Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12829

Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-12829


Судья Голошумова И.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего Фролкиной С.В.
Судей Мадатовой Н.А. и Титова Е.М.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 05 августа 2013 года апелляционную жалобу представителя М.Е. - Ф.
на решение Домодедовского городского суда Московской области от 08 февраля 2013 года по делу по иску М.Е. к Б., Ю., Н., С., Администрации городского округа Домодедово о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, постановления главы администрации Константиновского сельского совета о закреплении земельных участков, признании ничтожными сделок купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,
заслушав доклад судьи Титова Е.М.,
объяснения представителя М.Е. - А., представителя Ю. - Т., представителя Б. - М.М.
установила:

М.Е. обратилась в городской суд с иском к Б., Ю., Н., С., Администрации г/о Домодедово о признании недействительными свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного на имя Д., постановления главы администрации Константиновского сельского совета от 25.06.1992 г. N 385 в части п. 25 о закреплении земельного участка за Д. в размере 0,12 ГА, а также в части п. 39 о закреплении за С., земельного участка площадью 1200 кв. м, признании ничтожной сделки купли-продажи земельного участка по ул. Малиновой, д. 12 от 06.03.2008 г. заключенной между Д. и Н., признании ничтожной сделки купли-продажи данного земельного участка от 22.09.2009 г., заключенную между Н. и Б., прекращении права собственности Б. на данный земельный участок. Истица также просила признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю N МО-28-7-1657 от 26.06.1992 г., выданное главой администрации Константиновского с/совета на имя С., признать ничтожной сделку купли-продажи земельного участка по ул. Малиновой д. 12-а от 06.03.2008 г., заключенную между С. и Н., признать ничтожной сделку купли-продажи данного земельного участка от 06.08.2009 г., заключенную между Н. и Ю., прекратить право собственности Ю. на данный земельный участок. Также просила истребовать земельные участки с кадастровыми номерами N 50-28-060115-0680 и N 50-28-060115-0670 из чужого незаконного владения Б. и Ю. В обоснование заявленных требований указывала на то, что ее умерший 31.10.1999 года муж М.Н. приобрел по договорам купли-продажи от 11.09.1997 г. два спорных земельных участка, после его смерти наследство было принято истицей путем обращения к нотариусу, ею были получены свидетельства о праве на наследство. Адресов у приобретенных мужем участков не имелось, границы их описаны не были, производилось ли межевание участков ей не было известно, на момент принятия наследства участки были огорожены колышками. Она участками не пользовалась, приезжала на участки раз в три года, узнавала в сельсовете, есть ли к ней какие-либо претензии, в 2012 году она решила оформить наследство; увидела, что участки огорожены заборами и на одном из них стоит большой дом. Она обратилась в следственные органы, которыми признана потерпевшей; полагает, что ответчицы приобрели участки по ничтожным сделкам, и участки выбыли из ее обладания незаконно.
Представители ответчиц иска не признали, пояснив суду, что их доверительницы приобрели спорные земельные участки, которые не были освоены, у продавца Н., показанные продавцом документы были в полном порядке и сомнений не вызвали. Они полностью рассчитались с продавцом за участки, освоили участки, платят за них налоги, не считают, что приобрели участки истицы, которая не доказала свою собственность на участки. Они заявили о пропуске истицей срока исковой давности.
С. пояснил суду, что он к оформлению одного из спорных земельных участков на свое имя отношения не имеет, терял свой паспорт и, возможно им кто-то воспользовался, никаких сделок он не подписывал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Н. в суд не явился, о времени и мете слушания данного дела был судом извещен.
Представитель Администрации городского округа Домодедово просил суд в иске отказать.
Решением Домодедовского городского суда Московской области от 08 февраля 2013 года в иске было отказано.
В апелляционной жалобе представитель истицы просит отменить решение городского суда и направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на доводы искового заявления, изложенные выше, и на то, что неправильно оценил доказательства по делу и необоснованно применил срок исковой давности, который истица, по его мнению не пропустила.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает необходимым решение городского суда отменить и перейти к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с неизвещенностью Н. о слушании данного дела в суде первой инстанции. Однако в поданном исковом заявлении М.Е. следует отказать по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что истица в подтверждение своих требований представила суду свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2000 года, выданные ей после смерти в 1999 году ее мужа М.Н., на земельные участки с кадастровыми номерами 50-28-060115-0670 и 50-28-060115-0680, находящиеся по адресу: <данные изъяты> договоры купли-продажи вышеназванных земельных участков от 11.09.1997 года, заключенные между М.Н. и продавцами Х. и Г.; свидетельства о праве собственности М.Н. на данные земельные участки от 28.10.1997 года, планы участков; постановление Главы Домодедовского района от 22.09.1997 года, разрешающее М.Н. построить дом на земельном участке и постановление о признании истицы потерпевшей по уголовному делу, возбужденному по признакам ст. 159 УК РФ. Сведения о местоположении границ земельных участков истицы в государственный кадастр недвижимости не вносились.
Б. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером N 50:28:0010607:117, сведения о местоположении границ участка внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 29 - 31, т. 1).
Ю. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером N 50:28:0010607:118, сведения о местоположении границ участка внесены в государственный кадастр недвижимости (л.д. 32 - 36, т. 1).
Для проверки довода истицы о том, что земельные участки Б. и Ю. могут полностью или в части налагаться на земельные участки, сведения о которых имеются в правоустанавливающих документах истицы, судом была назначена землеустроительная экспертиза. Экспертиза была поручена и проведена экспертом М.С., имеющим высшее образование по специальности "земельный кадастр", квалификационный аттестат кадастрового инженера (л.д. 259 - 260, т. 2в), значительный стаж работы по специальности и экспертной деятельности. Оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда и судебной коллегии не имеется.
В соответствии с заключением эксперта определить местонахождение земельных участков, принадлежащих М.Е. по имеющимся правоустанавливающим документам или геоданным, имеющимся в деле невозможно, т.к. ни в свидетельствах о праве на наследство, ни в свидетельствах о праве собственности сведений о координатах поворотных точек не содержатся. В связи с невозможностью точно определить местонахождение участков истицы, нельзя ответить на вопрос о наложении участков. Допрошенный судом, эксперт пояснил, что на представленном истицей генплане (л.д. 150, т. 2) не указаны размеры участков, нет их границ и координат, не понятен масштаб; видно, что участки нарисованы от руки, по плану можно сделать только предположительные выводы, без геоданных, которых нет, невозможно сделать точные выводы. В базу данных Кадастровой палаты заносятся все номера одного участка, разрыва между ними быть не должно. Номера участков в 2003 году вносились вручную. Если в базу данных изначально номер не введен, то и найти межевое дело невозможно. Должно быть четкое совпадение номеров участков, чтобы найти участок по базе данных. Местоположение участка можно установить только по межевому делу, в котором имеется система координат.
Смежные с участками М. участки были отмежеваны и застроены в 2003 - 2005 годах после приобретения М. его участков и поэтому невозможно определить границы его земельных участков; его участки на местности были отмечены колышками, за сохранностью которых никто, в том числе и истица не следил.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Суду истицей не было представлено бесспорных доказательств соответствия земельных участков, об истребовании которых заявлено истицей из чужого незаконного владения Б. и Ю. В соответствии с исковыми требованиями (л.д. 232 - 236) истица просит истребовать из чужого незаконного владения Б. земельный участок с кадастровым номерам N 50-28-060115-0680, расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, ул. Малиновая, д. 12., тогда как Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером N 50:28:0010607:117 (предыдущий номер МО-28-7-1647), л.д. 27. Из чужого незаконного владения Ю. истица просит истребовать земельный участок с кадастровым номером N 50-28-060115-0670, расположенный по адресу: <данные изъяты> тогда как Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером N 50:28:0010607:118 (предыдущий номер МО-28-7-1657). Согласно данным вышеуказанных свидетельств о праве собственности на землю на имя М.Н. и свидетельств о праве на наследство истицы адрес ее земельных участков - деревня Ушмары.
Как следует из справки Администрации городского округа Домодедово N 3-17/4189 от 03.10.2012 г. предоставить адресные ориентиры на земельные участки, указанные в свидетельствах на право собственности, выданных в 1997 г. на имя М.Н. не представляется возможным.
Земельный участок с кадастровым номером N 50:28:0010607:117 был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2008 году в результате выполнения кадастровых работ (т. 2, л.д. 110 - 146). Земельный участок с кадастровым номером N 50:28:0010607:118 был сформирован и поставлен на кадастровый учет также в 2008 году в результате выполнения кадастровых работ (т. 2, л.д. 71 - 109). Данные земельные участки не принадлежали на праве собственности истице и не могут являться объектами виндикации.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Истица требует возвратить ей земельные участки с кадастровыми номерами, которых нет у ответчиков, с адресами, которые не подтверждены ее правоустанавливающими документами. На кадастровый учет земельные участки истицы не поставлены.
Истица не представила доказательств использования земельных участков в конкретных границах и местоположением за период с 1997 по 2012 год не предпринимала мер к обозначению земельных участков на местности, не оплачивала установленные законом налоги (т. 2, л.д. 267).
Постановление о признании истицы потерпевшей не доказывает, что именно ответчицы путем совершения ряда мнимых и притворных сделок похитили у истицы ее участки. Суд по ходатайству сторон принимал все необходимые меры к розыску документов на земельные участки истицы, выдавал все требуемые сторонам запросы. По полученным судом в ответ на посланные запросы документальным сведениям из Администрации г/о Домодедово (т. 2, л.д. 248), Домодедовского отдела филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" (т. 2, л.д. 149), Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" (т. 2, л.д. 155 - 156) межевые дела на участки истицы в указанных учреждениях не числятся. Как пояснил эксперт в судебном заседании, в базу данных Кадастровой палаты заносятся все кадастровые номера одного земельного участка. Суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для проведения по делу повторной экспертизы. С достоверностью подтвердить местоположение земельного участка по показаниям свидетелей не представляется возможным.
Истицей не доказано, что истребуемые ею участки тождественны участкам С. и Д., что ответчицы Б. и Ю. были осведомлены о нарушениях, допущенных при оформлении прав первоначальных собственников приобретенных ими земельных участков.
Ссылки истицы на межевые дела на участки по улице Рябиновой, где якобы есть подпись М.Н. о согласовании границ участков соседей, суд обоснованно не принял во внимание, поскольку М.Н., умерший в 1999 году не мог согласовывать границы в 2004 году.
Кроме того, сделки по приобретению Ю. и Б. их земельных участков были исполнены в 2008 году, истица же свой иск предъявила в августе 2012 года с пропуском установленного ст. 181 ГК РФ срока исковой давности, о применении которого просили суд ответчицы.
Ссылки истицы на документы из уголовного дела, возбужденного по ее заявлению не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются доказательствами по данному гражданскому делу. К тому же расследование по уголовному деле не закончено.
руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

решение Домодедовского городского суда Московской области от 08 февраля 2013 года отменить. М.Е. в удовлетворении исковых требований к Б., Ю., Н., С., Администрации городского округа Домодедово о признании недействительными свидетельств о праве собственности на землю, постановления главы администрации Константиновского сельского совета о закреплении земельных участков, признании ничтожными сделок купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения отказать.















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)