Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
Судей Попова В.В., Поповой Г.Г.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Брют" о пересмотре в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2013 по делу N А07-19591/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.10.2013 по тому же делу
по иску общества с ограниченной ответственностью "Брют" (г. Уфа) к индивидуальному предпринимателю Арсланову Л.Г. (г. Уфа) о расторжении договора в части, обязании возвратить недвижимое имущество.
Третьи лица: Арсланов Л.Г. (г. Уфа), Анисимов В.Н. (г. Уфа), Арсланов Д.Л. (г. Уфа), открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк "БТА-Казань" (г. Уфа), общество с ограниченной ответственностью "Энергогазстрой" (г. Уфа).
суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Брют" (далее - общество "Брют") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Арсланову Линару Гумеровичу (далее - предприниматель) о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.11.2008 N 14/10-1, оформленный между предпринимателем и обществом "Брют", в части продажи предпринимателю недвижимого имущества общей площадью 616,2 кв. м, в том числе на цокольном этаже - помещений с 1 по 18 включительно, на 1-м этаже - помещения N 3, на 2-м этаже - помещения N 1, на 3-м этаже - помещения N 1, а также в части продажи доли - 83761/215100 в общей долевой собственности на земельный участок - пропорционально передаваемой площади помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 71/4; обязании предпринимателя Арсланова Линара Гумеровича возвратить обществу "Брют" перечисленное недвижимое имущество, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.03.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
Определением от 23.05.2013 Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2013 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 11.10.2013 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Брют" просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, ответчик является одним из покупателей по договору купли-продажи от 01.11.2008 N 14/10-1. По данному договору общество "Брют" передало в собственность нескольких покупателей, включая предпринимателя, помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 71/4. Одновременно с правом общей долевой собственности на помещения к покупателям переходит право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально передаваемой площади помещений.
Ссылаясь на то, что предприниматель не исполняет в установленном порядке свои обязательства по оплате, общество "Брют" обратилось в суд с иском о расторжении данного договора и возврате проданного имущества.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды указали, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении проданных помещений зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей по договору от 01.11.2008 N 14/10-1.
При изложенных обстоятельствах суды констатировали, что договор, заключенный в отношении единого объекта, предполагающий его передачу помещений в общую долевую собственность, не может быть расторгнут в отношении одного из покупателей.
Кроме того, по итогам оценки фактических обстоятельств спора суды установили, что факт полной оплаты приобретенного по договору купли-продажи от 01.11.2008 имущества подтвержден актом приема-передачи от 01.11.2008, согласно которому общество "Брют" получило от покупателей указанную в пункте 2.1 договора сумму в размере 10 238 821 руб. 95 коп. Данный акт подписан уполномоченными лицами сторон договора.
Таким образом, суды на основании имеющихся в деле доказательств пришли к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате за приобретенное недвижимое имущество.
Не установив обстоятельств, на которые ссылается заявитель при обращении в суд с настоящим иском, суды сочли заявленное требование не подлежащим удовлетворению.
Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А07-19591/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.10.2013 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.В.ПОПОВ
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 30.01.2014 N ВАС-982/13 ПО ДЕЛУ N А07-19591/2011
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2014 г. N ВАС-982/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,
Судей Попова В.В., Поповой Г.Г.
рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Брют" о пересмотре в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2013 по делу N А07-19591/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.10.2013 по тому же делу
по иску общества с ограниченной ответственностью "Брют" (г. Уфа) к индивидуальному предпринимателю Арсланову Л.Г. (г. Уфа) о расторжении договора в части, обязании возвратить недвижимое имущество.
Третьи лица: Арсланов Л.Г. (г. Уфа), Анисимов В.Н. (г. Уфа), Арсланов Д.Л. (г. Уфа), открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк "БТА-Казань" (г. Уфа), общество с ограниченной ответственностью "Энергогазстрой" (г. Уфа).
суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Брют" (далее - общество "Брют") обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Арсланову Линару Гумеровичу (далее - предприниматель) о расторжении договора купли-продажи нежилых помещений и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.11.2008 N 14/10-1, оформленный между предпринимателем и обществом "Брют", в части продажи предпринимателю недвижимого имущества общей площадью 616,2 кв. м, в том числе на цокольном этаже - помещений с 1 по 18 включительно, на 1-м этаже - помещения N 3, на 2-м этаже - помещения N 1, на 3-м этаже - помещения N 1, а также в части продажи доли - 83761/215100 в общей долевой собственности на земельный участок - пропорционально передаваемой площади помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 71/4; обязании предпринимателя Арсланова Линара Гумеровича возвратить обществу "Брют" перечисленное недвижимое имущество, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.03.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.
Определением от 23.05.2013 Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2013 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.
Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 11.10.2013 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Брют" просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права и неполное исследование обстоятельств спора.
Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, ответчик является одним из покупателей по договору купли-продажи от 01.11.2008 N 14/10-1. По данному договору общество "Брют" передало в собственность нескольких покупателей, включая предпринимателя, помещения, находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Уфа, пр. Октября, д. 71/4. Одновременно с правом общей долевой собственности на помещения к покупателям переходит право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорционально передаваемой площади помещений.
Ссылаясь на то, что предприниматель не исполняет в установленном порядке свои обязательства по оплате, общество "Брют" обратилось в суд с иском о расторжении данного договора и возврате проданного имущества.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды указали, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении проданных помещений зарегистрировано право общей долевой собственности покупателей по договору от 01.11.2008 N 14/10-1.
При изложенных обстоятельствах суды констатировали, что договор, заключенный в отношении единого объекта, предполагающий его передачу помещений в общую долевую собственность, не может быть расторгнут в отношении одного из покупателей.
Кроме того, по итогам оценки фактических обстоятельств спора суды установили, что факт полной оплаты приобретенного по договору купли-продажи от 01.11.2008 имущества подтвержден актом приема-передачи от 01.11.2008, согласно которому общество "Брют" получило от покупателей указанную в пункте 2.1 договора сумму в размере 10 238 821 руб. 95 коп. Данный акт подписан уполномоченными лицами сторон договора.
Таким образом, суды на основании имеющихся в деле доказательств пришли к выводу об отсутствии у ответчика задолженности по оплате за приобретенное недвижимое имущество.
Не установив обстоятельств, на которые ссылается заявитель при обращении в суд с настоящим иском, суды сочли заявленное требование не подлежащим удовлетворению.
Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А07-19591/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.10.2013 отказать.
Председательствующий судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
В.В.ПОПОВ
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)