Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Матюхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Изоткиной И.В.,
судей Чекуновой О.В., Яковлева Д.М.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к И.С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
по апелляционной жалобе И.С.В. в лице представителя П.О.А.,
на заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 12 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к И.С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с И.С.В. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, пени в размере <.......>, а всего <.......>.
Взыскать с И.С.В. в доход государства государственную пошлину в размере <.......>".
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителя И.С.В. - П.О.А., поддержавшую доводы жалобы, представителя Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области - Р.Л.Ю., возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к И.С.В., в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N <...> в размере <.......> и пени в размере <.......>.
В обосновании требований указало, что между администрацией Волгограда и И.С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды N <...> земельного участка, площадью <.......>, расположенного адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания и здания гаража. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере <.......>.
В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>.
Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия. Указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе И.С.В. в лице представителя П.О.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его изменить, уменьшив размер задолженности до <.......> и пени до разумного предела. В обоснование доводов жалобы указано на то, что по требованиям о взыскании задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть применен срок исковой давности. Кроме того, необходимости произвести перерасчет по арендной плате, так как часть имущества, расположенном на спорном земельном участке, И.С.В. продана, а потому на него может быть возложена обязанность по оплате аренды в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность заочного решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с Законом Волгоградской области от 06 апреля 2012 года N 33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" и постановлением Правительства N 28-п от 17 апреля 2012 года "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области" на Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области возложены полномочия по распоряжению данными участками.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Указанное положение установлено также в пункте 1 статьи 422 ГК РФ, в силу которого, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).
Пунктом <.......> договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю, предстоящей к оплате.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и И.С.В. был заключен договор N <...> аренды земельного участка площадью <.......>, расположенного адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания и здания гаража. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из пункта <.......> договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.
Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Согласно п. 2.10 договора расчет платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью. Годовая арендная плата за земельный участок составила:
- в ДД.ММ.ГГГГ - <.......> в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 года N 2033 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" (в редакции на 12.02.2007 год), решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
- за ДД.ММ.ГГГГ - <.......> в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области".
- за ДД.ММ.ГГГГ - <.......>, в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области".
- за ДД.ММ.ГГГГ - <.......> в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде -административном центре Волгоградской области.
Пунктом <.......> договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.
Судом также установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере <.......>.
При этом, Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена.
В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере <.......>.
Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд первой инстанции, руководствуясь указанными нормами права, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о возникновении у ответчика обязанности по выплате истцу арендной платы в размере <.......>, а также неустойки в размере <.......>, поскольку И.С.В. взятые на себя обязательства по выплате истцу арендной платы не исполнены.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы И.С.В. о пропуске истцом срока исковой давности, несостоятельны к отмене постановленного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ И.С.В. не явился, между тем, судом принимались надлежащие меры к его извещению.
Так, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено извещение о месте и времени судебного заседания по настоящему делу (л.д. <.......>).
При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, у И.С.В. имелась возможность присутствовать в судебном заседании суда первой инстанции, а также заявить ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Иные доводы апелляционной жалобы о необходимости произвести перерасчет по арендной плате, так как часть имущества, расположенном на спорном земельном участке, И.С.В. продана, а потому на него может быть возложена обязанность по оплате аренды в полном объеме, также не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку в соответствии с условиями договора, в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому лицу или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, арендатор обязан в срок не позднее <.......> календарных дней после совершения сделки уведомить арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов на землю. Однако данные сведения суду первой инстанции представлены не были.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 12 марта 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу И.С.В. в лице представителя П.О.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5651/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2014 г. по делу N 33-5651/2014
Судья: Матюхина О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Изоткиной И.В.,
судей Чекуновой О.В., Яковлева Д.М.
при секретаре Я.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к И.С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
по апелляционной жалобе И.С.В. в лице представителя П.О.А.,
на заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 12 марта 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к И.С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с И.С.В. в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды N <...> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>, пени в размере <.......>, а всего <.......>.
Взыскать с И.С.В. в доход государства государственную пошлину в размере <.......>".
Заслушав доклад судьи Чекуновой О.В., выслушав представителя И.С.В. - П.О.А., поддержавшую доводы жалобы, представителя Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области - Р.Л.Ю., возражавшую против отмены решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к И.С.В., в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ N <...> в размере <.......> и пени в размере <.......>.
В обосновании требований указало, что между администрацией Волгограда и И.С.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды N <...> земельного участка, площадью <.......>, расположенного адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания и здания гаража. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере <.......>.
В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <.......>.
Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия. Указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены.
Судом постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе И.С.В. в лице представителя П.О.А. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, просит его изменить, уменьшив размер задолженности до <.......> и пени до разумного предела. В обоснование доводов жалобы указано на то, что по требованиям о взыскании задолженности за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должен быть применен срок исковой давности. Кроме того, необходимости произвести перерасчет по арендной плате, так как часть имущества, расположенном на спорном земельном участке, И.С.В. продана, а потому на него может быть возложена обязанность по оплате аренды в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность заочного решения суда первой инстанции в соответствие статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
В соответствии с Законом Волгоградской области от 06 апреля 2012 года N 33-ОД "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" и постановлением Правительства N 28-п от 17 апреля 2012 года "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре Волгоградской области" на Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области возложены полномочия по распоряжению данными участками.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.
Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Указанное положение установлено также в пункте 1 статьи 422 ГК РФ, в силу которого, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).
Пунктом <.......> договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы за землю, предстоящей к оплате.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и И.С.В. был заключен договор N <...> аренды земельного участка площадью <.......>, расположенного адресу: <адрес>, для эксплуатации административного здания и здания гаража. Срок действия договора определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из пункта <.......> договора следует, что размер арендной платы установлен не в фиксированной сумме, а определяется в зависимости от нескольких объективных факторов, среди которых в качестве самостоятельного основания для определения арендной платы по договору предусмотрено изменение действующего законодательства Российской Федерации, а также в случае изменения ставки арендной платы и (или) коэффициентов.
Следовательно, фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является соглашением об изменении условий договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.
Согласно п. 2.10 договора расчет платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой его частью. Годовая арендная плата за земельный участок составила:
- в ДД.ММ.ГГГГ - <.......> в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты РФ в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", постановления Главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 года N 2033 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" (в редакции на 12.02.2007 год), решения Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".
- за ДД.ММ.ГГГГ - <.......> в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области".
- за ДД.ММ.ГГГГ - <.......>, в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области".
- за ДД.ММ.ГГГГ - <.......> в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде -административном центре Волгоградской области.
Пунктом <.......> договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.
Судом также установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности в размере <.......>.
При этом, Мингосимуществом Волгоградской области в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена.
В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в размере <.......>.
Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд первой инстанции, руководствуясь указанными нормами права, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о возникновении у ответчика обязанности по выплате истцу арендной платы в размере <.......>, а также неустойки в размере <.......>, поскольку И.С.В. взятые на себя обязательства по выплате истцу арендной платы не исполнены.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы И.С.В. о пропуске истцом срока исковой давности, несостоятельны к отмене постановленного судебного акта.
Как усматривается из материалов дела, в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ И.С.В. не явился, между тем, судом принимались надлежащие меры к его извещению.
Так, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено извещение о месте и времени судебного заседания по настоящему делу (л.д. <.......>).
При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, у И.С.В. имелась возможность присутствовать в судебном заседании суда первой инстанции, а также заявить ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Иные доводы апелляционной жалобы о необходимости произвести перерасчет по арендной плате, так как часть имущества, расположенном на спорном земельном участке, И.С.В. продана, а потому на него может быть возложена обязанность по оплате аренды в полном объеме, также не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку в соответствии с условиями договора, в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому лицу или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, арендатор обязан в срок не позднее <.......> календарных дней после совершения сделки уведомить арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов на землю. Однако данные сведения суду первой инстанции представлены не были.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Советского районного суда г. Волгограда от 12 марта 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу И.С.В. в лице представителя П.О.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)