Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Салимзянова Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Мугиновой Р.Х., Свистун Т.К.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. .... и Г. ... на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования М.Г. 1 удовлетворить.
Признать недействительной (ничтожной) сделкой Договор от ... г. о предоставлении в собственность земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. адрес, заключенный между Г.1 и Администрацией ГО г. Уфа.
Признать отсутствующим зарегистрированное за Г.1 право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес, запись регистрации ... г.
Признать отсутствующим зарегистрированное за Г.1 право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес запись регистрации ... г.
Признать отсутствующим зарегистрированное за Г. ... право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес запись регистрации ... г.
Признать недействительной (ничтожной) сделкой Договор дарения земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. адрес, от ... г., заключенный между Г.1 и Г.1.
Признать отсутствующим зарегистрированное за Г. 1 право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес запись регистрации ... г.
Восстановить на государственном кадастровом учете: земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес; земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес
Снять с государственного кадастрового учета: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес; земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес; земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований Г.1 к М.Г.1 о признании отсутствующим зарегистрированного за М.Г.1 права собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес, запись регистрации N ... от ... г., отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Г.1 к М.Г.1, Администрации ГО г. Уфа РБ, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ о признании почтового адреса: г. адрес на земельный участок с кадастровым номером ... не соответствующим требованиям закона; признании результатов межевания, выполненных в ... г. по образованию земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м с разрешенным использованием под ИЖС из земельного участка ..., принадлежащего Г. .... недействительными, отказать.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия
установила:
М.Г. ... обратилась в суд с иском к Г. ... и Г. ... о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование иска указала, что ... года вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ был удовлетворен ее иск к Н. ...., Г. ...., Г. ... о признании жилого дома самовольной постройкой, прекращении на него права собственности, обязании Г. ... и Г. .... снести часть строения, признании за ней права собственности на земельный участок N адрес; в удовлетворении иска Г. .... к Администрации ГО г. Уфа о признании действий (бездействий) по отказу в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, обязании Администрации ГО г. Уфа заключить договор предоставления земельного участка по адресу: г. адрес для обслуживания индивидуального жилого дома в собственность отказано.
Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 17.09.2010 года за ней признано право собственности на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес.
10.02.2011 года она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок. В последующем узнала, что Г. ... зарегистрировал на свое имя право собственности на часть принадлежащего ей земельного участка.
М.Г. .... неоднократно уточняла исковые требования и согласно последним уточнениям она просила:
- признать недействительной (ничтожной) сделкой Договор от ... года о предоставлении в собственность земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. адрес, заключенный между Г. ... и Администрацией ГО г. Уфа;
- признать отсутствующим зарегистрированное за Г. ... право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес;
- признать отсутствующим зарегистрированное за Г. право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес;
- признать отсутствующим зарегистрированное за Г. ... право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес; признать недействительной (ничтожной) сделкой Договор дарения земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. адрес от ... г., заключенный между Г. ... и Г. ....;
- признать отсутствующим зарегистрированное за Г. .... право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес;
- восстановить на государственном кадастровом учете: земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером .... расположенный по адресу: г. адрес; земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес.; снять с государственного кадастрового учета: земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес; земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м расположенный по адресу: г. адрес земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес.
Г. ... обратился в суд со встречным иском к М.Г. ... с признании ее зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим.
В обоснование иска указал, что ... года земельный участок с кадастровым номером ... был снят с кадастрового учета и на момент государственной регистрации права М.Г. ... земельный участок не являлся учтенным, право на него не могло быть зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В то же время он еще ... года на основании договора дарения от ... года зарегистрировал свое право на земельный участок, расположенный по адресу: г. адрес. Просил признать отсутствующим зарегистрированное за М.Г. .... право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: г. адрес.
Г. .... также обратилась в суд со встречным иском к М.Г. ...., Администрации ГО г. Уфа РБ, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ.
В обоснование иска указала, что земельный участок, расположенный по адресу: г. адрес, сформирован на законных основаниях Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа в соответствии с Генпланом города и выдачей градостроительного заключения и поставлен на кадастровый учет в 2000 году. На основании Постановления Администрации ГО г. Уфы от 14.02.2005 года указанный земельный участок предоставлен ей в аренду. Межевание земельного участка М.Г. ... и постановка на кадастровый учет производились на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 2008 года, но на момент межевания и постановки на кадастровый учет решение было отменено. Адреса на земельные участки присваиваются при наличии жилых строений, однако на земельном участке М.Г. .... каких-либо строений нет. Просит признать почтовый адрес г. адрес на земельный участок с кадастровым номером ... не соответствующим требованиям закона; признать результаты межевания, выполненные в 2009 году по образованию земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м с разрешенным использованием под ИЖС, из земельного участка ..., принадлежащего Г. ...., недействительными.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г. ... и Г. ... просят решение суда отменить по тем основаниям, что судом необоснованно не удовлетворено их заявление о применении срока исковой давности к требованиям М.Г. Судом не учтено, что ею предъявлен виндикационный иск в порядке применения последствий недействительности сделки, а потому правила ст. 208 ГК РФ судом применены необоснованно. К данным отношениям следовало применять общие сроки исковой давности - 3 года, который ею пропущен.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Г. ...., его представителя Ш. ...., представителей Г. ... - Г. ... и Ш. ...., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей М.Г. ... - И. .... и Р. ... представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" К. ...., полагавших решение суда законным, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая возникший спор, суд, исходил из того, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности М.Г. .... был безосновательно снят с регистрационного учета и преобразован, что повлекло за собой нарушение прав собственника, что подлежит восстановлению путем приведения в положение, существовавшее до нарушения прав М.Г. ...
С данным выводом Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 10.02.2010 года исковые требования Г. .... к Администрации ГО г. Уфа об оспаривании действий органа местного самоуправления и обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность удовлетворены: судом отказ Администрации ГО г. Уфа в предоставлении Г. ... в собственность земельного участка по адресу: г. адрес, признан незаконным. Администрацию ГО г. Уфа РБ обязали заключить с Г. ... договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 74 - 78 том 3).
Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 15.04.2010 года заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 10.02.2010 года отменено, поскольку судом установлено, что Г. .... и ее представитель Г. ... скрыли, что в производстве Ленинского районного суда г. Уфы рассматривается исковое заявление М. ... к Н. ...., Г. ... Г. .... о признании жилого дома самовольной постройкой, прекращении на него права собственности, обязании Г. .... и Г. .... снести строение, расположенное по адресу: г. адрес и назначении экспертизы для установления границы землепользования между земельными участками N адрес (л.д. 79 - 81 том 3).
Определением суда от 28.10.2010 года производство по иску Г. .... к Администрации ГО г. Уфа об оспаривании действий органа местного самоуправления и обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность возобновлено и в последующем указанный иск Г. ... оставлен без рассмотрения определением от 24.11.2010 года.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 25.08.2010 года жилой дом под литерой Б, расположенный по адресу: г. адрес, зарегистрированный за Г. ... признан самовольной постройкой; прекращено право собственности Г. .... на жилой дом под литерой Б, расположенный по вышеуказанному адресу; на Г. ... и Г. ... возложена обязанность снести жилой дом под литерой Б, расположенный по указанному адресу; в удовлетворении иска Г. ... к Администрации ГО г. Уфа о признании действий по отказу в предоставлении земельного участка в собственность незаконными, обязании Администрации ГО г. Уфа заключить договор предоставления земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома в собственность, отказано (л.д. 82 - 86 том 3).
Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 17.09.2010 года за М.Г. ... признано право собственности на земельный участок площадью ... кв. м по границам Генплана, расположенный по адресу: г адрес.
Определением Верховного суда РБ от 30.11.2010 года решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 25.08.2010 года и дополнительное решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 17.09.2010 года оставлены без изменения (л.д. 87 - 91 том 3).
На основании указанных решений М.Г. ... 10.02.2011 года зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права N ... (л.д. 13 том 1).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 25.08.2010 года установлено, что между М.Г. .... и дирекцией поселка "Тихая слобода" 29.05.1998 года был заключен договор о взаимоотношениях и ответственности N ..., согласно которому ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. адрес.
В рамках рассмотрения указанного спора была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, по заключению которой следует, что имеется частичное наложение земельного участка N 6-8 на земельный участок N ... по ул. адрес, в результате чего образовался участок несоответствующей площадью ... кв. м.
Судом также установлено, что Г. .... земельный участок N ... по ул. адрес приобретен на основании расписки ... года. Также установлено, что Г. .... неправомерно была захвачена часть земельного участка, расположенного по адресу: г. адрес, поскольку площадь земельного участка N адрес составляет ... кв. м, хотя М. ... предоставлен земельный участок площадью ... кв. м.
Судом установлено, что ... года на основании заявления Г. .... был образован земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес
Земельные участки с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес и с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес, были поставлены на кадастровый учет ... года И. ... и образованы в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером ....
21.05.2010 года на основании заявления Г. ... земельные участки ... и ... сняты с кадастрового учета, приобрели статус аннулированный.
На основании заявления Г. ... ... года земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес преобразован в три земельных участка: ... площадью ... кв. м; ..., площадью ... кв. м; ... площадью ... кв. м.
В последующем, 10.06.2010 года между Г. .... и Г. .... заключен договор дарения земельного участка площадью .... м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес и на его основании Г. ... зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес.
16.09.2010 года Г. ... получен новый почтовый адрес - г. адрес.
При таких обстоятельствах, судом был сделан правильный вывод, что снятие с кадастрового учета земельных участков, их преобразование в три самостоятельных земельных участка, сделка дарения, были совершены Г. ... и Г. ... с нарушением права собственности М.Г. ... предоставленным ей земельным участком N адрес.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
На основании изложенного суд пришел к правильному выводу, что М.Г. ... была незаконно лишена права собственности на земельный участок, которое подлежит восстановлению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения ее прав, путем снятия с учета ее земельного участка, перераспределения земельных участков и частичного захвата ее земельного участка. Восстановление прав М. ... на земельный участок возможно только путем приведения земельных участков в первоначальное положение путем восстановления кадастрового учета, существовавшего до нарушения прав М.Г. ...
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что предыдущим решением суда был установлен частичный захват земельного участка М.Г. ...., а настоящим решением суда перераспределены земельные участки, не имеющие каких-либо наложений со спорным земельным участком, Судебная коллегия считает несостоятельными.
Указанные выводы подтвердила в судебном заседании апелляционной инстанции представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" К. ...., которая пояснила, что без восстановления записей кадастрового учета земельных участков, будет невозможно исполнить решение суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Доводы апелляционной жалобы о неправомерном применении судом норм ст. 208 ГК РФ, устанавливающих невозможность применения сроков исковой давности по требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ), Судебная коллегия также находит несостоятельными, поскольку предметом спора являются требования М.Г. о нарушении ее прав, как собственника спорного земельного участка. Кроме того доводы о том, что она не пользуется земельным участком, не имеют юридического значения.
Признание недействительной сделки по дарению земельного участка, совершенной Г. ... и Г. ... вытекают из основного требования о восстановлении прав М.Г. .... на принадлежащий ей земельный участок, а потому в данном случае, судом применены нормы ст. 208 ГК РФ.
Несостоятельны доводы апелляционной жалобы о том, что судом привлечены к участию в деле в качестве ответчика Администрации ГО г. Уфа, в компетенцию которой не входят функции по внесению изменений в записи Государственного кадастра недвижимости. Эти доводы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Определение процессуального положения органа регистрации недвижимого имущество разъяснено в п. 53 названного выше совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года, где указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
Другие доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы от 25.08.2-1 - года и дополнительному решению от 17.09.2010 года.
Исходя из изложенного, Судебная коллегия находит, что суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами, дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда. Решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. ... и Г. ... - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 19.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15603/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2013 г. по делу N 33-15603/2013
Судья: Салимзянова Г.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Нурисламова Ф.Т.,
судей Мугиновой Р.Х., Свистун Т.К.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. .... и Г. ... на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2013 года, которым постановлено:
исковые требования М.Г. 1 удовлетворить.
Признать недействительной (ничтожной) сделкой Договор от ... г. о предоставлении в собственность земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. адрес, заключенный между Г.1 и Администрацией ГО г. Уфа.
Признать отсутствующим зарегистрированное за Г.1 право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес, запись регистрации ... г.
Признать отсутствующим зарегистрированное за Г.1 право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес запись регистрации ... г.
Признать отсутствующим зарегистрированное за Г. ... право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес запись регистрации ... г.
Признать недействительной (ничтожной) сделкой Договор дарения земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. адрес, от ... г., заключенный между Г.1 и Г.1.
Признать отсутствующим зарегистрированное за Г. 1 право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес запись регистрации ... г.
Восстановить на государственном кадастровом учете: земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес; земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес
Снять с государственного кадастрового учета: земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес; земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес; земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований Г.1 к М.Г.1 о признании отсутствующим зарегистрированного за М.Г.1 права собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес, запись регистрации N ... от ... г., отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Г.1 к М.Г.1, Администрации ГО г. Уфа РБ, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ о признании почтового адреса: г. адрес на земельный участок с кадастровым номером ... не соответствующим требованиям закона; признании результатов межевания, выполненных в ... г. по образованию земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м с разрешенным использованием под ИЖС из земельного участка ..., принадлежащего Г. .... недействительными, отказать.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., Судебная коллегия
установила:
М.Г. ... обратилась в суд с иском к Г. ... и Г. ... о признании зарегистрированного права отсутствующим. В обоснование иска указала, что ... года вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ был удовлетворен ее иск к Н. ...., Г. ...., Г. ... о признании жилого дома самовольной постройкой, прекращении на него права собственности, обязании Г. ... и Г. .... снести часть строения, признании за ней права собственности на земельный участок N адрес; в удовлетворении иска Г. .... к Администрации ГО г. Уфа о признании действий (бездействий) по отказу в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, обязании Администрации ГО г. Уфа заключить договор предоставления земельного участка по адресу: г. адрес для обслуживания индивидуального жилого дома в собственность отказано.
Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 17.09.2010 года за ней признано право собственности на земельный участок площадью ... кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес.
10.02.2011 года она зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок. В последующем узнала, что Г. ... зарегистрировал на свое имя право собственности на часть принадлежащего ей земельного участка.
М.Г. .... неоднократно уточняла исковые требования и согласно последним уточнениям она просила:
- признать недействительной (ничтожной) сделкой Договор от ... года о предоставлении в собственность земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. адрес, заключенный между Г. ... и Администрацией ГО г. Уфа;
- признать отсутствующим зарегистрированное за Г. ... право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес;
- признать отсутствующим зарегистрированное за Г. право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес;
- признать отсутствующим зарегистрированное за Г. ... право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес; признать недействительной (ничтожной) сделкой Договор дарения земельного участка площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: г. адрес от ... г., заключенный между Г. ... и Г. ....;
- признать отсутствующим зарегистрированное за Г. .... право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес;
- восстановить на государственном кадастровом учете: земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером .... расположенный по адресу: г. адрес; земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес.; снять с государственного кадастрового учета: земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес; земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м расположенный по адресу: г. адрес земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес.
Г. ... обратился в суд со встречным иском к М.Г. ... с признании ее зарегистрированного права на земельный участок отсутствующим.
В обоснование иска указал, что ... года земельный участок с кадастровым номером ... был снят с кадастрового учета и на момент государственной регистрации права М.Г. ... земельный участок не являлся учтенным, право на него не могло быть зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В то же время он еще ... года на основании договора дарения от ... года зарегистрировал свое право на земельный участок, расположенный по адресу: г. адрес. Просил признать отсутствующим зарегистрированное за М.Г. .... право собственности на земельный участок общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: г. адрес.
Г. .... также обратилась в суд со встречным иском к М.Г. ...., Администрации ГО г. Уфа РБ, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ.
В обоснование иска указала, что земельный участок, расположенный по адресу: г. адрес, сформирован на законных основаниях Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа в соответствии с Генпланом города и выдачей градостроительного заключения и поставлен на кадастровый учет в 2000 году. На основании Постановления Администрации ГО г. Уфы от 14.02.2005 года указанный земельный участок предоставлен ей в аренду. Межевание земельного участка М.Г. ... и постановка на кадастровый учет производились на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 2008 года, но на момент межевания и постановки на кадастровый учет решение было отменено. Адреса на земельные участки присваиваются при наличии жилых строений, однако на земельном участке М.Г. .... каких-либо строений нет. Просит признать почтовый адрес г. адрес на земельный участок с кадастровым номером ... не соответствующим требованиям закона; признать результаты межевания, выполненные в 2009 году по образованию земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв. м с разрешенным использованием под ИЖС, из земельного участка ..., принадлежащего Г. ...., недействительными.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г. ... и Г. ... просят решение суда отменить по тем основаниям, что судом необоснованно не удовлетворено их заявление о применении срока исковой давности к требованиям М.Г. Судом не учтено, что ею предъявлен виндикационный иск в порядке применения последствий недействительности сделки, а потому правила ст. 208 ГК РФ судом применены необоснованно. К данным отношениям следовало применять общие сроки исковой давности - 3 года, который ею пропущен.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Г. ...., его представителя Ш. ...., представителей Г. ... - Г. ... и Ш. ...., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей М.Г. ... - И. .... и Р. ... представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" К. ...., полагавших решение суда законным, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Разрешая возникший спор, суд, исходил из того, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности М.Г. .... был безосновательно снят с регистрационного учета и преобразован, что повлекло за собой нарушение прав собственника, что подлежит восстановлению путем приведения в положение, существовавшее до нарушения прав М.Г. ...
С данным выводом Судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Из материалов дела следует, что заочным решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 10.02.2010 года исковые требования Г. .... к Администрации ГО г. Уфа об оспаривании действий органа местного самоуправления и обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность удовлетворены: судом отказ Администрации ГО г. Уфа в предоставлении Г. ... в собственность земельного участка по адресу: г. адрес, признан незаконным. Администрацию ГО г. Уфа РБ обязали заключить с Г. ... договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 74 - 78 том 3).
Определением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 15.04.2010 года заочное решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 10.02.2010 года отменено, поскольку судом установлено, что Г. .... и ее представитель Г. ... скрыли, что в производстве Ленинского районного суда г. Уфы рассматривается исковое заявление М. ... к Н. ...., Г. ... Г. .... о признании жилого дома самовольной постройкой, прекращении на него права собственности, обязании Г. .... и Г. .... снести строение, расположенное по адресу: г. адрес и назначении экспертизы для установления границы землепользования между земельными участками N адрес (л.д. 79 - 81 том 3).
Определением суда от 28.10.2010 года производство по иску Г. .... к Администрации ГО г. Уфа об оспаривании действий органа местного самоуправления и обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность возобновлено и в последующем указанный иск Г. ... оставлен без рассмотрения определением от 24.11.2010 года.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 25.08.2010 года жилой дом под литерой Б, расположенный по адресу: г. адрес, зарегистрированный за Г. ... признан самовольной постройкой; прекращено право собственности Г. .... на жилой дом под литерой Б, расположенный по вышеуказанному адресу; на Г. ... и Г. ... возложена обязанность снести жилой дом под литерой Б, расположенный по указанному адресу; в удовлетворении иска Г. ... к Администрации ГО г. Уфа о признании действий по отказу в предоставлении земельного участка в собственность незаконными, обязании Администрации ГО г. Уфа заключить договор предоставления земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома в собственность, отказано (л.д. 82 - 86 том 3).
Дополнительным решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 17.09.2010 года за М.Г. ... признано право собственности на земельный участок площадью ... кв. м по границам Генплана, расположенный по адресу: г адрес.
Определением Верховного суда РБ от 30.11.2010 года решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 25.08.2010 года и дополнительное решение Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 17.09.2010 года оставлены без изменения (л.д. 87 - 91 том 3).
На основании указанных решений М.Г. ... 10.02.2011 года зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес, что подтверждается свидетельством о регистрации права N ... (л.д. 13 том 1).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 25.08.2010 года установлено, что между М.Г. .... и дирекцией поселка "Тихая слобода" 29.05.1998 года был заключен договор о взаимоотношениях и ответственности N ..., согласно которому ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. адрес.
В рамках рассмотрения указанного спора была проведена судебно-землеустроительная экспертиза, по заключению которой следует, что имеется частичное наложение земельного участка N 6-8 на земельный участок N ... по ул. адрес, в результате чего образовался участок несоответствующей площадью ... кв. м.
Судом также установлено, что Г. .... земельный участок N ... по ул. адрес приобретен на основании расписки ... года. Также установлено, что Г. .... неправомерно была захвачена часть земельного участка, расположенного по адресу: г. адрес, поскольку площадь земельного участка N адрес составляет ... кв. м, хотя М. ... предоставлен земельный участок площадью ... кв. м.
Судом установлено, что ... года на основании заявления Г. .... был образован земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес
Земельные участки с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес и с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный по адресу: г. адрес, были поставлены на кадастровый учет ... года И. ... и образованы в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером ....
21.05.2010 года на основании заявления Г. ... земельные участки ... и ... сняты с кадастрового учета, приобрели статус аннулированный.
На основании заявления Г. ... ... года земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес преобразован в три земельных участка: ... площадью ... кв. м; ..., площадью ... кв. м; ... площадью ... кв. м.
В последующем, 10.06.2010 года между Г. .... и Г. .... заключен договор дарения земельного участка площадью .... м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес и на его основании Г. ... зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. адрес.
16.09.2010 года Г. ... получен новый почтовый адрес - г. адрес.
При таких обстоятельствах, судом был сделан правильный вывод, что снятие с кадастрового учета земельных участков, их преобразование в три самостоятельных земельных участка, сделка дарения, были совершены Г. ... и Г. ... с нарушением права собственности М.Г. ... предоставленным ей земельным участком N адрес.
В соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
На основании изложенного суд пришел к правильному выводу, что М.Г. ... была незаконно лишена права собственности на земельный участок, которое подлежит восстановлению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения ее прав, путем снятия с учета ее земельного участка, перераспределения земельных участков и частичного захвата ее земельного участка. Восстановление прав М. ... на земельный участок возможно только путем приведения земельных участков в первоначальное положение путем восстановления кадастрового учета, существовавшего до нарушения прав М.Г. ...
Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что предыдущим решением суда был установлен частичный захват земельного участка М.Г. ...., а настоящим решением суда перераспределены земельные участки, не имеющие каких-либо наложений со спорным земельным участком, Судебная коллегия считает несостоятельными.
Указанные выводы подтвердила в судебном заседании апелляционной инстанции представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" К. ...., которая пояснила, что без восстановления записей кадастрового учета земельных участков, будет невозможно исполнить решение суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Доводы апелляционной жалобы о неправомерном применении судом норм ст. 208 ГК РФ, устанавливающих невозможность применения сроков исковой давности по требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ), Судебная коллегия также находит несостоятельными, поскольку предметом спора являются требования М.Г. о нарушении ее прав, как собственника спорного земельного участка. Кроме того доводы о том, что она не пользуется земельным участком, не имеют юридического значения.
Признание недействительной сделки по дарению земельного участка, совершенной Г. ... и Г. ... вытекают из основного требования о восстановлении прав М.Г. .... на принадлежащий ей земельный участок, а потому в данном случае, судом применены нормы ст. 208 ГК РФ.
Несостоятельны доводы апелляционной жалобы о том, что судом привлечены к участию в деле в качестве ответчика Администрации ГО г. Уфа, в компетенцию которой не входят функции по внесению изменений в записи Государственного кадастра недвижимости. Эти доводы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.
Определение процессуального положения органа регистрации недвижимого имущество разъяснено в п. 53 названного выше совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года, где указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
Другие доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Уфы от 25.08.2-1 - года и дополнительному решению от 17.09.2010 года.
Исходя из изложенного, Судебная коллегия находит, что суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, доказательствам, представленным сторонами, дал надлежащую оценку и вынес решение в соответствии с требованиями закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения суда. Решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 27 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. ... и Г. ... - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)