Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Краснодарского краевого суда Зеленский Д.В., рассмотрев кассационную жалобу У., поступившую 22 мая 2014 года, на решение Северского районного суда от 25 октября 2013 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 10 декабря 2013 года по делу по иску У. к Н. о признании сделки недействительной,
установил:
Решение Северского районного суда от 25 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований У. к Н. о признании сделки недействительной отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 10 декабря 2013 года решение Северского районного суда от 25 октября 2013 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.
Согласно ст. 387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрение кассационной жалобы таких оснований не установлено.
Судом установлено, что 09 июля 2013 года между У. и Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край <...>. Данная сделка прошла в установленном законом порядке государственную регистрацию 10 июля 2013 года.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По правилу ст. ст. 550 - 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Достоверно установлено и не оспаривается истицей, что сделка купли-продажи прошла в установленном законом порядке государственную регистрацию 10 июля 2013 года. Согласно п. 4 договора, спорное недвижимое имущество продано за <...> руб. Указанная денежная сумма в полном объеме передана истице до подписания рассматриваемого договора купли-продажи, что также подтверждается копией выписки из лицевого счета по вкладу в ОАО "Сбербанк России" Юго-Западный филиал <...>, а также копиями расписок от 01 июля 2013 года и от 10 июля 2013 года. При этом, согласно п. 6 договора купли-продажи от 09.07.2013 г., передача ключей и документов на недвижимость производится при подписании договора, настоящий пункт имеет силу передаточного акта.
Заключенный между У. и Н. договор купли-продажи от 09 июля 2013 года содержит все существенные условия, предусмотренные нормами действующего законодательства для данной категории сделок. Обязательства по договору сторонами выполнены.
Судом обоснованно не приняты во внимание доводы истицы о том, что сделка была совершена ею под принуждением ответчицы, при подписании договора она заблуждалась относительно правовой природа сделки в силу преклонного возраста, плохого состояния здоровья
Истица на слабость зрения и слуха не жаловалась, сама вслух прочитала текст оспариваемого договора и подписала его без очков. Условия и цена сделки были понятны У. и устраивали ее, но в данный момент У. указывает, что ее не устраивает цена, по которой продана спорная недвижимость.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что У. осознавала природу совершаемой ею сделки, не находилась под влиянием заблуждения в отношении ее природы и под принуждением ответчицы, уже после заключения оспариваемой сделки пришла к выводу о том, что продала ответчице объекты недвижимости за более низкую цену, чем в действительности ей было нужно, что и явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.
На основании вышеизложенного суд обоснованно отказал У. в удовлетворении исковых требований.
Остальные доводы жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судебных инстанций или опровергали бы выводы принятых по делу судебных постановлений и потому не могут служить основанием к их отмене.
Руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ),
определил:
В передаче кассационной жалобы У. по делу по иску У. к Н. о признании сделки недействительной для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
краевого суда
Д.В.ЗЕЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 28.05.2014 N 4Г-5324/14
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2014 г. N 4г-5324/14
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ КАССАЦИОННОЙ ЖАЛОБЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ
В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ СУДА КАССАЦИОННОЙ ИНСТАНЦИИ
Судья Краснодарского краевого суда Зеленский Д.В., рассмотрев кассационную жалобу У., поступившую 22 мая 2014 года, на решение Северского районного суда от 25 октября 2013 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 10 декабря 2013 года по делу по иску У. к Н. о признании сделки недействительной,
установил:
Решение Северского районного суда от 25 октября 2013 года в удовлетворении исковых требований У. к Н. о признании сделки недействительной отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 10 декабря 2013 года решение Северского районного суда от 25 октября 2013 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.
В кассационной жалобе поставлен вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.
Согласно ст. 387 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрение кассационной жалобы таких оснований не установлено.
Судом установлено, что 09 июля 2013 года между У. и Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский край <...>. Данная сделка прошла в установленном законом порядке государственную регистрацию 10 июля 2013 года.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
По правилу ст. ст. 550 - 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Достоверно установлено и не оспаривается истицей, что сделка купли-продажи прошла в установленном законом порядке государственную регистрацию 10 июля 2013 года. Согласно п. 4 договора, спорное недвижимое имущество продано за <...> руб. Указанная денежная сумма в полном объеме передана истице до подписания рассматриваемого договора купли-продажи, что также подтверждается копией выписки из лицевого счета по вкладу в ОАО "Сбербанк России" Юго-Западный филиал <...>, а также копиями расписок от 01 июля 2013 года и от 10 июля 2013 года. При этом, согласно п. 6 договора купли-продажи от 09.07.2013 г., передача ключей и документов на недвижимость производится при подписании договора, настоящий пункт имеет силу передаточного акта.
Заключенный между У. и Н. договор купли-продажи от 09 июля 2013 года содержит все существенные условия, предусмотренные нормами действующего законодательства для данной категории сделок. Обязательства по договору сторонами выполнены.
Судом обоснованно не приняты во внимание доводы истицы о том, что сделка была совершена ею под принуждением ответчицы, при подписании договора она заблуждалась относительно правовой природа сделки в силу преклонного возраста, плохого состояния здоровья
Истица на слабость зрения и слуха не жаловалась, сама вслух прочитала текст оспариваемого договора и подписала его без очков. Условия и цена сделки были понятны У. и устраивали ее, но в данный момент У. указывает, что ее не устраивает цена, по которой продана спорная недвижимость.
Указанные доказательства свидетельствуют о том, что У. осознавала природу совершаемой ею сделки, не находилась под влиянием заблуждения в отношении ее природы и под принуждением ответчицы, уже после заключения оспариваемой сделки пришла к выводу о том, что продала ответчице объекты недвижимости за более низкую цену, чем в действительности ей было нужно, что и явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.
На основании вышеизложенного суд обоснованно отказал У. в удовлетворении исковых требований.
Остальные доводы жалобы направлены на иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судебных инстанций или опровергали бы выводы принятых по делу судебных постановлений и потому не могут служить основанием к их отмене.
Руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ (в редакции Федерального закона от 09.12.2010 года N 353-ФЗ),
определил:
В передаче кассационной жалобы У. по делу по иску У. к Н. о признании сделки недействительной для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.
Судья
краевого суда
Д.В.ЗЕЛЕНСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)