X 495602.7; Y 2179306.93), расстояние 6,4 м, дирекционный угол линии 44°20.2'; от точки 56 до точки 57 (X 495607.28; Y 2179311.41), расстояние 5,61 м, дирекционный угол линии 44°10.6'; от точки 57 до точки 58 (X 495611.3; Y 2179315.32), расстояние 6,07 м, дирекционный угол линии 46°20.7'; от точки 58 до точки 59 (X 495615.49; Y 2179319.71), расстояние 3,46 м, дирекционный угол линии 72°7.0'; от точки 59 до точки 60 (X 495616.55; Y 2179323), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 100°8.3'; от точки 60 до точки 61 (X 495615.88; Y 2179326.74), расстояние 3,57 м, дирекционный угол линии 128°37.6'; от точки 61 до точки 62 (X 495613.65; Y 2179329.54), расстояние 4,32 м, дирекционный угол линии 159°8.2'; от точки 62 до точки 63 (X 495609.62; Y 2179331.07), расстояние 3,3 м, дирекционный угол линии 188°35.2'; от точки 63 до точки 64 (X 495606.35; Y 2179330.58), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 212°48.5'; от точки 64 до точки 65 (X 495603.84; Y 2179328.96), расстояние 3,94 м, дирекционный угол линии 239°31.0'; от точки 65 до точки 66 (X 495601.84; Y 2179325.57), расстояние 3,01 м, дирекционный угол линии 266°17.7'; от точки 66 до точки 67 (X 495601.65; Y 2179322.57), расстояние 2,99 м, дирекционный угол линии 289°22.3'; от точки 67 до точки 68 (X 495602.64; Y 2179319.74), расстояние 3,36 м, дирекционный угол линии 314°20.8'; от точки 68 до точки 69 (X 495604.99; Y 2179317.34), расстояние 5,06 м, дирекционный угол линии 224°52.1'; от точки 69 до точки 70 (X 495601.4; Y 2179313.77), расстояние 3,86 м, дирекционный угол линии 117°41.9'; от точки 70 до точки 71 (X 495599.61; Y 2179317.19), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 128°50.1'; от точки 71 до точки 72 (X 495597.03; Y 21793320.4), расстояние 2,76 м, дирекционный угол линии 138°25.9'; от точки 72 до точки 73 (X 495594.96; Y 2179322.23), расстояние 4,76 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 73 до точки 74 (X 495591.59; Y 2179318.87), расстояние 3,43 м, дирекционный угол линии 317°29.3'; от точки 74 до точки 75 (X 495594.12; Y 2179316.55), расстояние 3,04 м, дирекционный угол линии 308°27.8'; от точки 75 до точки 76 (X 495596.01; Y 2179314.17), расстояние 4,12 м, дирекционный угол линии 298°28.1'; от точки 76 до точки 77 (X 495597.98; Y 2179310.54), расстояние 1,26 м, дирекционный угол линии 223°55.5'; от точки 77 до точки 78 (X 495597.07; Y 2179309.67), расстояние 3,62 м, дирекционный угол линии 117°49.9'; от точки 78 до точки 79 (X 495595.38; Y 2179312.87), расстояние 3,16 м, дирекционный угол линии 127°17.8'; от точки 79 до точки 80 (X 495593.46; Y 2179315.39), расстояние 3,79 м, дирекционный угол линии 136°59.6'; от точки 80 до точки 81 (X 495590.69; Y 2179317.97), расстояние 4,82 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 81 до точки 82 (X 495587.28; Y 2179314.57), расстояние 3,38 м, дирекционный угол линии 317°34.0'; от точки 82 до точки 83 (X 495589.77; Y 2179312.29), расстояние 4,27 м, дирекционный угол линии 306°53.7'; от точки 83 до точки 84 (X 495592.34; Y 2179308.87), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 296°51.6'; от точки 84 до точки 85 (X 495593.66; Y 2179306.27), расстояние 4,26 м, дирекционный угол линии 226°57.9'; от точки 85 до точки 86 (X 495590.75; Y 2179303.16), расстояние 3,81 м, дирекционный угол линии 117°47.0'; от точки 86 до точки 87 (X 495588.97; Y 2179306.53), расстояние 3,88 м, дирекционный угол линии 128°26.8'; от точки 87 до точки 88 (X 495586.56; Y 2179309.57), расстояние 3,03 м, дирекционный угол линии 138°1.5'; от точки 88 до точки 89 (X 495584.3; Y 2179311.3), расстояние 4,67 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 89 до точки 90 (X 495581; Y 2179308.3), расстояние 2,66 м, дирекционный угол линии 318°33.8'; от точки 90 до точки 91 (X 495582.99; Y 2179306.54), расстояние 4,3 м, дирекционный угол линии 308°51.2'; от точки 91 до точки 92 (X 495585.69; Y 2179303.19), расстояние 3,97 м, дирекционный угол линии 297°19.1'; от точки 92 до точки 93 (X 495587.51; Y 2179299.67), расстояние 4,14 м, дирекционный угол линии 231°28.6'; от точки 93 до точки 94 (X 495584.93; Y 2179296.43), расстояние 3,76 м, дирекционный угол линии 115°35.0'; от точки 94 до точки 95 (X 495583.3; Y 2179299.82), расстояние 3,73 м, дирекционный угол линии 126°1.8'; от точки 95 до точки 96 (X 495581.11; Y 2179202.83), расстояние 3,96 м, дирекционный угол линии 136°45.2'; от точки 96 до точки 97 (X 495578.23; Y 2179205.54), расстояние 4,73 м, дирекционный угол линии 224°55.0'; от точки 97 до точки 98 (X 495574.88; Y 2179202.2), расстояние 4,1 м, дирекционный угол линии 316°6.4'; от точки 98 до точки 99 (X 495577.83; Y 2179299.36), расстояние 3,05 м, дирекционный угол линии 306°46.5'; от точки 99 до точки 100 (X 495580.2; Y 2179296.2), расстояние 3,98 м, дирекционный угол линии 297°34.7'; от точки 100 до точки 101 (X 495582.04; Y 2179292.67), расстояние 2,92 м, дирекционный угол линии 289°34.6'; от точки 101 до точки 102 (X 495583.02; Y 2179289.92), расстояние 2,26 м, дирекционный угол линии 270°43.7'; от точки 102 до точки 103 (X 495583.05; Y 2179287.66), расстояние 3,02 м, дирекционный угол линии 259°37.0'; от точки 103 до точки 104 (X 495582.5; Y 2179284.7), расстояние 3,14 м, дирекционный угол линии 259°26.0'; от точки 104 до точки 105 (X 495581.93; Y 2179281.61), расстояние 1,45 м, дирекционный угол линии 265°28.3'; от точки 105 до точки 106 (X 495581.81; Y 2179280.17), расстояние 3,5 м, дирекционный угол линии 352°53.9'; от точки 106 до точки 50 (X 495585.29; Y 2179279.74), расстояние 1,91 м, дирекционный угол линии 81°43.3', а всего площадью 1 583 кв. м, стоимостью 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей в год; а также взыскать с ОАО "Братцевское" в пользу ООО "Благодать Л" сумму государственной пошлины в размере 4 000 руб., и сумму оплаченной экспертизы в размере 150 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 г. исковые требования удовлетворены.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2015 г. решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 г. отменено в части удовлетворения требований к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области. В удовлетворении требований к указанному лицу отказано. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ОАО "Братцевское" просит об отмене принятых по делу судебных актов, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, поскольку земельный участок, на который накладывается сервитут, имеет сельскохозяйственное назначение. Указал также на необоснованное присуждение полной платы за проведенную в рамках настоящего дела экспертизы на ОАО "Братцевское", поскольку кандидатуры экспертов и сама экспертная организация были заявлены истцом, в связи с чем оплата по проведению экспертизы подлежит разделению по 1/2 между ОАО "Братцевское" и ООО "Благодать Л".
Отзывы на кассационную жалобу от ООО "Благодать Л", Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области не поступили.
В заседании кассационной инстанции представитель ОАО "Братцевское" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представители ООО "Благодать Л", Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и Администрации сельского поселения Луневское Солнечногорского муниципального района Московской области в заседание суда кассационной инстанции не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ответчика (ОАО "Братцевское"), явившегося в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.
В соответствии с частью 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно части 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (часть 4 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.
Требование, предусмотренное названной статьей, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что истцом представлены достаточные доказательства в подтверждение объективной невозможности использования своего имущества для проезда, прохода, в целях которых испрашивается сервитут, без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчика и возможность установления сервитута.
Вывод судов основан на имеющихся в деле доказательствах и материалах проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы.
При этом судами принят во внимание вариант установления сервитута под номером 1, приведенного в экспертном заключении, варианты под номерами 2 и 3, приведенные в экспертном заключении, не были приняты судами, поскольку они предусматривали проведение дополнительных действий на участке сервитута, которые могли нарушить права и интересы как ответчика, так и третьих лиц.
Так, вариант под номером 2 предусматривал, что при организации движения на территорию участка к зданию истца, в том числе снос существующей постройки и демонтаж заборов, расположенных на месте проектируемого проезда, а вариант под номером 3 предусматривал демонтаж части существующего забора по указанным выше точкам.
На основании представленного истцом расчета, проведенного с учетом заключения экспертов, судом определен размер соразмерной платы за пользование ООО "Благодать Л" земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060810:99 (площадью 1 583 кв. м), через который предполагается организовать проезд, выплачиваемой в пользу собственника ОАО "Братцевское" в размере 60 000 руб.
При этом судом принято во внимание отсутствие возражений ответчика по цене сервитута, а также мотивированного расчета иной суммы оплаты.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального права.
Относительно требований к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области суд апелляционной инстанции указал на то, что ООО "Благодать Л" требований к Администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, непосредственно касающихся имущества названного лица, не предъявляло, сервитут был установлен исключительно в отношении земельного участка ОАО "Братцевское".
Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции считает обоснованным вывод судов о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В кассационной жалобе ОАО "Братцевское" указывает на то, что при рассмотрении дела им было заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А41-22194/2010, поскольку ООО "Благодать Л" фактически не является собственником здания, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, п. Лунево, д. 1 "К", поскольку сделка по приобретению данного здания является ничтожной.
Приведенный довод подлежит отклонению, поскольку ходатайство ОАО "Братцевское" о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А41-22194/2010 было рассмотрено судом первой инстанции в судебном заседании, состоявшимся 06 октября 2014 г., о чем вынесено отдельное определение от 17 октября 2014 г. (резолютивная часть определения объявлена 06 октября 2014 г.).
Ссылка ОАО "Братцевское" на необоснованное присуждение полной платы за проведенную в рамках настоящего дела экспертизы на ОАО "Братцевское", поскольку кандидатуры экспертов и сама экспертная организация били заявлены истцом, в связи с чем оплата по проведению экспертизы подлежит разделению по 1/2 между ОАО "Братцевское" и ООО "Благодать Л" подлежит отклонению, поскольку в рассматриваемом случае исковые требования ООО "Благодать Л" полностью удовлетворены, в этой связи суд обоснованно взыскал с ответчика расходы по проведению экспертизы в полном объеме.
Иные доводы кассационной жалобы рассмотрены судом, однако они не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебных актов.
Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судом применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.
При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2014 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2015 г. по делу N А41-2517/13 оставить без изменения, а кассационную жалобу ОАО "Братцевское" - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Е.А.АНАНЬИНА
Судьи
О.В.ДУДКИНА
А.М.КУЗНЕЦОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)