Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 13 августа 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Т.А. Аппаковой
судей: Н.И. Фадеевой, С.В. Шевченко
при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич
при участии:
от ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" - Беленький Д.Ю. (паспорт <...>, доверенность от 01.01.2009),
от УМИГА администрации г. Владивостока - Нестерова Н.А. (удостоверение N <...> от 24.02.2009, доверенность N 12/4-2-1260 от 03.03.2009),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу УМИГА г. Владивостока
на решение от 28.04.09
судьи Хижинского А.А.
по делу N А51-14257/2008 Арбитражного суда Приморского края
по иску (заявлению) ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия"
к УМИГА г. Владивостока
третьи лица: Департамент земельных ресурсов и землеустройства ПК
о признании незаключенными договоров купли-продажи земельных участков
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Кока-Кола Эйч БиСи Евразия" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Владивостокскому городскому округу в лице администрации г. Владивостока (далее ответчик) о признании незаключенным договора N 1152 купли-продажи земельного участка площадью 34 380 кв. м с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0211, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная, д. 1а (относительно ориентира вспомогательный корпус, лит 35, расположенного в границах участка), а также договора N 1153 купли- продажи земельного участка площадью 16 949 кв. м с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0212, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная, д. 1а (относительно ориентира здание административно-производственное, лит. 1, расположенного в границах участка), а также взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 10 748 251 рубля 36 копеек, составляющих выкупную стоимость указанных земельных участков, перечисленную ответчику платежными поручениями от 28.12.2005.
В качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, истцом указаны Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока.
Далее Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края привлечен к участию в рассмотрении настоящего дела в качестве соответчика в части заявленных к нему истцом требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 10 748 251 рубля 36 копеек, которые выделены судом в отдельное производство.
Также судом принят частичный отказ от иска в части предъявленных к Владивостокскому городскому округу в лице администрации г. Владивостока требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 10 748 251 рубля 36 копеек и произведена замена ненадлежащего ответчика - Владивостокский городской округ в лице администрации г. Владивостока на надлежащего ответчика - Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока.
В рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" к Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока (с учетом уточнений) о признании незаключенными договора N 1152 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0211 площадью 34 380 кв. м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная, д. 1а, а также договора N 1153 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0212 площадью 16949 кв. м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная, д. 1Б, между УМИГА и истцом.
Решением суда от 28.04.09 указанные договоры признаны незаключенными.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указал, что у истца отсутствовали основания для обращения в суд с рассматриваемым иском, поскольку его права и законные интересы не нарушены, так как спорные договоры им не подписаны.
Возражая на жалобу, истец согласился с выводами суда первой инстанции, решение просил оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
ЗАО "Кока-Кола Акфес Владивосток" как предприятие с иностранными инвестициями зарегистрировано в государственном реестре коммерческих организаций 07.09.1995, о чем выдано соответствующее свидетельство.
Согласно государственному акту ПК-28 N 00748, выданному 02.10.1996 Комитетом земельных ресурсов и землеустройства г. Владивостока на основании постановления главы администрации г. Владивостока N 1302 от 24.09.1996 (т. 1 л.д. 18-21), ЗАО "Кока-Кола Акфес Владивосток" предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3,3179 га в районе ул. 2-ой Шоссейной, с кадастровым номером ПК:28:5:200:0719:008, для размещения предприятия прохладительных напитков.
Согласно решению общего собрания акционеров, оформленному протоколом от 17.10.1996 (т. 1 л.д. 28-32), ЗАО "Кока-Кола Акфес Владивосток" переименовано в ЗАО "Кока-Кола АКФЕС Владивосток Боттлерс".
Как следует из устава ЗАО "Кока-Кола АКФЕС Владивосток Боттлерс", утвержденного тем же общим собранием акционеров 17.10.1996 (т. 1 л.д. 34-69), учредителями данного общества являлись корпорация "TheCocaColaExportCorporation" (США) и ОАО "Акфес" (правопреемник Дальневосточного акционерного производственно-коммерческого общества "Акфес"). Последним в качестве вклада в уставный капитал ЗАО "Кока-Кола Акфес Владивосток Боттлерс" внесено право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1,6893 га по адресу: г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная (т. 1 л.д. 72).
Решением общего собрания акционеров от 03.11.2000 ЗАО "Кока- Кола Акфес Владивосток Боттлерс" реорганизовано в форме преобразования (изменения организационно-правовой формы) в ООО "Кока-Кола Владивосток Боттлерс".
22.09.2005 ООО "Кока-Кола Владивосток Боттлерс" реорганизовано путем присоединения к ООО "Кока-Кола ЭйяБиСи Евразия" (т. 1 л.д. 98-115). Согласно передаточному акту от 22.09.2005 (т. 1 л.д. 116) к последнему в порядке правопреемства перешли все права и обзанности присоединенного юридического лица. Соответствующие изменения в учредительные документы ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" зарегистрированы 30.12.2005 (т. 1 л.д. 118).
26.12.2005 УМИГА г. Владивостока выставлен счет N ВЗ-176 в сумме 7 509 142 рублей 08 копеек, составляющих выкупную цену земельного участка площадью 34380 кв. м по ул. 2-я Шоссейная, 1а (т. 1 л.д. 119), а также счет N ВЗ-175 в сумме 3 239 109 рублей 28 копеек, составляющих выкупную цену земельного участка площадью 14830 кв. м по ул. 2-я Шоссейная, 1б (т. 1 л.д. 120), которые истцом оплачены.
Постановлением N 3268 от 27.12.2006 главы администрации г. Владивостока (т. 1 л.д. 127-128) прекращено право постоянного бессрочного пользования ЗАО "Кока-Кола Акфес Владивосток" земельным участком площадью 33 179 кв. м, расположенным в районе ул. 2-я Шоссейная на основании добровольного отказа и прекращено право постоянного бессрочного пользования акционерного производственно-коммерческого общества "АКФЕС" на земельный участок площадью 16 893 кв. м в районе ул. Шоссейная.
Согласно пункту 3 указанного постановления, ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" предоставлены в собственность земельные участки площадью 16 949 кв. м по ул. 2-я Шоссейная, 1б в г. Владивостоке, и площадью 34 380 кв. м по ул. 2-я Шоссейная, 1а в г. Владивостоке, а п. 4 постановления УМИГА предписано заключить с истцом договоры купли-продажи указанных земельных участков.
В декабре 2007 УМИГА администрации г. Владивостока был подготовлен и подписан договор N 1152 купли-продажи земельного участка (т. 1 л.д. 147-148), по условиям которого последний, действуя в качестве продавца, обязуется передать в собственность истца (покупателя) земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0211 площадью 34 380 кв. м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная, д. 1а (относительно ориентира вспомогательный корпус, лит.35, расположенного в границах участка) для эксплуатации предприятия прохладительных напитков. Цена выкупаемого участка составляет 9 543 647 рублей 34 копейки.
Также УМИГА администрации г. Владивостока подписан аналогичный договор N 1153 купли-продажи земельного участка (т. 2 л.д. 1-2) с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0212 площадью 16 949 кв. м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Владивосток, ул. 2- я Шоссейная, д. 1б (относительно ориентира здание административно- производственное, лит. 1, расположенного в границах участка) для эксплуатации складской базы. Цена выкупаемого участка по указанному договору составила 4 704 923 рубля 74 копейки.
На основании закона Приморского края от 18.12.06 N 21-КЗ, с 01.01.07 полномочия по распоряжению земельными участками в административном центре Приморского края, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Департаменту земельных ресурсов и землеустройства ПК, которым подготовлены новые проекты договоров купли-продажи спорных земельных участков N 166 (т. 2 л.д. 6-7) и N 167 (т. 2 л.д. 10-11), на условиях, аналогичных условиям оспариваемых договоров N 1152 и N 1153.
С учетом ранее произведенных истцом платежей, Департаментом выставлены счета на оплату разницы между указанными суммами и выкупной ценой земельных участков, предусмотренной договорами N 116, N 167, а также договорами N 1152 и N 1153. Так, по счету N 167-1 от 24.03.2008 (т. 2 л.д. 23) истец обязан дополнительно оплатить 2 034 505 рублей 26 копеек, по счету N 166-1 от 24.03.2008 (т. 2 л.д. 24) - 1 465 814 рублей 46 копеек.
Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности (глава III ЗК РФ), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу части 1 статьи 130 ГК РФ земельные участки относятся к объектам недвижимости.
Согласно статьи 544 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом право собственности на земельный участок как объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации такого права (перехода права) в соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Так, в силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
П. 2 ст. 160 ГК РФ установлено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Установив, что договоры N 1152 и N 1153 подписаны лишь от имени продавца УМИГА администрации г. Владивостока, что исключает согласование воли обеих сторон договоров, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о их незаключенности.
Доводы заявителя жалобы об отсутствии нарушений прав и интересов истца, поскольку спорные договоры им не подписаны, судом отклоняются, поскольку во исполнение договоров N 1152 и N 1153 истцом перечислены денежные средства.
С учетом изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение арбитражного суда Приморского края от 28.04.09 по делу N А51-14257/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Т.А.АППАКОВА
Судьи
Н.И.ФАДЕЕВА
С.В.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.08.2009 N 05АП-2572/09 ПО ДЕЛУ N А51-14257/2008
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 августа 2009 г. N 05АП-2572/09
Дело N А51-14257/2008
Резолютивная часть постановления оглашена 13 августа 2009 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 20 августа 2009 г.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Т.А. Аппаковой
судей: Н.И. Фадеевой, С.В. Шевченко
при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич
при участии:
от ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" - Беленький Д.Ю. (паспорт <...>, доверенность от 01.01.2009),
от УМИГА администрации г. Владивостока - Нестерова Н.А. (удостоверение N <...> от 24.02.2009, доверенность N 12/4-2-1260 от 03.03.2009),
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу УМИГА г. Владивостока
на решение от 28.04.09
судьи Хижинского А.А.
по делу N А51-14257/2008 Арбитражного суда Приморского края
по иску (заявлению) ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия"
к УМИГА г. Владивостока
третьи лица: Департамент земельных ресурсов и землеустройства ПК
о признании незаключенными договоров купли-продажи земельных участков
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Кока-Кола Эйч БиСи Евразия" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Владивостокскому городскому округу в лице администрации г. Владивостока (далее ответчик) о признании незаключенным договора N 1152 купли-продажи земельного участка площадью 34 380 кв. м с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0211, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная, д. 1а (относительно ориентира вспомогательный корпус, лит 35, расположенного в границах участка), а также договора N 1153 купли- продажи земельного участка площадью 16 949 кв. м с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0212, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная, д. 1а (относительно ориентира здание административно-производственное, лит. 1, расположенного в границах участка), а также взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 10 748 251 рубля 36 копеек, составляющих выкупную стоимость указанных земельных участков, перечисленную ответчику платежными поручениями от 28.12.2005.
В качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, истцом указаны Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока.
Далее Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края привлечен к участию в рассмотрении настоящего дела в качестве соответчика в части заявленных к нему истцом требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 10 748 251 рубля 36 копеек, которые выделены судом в отдельное производство.
Также судом принят частичный отказ от иска в части предъявленных к Владивостокскому городскому округу в лице администрации г. Владивостока требований о взыскании неосновательного обогащения в размере 10 748 251 рубля 36 копеек и произведена замена ненадлежащего ответчика - Владивостокский городской округ в лице администрации г. Владивостока на надлежащего ответчика - Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока.
В рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" к Управлению муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока (с учетом уточнений) о признании незаключенными договора N 1152 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0211 площадью 34 380 кв. м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная, д. 1а, а также договора N 1153 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0212 площадью 16949 кв. м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная, д. 1Б, между УМИГА и истцом.
Решением суда от 28.04.09 указанные договоры признаны незаключенными.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указал, что у истца отсутствовали основания для обращения в суд с рассматриваемым иском, поскольку его права и законные интересы не нарушены, так как спорные договоры им не подписаны.
Возражая на жалобу, истец согласился с выводами суда первой инстанции, решение просил оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
ЗАО "Кока-Кола Акфес Владивосток" как предприятие с иностранными инвестициями зарегистрировано в государственном реестре коммерческих организаций 07.09.1995, о чем выдано соответствующее свидетельство.
Согласно государственному акту ПК-28 N 00748, выданному 02.10.1996 Комитетом земельных ресурсов и землеустройства г. Владивостока на основании постановления главы администрации г. Владивостока N 1302 от 24.09.1996 (т. 1 л.д. 18-21), ЗАО "Кока-Кола Акфес Владивосток" предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 3,3179 га в районе ул. 2-ой Шоссейной, с кадастровым номером ПК:28:5:200:0719:008, для размещения предприятия прохладительных напитков.
Согласно решению общего собрания акционеров, оформленному протоколом от 17.10.1996 (т. 1 л.д. 28-32), ЗАО "Кока-Кола Акфес Владивосток" переименовано в ЗАО "Кока-Кола АКФЕС Владивосток Боттлерс".
Как следует из устава ЗАО "Кока-Кола АКФЕС Владивосток Боттлерс", утвержденного тем же общим собранием акционеров 17.10.1996 (т. 1 л.д. 34-69), учредителями данного общества являлись корпорация "TheCocaColaExportCorporation" (США) и ОАО "Акфес" (правопреемник Дальневосточного акционерного производственно-коммерческого общества "Акфес"). Последним в качестве вклада в уставный капитал ЗАО "Кока-Кола Акфес Владивосток Боттлерс" внесено право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 1,6893 га по адресу: г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная (т. 1 л.д. 72).
Решением общего собрания акционеров от 03.11.2000 ЗАО "Кока- Кола Акфес Владивосток Боттлерс" реорганизовано в форме преобразования (изменения организационно-правовой формы) в ООО "Кока-Кола Владивосток Боттлерс".
22.09.2005 ООО "Кока-Кола Владивосток Боттлерс" реорганизовано путем присоединения к ООО "Кока-Кола ЭйяБиСи Евразия" (т. 1 л.д. 98-115). Согласно передаточному акту от 22.09.2005 (т. 1 л.д. 116) к последнему в порядке правопреемства перешли все права и обзанности присоединенного юридического лица. Соответствующие изменения в учредительные документы ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" зарегистрированы 30.12.2005 (т. 1 л.д. 118).
26.12.2005 УМИГА г. Владивостока выставлен счет N ВЗ-176 в сумме 7 509 142 рублей 08 копеек, составляющих выкупную цену земельного участка площадью 34380 кв. м по ул. 2-я Шоссейная, 1а (т. 1 л.д. 119), а также счет N ВЗ-175 в сумме 3 239 109 рублей 28 копеек, составляющих выкупную цену земельного участка площадью 14830 кв. м по ул. 2-я Шоссейная, 1б (т. 1 л.д. 120), которые истцом оплачены.
Постановлением N 3268 от 27.12.2006 главы администрации г. Владивостока (т. 1 л.д. 127-128) прекращено право постоянного бессрочного пользования ЗАО "Кока-Кола Акфес Владивосток" земельным участком площадью 33 179 кв. м, расположенным в районе ул. 2-я Шоссейная на основании добровольного отказа и прекращено право постоянного бессрочного пользования акционерного производственно-коммерческого общества "АКФЕС" на земельный участок площадью 16 893 кв. м в районе ул. Шоссейная.
Согласно пункту 3 указанного постановления, ООО "Кока-Кола ЭйчБиСи Евразия" предоставлены в собственность земельные участки площадью 16 949 кв. м по ул. 2-я Шоссейная, 1б в г. Владивостоке, и площадью 34 380 кв. м по ул. 2-я Шоссейная, 1а в г. Владивостоке, а п. 4 постановления УМИГА предписано заключить с истцом договоры купли-продажи указанных земельных участков.
В декабре 2007 УМИГА администрации г. Владивостока был подготовлен и подписан договор N 1152 купли-продажи земельного участка (т. 1 л.д. 147-148), по условиям которого последний, действуя в качестве продавца, обязуется передать в собственность истца (покупателя) земельный участок с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0211 площадью 34 380 кв. м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Владивосток, ул. 2-я Шоссейная, д. 1а (относительно ориентира вспомогательный корпус, лит.35, расположенного в границах участка) для эксплуатации предприятия прохладительных напитков. Цена выкупаемого участка составляет 9 543 647 рублей 34 копейки.
Также УМИГА администрации г. Владивостока подписан аналогичный договор N 1153 купли-продажи земельного участка (т. 2 л.д. 1-2) с кадастровым номером 25:28:05 00 16:0212 площадью 16 949 кв. м из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Владивосток, ул. 2- я Шоссейная, д. 1б (относительно ориентира здание административно- производственное, лит. 1, расположенного в границах участка) для эксплуатации складской базы. Цена выкупаемого участка по указанному договору составила 4 704 923 рубля 74 копейки.
На основании закона Приморского края от 18.12.06 N 21-КЗ, с 01.01.07 полномочия по распоряжению земельными участками в административном центре Приморского края, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Департаменту земельных ресурсов и землеустройства ПК, которым подготовлены новые проекты договоров купли-продажи спорных земельных участков N 166 (т. 2 л.д. 6-7) и N 167 (т. 2 л.д. 10-11), на условиях, аналогичных условиям оспариваемых договоров N 1152 и N 1153.
С учетом ранее произведенных истцом платежей, Департаментом выставлены счета на оплату разницы между указанными суммами и выкупной ценой земельных участков, предусмотренной договорами N 116, N 167, а также договорами N 1152 и N 1153. Так, по счету N 167-1 от 24.03.2008 (т. 2 л.д. 23) истец обязан дополнительно оплатить 2 034 505 рублей 26 копеек, по счету N 166-1 от 24.03.2008 (т. 2 л.д. 24) - 1 465 814 рублей 46 копеек.
Согласно статье 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности (глава III ЗК РФ), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу части 1 статьи 130 ГК РФ земельные участки относятся к объектам недвижимости.
Согласно статьи 544 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом право собственности на земельный участок как объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации такого права (перехода права) в соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Так, в силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
П. 2 ст. 160 ГК РФ установлено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Установив, что договоры N 1152 и N 1153 подписаны лишь от имени продавца УМИГА администрации г. Владивостока, что исключает согласование воли обеих сторон договоров, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о их незаключенности.
Доводы заявителя жалобы об отсутствии нарушений прав и интересов истца, поскольку спорные договоры им не подписаны, судом отклоняются, поскольку во исполнение договоров N 1152 и N 1153 истцом перечислены денежные средства.
С учетом изложенного апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение арбитражного суда Приморского края от 28.04.09 по делу N А51-14257/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Т.А.АППАКОВА
Судьи
Н.И.ФАДЕЕВА
С.В.ШЕВЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)