АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2986
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2014 г. по делу N 33-2986
Судья Московских Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе
председательствующего Рябихина О.Е.,
судей Филатовой В.Ю., Садовой И.М.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к индивидуальному предпринимателю П.А.В., А.Д.В. о признании публичных торгов, договора купли-продажи и передаточного акта недействительными по апелляционной жалобе Г. на решение Заводского районного суда города Саратова от 19 марта 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Филатовой В.Ю., объяснения представителей Г. - Ф., Т., действующих на основании доверенностей от <дата> и <дата>, поддержавших доводы жалобы, представителя А.Д.В. - А.С., действующей на основании доверенности от <дата>, представителя открытого акционерного общества Банк "Открытие" - Н., действующей на основании доверенности от <дата>, возражавших против доводов жалобы и отмены решения суда, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) П.А.В., А.Д.В. о признании публичных торгов, договора купли-продажи и передаточного акта недействительными.
В обоснование исковых требований указал, что <дата> судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа N от <дата>, выданного Заводским районным судом города Саратова во исполнении решения Заводского районного суда города Саратова от <дата> о взыскании с него денежных средств в сумме 2254226 руб. 15 коп. в пользу коммерческого банка "<данные изъяты>".
<дата> при проведении исполнительных действий судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества должника на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.
<дата> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление и заявка о передаче арестованного имущества на торги.
<дата> поверенным Территориального управления Росимущества в Саратовской области ИП П.А.В. проведен открытый аукцион по реализации арестованного имущества N по лоту N, а именно: нежилого здания и права аренды на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, б/н. По результатам торгов победителем признан А.Д.В.
Данные торги проведены в нарушение требований ст. 448 ГК РФ, без соблюдения установленного 30-дневного срока с даты опубликования извещения и документации об аукционе и проведения торгов.
Размещение информации о проведении торгов с нарушением установленного срока уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей, что влияет на формирование цены реализации, чем нарушены как его права, так и права взыскателя, заинтересованных в продаже имущества за большую цену.
В связи с чем истец просил суд признать торги от <дата> по открытому аукциону по реализации арестованного имущества N по лоту N - здание нежилое, площадь объекта <данные изъяты> кв. м, инв. N, литер Б, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер N и право аренды сроком на 10 лет на земельный участок, назначение объекта: земли поселений, для жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер N недействительными. Признать договор купли-продажи и передаточный акт арестованного имущества, заключенный по открытому аукциону по реализации арестованного имущества N по лоту N от <дата> с А.Д.В., недействительными.
Решением Заводского районного суда города Саратова от 19 марта 2014 года в удовлетворении исковых требований Г. к ИП П.А.В., А.Д.В. о признании публичных торгов, договора купли-продажи и передаточного акта недействительными - отказано.
В апелляционной жалобе Г. просит решение Заводского районного суда города Саратова от 19 марта 2014 года отменить, направить дело на новое рассмотрение. Доводы жалобы обоснованы тем, что при вынесении решения судом нарушены нормы материального права, а именно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года, ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ст. ст. 447, 448 ГК РФ.
Истец Г., ответчик ИП П.А.В., представители третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Саратовского межрайонного городского отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Саратовской области в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется, поскольку при разрешении спора судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда в судебном решении мотивированы.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Заводского районного суда города Саратова от <дата>, вступившим в законную силу, с Г. в пользу коммерческого банка "<данные изъяты>" (ЗАО) взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2254226 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - здание (литер Б) нежилое, принадлежащее Г. и право аренды земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
Судебным приставом-исполнителем межрайонного городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области <дата> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении должника Г.
<дата> судебным приставом-исполнителем Саратовского межрайонного городского отдела по особым исполнительным производствам вынесено постановление о передаче нежилого здания (литер Б) и права аренды земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.
Согласно ст. 30 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление о возбуждении исполнительного производства либо об отказе в возбуждении исполнительного производства. Копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года (далее - Закона) предусмотрено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.
В соответствии со ст. 90 Закона торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства РФ. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с этим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В силу ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.
<дата> ИП П.А.А., выступающий в качестве организатора торгов, опубликовал на сайте ИП П.А.В., также официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов, в периодическом издании, являющемся официальным органом органа исполнительной власти субъекта РФ Саратовской области - газете "Саратовская областная газета" извещение о проведении аукциона по продаже арестованного имущества с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера реализуемого имущества, начальной продажной цены.
Торги по продаже арестованного имущества состоялись <дата>, по результатам которых победителем, предложившим наибольшую цену, признан А.Д.В., с которым был заключен договор купли-продажи от <дата>.
В обоснование требований о признании торгов недействительными истец, со ссылкой на ст. 448 ГК РФ, указал, что срок со дня публикации сведений о проведении торгов до дня проведения торгов составил менее предусмотренных законом 30 дней.
Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания торгов по реализации спорного имущества недействительными.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на законе и установленных по делу обстоятельствах.
Суд первой инстанции, приняв во внимание положения вышеприведенных правовых норм, установив, что оспариваемые торги по продаже заложенного имущества проводились в ходе исполнительного производства, обоснованно указал, что к порядку их проведения должны применяться не общие нормы, установленные ст. 448 ГК РФ, а специальные нормы, то есть положения ст. 57 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем пришел к правильному выводу, что срок публикации организатором торгов не был нарушен.
Принимая во внимание, что суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований о признании торгов недействительными, требования о признании договора купли-продажи и передаточного акта также верно оставлены без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.
По мнению судебной коллегии, суд правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела (в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе), судом не допущено.
При таком положении оснований к отмене решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Заводского районного суда города Саратова от 19 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)