Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец приобрел жилой дом с земельным участком, жилой дом был зарегистрирован на праве личной собственности, а спорный земельный участок был оформлен в личное пользование хозяйства. В связи с массовой застройкой истец построил новый дом, оформив право собственности на него, однако оформить право на земельный участок он не может.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Бузыновской Е.А., Сенотрусовой И.В.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 ноября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 25 июля 2014 года по иску Л. к администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края о восстановлении права бессрочного пользования на земельный участок площадью 3000 квадратных метров.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя администрации с. Некрасовка Б., судебная коллегия
установила:
Л. обратился с иском к администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а именно: восстановлении права бессрочного пользования на земельный участок площадью 3000 квадратных метров, расположенного по <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом с земельным участком. Сделка купли-продажи была оформлена в сельском Совете села Некрасовка. Жилой дом <адрес> площадью 45,5 квадратных метров был зарегистрирован на праве личной собственности, а земельный участок площадью 3000 квадратных метров был оформлен в личное пользование хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с массовой застройкой села Некрасовка администрацией сельского поселения было предложено построить новый дом, чтобы деревянные дома не портили облик села. В ДД.ММ.ГГГГ застройщики снесли старый дом на участке, после чего он приступил к строительству нового дома. Право собственности на жилой дом оформлено в соответствии с действующим законодательством. Оформить право на земельный участок он не может. В администрации сельского поселения "Село Некрасовка" утверждают, что он имеет право только на 1500 квадратных метров земли в соответствии с согласованным ДД.ММ.ГГГГ генеральным планом села Некрасовка. Полагает, что его право бессрочного пользования на земельный участок могло прекратиться только в соответствии с действовавшим в тот период законодательством. С момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он непрерывно пользуется земельным участком и проживает там со своей семьей. От своего имущества он не отказывался, на иное место жительства не выезжал. Компенсации за понесенные убытки он не получал, хотя площадь земельного участка значительно уменьшилась. Земельному участку, принадлежащему ему на праве личного пользования, в настоящее время присвоен <адрес>. Данный участок образовался в результате уменьшения площади земельного участка, имевшего ранее <адрес>. Указанный факт могут подтвердить свидетели, которые являются собственниками земельных участков, ранее входивших в состав земельного участка, принадлежащего ему. В настоящее время площадь фактически используемого им земельного участка составляет 2750 квадратных метров.
В ходе рассмотрения дела Л. уточнил исковые требования, просил восстановить право бессрочного пользования на земельный участок площадью 3000 квадратных метров, расположенный по <адрес>.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 25 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований Л. отказано.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить, указывая на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам, в частности, на то, что судом не учтено, что ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие прекращение его права бессрочного пользования на земельный участок, имевший до ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в связи с чем оснований для прекращения его права бессрочного пользования на земельный участок не имеется.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, являются:
1). неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2). недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3). несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4). нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из копии лицевого счета из похозяйственной книги Некрасовского сельского Совета за 1980 - 1982 г. следует, что за Л. зарегистрирован на праве личной собственности дом N, расположенный по <адрес>, в личном пользовании хозяйства находился земельный участок площадью 0,30 га.
Из материалов дела следует, что Л. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 500 квадратных метров по <адрес>, кадастровый номер N.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ Л. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом площадью 132,1 квадратных метров, расположенный по <адрес>.
Схемой расположения земельного участка по <адрес>, выполненной ООО "Геоземизыскания" ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Л. фактически занимает земельный участок площадью 2570 квадратных метров, включая площадь обременения для доступа к ремонту и эксплуатации канализации 417 квадратных метров по <адрес>.
Согласно статье 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Выписка из похозяйственной книги за 1980 - 1982 годы свидетельствует о наличии права пользования Л. на земельный участок площадью 3000 квадратных метров, расположенный по иному <адрес>.
Согласно ответу администрации сельского поселения села Некрасовка от ДД.ММ.ГГГГ, переадресация жилого дома <адрес> не производилась.
Доказательств того, что земельный участок, расположенный по <адрес>, ранее значился по <адрес>, суду не представлено. Из материалов дела следует, что <адрес> в настоящее время располагается многоквартирный жилой дом.
Руководствуясь положениями статей 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", проанализировав представленные сторонами доказательства и дав им оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии доказательств наличия у истца права бессрочного пользования на земельный участок площадью 3000 квадратных метров, расположенный по <адрес>, в связи с чем обоснованно не нашел оснований для удовлетворения его требований.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Л., суд обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств, того, что производилась переадресация с <адрес> Кроме того, истцом не представлено доказательств, о том, что у него когда-либо возникало право постоянного (бессрочного пользования) на земельный участок площадью 3000 квадратных метров, расположенный по <адрес>.
В связи с изложенным суд пришел к выводу об отсутствии факта нарушения прав Л. со стороны ответчика, с чем судебная коллегия соглашается.
С учетом изложенного оснований к удовлетворению апелляционной жалобы истца не имеется, ее доводы сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию норм материального права, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, они были предметом обсуждения в суде первой инстанции и им дана правильная правовая оценка.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона. Всем представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Основания к отмене решения суда отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 25 июля 2014 года по иску Л. к администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края о восстановлении права бессрочного пользования на земельный участок площадью 3000 квадратных метров оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Е.А.БУЗЫНОВСКАЯ
И.В.СЕНОТРУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6395/2014
Требование: О восстановлении права бессрочного пользования земельным участком.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец приобрел жилой дом с земельным участком, жилой дом был зарегистрирован на праве личной собственности, а спорный земельный участок был оформлен в личное пользование хозяйства. В связи с массовой застройкой истец построил новый дом, оформив право собственности на него, однако оформить право на земельный участок он не может.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 ноября 2014 г. по делу N 33-6395/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Разуваевой Т.А.
судей Бузыновской Е.А., Сенотрусовой И.В.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 ноября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 25 июля 2014 года по иску Л. к администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края о восстановлении права бессрочного пользования на земельный участок площадью 3000 квадратных метров.
Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения представителя администрации с. Некрасовка Б., судебная коллегия
установила:
Л. обратился с иском к администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а именно: восстановлении права бессрочного пользования на земельный участок площадью 3000 квадратных метров, расположенного по <адрес>. В обоснование своих требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом с земельным участком. Сделка купли-продажи была оформлена в сельском Совете села Некрасовка. Жилой дом <адрес> площадью 45,5 квадратных метров был зарегистрирован на праве личной собственности, а земельный участок площадью 3000 квадратных метров был оформлен в личное пользование хозяйства. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с массовой застройкой села Некрасовка администрацией сельского поселения было предложено построить новый дом, чтобы деревянные дома не портили облик села. В ДД.ММ.ГГГГ застройщики снесли старый дом на участке, после чего он приступил к строительству нового дома. Право собственности на жилой дом оформлено в соответствии с действующим законодательством. Оформить право на земельный участок он не может. В администрации сельского поселения "Село Некрасовка" утверждают, что он имеет право только на 1500 квадратных метров земли в соответствии с согласованным ДД.ММ.ГГГГ генеральным планом села Некрасовка. Полагает, что его право бессрочного пользования на земельный участок могло прекратиться только в соответствии с действовавшим в тот период законодательством. С момента приобретения в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он непрерывно пользуется земельным участком и проживает там со своей семьей. От своего имущества он не отказывался, на иное место жительства не выезжал. Компенсации за понесенные убытки он не получал, хотя площадь земельного участка значительно уменьшилась. Земельному участку, принадлежащему ему на праве личного пользования, в настоящее время присвоен <адрес>. Данный участок образовался в результате уменьшения площади земельного участка, имевшего ранее <адрес>. Указанный факт могут подтвердить свидетели, которые являются собственниками земельных участков, ранее входивших в состав земельного участка, принадлежащего ему. В настоящее время площадь фактически используемого им земельного участка составляет 2750 квадратных метров.
В ходе рассмотрения дела Л. уточнил исковые требования, просил восстановить право бессрочного пользования на земельный участок площадью 3000 квадратных метров, расположенный по <адрес>.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 25 июля 2014 года в удовлетворении исковых требований Л. отказано.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить, указывая на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам, в частности, на то, что судом не учтено, что ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие прекращение его права бессрочного пользования на земельный участок, имевший до ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в связи с чем оснований для прекращения его права бессрочного пользования на земельный участок не имеется.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, являются:
1). неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2). недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3). несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4). нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно пункту 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Из копии лицевого счета из похозяйственной книги Некрасовского сельского Совета за 1980 - 1982 г. следует, что за Л. зарегистрирован на праве личной собственности дом N, расположенный по <адрес>, в личном пользовании хозяйства находился земельный участок площадью 0,30 га.
Из материалов дела следует, что Л. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 500 квадратных метров по <адрес>, кадастровый номер N.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ Л. зарегистрировал свое право собственности на жилой дом площадью 132,1 квадратных метров, расположенный по <адрес>.
Схемой расположения земельного участка по <адрес>, выполненной ООО "Геоземизыскания" ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что Л. фактически занимает земельный участок площадью 2570 квадратных метров, включая площадь обременения для доступа к ремонту и эксплуатации канализации 417 квадратных метров по <адрес>.
Согласно статье 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Выписка из похозяйственной книги за 1980 - 1982 годы свидетельствует о наличии права пользования Л. на земельный участок площадью 3000 квадратных метров, расположенный по иному <адрес>.
Согласно ответу администрации сельского поселения села Некрасовка от ДД.ММ.ГГГГ, переадресация жилого дома <адрес> не производилась.
Доказательств того, что земельный участок, расположенный по <адрес>, ранее значился по <адрес>, суду не представлено. Из материалов дела следует, что <адрес> в настоящее время располагается многоквартирный жилой дом.
Руководствуясь положениями статей 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", проанализировав представленные сторонами доказательства и дав им оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии доказательств наличия у истца права бессрочного пользования на земельный участок площадью 3000 квадратных метров, расположенный по <адрес>, в связи с чем обоснованно не нашел оснований для удовлетворения его требований.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Л., суд обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств, того, что производилась переадресация с <адрес> Кроме того, истцом не представлено доказательств, о том, что у него когда-либо возникало право постоянного (бессрочного пользования) на земельный участок площадью 3000 квадратных метров, расположенный по <адрес>.
В связи с изложенным суд пришел к выводу об отсутствии факта нарушения прав Л. со стороны ответчика, с чем судебная коллегия соглашается.
С учетом изложенного оснований к удовлетворению апелляционной жалобы истца не имеется, ее доводы сводятся к переоценке доказательств и иному толкованию норм материального права, аналогичны обстоятельствам, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, они были предметом обсуждения в суде первой инстанции и им дана правильная правовая оценка.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона. Всем представленным доказательствам судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Основания к отмене решения суда отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 25 июля 2014 года по иску Л. к администрации сельского поселения "Село Некрасовка" Хабаровского муниципального района Хабаровского края о восстановлении права бессрочного пользования на земельный участок площадью 3000 квадратных метров оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Т.А.РАЗУВАЕВА
Судьи
Е.А.БУЗЫНОВСКАЯ
И.В.СЕНОТРУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)