Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "07" марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "12" марта 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Бабенко А.Н.
судей: Споткай Л.Е., Юдина Д.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.
при участии:
от открытого акционерного общества "Курорт "Озеро Шира": Третьякова Е.А. представитель по доверенности от 01.10.2013
от Администрации муниципального образования Ширинский района: Ренгельман М.В. представитель по доверенности от 09.01.2014 N 7
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Курорт "Озеро Шира"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "01" ноября 2013 года по делу N А74-3585/2013, принятое судьей Федулкиной А.А.,
установил:
Администрация муниципального образования Ширинский район (далее - истец) (ИНН 1911000663, ОГРН 1031900879768) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Курорт "Озеро Шира" (далее - ОАО "Курорт "Озеро Шира", ответчик) (ИНН 1911001829, ОГРН 1021900880220) о взыскании 1 168 050 рублей 15 копеек, в том числе 1 088 477 рублей 88 копеек неосновательного обогащения, 79 572 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца в ходе рассмотрения дела заявил об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика 4 625 363 рубля 76 копеек, в том числе 4 505 992 рубля 20 копеек долга за пользование земельным участком с 19.01.2012 по 31.12.2012 и за 2013 год по договору аренды N 105 ФС от 08.08.2005, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 367 556 кв. м, находящимся по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, зона курорта "Озеро Шира", разрешенное использование - для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, 119 371 рубль 56 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Арбитражный суд первой инстанции, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял увеличение исковых требований к рассмотрению.
Решением от 01.11.2013 иск удовлетворен частично. С ОАО "Курорт "Озеро Шира" в пользу администрации муниципального образования Ширинский район взыскано 2 574 848 рублей 71 копейка, в том числе 2 509 340 рублей 30 копеек долга, 65 508 рублей 41 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал следующее:
- - право собственности муниципального образования Ширинский район на спорный земельный участок не зарегистрировано, при таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный земельный участок свидетельствует об отсутствии у истца права на взимание арендной платы с ответчика;
- - земельного участка с кадастровым номером 19:11:990101:429 не существует в связи с его межеванием и выделением из него земельных участков с кадастровыми номерами 19:11:000000:652, 19:11:020102:201, 19:11:020102:202, 19:11:020102:19.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 07.03.2014.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы заявителя апелляционной жалобы отклонены как несостоятельные, по основаниям, изложенным в отзыве.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители сторон поддержали позицию, изложенную в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 08.08.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия (арендодателем) и закрытым акционерным обществом "Курорт "Озеро Шира" (арендатором) заключен договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, N 105 ФС (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, п.г.т. Жемчужный, зона курорта, кадастровый номер 19:11:020102:0003, для оздоровительной деятельности общей площадью 385 787 кв. м. На момент заключения договора участок находился в фактическом пользовании арендатора.
Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 08.08.2005 по 08.08.2009.
В пункте 3.4.2. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.04.2006, номер государственной регистрации 19-19-11/001/2006-697.
Дополнительным соглашением от 09.04.2007 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия и открытое акционерное общество "Курорт "Озеро Шира" согласовали внесение изменений в договор в части его предмета - земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, п.г.т. Жемчужный, курортная зона "Озеро Шира", кадастровый номер 19:11:990101:0158, для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения общей площадью 372 713 кв. м.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от 09.04.2007 стороны согласовали срок действия договора - с 08.08.2005 по 08.08.2054 (49 лет).
Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 05.06.2007, номер государственной регистрации 19-19-11/003/2007-350.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.02.2012 N 193У/12-5080 земельный участок с кадастровым номером 19:11:990101:429 образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 19:11:000000:0158, поставлен на кадастровый учет 17.08.2010.
02.12.2011 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: "арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, зона курорта "Озеро Шира", кадастровый номер 19:11:990101:429, для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения общей площадью 367 556 кв. м.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от 02.12.2011 стороны установили, что размер арендной платы изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Изменение размера арендной платы путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке без уведомления арендатора. При изменении рыночной стоимости земельного участка с определением годовой арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия от 15.12.2011 N 148-р "О передаче земельного участка из федеральной собственности в собственность муниципального образования Ширинский район" 18.01.2012 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием Ширинский район на земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, зона курорта "Озеро Шира", кадастровый номер 19:11:990101:429, для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения общей площадью 367 556 кв. м
08.08.2012 между муниципальным образованием Ширинский район (стороной 1) и открытым акционерным обществом "Курорт "Озеро Шира" (стороной 2) заключено соглашение об оплате фактического использования земельного участка по договору N 105ФС от 08.08.2005, которым стороны пришли к соглашению о внесении стороной 2 платы за фактическое использование земельного участка площадью 256258,16 кв. м и 8898,92 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, зона курорта "Озеро Шира".
Период фактического использования земельного участка определен сторонами со дня, следующего за днем государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Ширинский район, а именно с 19.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 2 соглашения).
Согласно пункту 3 соглашения, сторона 2 вносит плату за фактическое использование земельного участка в размере 100% в течение 10 календарных дней с момента заключения соглашения.
В приложении к соглашению стороны согласовали размер платы за фактическое использование земельного участка за период с 19.01.2012 по 31.12.2012 за 348 дней: за участок площадью 256258,16 кв. м - 1 051 948 рублей 32 копеек, за участок площадью 8898,92 кв. м - 36 529 рублей 56 копеек.
Поскольку ответчик не в полном объеме внес арендные платежи по договору аренды, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы долга за пользование участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения исходя из следующего.
При принятии решения суд первой инстанции исходил из возмездности пользования земельным участком, наличия обязанности ответчика произвести оплату за такое пользование, отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за фактическое использование земельного участка. Частичное удовлетворение исковых требований связано с неверным расчетом суммы иска.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеизложенных норм права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции.
На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, исковые требования обоснованы статьями 309, 310 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не в полном объеме внес арендные платежи по договору аренды.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Как следует из материалов дела и установлено судами 08.08.2005 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия (далее Управление) и закрытым акционерным обществом "Курорт "Озеро Шира" (далее арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 105ФС (далее - Договор), сроком на 4 года с 08.08.2005 по 08.08.2009.
Земельный участок, передаваемый в аренду из земель особо охраняемых территорий, расположен по адресу: Республика Хакасия, п.г.т. Жемчужный, зона курорта, кадастровый номер 19:11:020102:003, для оздоровительной деятельности.
09.04.2007 г. между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому в пункты 1.1. и 2.1, Договора внесены изменения, касающиеся срока, на который заключен Договор: с 08.08.2005 по 08.08.2054 (49 лет) и объекта аренды: земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, курортная зона "Озеро Шира", кадастровый номер N 19:11:990101:0158, для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения. Кроме того, как следует из содержания дополнительного соглашения, изменилась организационно- правовая форма арендатора - открытое акционерное общество "Курорт "Озеро Шира".
02.12.2011 года между арендатором и арендодателем заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 08.08.2005 года N 105ФС, в котором указано, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, пгт. Жемчужный, зона курорта "Озеро Шира", кадастровый номер 19:11:990101:429, для эксплуатации объектов оздоровительною и рекреационного назначения, в границах, указанных на плане участка, общей площадью 367 556 кв. м.
Материалами дела подтверждено, что в настоящее время арендодателем по договору является муниципальное образование Ширинский район, на основании распоряжения Управления от 15.12.2011 г. N 148-р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2012 серия 19 АА 412620, общая площадь земельного участка составляет 367 556 кв. м, кадастровый номер 19:11:990101:429.
Учитывая вышеизложенное, довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный земельный участок подлежит отклонению.
Вследствие смены собственника, 08.08.2012 г. между муниципальным образованием Ширинский район, в лице главы муниципального образования Зайцева. Сергея Николаевича, действующего на основании Устава и ОАО "Курорт "Озеро Шира", в лице генерального директора Ерзуновой Татьяны Михайловны, действующей на основании Устава, заключено соглашение об оплате фактического использования земельного участка по договору N 105ФС от 08.08.2005 года (далее - Соглашение). В соответствии с указанным Соглашением стороны пришли к договоренности о внесении ответчиком платы за фактическое использование земельного участка площадью 256258,16 кв. м и 8898,92 кв. м в связи с государственной регистрацией права собственности за муниципальным образованием Ширинский район на земельный участок с кадастровым номером 19:11:000000:429.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.02.2012 N 193У/12-5080 земельный участок с кадастровым номером 19:11:990101:429 образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 19:11:000000:0158, поставлен на кадастровый учет 17.08.2010.
При таких обстоятельствах, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что земельного участка с кадастровым номером 19:11:990101:429 не существует в связи с его межеванием и выделением из него земельных участков с кадастровыми номерами 19:11:000000:652, 19:11:020102:201, 19:11:020102:202, 19:11:020102:19 подлежит отклонению.
В рамках действия общих положений о договоре аренды, пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Период фактического использования земельного участка определен сторонами со дня, следующего за днем государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Ширинский район, а именно с 19.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 2 соглашения).
Согласно пункту 3 соглашения сторона 2 вносит плату за фактическое использование земельного участка в размере 100% в течение 10 календарных дней с момента заключения соглашения.
В приложении к соглашению стороны согласовали размер платы за фактическое использование земельным участком за период с 19.01.2012 по 31.12.2012 за 348 дней: за участок площадью 256258,16 кв. м - 1 051 948 рублей 32 копейки, за участок площадью 8898,92 кв. м - 36 529 рублей 56 копеек.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что, подписав соглашение о возмещении стоимости фактического использования земельного участка, стороны констатировали, что ответчик с 19.01.2012 года использует земельный участок по договору N 105ФС от 08.08.2005 года кадастровый номер 19:11:990101:429 общей площадью 265 157,08 кв. м, в том числе, участки площадью 256258,16 кв. м и 8898,92 кв. м.
По смыслу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Использование лицом имущества, не принадлежащего ему, согласно действующему гражданскому законодательству, является платным.
В материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком платежей за использование принадлежащего истцу земельного участка. Доказательства того, что ответчик был освобожден от указанной обязанности в силу закона или заключенной с истцом сделки, в материалах дела отсутствуют.
В материалах дела также отсутствуют доказательств того, что, несмотря на передачу ему арендованного имущества, ответчик, владея имуществом, фактическим им пользоваться не мог по независящим от него причинам. Принятие ответчиком объекта аренды и отсутствие претензий относительно невозможности использования имущества, свидетельствует о наличии для ответчика потребительской ценности в использовании имущества.
Следовательно, ответчик, не предоставляя истцу соответствующего возмещения, безосновательно сберег за счет истца плату за пользование имуществом, что свидетельствует о возникновении между истцом и ответчиком обязательства из неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно приведенной выше норме, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта.
Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Арифметика произведенного судом первой инстанции расчета размера неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в суде апелляционной инстанции не оспорена. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для пересмотра выводов суда первой инстанции в данной части.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил заявленные требования и взыскал с ответчика 2 574 848 рублей 71 копейку, в том числе 2 509 340 рублей 30 копеек долга, 65 508 рублей 41 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции в является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по основаниям, приведенным в настоящем постановлении.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "01" ноября 2013 года по делу N А74-3585/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
Л.Е.СПОТКАЙ
Д.В.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.03.2014 ПО ДЕЛУ N А74-3585/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. по делу N А74-3585/2013
Резолютивная часть постановления объявлена "07" марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен "12" марта 2014 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - Бабенко А.Н.
судей: Споткай Л.Е., Юдина Д.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Астаховой А.И.
при участии:
от открытого акционерного общества "Курорт "Озеро Шира": Третьякова Е.А. представитель по доверенности от 01.10.2013
от Администрации муниципального образования Ширинский района: Ренгельман М.В. представитель по доверенности от 09.01.2014 N 7
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Курорт "Озеро Шира"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "01" ноября 2013 года по делу N А74-3585/2013, принятое судьей Федулкиной А.А.,
установил:
Администрация муниципального образования Ширинский район (далее - истец) (ИНН 1911000663, ОГРН 1031900879768) обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Курорт "Озеро Шира" (далее - ОАО "Курорт "Озеро Шира", ответчик) (ИНН 1911001829, ОГРН 1021900880220) о взыскании 1 168 050 рублей 15 копеек, в том числе 1 088 477 рублей 88 копеек неосновательного обогащения, 79 572 рублей 27 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца в ходе рассмотрения дела заявил об увеличении исковых требований, просил взыскать с ответчика 4 625 363 рубля 76 копеек, в том числе 4 505 992 рубля 20 копеек долга за пользование земельным участком с 19.01.2012 по 31.12.2012 и за 2013 год по договору аренды N 105 ФС от 08.08.2005, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 367 556 кв. м, находящимся по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, зона курорта "Озеро Шира", разрешенное использование - для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения, 119 371 рубль 56 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.
Арбитражный суд первой инстанции, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял увеличение исковых требований к рассмотрению.
Решением от 01.11.2013 иск удовлетворен частично. С ОАО "Курорт "Озеро Шира" в пользу администрации муниципального образования Ширинский район взыскано 2 574 848 рублей 71 копейка, в том числе 2 509 340 рублей 30 копеек долга, 65 508 рублей 41 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал следующее:
- - право собственности муниципального образования Ширинский район на спорный земельный участок не зарегистрировано, при таких обстоятельствах отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный земельный участок свидетельствует об отсутствии у истца права на взимание арендной платы с ответчика;
- - земельного участка с кадастровым номером 19:11:990101:429 не существует в связи с его межеванием и выделением из него земельных участков с кадастровыми номерами 19:11:000000:652, 19:11:020102:201, 19:11:020102:202, 19:11:020102:19.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 07.03.2014.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы заявителя апелляционной жалобы отклонены как несостоятельные, по основаниям, изложенным в отзыве.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители сторон поддержали позицию, изложенную в апелляционной жалобе и отзыве на нее.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 08.08.2005 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия (арендодателем) и закрытым акционерным обществом "Курорт "Озеро Шира" (арендатором) заключен договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, N 105 ФС (далее - договор), согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, п.г.т. Жемчужный, зона курорта, кадастровый номер 19:11:020102:0003, для оздоровительной деятельности общей площадью 385 787 кв. м. На момент заключения договора участок находился в фактическом пользовании арендатора.
Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 08.08.2005 по 08.08.2009.
В пункте 3.4.2. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.
Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.04.2006, номер государственной регистрации 19-19-11/001/2006-697.
Дополнительным соглашением от 09.04.2007 Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия и открытое акционерное общество "Курорт "Озеро Шира" согласовали внесение изменений в договор в части его предмета - земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, п.г.т. Жемчужный, курортная зона "Озеро Шира", кадастровый номер 19:11:990101:0158, для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения общей площадью 372 713 кв. м.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от 09.04.2007 стороны согласовали срок действия договора - с 08.08.2005 по 08.08.2054 (49 лет).
Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 05.06.2007, номер государственной регистрации 19-19-11/003/2007-350.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.02.2012 N 193У/12-5080 земельный участок с кадастровым номером 19:11:990101:429 образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 19:11:000000:0158, поставлен на кадастровый учет 17.08.2010.
02.12.2011 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым пункт 1.1. договора изложен в следующей редакции: "арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, зона курорта "Озеро Шира", кадастровый номер 19:11:990101:429, для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения общей площадью 367 556 кв. м.
Пунктом 2 дополнительного соглашения от 02.12.2011 стороны установили, что размер арендной платы изменяется ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор. Изменение размера арендной платы путем корректировки на уровень инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке без уведомления арендатора. При изменении рыночной стоимости земельного участка с определением годовой арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор.
На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия от 15.12.2011 N 148-р "О передаче земельного участка из федеральной собственности в собственность муниципального образования Ширинский район" 18.01.2012 зарегистрировано право собственности за муниципальным образованием Ширинский район на земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, зона курорта "Озеро Шира", кадастровый номер 19:11:990101:429, для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения общей площадью 367 556 кв. м
08.08.2012 между муниципальным образованием Ширинский район (стороной 1) и открытым акционерным обществом "Курорт "Озеро Шира" (стороной 2) заключено соглашение об оплате фактического использования земельного участка по договору N 105ФС от 08.08.2005, которым стороны пришли к соглашению о внесении стороной 2 платы за фактическое использование земельного участка площадью 256258,16 кв. м и 8898,92 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, зона курорта "Озеро Шира".
Период фактического использования земельного участка определен сторонами со дня, следующего за днем государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Ширинский район, а именно с 19.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 2 соглашения).
Согласно пункту 3 соглашения, сторона 2 вносит плату за фактическое использование земельного участка в размере 100% в течение 10 календарных дней с момента заключения соглашения.
В приложении к соглашению стороны согласовали размер платы за фактическое использование земельного участка за период с 19.01.2012 по 31.12.2012 за 348 дней: за участок площадью 256258,16 кв. м - 1 051 948 рублей 32 копеек, за участок площадью 8898,92 кв. м - 36 529 рублей 56 копеек.
Поскольку ответчик не в полном объеме внес арендные платежи по договору аренды, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы долга за пользование участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит основания для его отмены или изменения исходя из следующего.
При принятии решения суд первой инстанции исходил из возмездности пользования земельным участком, наличия обязанности ответчика произвести оплату за такое пользование, отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за фактическое использование земельного участка. Частичное удовлетворение исковых требований связано с неверным расчетом суммы иска.
Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом установленных по делу обстоятельств и вышеизложенных норм права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции.
На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, исковые требования обоснованы статьями 309, 310 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не в полном объеме внес арендные платежи по договору аренды.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Как следует из материалов дела и установлено судами 08.08.2005 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия (далее Управление) и закрытым акционерным обществом "Курорт "Озеро Шира" (далее арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 105ФС (далее - Договор), сроком на 4 года с 08.08.2005 по 08.08.2009.
Земельный участок, передаваемый в аренду из земель особо охраняемых территорий, расположен по адресу: Республика Хакасия, п.г.т. Жемчужный, зона курорта, кадастровый номер 19:11:020102:003, для оздоровительной деятельности.
09.04.2007 г. между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение к Договору, согласно которому в пункты 1.1. и 2.1, Договора внесены изменения, касающиеся срока, на который заключен Договор: с 08.08.2005 по 08.08.2054 (49 лет) и объекта аренды: земельный участок из земель особо охраняемых природных территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, п.г.т. Жемчужный, курортная зона "Озеро Шира", кадастровый номер N 19:11:990101:0158, для эксплуатации объектов оздоровительного и рекреационного назначения. Кроме того, как следует из содержания дополнительного соглашения, изменилась организационно- правовая форма арендатора - открытое акционерное общество "Курорт "Озеро Шира".
02.12.2011 года между арендатором и арендодателем заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 08.08.2005 года N 105ФС, в котором указано, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Ширинский район, пгт. Жемчужный, зона курорта "Озеро Шира", кадастровый номер 19:11:990101:429, для эксплуатации объектов оздоровительною и рекреационного назначения, в границах, указанных на плане участка, общей площадью 367 556 кв. м.
Материалами дела подтверждено, что в настоящее время арендодателем по договору является муниципальное образование Ширинский район, на основании распоряжения Управления от 15.12.2011 г. N 148-р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2012 серия 19 АА 412620, общая площадь земельного участка составляет 367 556 кв. м, кадастровый номер 19:11:990101:429.
Учитывая вышеизложенное, довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии государственной регистрации права муниципальной собственности на спорный земельный участок подлежит отклонению.
Вследствие смены собственника, 08.08.2012 г. между муниципальным образованием Ширинский район, в лице главы муниципального образования Зайцева. Сергея Николаевича, действующего на основании Устава и ОАО "Курорт "Озеро Шира", в лице генерального директора Ерзуновой Татьяны Михайловны, действующей на основании Устава, заключено соглашение об оплате фактического использования земельного участка по договору N 105ФС от 08.08.2005 года (далее - Соглашение). В соответствии с указанным Соглашением стороны пришли к договоренности о внесении ответчиком платы за фактическое использование земельного участка площадью 256258,16 кв. м и 8898,92 кв. м в связи с государственной регистрацией права собственности за муниципальным образованием Ширинский район на земельный участок с кадастровым номером 19:11:000000:429.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.02.2012 N 193У/12-5080 земельный участок с кадастровым номером 19:11:990101:429 образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером 19:11:000000:0158, поставлен на кадастровый учет 17.08.2010.
При таких обстоятельствах, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что земельного участка с кадастровым номером 19:11:990101:429 не существует в связи с его межеванием и выделением из него земельных участков с кадастровыми номерами 19:11:000000:652, 19:11:020102:201, 19:11:020102:202, 19:11:020102:19 подлежит отклонению.
В рамках действия общих положений о договоре аренды, пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции соглашается с тем, что между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Период фактического использования земельного участка определен сторонами со дня, следующего за днем государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием Ширинский район, а именно с 19.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 2 соглашения).
Согласно пункту 3 соглашения сторона 2 вносит плату за фактическое использование земельного участка в размере 100% в течение 10 календарных дней с момента заключения соглашения.
В приложении к соглашению стороны согласовали размер платы за фактическое использование земельным участком за период с 19.01.2012 по 31.12.2012 за 348 дней: за участок площадью 256258,16 кв. м - 1 051 948 рублей 32 копейки, за участок площадью 8898,92 кв. м - 36 529 рублей 56 копеек.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что, подписав соглашение о возмещении стоимости фактического использования земельного участка, стороны констатировали, что ответчик с 19.01.2012 года использует земельный участок по договору N 105ФС от 08.08.2005 года кадастровый номер 19:11:990101:429 общей площадью 265 157,08 кв. м, в том числе, участки площадью 256258,16 кв. м и 8898,92 кв. м.
По смыслу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Использование лицом имущества, не принадлежащего ему, согласно действующему гражданскому законодательству, является платным.
В материалах дела отсутствуют доказательства внесения ответчиком платежей за использование принадлежащего истцу земельного участка. Доказательства того, что ответчик был освобожден от указанной обязанности в силу закона или заключенной с истцом сделки, в материалах дела отсутствуют.
В материалах дела также отсутствуют доказательств того, что, несмотря на передачу ему арендованного имущества, ответчик, владея имуществом, фактическим им пользоваться не мог по независящим от него причинам. Принятие ответчиком объекта аренды и отсутствие претензий относительно невозможности использования имущества, свидетельствует о наличии для ответчика потребительской ценности в использовании имущества.
Следовательно, ответчик, не предоставляя истцу соответствующего возмещения, безосновательно сберег за счет истца плату за пользование имуществом, что свидетельствует о возникновении между истцом и ответчиком обязательства из неосновательного обогащения.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно приведенной выше норме, основанием для возникновения обязательства из неосновательного обогащения является сам факт обогащения лица за счет иного лица без легитимирующего это юридического факта.
Содержанием обязательства из неосновательного обогащения являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему.
В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Арифметика произведенного судом первой инстанции расчета размера неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком в суде апелляционной инстанции не оспорена. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для пересмотра выводов суда первой инстанции в данной части.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил заявленные требования и взыскал с ответчика 2 574 848 рублей 71 копейку, в том числе 2 509 340 рублей 30 копеек долга, 65 508 рублей 41 копейка процентов за пользование чужими денежными средствами.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции в является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судом апелляционной инстанции по основаниям, приведенным в настоящем постановлении.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасия от "01" ноября 2013 года по делу N А74-3585/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
Л.Е.СПОТКАЙ
Д.В.ЮДИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)