Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обстоятельства: Решением суда право собственности ответчика на пристройку признано отсутствующим, в связи с чем подлежит расторжению договор аренды на земельный участок, расположенный под данным объектом недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хряпочкин М.Ю.
Докладчик Жуленко Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда
в составе председательствующего Жуленко Н.Л.,
судей Фатьяновой И.П., Гребенщиковой О.А.,
при секретаре Щ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуленко Н.Л.
гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 06 февраля 2015 г.
по иску Администрации Беловского городского округа к М. о расторжении договора аренды земельного участка,
установила:
Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.
Требования мотивирует тем, что между Администрацией Беловского городского округа и ответчиком М. заключен договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 43 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок ИП М. предоставлялся в аренду на основании распоряжений администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ. N и от ДД.ММ.ГГГГ N, а также на основании распоряжения Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N под пристройку к цеху по металлообработке для размещения склада.
В настоящее время М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. В связи с чем исковое заявление о расторжении договора подлежит рассмотрению в городском суде.
На основании вступившего в силу решения Беловского городского суда от 20.11.2013 г. по делу N 2-2710/2013 право собственности М. на объект недвижимости - пристройка к цеху по металлообработке, расположенный по адресу: <адрес>, признано отсутствующим. В связи с отсутствием права собственности на объект недвижимости, подлежит расторжению договор аренды на земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости.
Поскольку договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ является долгосрочным и право аренды ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то расторжение договора в одностороннем порядке не представляется возможным. Для прекращения права аренды ответчика в Управление Росреестра необходимо предоставить соглашение о расторжении договора аренды либо решение суда.
ДД.ММ.ГГГГ М. было направлено уведомление б/н с предложением о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было предложено подписать Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного ему под пристройку к цеху по металлообработке для размещения склада, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 43 кв. м.
В ответ на это уведомление ответчик прислал возражение от ДД.ММ.ГГГГ в котором отказался от добровольного расторжения договора.
В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ. стороны вправе досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении не менее, чем за 30 дней до даты расторжения..
Администрация Беловского городского округа уведомила ответчика о расторжении договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 43 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Просит расторгнуть договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 42:21:0108002:84, площадью 43 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между М. и Администрацией Беловского городского округа.
Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 06 февраля 2015 г. постановлено:
Расторгнуть договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Администрацией Беловского городского округа и М..
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить. Указывает, что М. был предоставлен в установленном законом порядке земельный участок для пристройки, и кроме того, получены все необходимые разрешения и согласования, после чего пакет документов был предоставлен для регистрации права собственности на данную пристройку, право собственности зарегистрировано уполномоченным гос. органом.
Кроме того, данной пристройке в 2012 году распоряжением Администрации Беловского городского округа был даже присвоен отдельный адрес.
По факту прекращения права собственности на объект недвижимости площадью 106,6 кв. м по <адрес> М. в августе 2014 года обращался с заявлением в Росреестр.
Согласно ответу Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 26.08.2014 г. за N 02/1-15-02/1400 регистрационные действия по прекращению прав М. на весь объект - нежилое помещение площадью 106,6 кв. м, а не на часть площадью 69,2 кв. м, проведены лишь только по тем основаниям, что в ЕГРП разделы на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения площадью 69,2 кв. м и 37,4 кв. м, а также сведения о их кадастровом учете, отсутствуют.
Кроме того, в данном ответе М. разъяснено, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости -нежилое помещение площадью 37,4 кв. м по указанному выше адресу возможна на основании заявления, при наличии в Государственном кадастре объектов недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости, также наличии документов, являющихся основанием для государственной регистрации, необходимых для ее проведения.
М. на момент постановки на кадастровый учет объекта общей площадью 106,6 не предполагал, что в дальнейшем право собственности на объект площадью 69,2 кв. м будет прекращено. Поэтому являлось целесообразным постановка на учет и регистрация права собственности цеха и пристройки к нему ни как два самостоятельных объекта, а как один объект.
М. была временно прекращена деятельность ИП по металлообработке, это связано с судебными тяжбами Р. к М. об оспаривании договора купли-продажи нежилого помещения и освобождении спорного помещения по <адрес>.
Однако, в настоящее время в пристройке по <адрес>, которая фактически является самостоятельным объектом недвижимости, подведены все необходимые коммуникации, произведен ремонт, завезено и установлено оборудование для производства.
Тот факт, что М. не является ИП в настоящее время, не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка N ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в настоящее время М. ведется работа по постановке нежилого помещения площадью 37,4 кв. м по <адрес> помещение N на кадастровый учет, после чего будут поданы документы на регистрацию права собственности на указанный объект.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа и М. был заключен договор аренды земельного участка N 5531/13, по которому М. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>ю 43 кв. м, с кадастровым номером N под пристройку к цеху по металлообработке для размещения склада со сроком аренды на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно пункту 1.2. указанного договора аренды, описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенное использование. Изменение разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему договору (л.д. 5-7).
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 3.1 договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, направив при этом уведомление с указанием причины расторжения.
Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного нарушения назначения имущества в процессе пользования.
Основанием для обращения Администрации Беловского городского округа с исковым требованием о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N послужило принятие судебными органами решений о признании отсутствующим права собственности М. на нежилое помещение по адресу: <адрес> литера А, и возложении на ответчика обязанности снести пристройку, что повлекло прекращение права собственности М. на указанный объект недвижимости.
Как видно из материалов дела, решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности М. на нежилое помещение, площадью 106,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, литера А, в части площади в размере 69,2 кв. м, признано отсутствующим.
Апелляционным определением судебной коллегии Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Беловского городского суда от 20.11.2013 г. в указанной части оставлено без изменения.
Как следует из сообщения Беловского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в ЕГРП было зарегистрировано право собственности М. на объект - нежилое помещение, общей площадью 106,6 кв. м, а не части площадью 69,2 и 37,4 кв. м, решение суда исполнено, прекращено право собственности М. на весь объект площадью 106,6 кв. м (л.д. 67-70).
Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике помещения площадью 106,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Обязать М. за счет собственных средств снести пристрой площадью 37,4 кв. м, являющийся частью помещения, площадью 106,6 кв. м по адресу: <адрес>, литер А.
Апелляционным определением судебной коллегии Кемеровского областного суда от 27.01.2015 г. решение Беловского городского суда от 28.10.2014 г. оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ М. было направлено уведомление б/н с предложением о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчику было предложено подписать Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N от 23.02.2013 г., предоставленного ему под пристройку к цеху по металлообработке для размещения склада, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N площадью 43 кв. м.
В ответ на это уведомление ответчик прислал возражение от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором отказался от добровольного расторжения договора.
В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ стороны вправе досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении не менее чем за 30 дней до даты расторжения.
Суд, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к правильному выводу, с которым судебная коллегия согласна, об удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией Беловского городского округа и М. При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что земельный участок по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлялся М. под пристройку к цеху по металлообработке для размещения склада как собственнику нежилого помещения, а поскольку право собственности М. на данный объект недвижимости признано отсутствующим, самовольная постройка подлежит сносу, то использование спорного земельного участка в соответствие с его целевым назначением (разрешенным использованием) невозможно, а поэтому договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N в соответствии статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит расторжению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в настоящее время М. ведется работа по постановке нежилого помещения площадью 37,4 кв. м по <адрес> помещение N на кадастровый учет, после чего будут поданы документы на регистрацию права собственности на указанный объект, правового значения при изложенных обстоятельствах не имеют.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным им обстоятельствам, основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании, которым дана полная и объективная оценка.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 06 февраля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Л.ЖУЛЕНКО
Судьи
И.П.ФАТЬЯНОВА
О.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3859/2015
Требование: О расторжении договора аренды.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обстоятельства: Решением суда право собственности ответчика на пристройку признано отсутствующим, в связи с чем подлежит расторжению договор аренды на земельный участок, расположенный под данным объектом недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2015 г. по делу N 33-3859
Судья Хряпочкин М.Ю.
Докладчик Жуленко Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда
в составе председательствующего Жуленко Н.Л.,
судей Фатьяновой И.П., Гребенщиковой О.А.,
при секретаре Щ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Жуленко Н.Л.
гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 06 февраля 2015 г.
по иску Администрации Беловского городского округа к М. о расторжении договора аренды земельного участка,
установила:
Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка.
Требования мотивирует тем, что между Администрацией Беловского городского округа и ответчиком М. заключен договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 43 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок ИП М. предоставлялся в аренду на основании распоряжений администрации г. Белово от ДД.ММ.ГГГГ. N и от ДД.ММ.ГГГГ N, а также на основании распоряжения Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N под пристройку к цеху по металлообработке для размещения склада.
В настоящее время М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП. В связи с чем исковое заявление о расторжении договора подлежит рассмотрению в городском суде.
На основании вступившего в силу решения Беловского городского суда от 20.11.2013 г. по делу N 2-2710/2013 право собственности М. на объект недвижимости - пристройка к цеху по металлообработке, расположенный по адресу: <адрес>, признано отсутствующим. В связи с отсутствием права собственности на объект недвижимости, подлежит расторжению договор аренды на земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости.
Поскольку договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ является долгосрочным и право аренды ответчика зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то расторжение договора в одностороннем порядке не представляется возможным. Для прекращения права аренды ответчика в Управление Росреестра необходимо предоставить соглашение о расторжении договора аренды либо решение суда.
ДД.ММ.ГГГГ М. было направлено уведомление б/н с предложением о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику было предложено подписать Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ., предоставленного ему под пристройку к цеху по металлообработке для размещения склада, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, площадью 43 кв. м.
В ответ на это уведомление ответчик прислал возражение от ДД.ММ.ГГГГ в котором отказался от добровольного расторжения договора.
В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ. стороны вправе досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении не менее, чем за 30 дней до даты расторжения..
Администрация Беловского городского округа уведомила ответчика о расторжении договора аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 43 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Просит расторгнуть договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 42:21:0108002:84, площадью 43 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между М. и Администрацией Беловского городского округа.
Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 06 февраля 2015 г. постановлено:
Расторгнуть договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Администрацией Беловского городского округа и М..
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить. Указывает, что М. был предоставлен в установленном законом порядке земельный участок для пристройки, и кроме того, получены все необходимые разрешения и согласования, после чего пакет документов был предоставлен для регистрации права собственности на данную пристройку, право собственности зарегистрировано уполномоченным гос. органом.
Кроме того, данной пристройке в 2012 году распоряжением Администрации Беловского городского округа был даже присвоен отдельный адрес.
По факту прекращения права собственности на объект недвижимости площадью 106,6 кв. м по <адрес> М. в августе 2014 года обращался с заявлением в Росреестр.
Согласно ответу Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 26.08.2014 г. за N 02/1-15-02/1400 регистрационные действия по прекращению прав М. на весь объект - нежилое помещение площадью 106,6 кв. м, а не на часть площадью 69,2 кв. м, проведены лишь только по тем основаниям, что в ЕГРП разделы на объекты недвижимого имущества - нежилые помещения площадью 69,2 кв. м и 37,4 кв. м, а также сведения о их кадастровом учете, отсутствуют.
Кроме того, в данном ответе М. разъяснено, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости -нежилое помещение площадью 37,4 кв. м по указанному выше адресу возможна на основании заявления, при наличии в Государственном кадастре объектов недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости, также наличии документов, являющихся основанием для государственной регистрации, необходимых для ее проведения.
М. на момент постановки на кадастровый учет объекта общей площадью 106,6 не предполагал, что в дальнейшем право собственности на объект площадью 69,2 кв. м будет прекращено. Поэтому являлось целесообразным постановка на учет и регистрация права собственности цеха и пристройки к нему ни как два самостоятельных объекта, а как один объект.
М. была временно прекращена деятельность ИП по металлообработке, это связано с судебными тяжбами Р. к М. об оспаривании договора купли-продажи нежилого помещения и освобождении спорного помещения по <адрес>.
Однако, в настоящее время в пристройке по <адрес>, которая фактически является самостоятельным объектом недвижимости, подведены все необходимые коммуникации, произведен ремонт, завезено и установлено оборудование для производства.
Тот факт, что М. не является ИП в настоящее время, не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка N ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в настоящее время М. ведется работа по постановке нежилого помещения площадью 37,4 кв. м по <адрес> помещение N на кадастровый учет, после чего будут поданы документы на регистрацию права собственности на указанный объект.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ законность и обоснованность решения суда исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Беловского городского округа и М. был заключен договор аренды земельного участка N 5531/13, по которому М. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>ю 43 кв. м, с кадастровым номером N под пристройку к цеху по металлообработке для размещения склада со сроком аренды на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно пункту 1.2. указанного договора аренды, описание цели использования участка является окончательным и именуется в дальнейшем Разрешенное использование. Изменение разрешенного использования допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему договору (л.д. 5-7).
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно пункту 3.1 договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством, направив при этом уведомление с указанием причины расторжения.
Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды может быть расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного нарушения назначения имущества в процессе пользования.
Основанием для обращения Администрации Беловского городского округа с исковым требованием о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N послужило принятие судебными органами решений о признании отсутствующим права собственности М. на нежилое помещение по адресу: <адрес> литера А, и возложении на ответчика обязанности снести пристройку, что повлекло прекращение права собственности М. на указанный объект недвижимости.
Как видно из материалов дела, решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности М. на нежилое помещение, площадью 106,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, литера А, в части площади в размере 69,2 кв. м, признано отсутствующим.
Апелляционным определением судебной коллегии Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Беловского городского суда от 20.11.2013 г. в указанной части оставлено без изменения.
Как следует из сообщения Беловского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку в ЕГРП было зарегистрировано право собственности М. на объект - нежилое помещение, общей площадью 106,6 кв. м, а не части площадью 69,2 и 37,4 кв. м, решение суда исполнено, прекращено право собственности М. на весь объект площадью 106,6 кв. м (л.д. 67-70).
Из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике помещения площадью 106,6 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Обязать М. за счет собственных средств снести пристрой площадью 37,4 кв. м, являющийся частью помещения, площадью 106,6 кв. м по адресу: <адрес>, литер А.
Апелляционным определением судебной коллегии Кемеровского областного суда от 27.01.2015 г. решение Беловского городского суда от 28.10.2014 г. оставлено без изменения.
ДД.ММ.ГГГГ М. было направлено уведомление б/н с предложением о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчику было предложено подписать Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N от 23.02.2013 г., предоставленного ему под пристройку к цеху по металлообработке для размещения склада, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N площадью 43 кв. м.
В ответ на это уведомление ответчик прислал возражение от ДД.ММ.ГГГГ г., в котором отказался от добровольного расторжения договора.
В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ стороны вправе досрочно расторгнуть договор, направив письменное уведомление о расторжении не менее чем за 30 дней до даты расторжения.
Суд, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к правильному выводу, с которым судебная коллегия согласна, об удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией Беловского городского округа и М. При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что земельный участок по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ. предоставлялся М. под пристройку к цеху по металлообработке для размещения склада как собственнику нежилого помещения, а поскольку право собственности М. на данный объект недвижимости признано отсутствующим, самовольная постройка подлежит сносу, то использование спорного земельного участка в соответствие с его целевым назначением (разрешенным использованием) невозможно, а поэтому договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ N в соответствии статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит расторжению.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в настоящее время М. ведется работа по постановке нежилого помещения площадью 37,4 кв. м по <адрес> помещение N на кадастровый учет, после чего будут поданы документы на регистрацию права собственности на указанный объект, правового значения при изложенных обстоятельствах не имеют.
Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным им обстоятельствам, основаны на доказательствах, исследованных в судебном заседании, которым дана полная и объективная оценка.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 06 февраля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Л.ЖУЛЕНКО
Судьи
И.П.ФАТЬЯНОВА
О.А.ГРЕБЕНЩИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)