Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,
при участии представителей:
истца - Денисовой Л.В., доверенность от 21.10.2013 N 7/4; Шикуновой С.А., доверенность от 21.10.2013 N 7/4,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 (судья Селиваткин П.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-19702/2013
А55-19702/2013по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сладкий мир", п. Чкалова Кировского района г. Самары Самарской области (ИНН 6367036796, ОГРН 1026303512718) к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара, о регистрации перехода прав собственности на земельный участок с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области, г. Самара,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" (далее - ООО "Сладкий мир", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее - Минимущество, ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0253010:527.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Представители истца, явившиеся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласились, просили оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Сладкий мир" на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: нежилое административное здание площадью 697,50 кв. м, склад площадью 1534,30 кв. м, утепленная стоянка площадью 1524,40 кв. м, мастерская площадью 273,30 кв. м, проходная площадью 44,20 кв. м, бытовое обслуживание площадью 72,70 кв. м, склад площадью 543,70 кв. м, гараж площадью 516,20 кв. м, склад площадью 449,70 кв. м, станция технического обслуживания площадью 160 кв. м, котельная площадью 191,40 кв. м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, б/н на основании договора аренды зданий с правом выкупа от 28.07.2006 N 438, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.
Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью 76 237 кв. м с кадастровым номером 63:01:0253010:527.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2011 по делу N А55-15674/2011, вступившим в законную силу, признаны незаконными действия Минимущества по возврату ООО "Сладкий мир" письмом от 23.05.2011 N 12/6290 документов по заявлению от 04.04.2011 о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка площадью 76 237 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0253010:527, расположенного по адресу: г. Самара, пос. Чкалова, б/н, и на Минимущество возложена обязанность по вступлении решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и интересов ООО "Сладкий мир" путем принятия в месячный срок решения о предоставлении в собственность обществу земельного участка и направления в его адрес проекта договора купли-продажи указанного земельного участка в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность.
Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2011 по делу N А55-15674/201 Минимуществом был издан приказ от 12.04.2012 N 1047 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Кировский район, пос. Чкалова".
В адрес истца направлен подписанный со стороны Минимущества договор купли-продажи, который ООО "Сладкий мир" подписало с протоколом разногласий.
В связи с тем, что стороны не пришли к согласованию условий договора во внесудебном порядке, ООО "Сладкий мир" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением об урегулировании разногласий.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2012 по делу N А55-20477/2012, вступившим в законную силу, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, б/н, площадью 76 237 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0253010:527, в том числе и по выкупной цене земельного участка.
До настоящего времени Минимущество не исполнило указанное решение суда.
Истец свои обязательства по оплате по договору купли-продажи исполнил, денежные средства перечислил платежным поручением от 03.09.2013 N 178.
Общество дважды обращалось к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи земельного участка, а также о направлении представителя Минимущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, которые оставлены ответчиком без рассмотрения.
ООО "Сладкий мир", полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что между сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, в том числе путем урегулирования разногласий в судебном порядке, принимая во внимание, что земельный участок находится во владении истца и обществом исполнены обязательства по его оплате, учитывая, что Минимущество уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, руководствуясь пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к правильному выводу о том, что требования ООО "Сладкий мир" подлежат удовлетворению.
При этом суды правильно исходили из того, что решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2012 по делу N А55-20477/2012, вступившим в законную силу, урегулированы разногласия между сторонами в ходе заключения договора купли-продажи спорного земельного участка.
В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, условия договора купли-продажи спорного земельного участка обязательны для исполнения сторонами с момента вступления в законную силу вышеуказанного судебного акта.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что спорный земельный участок не передан истцу по акту приема-передачи, в связи с чем требования о государственной регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению, судебной коллегией отклоняются.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Как правильно отмечено судами, на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу с 2007 года, то есть земельный участок уже находится во владении общества, в связи с чем данный земельный участок в силу указанных норм права признается переданным ООО "Сладкий мир".
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды пришли к правильному выводу о том, что требования общества обоснованны и подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов и не подтверждены надлежащими доказательствами.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу N А55-19702/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.В.АНАНЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
В.А.ПЕТРУШКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 15.08.2014 ПО ДЕЛУ N А55-19702/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 августа 2014 г. по делу N А55-19702/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 августа 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Ананьева Р.В.,
судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,
при участии представителей:
истца - Денисовой Л.В., доверенность от 21.10.2013 N 7/4; Шикуновой С.А., доверенность от 21.10.2013 N 7/4,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 (судья Селиваткин П.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-19702/2013
А55-19702/2013по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сладкий мир", п. Чкалова Кировского района г. Самары Самарской области (ИНН 6367036796, ОГРН 1026303512718) к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара, о регистрации перехода прав собственности на земельный участок с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области, г. Самара,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сладкий мир" (далее - ООО "Сладкий мир", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее - Минимущество, ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0253010:527.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.
Представители истца, явившиеся в судебное заседание, с кассационной жалобой не согласились, просили оставить в силе обжалуемые судебные акты.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Сладкий мир" на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: нежилое административное здание площадью 697,50 кв. м, склад площадью 1534,30 кв. м, утепленная стоянка площадью 1524,40 кв. м, мастерская площадью 273,30 кв. м, проходная площадью 44,20 кв. м, бытовое обслуживание площадью 72,70 кв. м, склад площадью 543,70 кв. м, гараж площадью 516,20 кв. м, склад площадью 449,70 кв. м, станция технического обслуживания площадью 160 кв. м, котельная площадью 191,40 кв. м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, б/н на основании договора аренды зданий с правом выкупа от 28.07.2006 N 438, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.
Указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке площадью 76 237 кв. м с кадастровым номером 63:01:0253010:527.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2011 по делу N А55-15674/2011, вступившим в законную силу, признаны незаконными действия Минимущества по возврату ООО "Сладкий мир" письмом от 23.05.2011 N 12/6290 документов по заявлению от 04.04.2011 о предоставлении в собственность за выкуп земельного участка площадью 76 237 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0253010:527, расположенного по адресу: г. Самара, пос. Чкалова, б/н, и на Минимущество возложена обязанность по вступлении решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и интересов ООО "Сладкий мир" путем принятия в месячный срок решения о предоставлении в собственность обществу земельного участка и направления в его адрес проекта договора купли-продажи указанного земельного участка в месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность.
Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2011 по делу N А55-15674/201 Минимуществом был издан приказ от 12.04.2012 N 1047 "О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Кировский район, пос. Чкалова".
В адрес истца направлен подписанный со стороны Минимущества договор купли-продажи, который ООО "Сладкий мир" подписало с протоколом разногласий.
В связи с тем, что стороны не пришли к согласованию условий договора во внесудебном порядке, ООО "Сладкий мир" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением об урегулировании разногласий.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2012 по делу N А55-20477/2012, вступившим в законную силу, урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, пос. Чкалова, б/н, площадью 76 237 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0253010:527, в том числе и по выкупной цене земельного участка.
До настоящего времени Минимущество не исполнило указанное решение суда.
Истец свои обязательства по оплате по договору купли-продажи исполнил, денежные средства перечислил платежным поручением от 03.09.2013 N 178.
Общество дважды обращалось к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи земельного участка, а также о направлении представителя Минимущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Самарской области для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, которые оставлены ответчиком без рассмотрения.
ООО "Сладкий мир", полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что между сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, в том числе путем урегулирования разногласий в судебном порядке, принимая во внимание, что земельный участок находится во владении истца и обществом исполнены обязательства по его оплате, учитывая, что Минимущество уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, руководствуясь пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися пункте 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к правильному выводу о том, что требования ООО "Сладкий мир" подлежат удовлетворению.
При этом суды правильно исходили из того, что решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2012 по делу N А55-20477/2012, вступившим в законную силу, урегулированы разногласия между сторонами в ходе заключения договора купли-продажи спорного земельного участка.
В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, условия договора купли-продажи спорного земельного участка обязательны для исполнения сторонами с момента вступления в законную силу вышеуказанного судебного акта.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что спорный земельный участок не передан истцу по акту приема-передачи, в связи с чем требования о государственной регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению, судебной коллегией отклоняются.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
Как правильно отмечено судами, на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности истцу с 2007 года, то есть земельный участок уже находится во владении общества, в связи с чем данный земельный участок в силу указанных норм права признается переданным ООО "Сладкий мир".
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суды пришли к правильному выводу о том, что требования общества обоснованны и подлежат удовлетворению.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией, но в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов и не подтверждены надлежащими доказательствами.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению обжалуемых судебных актов, не установлено, коллегия считает необходимым оставить решение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 без изменений, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2014 по делу N А55-19702/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.В.АНАНЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
В.А.ПЕТРУШКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)