Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в ходе проверки было установлено, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Землемерова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,
судей Панцевич И.А., Савоскиной И.И.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 марта 2015 года апелляционную жалобу ООО "Денежниково" на решение Раменского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года по делу по иску Раменского городского прокурора в интересах РФ, в лице ТУФА по УГИ по Московской области к Т., ООО "Раменская Земельная Компания", ООО "Денежниково" о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения земельного участка,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.
заключение прокурора Московской областной прокуратуры Коханка К.В., полагавшего постановленное решение законным и обоснованным,
установила:
Раменской городской прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации к Т., ООО "Раменская земельная компания", ООО "Денежниково" с вышеуказанным иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040711:51, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенного 06.09.2012 г. между Т. и ООО "Раменская земельная компания", признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного 19.07.2013 г. между ООО "Раменская земельная компания" и ООО "Денежниково", прекращении зарегистрированного за ООО "Денежниково" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040711:51 расположенного по адресу: <данные изъяты>, признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка и снятии его с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения ООО "Денежниково" данного земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что Раменской городской прокуратурой Московской области проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории <данные изъяты>. Установлено, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10, 11, 12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7 категории земель: земли лесного фонда, утверждается выкопировками из планшетов и материалами лесоустройства, куда входит и спорный земельный участок.
В результате проведения государственного кадастрового учета незаконно изъятому спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 50:23:0040711:51 и адрес: <данные изъяты>, уч. 204. Право собственности на указанный земельный участок 18.09.2012 г. было зарегистрировано за Т., на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.06.2009 г., выданной главой сельского поселения Константиновское. Согласно данной выписке, запись о предоставлении земельного участка Т., в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175. Однако, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991 - 2005 годы по пос. Денежниково лицевые счета на имя Т., отсутствуют.
Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о Т. и его земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Выписка из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у Т. права на земельный участок от 19.06.2009 - Администрацией сельского поселения Константиновское не выдавалась. Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175 на хранение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало. Поскольку спорный участок Т. не предоставлялся, она не могла им распоряжаться, а заключенные в отношении данного объекта сделки являются ничтожными. Земельный участок, расположенный по адресу <данные изъяты>, уч. 204, с кадастровым номером 50:23:0040711:51, фактически находится на землях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являющегося собственностью РФ, при этом, собственник - РФ не давала согласие на постановку данного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены неуполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника РФ, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Несоблюдение требований законодательства о государственном кадастровом учете повлекло в свою очередь нарушение прав РФ в области земельных отношений.
Ответчик Т., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Ответчики ООО "Раменская Земельная компания", ООО "Денежниково" иск не признали, представили письменные возражения, в которых ссылаются на то, что являются добросовестными приобретателями и просят применить срок исковой давности по заявленным требованиям.
Третье лицо Управление Росреестр по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской области в лице представителя по доверенности К.С. иск поддержала.
Третье лицо ГКУ МО "Мособллес" о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание явился, поддержал представленный отзыв, в котором указал, что просит удовлетворить исковые требования.
Решением Раменского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО "Денежниково" просит об отмене решения, ссылаясь на его необоснованность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены постановленного решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
Разрешая спор, на основе представленных доказательств, суд установил, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10, 11, 12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7 категории земель: земли лесного фонда, куда входит и спорный земельный участок, что подтверждается представленным чертежом ГКУ МО "Мособллес" (л.д. 100), не опровергнутым ответчиками в установленном порядке.
Регистрация права собственности на спорный земельный участок за Т. была произведена на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 19.06.2009 г. главой сельского поселения Константиновское. Согласно выписке, запись о предоставлении земельного участка Т., в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского совета от 25.10.1993 г. N 175.
Между тем, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991 - 2005 годы по пос. Денежниково лицевые счета на имя Т. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о Т., и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты.
Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175 на хранение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало.
В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ответчице спорный земельный участок никогда не предоставлялся, что позволяет считать его право собственности на данный объект недвижимого имущества отсутствующим. Кроме того, данный участок незаконно сформирован и изъят из земель лесного фонда. Соответственно, истица не имела права им распоряжаться. При этом суд посчитал, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушенных правах он узнал в 2013 году при проведении соответствующей проверки.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку находит их соответствующими материалам дела и требованиям ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. ст. 167, 168, 181, 195, 209, 301 ГК РФ, ст. ст. 8, 15 ЗК РФ.
Доводы, изложенные ООО "Денежниково" в его апелляционной жалобе, сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, соответственно, они не содержат правовых оснований для отмены решения.
Решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную его отмену, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Денежниково" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4819/2015
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в ходе проверки было установлено, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2015 г. по делу N 33-4819/2015
Судья: Землемерова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Шевчук Т.В.,
судей Панцевич И.А., Савоскиной И.И.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 04 марта 2015 года апелляционную жалобу ООО "Денежниково" на решение Раменского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года по делу по иску Раменского городского прокурора в интересах РФ, в лице ТУФА по УГИ по Московской области к Т., ООО "Раменская Земельная Компания", ООО "Денежниково" о признании недействительным договора купли-продажи, прекращении зарегистрированного права, признании недействительными результатов межевания земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения земельного участка,
заслушав доклад судьи Панцевич И.А.
заключение прокурора Московской областной прокуратуры Коханка К.В., полагавшего постановленное решение законным и обоснованным,
установила:
Раменской городской прокурор обратился в суд в интересах Российской Федерации к Т., ООО "Раменская земельная компания", ООО "Денежниково" с вышеуказанным иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040711:51, расположенного по адресу: <данные изъяты>, заключенного 06.09.2012 г. между Т. и ООО "Раменская земельная компания", признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка, заключенного 19.07.2013 г. между ООО "Раменская земельная компания" и ООО "Денежниково", прекращении зарегистрированного за ООО "Денежниково" права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0040711:51 расположенного по адресу: <данные изъяты>, признании недействительными результатов межевания указанного земельного участка и снятии его с кадастрового учета, истребовании из незаконного владения ООО "Денежниково" данного земельного участка.
В обоснование заявленных требований указал, что Раменской городской прокуратурой Московской области проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории <данные изъяты>. Установлено, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10, 11, 12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7 категории земель: земли лесного фонда, утверждается выкопировками из планшетов и материалами лесоустройства, куда входит и спорный земельный участок.
В результате проведения государственного кадастрового учета незаконно изъятому спорному земельному участку присвоен кадастровый номер 50:23:0040711:51 и адрес: <данные изъяты>, уч. 204. Право собственности на указанный земельный участок 18.09.2012 г. было зарегистрировано за Т., на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.06.2009 г., выданной главой сельского поселения Константиновское. Согласно данной выписке, запись о предоставлении земельного участка Т., в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175. Однако, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991 - 2005 годы по пос. Денежниково лицевые счета на имя Т., отсутствуют.
Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о Т. и его земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты. Выписка из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у Т. права на земельный участок от 19.06.2009 - Администрацией сельского поселения Константиновское не выдавалась. Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175 на хранение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало. Поскольку спорный участок Т. не предоставлялся, она не могла им распоряжаться, а заключенные в отношении данного объекта сделки являются ничтожными. Земельный участок, расположенный по адресу <данные изъяты>, уч. 204, с кадастровым номером 50:23:0040711:51, фактически находится на землях лесного фонда, являющихся территорией Ильинского участкового лесничества, являющегося собственностью РФ, при этом, собственник - РФ не давала согласие на постановку данного участка на государственный кадастровый учет. Таким образом, сведения в государственный кадастр недвижимости были внесены неуполномоченным на то лицом, то есть без учета мнения собственника РФ, чем нарушены положения ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Несоблюдение требований законодательства о государственном кадастровом учете повлекло в свою очередь нарушение прав РФ в области земельных отношений.
Ответчик Т., в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Ответчики ООО "Раменская Земельная компания", ООО "Денежниково" иск не признали, представили письменные возражения, в которых ссылаются на то, что являются добросовестными приобретателями и просят применить срок исковой давности по заявленным требованиям.
Третье лицо Управление Росреестр по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФГБУ "ФКП Росреестр" по Московской области в лице представителя по доверенности К.С. иск поддержала.
Третье лицо ГКУ МО "Мособллес" о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание явился, поддержал представленный отзыв, в котором указал, что просит удовлетворить исковые требования.
Решением Раменского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ООО "Денежниково" просит об отмене решения, ссылаясь на его необоснованность.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены постановленного решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.
Разрешая спор, на основе представленных доказательств, суд установил, что в собственности РФ имеется земельный участок лесного фонда: Ильинское участковое лесничество, квартал 24, выделы 5, 10, 11, 12, 14, 16, квартал 18, выделы 6, 7 категории земель: земли лесного фонда, куда входит и спорный земельный участок, что подтверждается представленным чертежом ГКУ МО "Мособллес" (л.д. 100), не опровергнутым ответчиками в установленном порядке.
Регистрация права собственности на спорный земельный участок за Т. была произведена на основании выписки из похозяйственной книги N 5д ф-2 за 2001 - 2006 г. Администрации Денежниковского сельского округа о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 19.06.2009 г. главой сельского поселения Константиновское. Согласно выписке, запись о предоставлении земельного участка Т., в данной книге сделана на основании постановления Главы Денежниковского сельского совета от 25.10.1993 г. N 175.
Между тем, по данным Администрации Раменского муниципального района в похозяйственных книгах Администраций Константиновского и Денежниковского сельских округов за 1991 - 2005 годы по пос. Денежниково лицевые счета на имя Т. отсутствуют. Кроме того, в похозяйственном учете Администрации сельского поселения Константиновское за период с 2006 по 2013 год сведений о Т., и ее земельном участке не имеется, лицевые счета не открыты.
Постановление Главы Денежниковского сельского Совета от 25.11.1992 N 175 на хранение в архивное управление Администрации Раменского района не поступало.
В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ответчице спорный земельный участок никогда не предоставлялся, что позволяет считать его право собственности на данный объект недвижимого имущества отсутствующим. Кроме того, данный участок незаконно сформирован и изъят из земель лесного фонда. Соответственно, истица не имела права им распоряжаться. При этом суд посчитал, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку о нарушенных правах он узнал в 2013 году при проведении соответствующей проверки.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку находит их соответствующими материалам дела и требованиям ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, ст. ст. 167, 168, 181, 195, 209, 301 ГК РФ, ст. ст. 8, 15 ЗК РФ.
Доводы, изложенные ООО "Денежниково" в его апелляционной жалобе, сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, соответственно, они не содержат правовых оснований для отмены решения.
Решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную его отмену, судом не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 25 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Денежниково" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)