Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ширкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Мядзелец О.А., Кандалова П.М.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2013 года апелляционную жалобу А.В. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 сентября 2012 по делу по иску А.В. к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области об обязании заключить договор аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения представителя А.В. по доверенности А.Л.,
установила:
Истец А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области об обязании заключить договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующими доводами.
А.В. является совладельцем 16/100 долей в долевой собственности домовладения N 47 по <адрес> ФИО1 <адрес> и 1/3 доли земельного участка площадью 1150 кв. м на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного с К.З. 24.07.2009 г.
Кроме того на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является совладельцем 1/3 доли дома - квартиры N 5 с отдельным электро- и газоснабжением, автономным отоплением. Участок муниципальной земли с кадастровым номером N площадью 66 кв. м является смежным с земельным участком истца площадью 1150 кв. м с кадастровым номером N, прилегающим к домовладению. Фактически участок находится внутри границ их забора, а согласно кадастровому паспорту примыкает к границе их придомового участка вдоль улицы <адрес>, препятствуя их выходу на эту улицу.
С 1991 г. пользуется данным участком для выхода на ул. <адрес> однако в ноябре 2011 г. получил предписание от инспектора территориального управления Росреестра о необходимости оформить указанный участок в соответствии с законом. Истец неоднократно обращался в 2010 г. в Администрацию Люберецкого района с просьбой предоставить участок площадью 66 кв. м в собственность, как и такой же смежный участок площадью 65 кв. м со стороны <адрес> шоссе, но истцу было разъяснено, что выкуп должен быть только на торгах по рыночной цене, и истец должен предварительно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости данных участков. Также в ответе истцу была ссылка на решение Совета Депутатов Люберецкого муниципального района от 28.02.2007 г. N 188/20 о предельном минимальном размере участка - 400 кв. м.
В исковом заявлении истец просит суд обязать Администрацию МО Люберецкий муниципальный район заключить с истцом договор аренды земельного участка под кадастровым номером N площадью 66 кв. м по адресу: <адрес>, на срок 10 лет для обеспечения прохода к дому и обслуживания газопровода.
Истец в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности А.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 21 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
А.В. с решением не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 26.02.2001 г. А.В. имеет в собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства категории "земли населенных пунктов" общей площадью 310 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 22.05.2009 г. А.В., имеющий адрес преимущественного пребывания: <адрес> имеет в собственности жилую квартиру N 5 общей площадью 33,5 кв. м на 1 этаже с условным номером N, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 26.02.2001 г. А.В. имеет в собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства категории "земли населенных пунктов" общей площадью 310 кв. м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ответа Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 15.12.2010 г. N 1864 по вопросу выкупа земельного участка площадью 66 кв. м с кадастровым номером N, расположенного в <адрес>, в случае, если на испрашиваемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества и он является незастроенным, в соответствии с ч. 5 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" цена незастроенных земельных участков принимается равной рыночной цене земельного участка, определенной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Истцу сообщено, что рассмотрение его заявления по существу возможно после предоставления необходимых документов, предусмотренных Земельным кодексом РФ и Законом Московской области, а также заключения о рыночной оценке данного земельного участка.
По сообщению об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2009 г. N 22/028/2009-135 Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области сообщает А.Л. что информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Из описания границ земельного участка с кадастровым номером N, составленному 03.10.2001 г. и подписанному 04.10.2001 г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Люберецкому району, усматривается, что между краем спорного земельного участка с кадастровым номером N площадью 66 кв. м, обозначенного на схеме как "запользованная территория 66 кв. м", от точки N 8 на схеме и до границы земельного участка <адрес> по ул. <адрес> до точки N на схеме расположен выходящий на <адрес> край земельного участка с кадастровым номером N, имеющий в этом месте длину своей выходящей непосредственно на <адрес> границы 7,5 метров от точки N до точки N на схеме; эта примыкающая к <адрес> сторона земельного участка истца с кадастровым номером N длиной 7,5 метров может быть использована для прохода с участка с кадастровым номером N на <адрес>.
Согласно планам земельных участков, изготовленных на рисунках N 2, 3, 4, 5, 6, 7, и приобщенных к заключению комиссии экспертов N 09/11-2007 от 23.07.2007 г. ООО "Контур-3", составленному 23.07.2007 г. в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы по определению Люберецкого городского суда Московской области от 17.11.2006 г. по иску К.З. к К.Е., В., А.В. о реальном выделе доли дома и о разделе земельного участка и по иску А.В. к К.Е. и К.З. о выделе доли дома в натуре, светло-зеленым (желтым) цветом на планах обозначен земельный участок А.В. площадью 310 кв. м (фактической площадью 283 кв. м), примыкающий боковой стороной к земельному участку общего пользования совладельцев А.В. и других площадью 1150 кв. м и к запользованному спорному земельному участку площадью 66 кв. м. При этом на данных планах и рисунках видно, что выделенный светло-зеленым (желтым) цветом земельный участок А.В. площадью 310 кв. м (фактической площадью 283 кв. м) своей стороной с длиной 9,52 метра выходит непосредственно на <адрес> сбоку от запользованного спорного земельного участка площадью 66 кв. м.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено суду доказательств того, что отсутствие у него права аренды на земельный участок с кадастровым номером N площадью 66 кв. м нарушает его права пользования его земельным участком с кадастровым номером N в части возможности выхода с его земельного участка на <адрес>.
Согласно ст. 22 ч. 3 ЗК РФ преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка имеет его арендатор по истечении срока договора аренды земельного участка.
Ранее договора аренды спорного земельного участка с кадастровым номером N истцом не заключалось.
Таким образом, не имеется оснований для обязания Администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области заключить с истцом договор аренды спорного земельного участка с кадастровым номером N площадью 66 кв. м.
Кроме того, истец не представил суду доказательств того, что в его заявлении, на которое получен данный ответ Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 15.12.2010 г. N 1864, содержится просьба передать истцу участок площадью 66 кв. м в аренду, а не выкупить его.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.01.2013 ПО ДЕЛУ N 33-26813/2012
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2013 г. по делу N 33-26813/2012
Судья Ширкова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Мядзелец О.А., Кандалова П.М.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 января 2013 года апелляционную жалобу А.В. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 сентября 2012 по делу по иску А.В. к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области об обязании заключить договор аренды земельного участка.
Заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения представителя А.В. по доверенности А.Л.,
установила:
Истец А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области об обязании заключить договор аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующими доводами.
А.В. является совладельцем 16/100 долей в долевой собственности домовладения N 47 по <адрес> ФИО1 <адрес> и 1/3 доли земельного участка площадью 1150 кв. м на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного с К.З. 24.07.2009 г.
Кроме того на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является совладельцем 1/3 доли дома - квартиры N 5 с отдельным электро- и газоснабжением, автономным отоплением. Участок муниципальной земли с кадастровым номером N площадью 66 кв. м является смежным с земельным участком истца площадью 1150 кв. м с кадастровым номером N, прилегающим к домовладению. Фактически участок находится внутри границ их забора, а согласно кадастровому паспорту примыкает к границе их придомового участка вдоль улицы <адрес>, препятствуя их выходу на эту улицу.
С 1991 г. пользуется данным участком для выхода на ул. <адрес> однако в ноябре 2011 г. получил предписание от инспектора территориального управления Росреестра о необходимости оформить указанный участок в соответствии с законом. Истец неоднократно обращался в 2010 г. в Администрацию Люберецкого района с просьбой предоставить участок площадью 66 кв. м в собственность, как и такой же смежный участок площадью 65 кв. м со стороны <адрес> шоссе, но истцу было разъяснено, что выкуп должен быть только на торгах по рыночной цене, и истец должен предварительно предоставить отчет об оценке рыночной стоимости данных участков. Также в ответе истцу была ссылка на решение Совета Депутатов Люберецкого муниципального района от 28.02.2007 г. N 188/20 о предельном минимальном размере участка - 400 кв. м.
В исковом заявлении истец просит суд обязать Администрацию МО Люберецкий муниципальный район заключить с истцом договор аренды земельного участка под кадастровым номером N площадью 66 кв. м по адресу: <адрес>, на срок 10 лет для обеспечения прохода к дому и обслуживания газопровода.
Истец в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности А.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 21 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
А.В. с решением не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 26.02.2001 г. А.В. имеет в собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства категории "земли населенных пунктов" общей площадью 310 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 22.05.2009 г. А.В., имеющий адрес преимущественного пребывания: <адрес> имеет в собственности жилую квартиру N 5 общей площадью 33,5 кв. м на 1 этаже с условным номером N, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от 26.02.2001 г. А.В. имеет в собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства категории "земли населенных пунктов" общей площадью 310 кв. м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ответа Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 15.12.2010 г. N 1864 по вопросу выкупа земельного участка площадью 66 кв. м с кадастровым номером N, расположенного в <адрес>, в случае, если на испрашиваемом земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества и он является незастроенным, в соответствии с ч. 5 ст. 12 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96 "О регулировании земельных отношений в Московской области" цена незастроенных земельных участков принимается равной рыночной цене земельного участка, определенной в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Истцу сообщено, что рассмотрение его заявления по существу возможно после предоставления необходимых документов, предусмотренных Земельным кодексом РФ и Законом Московской области, а также заключения о рыночной оценке данного земельного участка.
По сообщению об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.06.2009 г. N 22/028/2009-135 Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области сообщает А.Л. что информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Из описания границ земельного участка с кадастровым номером N, составленному 03.10.2001 г. и подписанному 04.10.2001 г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Люберецкому району, усматривается, что между краем спорного земельного участка с кадастровым номером N площадью 66 кв. м, обозначенного на схеме как "запользованная территория 66 кв. м", от точки N 8 на схеме и до границы земельного участка <адрес> по ул. <адрес> до точки N на схеме расположен выходящий на <адрес> край земельного участка с кадастровым номером N, имеющий в этом месте длину своей выходящей непосредственно на <адрес> границы 7,5 метров от точки N до точки N на схеме; эта примыкающая к <адрес> сторона земельного участка истца с кадастровым номером N длиной 7,5 метров может быть использована для прохода с участка с кадастровым номером N на <адрес>.
Согласно планам земельных участков, изготовленных на рисунках N 2, 3, 4, 5, 6, 7, и приобщенных к заключению комиссии экспертов N 09/11-2007 от 23.07.2007 г. ООО "Контур-3", составленному 23.07.2007 г. в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы по определению Люберецкого городского суда Московской области от 17.11.2006 г. по иску К.З. к К.Е., В., А.В. о реальном выделе доли дома и о разделе земельного участка и по иску А.В. к К.Е. и К.З. о выделе доли дома в натуре, светло-зеленым (желтым) цветом на планах обозначен земельный участок А.В. площадью 310 кв. м (фактической площадью 283 кв. м), примыкающий боковой стороной к земельному участку общего пользования совладельцев А.В. и других площадью 1150 кв. м и к запользованному спорному земельному участку площадью 66 кв. м. При этом на данных планах и рисунках видно, что выделенный светло-зеленым (желтым) цветом земельный участок А.В. площадью 310 кв. м (фактической площадью 283 кв. м) своей стороной с длиной 9,52 метра выходит непосредственно на <адрес> сбоку от запользованного спорного земельного участка площадью 66 кв. м.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено суду доказательств того, что отсутствие у него права аренды на земельный участок с кадастровым номером N площадью 66 кв. м нарушает его права пользования его земельным участком с кадастровым номером N в части возможности выхода с его земельного участка на <адрес>.
Согласно ст. 22 ч. 3 ЗК РФ преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка имеет его арендатор по истечении срока договора аренды земельного участка.
Ранее договора аренды спорного земельного участка с кадастровым номером N истцом не заключалось.
Таким образом, не имеется оснований для обязания Администрацию муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области заключить с истцом договор аренды спорного земельного участка с кадастровым номером N площадью 66 кв. м.
Кроме того, истец не представил суду доказательств того, что в его заявлении, на которое получен данный ответ Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от 15.12.2010 г. N 1864, содержится просьба передать истцу участок площадью 66 кв. м в аренду, а не выкупить его.
Доводы апелляционной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Люберецкого городского суда Московской области от 21 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)