Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: На участке истца ответчиком произведено незаконное строительство жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Язвенко Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
судей Клиенко Л.А., Пшеничниковой С.В.
по докладу судьи Клиенко Л.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора < Ф.И.О. >11 < Ф.И.О. >12 на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 19 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
< Ф.И.О. >13 обратилось в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >14. об освобождении земельного участка, ссылаясь на то, что ответчиком произведено незаконное строительство жилого дома на самовольно захваченном земельном участке с кадастровым номером <...> расположенном по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежащем истцу на праве долгосрочной аренды по договору <...> от 04.09.2012 г., находящемся в собственности Краснодарского края, в связи с чем истец просил суд:
- - признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.09.2010 г. право собственности гражданина < Ф.И.О. >15 на жилой дом (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2010 г. N 23-23-22/107/2010-478);
- обязать < Ф.И.О. >16 снести за свой счет самовольно возведенные строения на самовольно занятом земельном участке с кадастровым номером <...> в районе < Ф.И.О. >17 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу;
- освободить указанный земельный участок и привести его в состояние, пригодное для использования в месячный срок со дня вступления решения в законную силу;
- в случае неисполнения в установленный срок ответчиком гражданином < Ф.И.О. >18 решения суда предоставить право истцу снести за свой счет самовольную постройку на земельном участке с кадастровым номером <...> в районе <...> <...> с возложением на ответчика обязанности возместить истцу понесенные в связи со сносом самовольной постройки расходы в течение 15 дней.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе генеральный директор < Ф.И.О. >20< Ф.И.О. >21 < Ф.И.О. >19 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
В возражениях на апелляционную жалобу < Ф.И.О. >22. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились представитель < Ф.И.О. >23" по доверенности < Ф.И.О. >24.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях, выслушав стороны, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о то, что земельный участок с кадастровым номером <...>, на котором расположен принадлежащий < Ф.И.О. >25 на праве собственности жилой дом, был предоставлен в аренду предыдущему собственнику данного жилого дома < Ф.И.О. >26 в соответствии с законом.
Так, в соответствии со ст. 10 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации осуществляют субъекты Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что < Ф.И.О. >27" на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
Данный участок находится в собственности Краснодарского края, в собственность органа местного самоуправления - администрации г. Сочи не передавался.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В ходе рассмотрения данного дела судом первой инстанции была назначена судебно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены, в том числе, вопрос о границах, площади и координатах земельного участка с кадастровым номером <...> находящегося в фактическом пользовании < Ф.И.О. >28 и размещении его в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащем на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю, а также о соответствии границ, площади и координат земельного участка находящегося в фактическом пользовании < Ф.И.О. >29., границам, площади и координатам земельного участка ранее предоставлявшегося администрацией Адлерского района г. Сочи на основании постановления N 804 от 12.09.2003 г.
Согласно заключению судебно-технической экспертизы НП "Палата судебных экспертов" от 27.10.2014 г. каталог площадей, расстояний, направлений и координат границ землепользования < Ф.И.О. >30. не соответствует фактическому расположению земельного участка. В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <...> указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер исследуемого земельного участка является декларативным (лист 5 и 12).
Земельный участок с кадастровым номером <...> находящийся в фактическом пользовании < Ф.И.О. >31., расположен в границах земельного участка <...>, принадлежащего субъекту РФ - Краснодарскому краю.
Экспертом сделаны выводы о том, что границы, площадь, координаты земельного участка, находящегося в фактическом пользовании < Ф.И.О. >32 по адресу: <...> не совпадают с границами, площадью, координатами земельного участка, ранее предоставлявшегося администрацией Адлерского района г. Сочи на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 22.11.1995 г. N 1760, постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 12.09.2003 г. N 804; постановлении главы администрации Адлерского района г. Сочи от 02.11.2005 г. N 1111.
Межевание земельного участка и подготовка градостроительной документации осуществлялась с нарушением действующего законодательства, во всех документах указывались координаты не соответствующие фактическому месту положения земельного участка.
Кроме того, администрация г. Сочи, не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, не имела права распоряжения данным земельным участком либо его частью, в том числе и путем передачи земельного участка в аренду < Ф.И.О. >33.
Действиями администрации г. Сочи нарушены права истца как законного пользователя указанного земельного участка.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
П. 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с п. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использование состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях и за их счет.
На основании п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
< Ф.И.О. >34 возвела на предоставленном ей земельном участке жилой дом, который затем продала < Ф.И.О. >35. по договору купли-продажи от 13 августа 2010 года.
Таким образом< Ф.И.О. >36 является правопреемником < Ф.И.О. >37 в отношении указанного жилого дома и не может быть освобожден от обязанности по приведению занятого жилым домом земельного участка в состояние, существовавшее до нарушения права истца на земельный участок.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования < Ф.И.О. >39 < Ф.И.О. >40" к < Ф.И.О. >38 об освобождении земельного участка.
Как видно из материалов дела, < Ф.И.О. >41 зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <...> в районе <...>
П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу генерального директора < Ф.И.О. >42 - удовлетворить.
Отменить решение Адлерского районного суда г. Сочи от 19 ноября 2014 года.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования < Ф.И.О. >43 об освобождении земельного участка - удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.09.2010 г. право собственности < Ф.И.О. >44 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2010 г. <...> о праве собственности < Ф.И.О. >45 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <...>
Обязать < Ф.И.О. >46 снести за свой счет жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <...> на земельном участке с кадастровым номером <...> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Освободить земельный участок с кадастровым номером <...> и привести его в состояние, пригодное для использования в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
В случае неисполнения в установленный срок решения суда предоставить право истцу снести за свой счет самовольную постройку на земельном участке с кадастровым номером <...> в районе <...> с возложением на ответчика обязанности возместить истцу понесенные в связи со сносом самовольной постройки расходы в течение 15 дней.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3691/15
Требование: Об освобождении земельного участка.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: На участке истца ответчиком произведено незаконное строительство жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2015 г. по делу N 33-3691/15
Судья - Язвенко Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
судей Клиенко Л.А., Пшеничниковой С.В.
по докладу судьи Клиенко Л.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе генерального директора < Ф.И.О. >11 < Ф.И.О. >12 на решение Адлерского районного суда г. Сочи от 19 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
< Ф.И.О. >13 обратилось в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >14. об освобождении земельного участка, ссылаясь на то, что ответчиком произведено незаконное строительство жилого дома на самовольно захваченном земельном участке с кадастровым номером <...> расположенном по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, принадлежащем истцу на праве долгосрочной аренды по договору <...> от 04.09.2012 г., находящемся в собственности Краснодарского края, в связи с чем истец просил суд:
- - признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.09.2010 г. право собственности гражданина < Ф.И.О. >15 на жилой дом (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2010 г. N 23-23-22/107/2010-478);
- обязать < Ф.И.О. >16 снести за свой счет самовольно возведенные строения на самовольно занятом земельном участке с кадастровым номером <...> в районе < Ф.И.О. >17 в месячный срок со дня вступления решения в законную силу;
- освободить указанный земельный участок и привести его в состояние, пригодное для использования в месячный срок со дня вступления решения в законную силу;
- в случае неисполнения в установленный срок ответчиком гражданином < Ф.И.О. >18 решения суда предоставить право истцу снести за свой счет самовольную постройку на земельном участке с кадастровым номером <...> в районе <...> <...> с возложением на ответчика обязанности возместить истцу понесенные в связи со сносом самовольной постройки расходы в течение 15 дней.
Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 19 ноября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе генеральный директор < Ф.И.О. >20< Ф.И.О. >21 < Ф.И.О. >19 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное.
В возражениях на апелляционную жалобу < Ф.И.О. >22. просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда явились представитель < Ф.И.О. >23" по доверенности < Ф.И.О. >24.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях, выслушав стороны, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к неверному выводу о то, что земельный участок с кадастровым номером <...>, на котором расположен принадлежащий < Ф.И.О. >25 на праве собственности жилой дом, был предоставлен в аренду предыдущему собственнику данного жилого дома < Ф.И.О. >26 в соответствии с законом.
Так, в соответствии со ст. 10 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации осуществляют субъекты Российской Федерации.
Из материалов дела усматривается, что < Ф.И.О. >27" на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.
Данный участок находится в собственности Краснодарского края, в собственность органа местного самоуправления - администрации г. Сочи не передавался.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В ходе рассмотрения данного дела судом первой инстанции была назначена судебно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены, в том числе, вопрос о границах, площади и координатах земельного участка с кадастровым номером <...> находящегося в фактическом пользовании < Ф.И.О. >28 и размещении его в границах земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащем на праве собственности субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю, а также о соответствии границ, площади и координат земельного участка находящегося в фактическом пользовании < Ф.И.О. >29., границам, площади и координатам земельного участка ранее предоставлявшегося администрацией Адлерского района г. Сочи на основании постановления N 804 от 12.09.2003 г.
Согласно заключению судебно-технической экспертизы НП "Палата судебных экспертов" от 27.10.2014 г. каталог площадей, расстояний, направлений и координат границ землепользования < Ф.И.О. >30. не соответствует фактическому расположению земельного участка. В кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером <...> указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый номер исследуемого земельного участка является декларативным (лист 5 и 12).
Земельный участок с кадастровым номером <...> находящийся в фактическом пользовании < Ф.И.О. >31., расположен в границах земельного участка <...>, принадлежащего субъекту РФ - Краснодарскому краю.
Экспертом сделаны выводы о том, что границы, площадь, координаты земельного участка, находящегося в фактическом пользовании < Ф.И.О. >32 по адресу: <...> не совпадают с границами, площадью, координатами земельного участка, ранее предоставлявшегося администрацией Адлерского района г. Сочи на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 22.11.1995 г. N 1760, постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 12.09.2003 г. N 804; постановлении главы администрации Адлерского района г. Сочи от 02.11.2005 г. N 1111.
Межевание земельного участка и подготовка градостроительной документации осуществлялась с нарушением действующего законодательства, во всех документах указывались координаты не соответствующие фактическому месту положения земельного участка.
Кроме того, администрация г. Сочи, не являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, не имела права распоряжения данным земельным участком либо его частью, в том числе и путем передачи земельного участка в аренду < Ф.И.О. >33.
Действиями администрации г. Сочи нарушены права истца как законного пользователя указанного земельного участка.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
П. 2 ст. 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с п. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использование состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях и за их счет.
На основании п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
< Ф.И.О. >34 возвела на предоставленном ей земельном участке жилой дом, который затем продала < Ф.И.О. >35. по договору купли-продажи от 13 августа 2010 года.
Таким образом< Ф.И.О. >36 является правопреемником < Ф.И.О. >37 в отношении указанного жилого дома и не может быть освобожден от обязанности по приведению занятого жилым домом земельного участка в состояние, существовавшее до нарушения права истца на земельный участок.
При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Судебная коллегия считает необходимым принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования < Ф.И.О. >39 < Ф.И.О. >40" к < Ф.И.О. >38 об освобождении земельного участка.
Как видно из материалов дела, < Ф.И.О. >41 зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <...> в районе <...>
П. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу генерального директора < Ф.И.О. >42 - удовлетворить.
Отменить решение Адлерского районного суда г. Сочи от 19 ноября 2014 года.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования < Ф.И.О. >43 об освобождении земельного участка - удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 04.09.2010 г. право собственности < Ф.И.О. >44 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <...>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2010 г. <...> о праве собственности < Ф.И.О. >45 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <...>
Обязать < Ф.И.О. >46 снести за свой счет жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. <...> на земельном участке с кадастровым номером <...> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Освободить земельный участок с кадастровым номером <...> и привести его в состояние, пригодное для использования в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
В случае неисполнения в установленный срок решения суда предоставить право истцу снести за свой счет самовольную постройку на земельном участке с кадастровым номером <...> в районе <...> с возложением на ответчика обязанности возместить истцу понесенные в связи со сносом самовольной постройки расходы в течение 15 дней.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)