Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Левшукова Т.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Кротовой Л.М., судей Казанцевой Т.Б., Назимовой П.С., при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к З. о сносе самовольно возведенного строения
по апелляционной жалобе представителя истца Т. на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 20 января 2014 г., которым в удовлетворении исковых требований было отказано.
Заслушав доклад судьи Казанцевой Т.Б., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя КУИиЗ г. Улан-Удэ Т., ответчика З., судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ просил обязать З. снести гараж, расположенный возле жилого дома по адресу: <...>, площадью <...> кв. м, освободить земельный участок, расположенный северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 160 кв. м, приведя его в пригодное для использования состояние.
Требования мотивированы тем, что З. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> и жилого дома по ул. <...>. На примыкающем земельном участке, относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, не выделенным З. в установленном порядке, он возвел капитальный гараж, который является самовольной постройкой и подлежит сносу.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ не явился, был извещен надлежащим образом.
Ответчик З. возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что в 1999 г. постановлением Администрацией г. Улан-Удэ N <...> ООО <...> был предоставлен земельный участок площадью 2,28 га с кадастровым номером <...>. Из указанного земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером <...>. Ошибочно при межевании земельного участка, часть земельного участка примерной площадью 160 кв. м не вошла в состав земельного участка, а затем и в состав двух вновь образованных участков с кадастровыми номерами <...>, предоставленного для строительства ООО <...> ему и с кадастровым номером <...> площадью 584 кв. м, предназначенного для прохода и проезда. Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 25.11.2013 г., вступившим в законную силу, был установлен факт кадастровой ошибки в части определения координат границ земельного участка с кадастровым номером <...>, в состав которого не вошел земельный участок площадью 160 кв. м, на котором расположен гараж.
Районным судом в удовлетворении исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Т. просит отменить решение суда в связи с неправильным применением норм материального права. Указывает, что на момент принятия решения кадастровая ошибка, на которую ссылается суд, не была устранена. Только после устранения кадастровой ошибки и вхождения спорного земельного участка в состав земельного участка с кадастровым номером <...> у З. возникнет право, которое будет защищаться государством.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Т. поддержал доводы жалобы, против которых возражал ответчик З. При этом стороны пояснили, что в настоящее время кадастровая ошибка устранена, в госкадастр внесены соответствующие изменения, спорный гараж находится в пределах участка З.
Проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г. Улан-Удэ N <...> от 25.03.1999 г. ООО <...> во временное пользование на период строительства был предоставлен земельный участок площадью 2,28 га в Железнодорожном районе на Верхней Березовке с кадастровым номером <...>. Между ООО <...> и З. 02.04.2003 г. был заключен договор застройки экспериментального экологически чистого жилого поселка на Верхней Березовке, в соответствии с которым З. был выделен земельный участок площадью 1000 кв. м из состава земельного участка ООО <...>.
Решением КУИиЗ г. Улан-Удэ от 15.04.2005 г. N <...> ООО <...> в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, который был образован из земельного участка с кадастровым номером <...>. В 2006 г. при проведении работ по разделу границ земельного участка ООО <...> в результате которых были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами <...> (участок истца) и <...> (для прохода и проезда), в состав земельного участка <...> не была включена площадь земельного участка 160 кв. м, предоставленного истцу по договору от 02.04.2003 г.
Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу 09.01.2014 г. решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 25.11.2013 г., которым был установлен факт кадастровой ошибки в части определения координат границ земельного участка, произошедшей в описании земельного участка с кадастровым номером <...>, из которого впоследствии были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>. На ООО <...> возложена обязанность по исправлению кадастровой ошибки.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, с учетом преюдициального значения фактов, установленных данным решением (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ), о наличии кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка, предоставленного З., пришел к верному выводу о том, что земельный участок площадью 160 кв. м, на котором расположен спорный гараж, не был занят ответчиком самовольно, что не позволяет характеризовать возведенную на нем постройку как самовольно возведенную.
Каких-либо иных доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене решения, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 20 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.КРОТОВА
Судьи
Т.Б.КАЗАНЦЕВА
П.С.НАЗИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ ОТ 31.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1132
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 марта 2014 г. по делу N 33-1132
Судья Левшукова Т.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Кротовой Л.М., судей Казанцевой Т.Б., Назимовой П.С., при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к З. о сносе самовольно возведенного строения
по апелляционной жалобе представителя истца Т. на решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 20 января 2014 г., которым в удовлетворении исковых требований было отказано.
Заслушав доклад судьи Казанцевой Т.Б., проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя КУИиЗ г. Улан-Удэ Т., ответчика З., судебная коллегия
установила:
Обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ просил обязать З. снести гараж, расположенный возле жилого дома по адресу: <...>, площадью <...> кв. м, освободить земельный участок, расположенный северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 160 кв. м, приведя его в пригодное для использования состояние.
Требования мотивированы тем, что З. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> и жилого дома по ул. <...>. На примыкающем земельном участке, относящемся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, не выделенным З. в установленном порядке, он возвел капитальный гараж, который является самовольной постройкой и подлежит сносу.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ не явился, был извещен надлежащим образом.
Ответчик З. возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что в 1999 г. постановлением Администрацией г. Улан-Удэ N <...> ООО <...> был предоставлен земельный участок площадью 2,28 га с кадастровым номером <...>. Из указанного земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером <...>. Ошибочно при межевании земельного участка, часть земельного участка примерной площадью 160 кв. м не вошла в состав земельного участка, а затем и в состав двух вновь образованных участков с кадастровыми номерами <...>, предоставленного для строительства ООО <...> ему и с кадастровым номером <...> площадью 584 кв. м, предназначенного для прохода и проезда. Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 25.11.2013 г., вступившим в законную силу, был установлен факт кадастровой ошибки в части определения координат границ земельного участка с кадастровым номером <...>, в состав которого не вошел земельный участок площадью 160 кв. м, на котором расположен гараж.
Районным судом в удовлетворении исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Т. просит отменить решение суда в связи с неправильным применением норм материального права. Указывает, что на момент принятия решения кадастровая ошибка, на которую ссылается суд, не была устранена. Только после устранения кадастровой ошибки и вхождения спорного земельного участка в состав земельного участка с кадастровым номером <...> у З. возникнет право, которое будет защищаться государством.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Т. поддержал доводы жалобы, против которых возражал ответчик З. При этом стороны пояснили, что в настоящее время кадастровая ошибка устранена, в госкадастр внесены соответствующие изменения, спорный гараж находится в пределах участка З.
Проверив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г. Улан-Удэ N <...> от 25.03.1999 г. ООО <...> во временное пользование на период строительства был предоставлен земельный участок площадью 2,28 га в Железнодорожном районе на Верхней Березовке с кадастровым номером <...>. Между ООО <...> и З. 02.04.2003 г. был заключен договор застройки экспериментального экологически чистого жилого поселка на Верхней Березовке, в соответствии с которым З. был выделен земельный участок площадью 1000 кв. м из состава земельного участка ООО <...>.
Решением КУИиЗ г. Улан-Удэ от 15.04.2005 г. N <...> ООО <...> в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <...>, который был образован из земельного участка с кадастровым номером <...>. В 2006 г. при проведении работ по разделу границ земельного участка ООО <...> в результате которых были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами <...> (участок истца) и <...> (для прохода и проезда), в состав земельного участка <...> не была включена площадь земельного участка 160 кв. м, предоставленного истцу по договору от 02.04.2003 г.
Данные обстоятельства были установлены вступившим в законную силу 09.01.2014 г. решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 25.11.2013 г., которым был установлен факт кадастровой ошибки в части определения координат границ земельного участка, произошедшей в описании земельного участка с кадастровым номером <...>, из которого впоследствии были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>. На ООО <...> возложена обязанность по исправлению кадастровой ошибки.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, с учетом преюдициального значения фактов, установленных данным решением (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ), о наличии кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка, предоставленного З., пришел к верному выводу о том, что земельный участок площадью 160 кв. м, на котором расположен спорный гараж, не был занят ответчиком самовольно, что не позволяет характеризовать возведенную на нем постройку как самовольно возведенную.
Каких-либо иных доводов, которые могли бы послужить основанием к отмене решения, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 20 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.КРОТОВА
Судьи
Т.Б.КАЗАНЦЕВА
П.С.НАЗИМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)