Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что проезд к земельному участку и расположенной на нем АГЗС, принадлежащих истцу, осуществлялся через смежный земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А., Петрова А.Л.,
при участии представителей:
ответчика - Осиповой Е.В. (доверенность от 24.08.2015),
третьего лица (общества с ограниченной ответственностью "Возрождение") - Гребенщикова О.С. (доверенность от 22.10.2014),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Простор", общества с ограниченной ответственностью "Возрождение"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20.03.2015 (судья Рыбалко И.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)
по делу N А72-4350/2014
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ", г. Димитровград Ульяновской области (ОГРН 1027300785995, ИНН 7310006301) к обществу с ограниченной ответственностью "Простор", г. Самара (ОГРН 1137327002284, ИНН 6319174027), при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Росинвентаризация", г. Ульяновск, (ОГРН 1067328020451, ИНН 7328507669), общества с ограниченной ответственностью "Аметист" (ИНН 6453098323, ОГРН 1086453001513), общества с ограниченной ответственностью "Скиф" (ИНН 6316162224, ОГРН 1116316001427), общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" (ИНН 7327057230, ОГРН 1107327005081), муниципального учреждения администрация муниципального образования "Чердаклинский район" Ульяновской области, об установлении сервитута,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" (далее - ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Простор" (далее - ООО "Простор", ответчик) об установлении бессрочного сервитута с целью обеспечения прохода, проезда транспортных средств к принадлежащим истцу на праве собственности земельному участку площадью 4 000 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:15, расположенному по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, и расположенным на нем объектам недвижимости.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.03.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015, в пользу ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками с кадастровыми номерами 73:21:030701:4791 и 73:21:030701:4793, расположенными по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в юго-западной части кадастрового квартала 73:21:030701, принадлежащими на праве собственности ответчику, с целью обеспечения прохода, проезда транспортных средств к принадлежащим истцу на праве собственности земельному участку площадью 4 000 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:15, расположенному по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, и расположенным на нем объектам недвижимости, без ограничения срока, с установлением ежегодной платы за сервитут в размере 7 280 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4791 и в размере 15 879 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4793, в следующих границах: участки, расположенные в пределах границ земельного участка площадью 745 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4793, а именно: участок для выезда с территории автомобильной заправочной станции сжиженным газом (далее - АГЗС) площадью 67,3 кв. м с расположенной автодорогой: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7-9,92 м, по линии раздела - 10,16 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 5,16 м, по линии раздела - 8,97 м; участок для въезда на территорию АГЗС площадью 74,1 кв. м с расположенной автодорогой: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7 - 9,06 м, по линии раздела - 9,99 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 6,14 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4791 - 9,81 м; участок площадью 64,4 кв. м, расположенный в пределах границ земельного участка общей площадью 678 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4791: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7 - 8,76 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4793 - 9,81 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 18,06 м, по линии раздела - 18,19 + 12,54 м. С ООО "Простор" в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. При неисполнении решения суда в части взыскания денежных средств с ООО "Простор" в пользу ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на взысканную в пользу истца по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. С ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский центр судебной экспертизы" взыскана стоимость судебной экспертизы в размере 11 500 руб.
ООО "Простор" и общество с ограниченной ответственностью "Возрождение" (далее - ООО "Возрождение"), не согласившись с принятыми судебными актами, обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, в которых просят обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявители кассационных жалоб указали на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Представитель ООО "Простор", явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, с кассационной жалобой ООО "Возрождение" согласен.
Представитель ООО "Возрождение", явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, с кассационной жалобой ООО "Простор" согласен.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационных жалоб.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" на праве собственности принадлежит автомобильная заправочная станция сжиженным газом со зданием операторской общей площадью 15,43 кв. м, Литеры А, Г, I, расположенная по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с/о Алексеевский, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, о чем 20.11.2003 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 4000 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:15, разрешенное использование: для эксплуатации автомобильной газозаправочной станции, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.01.2004 N 351, о чем 22.10.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Проезд к вышеуказанной АГЗС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 73:21:030701:15 от автодороги Ульяновск-Архангельское осуществляется через существующие подъездные пути, которые проходят через земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:105.
Земельный участок площадью 616 255 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:105, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, на праве собственности принадлежит ООО "Простор" на основании разделительного баланса общества с ограниченной ответственностью "Монолит", утвержденного решением учредителя от 23.05.2013, о чем 29.08.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" обращалось к ответчику с письмом от 10.02.2013 N 34м, содержащим предложение о заключении соглашения о сервитуте.
Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение об установлении и условиях сервитута, ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пунктов 1, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10 по делу N А53-5239/2009 по смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.
Суд вправе удовлетворить требование об установлении сервитута проезда на соседнем (служащем) земельном участке, даже если будет установлена потенциальная возможность организации альтернативного проезда без установления сервитута, но только при условии, что реализация такой возможности потребует проведения значительных по объему, времени и затратам работ. Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, последнее обстоятельство свидетельствует об отсутствии у заявителя иной реальной возможности реализовать свое право пользования господствующим земельным участком.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в данном постановлении установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:105 по решению ООО "Простор" был разделен на шесть земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учет 28.04.2014 с присвоением кадастровых номеров 73:21:030701:4788, 73:21:030701:4789, 73:21:030701:4790, 73:21:030701:4791, 73:21:030701:4792, 73:21:030701:4793.
Между ООО "Простор" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Аметист", обществом с ограниченной ответственностью "Скиф", ООО "Возрождение" (покупатели) были заключены договоры купли-продажи недвижимой вещи, которая будет создана в будущем от 17.01.2014, предметом которых являлись земельные участки, которые будут образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:105.
Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о праве собственности ООО "Простор" на земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:105, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, юго-западная часть кадастрового квартала 73:21:030701, суды пришли к правильному выводу, что правообладателем земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:105 является ООО "Простор" в силу пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Согласно заключению судебной экспертизы от 15.01.2015 N 646, подготовленному экспертами общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский центр судебной экспертизы", в границах земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:4793 по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, юго-западная часть кадастрового квартала 73:21:030701, принадлежащего ООО "Простор", имеется два участка асфальтобетонных дорог, обрамленных бордюрами, для проезда и прохода к АГЗС, расположенной по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, принадлежащей ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ".
Существующие асфальтовые проезды, соединяющие автодорогу Ульяновск-Архангельское с АГЗС, частично проходящие через земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:4793, являются единственно возможными для проезда транспортных средств к принадлежащим ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 73:21:030701:15 по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, и расположенным на нем объектам недвижимости с учетом целевого назначения данных объектов - с соблюдением нормативных требований по безопасной эксплуатации существующей АГЗС.
Границы земельных участков, необходимых для проезда транспорта с автодороги Ульяновск-Архангельское к земельному участку с кадастровым номером 73:21:030701:15 по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги и расположенным на нем объектам АГЗС, отражены на Плане в приложении к заключению.
Необходимые для проезда участки расположены в следующих границах: участки, расположенные в пределах границ земельного участка площадью 745 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4793, а именно: участок для выезда с территории АГЗС площадью 67,3 кв. м с расположенной автодорогой: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7-9,92 м, по линии раздела - 10,16 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 5,16 м, по линии раздела - 8,97 м; участок для въезда на территорию АГЗС площадью 74,1 кв. м с расположенной автодорогой: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7 - 9,06 м, по линии раздела - 9,99 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 6,14 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4791 - 9,81 м; участок площадью 64,4 кв. м, расположенный в пределах границ земельного участка общей площадью 678 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4791: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7 - 8,76 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4793 - 9,81 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 18.06 м, по линии раздела - 18,19 + 12,54 м.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:4793 имеет незначительную ширину: 8,62 м - 9,61 м, недостаточную для строительства капитальных строений, разбит участками автодорог для въезда и выезда с АГЗС на несколько участков незначительной площади, расположен между участками АГЗС и автодорогой Ульяновск-Архангельское целесообразно, по мнению экспертов, по согласию сторон установить сервитут на весь земельный участок площадью 745 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4793.
Суды первой и апелляционной инстанции, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в течение длительного периода времени (с 2004 года) проезд к земельному участку и расположенной на нем АГЗС, принадлежащих истцу, осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:105 через существующие асфальтовые проезды от автодороги Ульяновск-Архангельское к АГЗС, принимая во внимание сложившийся порядок проезда к АГЗС, а также заключение судебной экспертизы от 15.01.2015 N 646, установили сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 73:21:030701:15 и расположенному на нем объекту недвижимого имущества на земельные участки с кадастровыми номерами 73:21:030701:4793 и 73:21:030701:4791 по вышеуказанным координатам.
Довод заявителей кассационных жалоб о том, что имеется альтернативный проезд к земельному участку и объектам недвижимого имущества, принадлежащим ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" через земельный участок площадью 304 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4788, судебной коллегией отклоняется.
Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10 по делу N А53-5239/2009 суд вправе удовлетворить требование об установлении сервитута проезда на соседнем (служащем) земельном участке, даже если будет установлена потенциальная возможность организации альтернативного проезда без установления сервитута, но только при условии, что реализация такой возможности потребует проведения значительных по объему, времени и затратам работ. Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, последнее обстоятельство свидетельствует об отсутствии у заявителя иной реальной возможности реализовать свое право пользования господствующим земельным участком.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010 сформулирована правовая позиция, согласно которой при рассмотрении иска, содержащего требования об установлении сервитутов в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражному суду следует: оценить необходимость установления сервитута эксплуатации недвижимого имущества (господствующей вещи), находящегося на служащем земельном участке; исследовать все возможные варианты проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), в том числе через другой участок (альтернативный служащий земельный участок). С целью соблюдения баланса интересов сторон суду надлежит выбирать вариант, наиболее экономичный (менее затратный) для собственника господствующей вещи и наименее обременительный для собственника служащего земельного участка.
Как указывалось выше, длительный период времени проезд к земельному участку с кадастровым номером 73:21:030701:15 и расположенной на нем АГЗС от автодороги Ульяновск-Архангельское осуществлялся через существующие асфальтовые проезды.
Из заключения судебной экспертизы от 15.01.2015 N 646 следует, что указанные асфальтовые проезды, соединяющие автодорогу Ульяновск-Архангельское с АГЗС частично проходящие через земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:4793, являются единственно возможными для проезда транспортных средств к принадлежащим ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 73:21:030701:15 и расположенному на нем объекту недвижимого имущества с учетом целевого назначения данного объекта - с соблюдением нормативных требований по безопасной эксплуатации существующей АГЗС.
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций при установлении сервитута исходили не только из заключение судебной экспертизы, а также из сложившегося порядка проезда к АГЗС, в связи с чем установили сервитут, соблюдая баланс интересов сторон и исходя из варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.
Кроме того, согласно вышеуказанному заключению судебной экспертизы проезд транспортных средств к земельному участку площадью 4000 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:15 по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, и расположенным на нем объектам недвижимости через земельный участок площадью 304 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4788 с учетом целевого назначения данных объектов - автозаправочная станция - невозможен.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 02.10.2015 N Ф06-839/2015 ПО ДЕЛУ N А72-4350/2014
Требование: Об установлении бессрочного сервитута с целью обеспечения прохода, проезда транспортных средств к принадлежащим истцу на праве собственности земельному участку и объектам недвижимости, расположенным на нем.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал, что проезд к земельному участку и расположенной на нем АГЗС, принадлежащих истцу, осуществлялся через смежный земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 октября 2015 г. N Ф06-839/2015
Дело N А72-4350/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 29 сентября 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 02 октября 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А., Петрова А.Л.,
при участии представителей:
ответчика - Осиповой Е.В. (доверенность от 24.08.2015),
третьего лица (общества с ограниченной ответственностью "Возрождение") - Гребенщикова О.С. (доверенность от 22.10.2014),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Простор", общества с ограниченной ответственностью "Возрождение"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 20.03.2015 (судья Рыбалко И.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)
по делу N А72-4350/2014
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ", г. Димитровград Ульяновской области (ОГРН 1027300785995, ИНН 7310006301) к обществу с ограниченной ответственностью "Простор", г. Самара (ОГРН 1137327002284, ИНН 6319174027), при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Росинвентаризация", г. Ульяновск, (ОГРН 1067328020451, ИНН 7328507669), общества с ограниченной ответственностью "Аметист" (ИНН 6453098323, ОГРН 1086453001513), общества с ограниченной ответственностью "Скиф" (ИНН 6316162224, ОГРН 1116316001427), общества с ограниченной ответственностью "Возрождение" (ИНН 7327057230, ОГРН 1107327005081), муниципального учреждения администрация муниципального образования "Чердаклинский район" Ульяновской области, об установлении сервитута,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" (далее - ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Простор" (далее - ООО "Простор", ответчик) об установлении бессрочного сервитута с целью обеспечения прохода, проезда транспортных средств к принадлежащим истцу на праве собственности земельному участку площадью 4 000 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:15, расположенному по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, и расположенным на нем объектам недвижимости.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.03.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2015, в пользу ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" установлено право ограниченного пользования (сервитут) земельными участками с кадастровыми номерами 73:21:030701:4791 и 73:21:030701:4793, расположенными по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, в юго-западной части кадастрового квартала 73:21:030701, принадлежащими на праве собственности ответчику, с целью обеспечения прохода, проезда транспортных средств к принадлежащим истцу на праве собственности земельному участку площадью 4 000 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:15, расположенному по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, и расположенным на нем объектам недвижимости, без ограничения срока, с установлением ежегодной платы за сервитут в размере 7 280 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4791 и в размере 15 879 руб. за пользование земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4793, в следующих границах: участки, расположенные в пределах границ земельного участка площадью 745 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4793, а именно: участок для выезда с территории автомобильной заправочной станции сжиженным газом (далее - АГЗС) площадью 67,3 кв. м с расположенной автодорогой: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7-9,92 м, по линии раздела - 10,16 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 5,16 м, по линии раздела - 8,97 м; участок для въезда на территорию АГЗС площадью 74,1 кв. м с расположенной автодорогой: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7 - 9,06 м, по линии раздела - 9,99 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 6,14 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4791 - 9,81 м; участок площадью 64,4 кв. м, расположенный в пределах границ земельного участка общей площадью 678 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4791: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7 - 8,76 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4793 - 9,81 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 18,06 м, по линии раздела - 18,19 + 12,54 м. С ООО "Простор" в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. При неисполнении решения суда в части взыскания денежных средств с ООО "Простор" в пользу ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на взысканную в пользу истца по настоящему судебному акту денежную сумму, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25% годовых, с момента вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения. С ответчика в пользу общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский центр судебной экспертизы" взыскана стоимость судебной экспертизы в размере 11 500 руб.
ООО "Простор" и общество с ограниченной ответственностью "Возрождение" (далее - ООО "Возрождение"), не согласившись с принятыми судебными актами, обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, в которых просят обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Заявители кассационных жалоб указали на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Представитель ООО "Простор", явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, с кассационной жалобой ООО "Возрождение" согласен.
Представитель ООО "Возрождение", явившийся в судебное заседание, доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, с кассационной жалобой ООО "Простор" согласен.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационных жалоб.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" на праве собственности принадлежит автомобильная заправочная станция сжиженным газом со зданием операторской общей площадью 15,43 кв. м, Литеры А, Г, I, расположенная по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, с/о Алексеевский, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, о чем 20.11.2003 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Данный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью 4000 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:15, разрешенное использование: для эксплуатации автомобильной газозаправочной станции, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.01.2004 N 351, о чем 22.10.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
Проезд к вышеуказанной АГЗС, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 73:21:030701:15 от автодороги Ульяновск-Архангельское осуществляется через существующие подъездные пути, которые проходят через земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:105.
Земельный участок площадью 616 255 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:105, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, на праве собственности принадлежит ООО "Простор" на основании разделительного баланса общества с ограниченной ответственностью "Монолит", утвержденного решением учредителя от 23.05.2013, о чем 29.08.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.
ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" обращалось к ответчику с письмом от 10.02.2013 N 34м, содержащим предложение о заключении соглашения о сервитуте.
Поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение об установлении и условиях сервитута, ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пунктов 1, 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10 по делу N А53-5239/2009 по смыслу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник господствующей недвижимой вещи, нужды которого не могут быть обеспечены без установления сервитута на чужую недвижимую вещь, вправе требовать от собственника последней (собственника служащей вещи) установления сервитута на данную вещь, если именно в этом случае будут реально обеспечены потребности собственника господствующей вещи.
Суд вправе удовлетворить требование об установлении сервитута проезда на соседнем (служащем) земельном участке, даже если будет установлена потенциальная возможность организации альтернативного проезда без установления сервитута, но только при условии, что реализация такой возможности потребует проведения значительных по объему, времени и затратам работ. Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, последнее обстоятельство свидетельствует об отсутствии у заявителя иной реальной возможности реализовать свое право пользования господствующим земельным участком.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в данном постановлении установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:105 по решению ООО "Простор" был разделен на шесть земельных участков, которые были поставлены на государственный кадастровый учет 28.04.2014 с присвоением кадастровых номеров 73:21:030701:4788, 73:21:030701:4789, 73:21:030701:4790, 73:21:030701:4791, 73:21:030701:4792, 73:21:030701:4793.
Между ООО "Простор" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Аметист", обществом с ограниченной ответственностью "Скиф", ООО "Возрождение" (покупатели) были заключены договоры купли-продажи недвижимой вещи, которая будет создана в будущем от 17.01.2014, предметом которых являлись земельные участки, которые будут образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:105.
Поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется актуальная запись о праве собственности ООО "Простор" на земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:105, расположенный по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, юго-западная часть кадастрового квартала 73:21:030701, суды пришли к правильному выводу, что правообладателем земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:105 является ООО "Простор" в силу пункта 2 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
Согласно заключению судебной экспертизы от 15.01.2015 N 646, подготовленному экспертами общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательский центр судебной экспертизы", в границах земельного участка с кадастровым номером 73:21:030701:4793 по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, юго-западная часть кадастрового квартала 73:21:030701, принадлежащего ООО "Простор", имеется два участка асфальтобетонных дорог, обрамленных бордюрами, для проезда и прохода к АГЗС, расположенной по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, принадлежащей ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ".
Существующие асфальтовые проезды, соединяющие автодорогу Ульяновск-Архангельское с АГЗС, частично проходящие через земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:4793, являются единственно возможными для проезда транспортных средств к принадлежащим ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 73:21:030701:15 по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, и расположенным на нем объектам недвижимости с учетом целевого назначения данных объектов - с соблюдением нормативных требований по безопасной эксплуатации существующей АГЗС.
Границы земельных участков, необходимых для проезда транспорта с автодороги Ульяновск-Архангельское к земельному участку с кадастровым номером 73:21:030701:15 по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги и расположенным на нем объектам АГЗС, отражены на Плане в приложении к заключению.
Необходимые для проезда участки расположены в следующих границах: участки, расположенные в пределах границ земельного участка площадью 745 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4793, а именно: участок для выезда с территории АГЗС площадью 67,3 кв. м с расположенной автодорогой: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7-9,92 м, по линии раздела - 10,16 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 5,16 м, по линии раздела - 8,97 м; участок для въезда на территорию АГЗС площадью 74,1 кв. м с расположенной автодорогой: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7 - 9,06 м, по линии раздела - 9,99 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 6,14 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4791 - 9,81 м; участок площадью 64,4 кв. м, расположенный в пределах границ земельного участка общей площадью 678 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4791: вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:7 - 8,76 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:4793 - 9,81 м, вдоль межевой границы с земельным участком с кадастровым номером 73:21:030701:15 - 18.06 м, по линии раздела - 18,19 + 12,54 м.
Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:4793 имеет незначительную ширину: 8,62 м - 9,61 м, недостаточную для строительства капитальных строений, разбит участками автодорог для въезда и выезда с АГЗС на несколько участков незначительной площади, расположен между участками АГЗС и автодорогой Ульяновск-Архангельское целесообразно, по мнению экспертов, по согласию сторон установить сервитут на весь земельный участок площадью 745 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4793.
Суды первой и апелляционной инстанции, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что в течение длительного периода времени (с 2004 года) проезд к земельному участку и расположенной на нем АГЗС, принадлежащих истцу, осуществлялся через земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:105 через существующие асфальтовые проезды от автодороги Ульяновск-Архангельское к АГЗС, принимая во внимание сложившийся порядок проезда к АГЗС, а также заключение судебной экспертизы от 15.01.2015 N 646, установили сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 73:21:030701:15 и расположенному на нем объекту недвижимого имущества на земельные участки с кадастровыми номерами 73:21:030701:4793 и 73:21:030701:4791 по вышеуказанным координатам.
Довод заявителей кассационных жалоб о том, что имеется альтернативный проезд к земельному участку и объектам недвижимого имущества, принадлежащим ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" через земельный участок площадью 304 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4788, судебной коллегией отклоняется.
Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10 по делу N А53-5239/2009 суд вправе удовлетворить требование об установлении сервитута проезда на соседнем (служащем) земельном участке, даже если будет установлена потенциальная возможность организации альтернативного проезда без установления сервитута, но только при условии, что реализация такой возможности потребует проведения значительных по объему, времени и затратам работ. Как указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, последнее обстоятельство свидетельствует об отсутствии у заявителя иной реальной возможности реализовать свое право пользования господствующим земельным участком.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010 сформулирована правовая позиция, согласно которой при рассмотрении иска, содержащего требования об установлении сервитутов в порядке статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражному суду следует: оценить необходимость установления сервитута эксплуатации недвижимого имущества (господствующей вещи), находящегося на служащем земельном участке; исследовать все возможные варианты проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи), в том числе через другой участок (альтернативный служащий земельный участок). С целью соблюдения баланса интересов сторон суду надлежит выбирать вариант, наиболее экономичный (менее затратный) для собственника господствующей вещи и наименее обременительный для собственника служащего земельного участка.
Как указывалось выше, длительный период времени проезд к земельному участку с кадастровым номером 73:21:030701:15 и расположенной на нем АГЗС от автодороги Ульяновск-Архангельское осуществлялся через существующие асфальтовые проезды.
Из заключения судебной экспертизы от 15.01.2015 N 646 следует, что указанные асфальтовые проезды, соединяющие автодорогу Ульяновск-Архангельское с АГЗС частично проходящие через земельный участок с кадастровым номером 73:21:030701:4793, являются единственно возможными для проезда транспортных средств к принадлежащим ООО "МЕЛЕКЕССАВТОГАЗ" на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 73:21:030701:15 и расположенному на нем объекту недвижимого имущества с учетом целевого назначения данного объекта - с соблюдением нормативных требований по безопасной эксплуатации существующей АГЗС.
Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций при установлении сервитута исходили не только из заключение судебной экспертизы, а также из сложившегося порядка проезда к АГЗС, в связи с чем установили сервитут, соблюдая баланс интересов сторон и исходя из варианта наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка.
Кроме того, согласно вышеуказанному заключению судебной экспертизы проезд транспортных средств к земельному участку площадью 4000 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:15 по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, первый километр автодороги Ульяновск-Архангельское, и расположенным на нем объектам недвижимости через земельный участок площадью 304 кв. м с кадастровым номером 73:21:030701:4788 с учетом целевого назначения данных объектов - автозаправочная станция - невозможен.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)