Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть объявлена 25.07.2014
Полный текст постановления изготовлен 25.07.2014
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Стрегелевой Г.А.,
судей Ключниковой Н.В., Николаевой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смольяниновой Т.Н.,
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя: общества с ограниченной ответственностью "АгроПроминвест" (ОГРН 1134632001701, ИНН 4632173950, ул. Горького, 50, комната 38, г. Курск, 305000) - Киселева В.В. (дов. от 20.05.2014),
от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ОГРН 1044637042614, ИНН 4632048452, ул. 50 лет Октября, 4/6, г. Курск, 305016) - Барковой Л.И. (дов. от 01.01.2014 N 37),
от третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (ОГРН 1094608000068, ИНН 4608005793, ул. Садовая, д. 12, г. Курск, 305004) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроПроминвест" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 (судьи Миронцева Н.Д., Протасов А.И., Донцов П.В.) по делу N А35-5741/2013,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АгроПроминвест" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее Управление Росреестра по Курской области, Управление) от 14.06.2013 N 26/003/2013-695 в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 46:25:050102:169, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет, с. Верхний Любаж, и обязании Управления произвести государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования Общества на указанный земельный участок.
Определением Арбитражного суда Курской области от 29.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (далее - Теруправление).
Решением Арбитражного суда Курской области от 19.12.2013 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 решение Арбитражного суда Курской области от 19.12.2013 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "АгроПроминвест" просит отменить постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014, оставить в силе решение Арбитражного суда Курской области от 19.12.2013, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра по Курской области просит постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта проверена кассационной инстанцией исходя из доводов заявителя жалобы.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в отзыве на кассационную жалобу, выслушав пояснения принявших участие в судебном заседании представителей Общества и Управления Росреестра по Курской области, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014.
Как следует из материалов дела, ООО "АгроПроминвест" является собственником объектов недвижимого имущества (свидетельства о государственной регистрации права от 07.03.2013), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 46:25:050102:169, принадлежащем на праве собственности - Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования государственному предприятию "Верхнелюбажский пенькозавод", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным Управлением Росреестра по Курской области 14.06.2011.
14.03.2013 Общество обратилось в Теруправление с заявлением о приобретении спорного земельного участка на праве аренды.
Письмом от 26.03.2013 N 1559 Теруправление сообщило Обществу о том, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон N 122-ФЗ), право постоянного (бессрочного) пользования участком может быть переоформлено на право аренды ООО "АгроПроминвест" только после внесения изменений в ЕГРП и государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования участком за Обществом в Управлении Росреестра по Курской области.
Указанное письмо не оспорено Обществом в судебном порядке.
26.04.2013 ООО "АгроПроминвест" обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 46:25:05 01 02:0169 на основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, представив следующие документы: кадастровый паспорт земельного участка от 18.05.2011, решение единственного учредителя о создании ООО "АгроПроминвест" от 30.01.2013 N 1, договор купли-продажи имущества от 18.07.2011 N 18/07-01, договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2012 N 27/08-01, договор купли-продажи имущества от 15.02.2013 N 15/02-01, передаточный акт от 30.08.2012, пояснительная записка от 26.04.2013.
Уведомлением от 15.05.2013 N 26/003/2013-695 Управление сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации и разъяснило заявителю о необходимости предоставления правоустанавливающих документов: договора аренды или договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка. Кроме того, Управление уведомило ООО "АгроПроминвест" о необходимости прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ГП "Верхнелюбажский пенькозавод", заявление на которое в Управление Росреестра по Курской области не подавалось.
14.06.2013 Управлением Росреестра по Курской области на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ принято решение об отказе ООО "АгроПроминвест" в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Считая данный отказ незаконным, общество оспорило его в арбитражном суде.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса общество "АгроПроминвест" является обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, так как приобретенные им объекты недвижимости располагаются на земельном участке, находящемся у ГП "ВерхнеЛюбажский пенькозавод" на праве постоянного (бессрочного) пользования, и являвшегося прежним собственником объектом недвижимости.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, коллегия судей Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда правомерно исходила из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а именно, документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение прав.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; свидетельства о праве на наследство; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Частью 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляет Российская Федерация в лице уполномоченных органов (статья 29 Земельного кодекса).
Таким образом, в силу приведенных выше норм, правоустанавливающими документами, являющимся основанием для государственной регистрации наличия, либо возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 46:25:050102:169 является решение соответствующего исполнительного органа государственной власти, однако, указанные документы Управлению Росреестра по Курской области обществом не представлены.
Кроме того, как установлено судом и подтверждено материалами дела, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) за государственным предприятием "Верхнедюбажский пенькозавод" 14.06.2011, на основании свидетельства на право пользования земельным участком, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Фатежского района Курской области 01.07.1996.
Таким образом, имеются противоречия между заявленными ООО "АгроПроминвест" и уже зарегистрированными за ГП "Верхнелюбажский пенькозавод" в ЕГРП правами, что в силу абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ является основанием для отказа в государственной регистрации права.
В заявлении поданном Обществом 26.04.2013 в Управление Росреестра по Курской области в качестве основания для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 46:25:050102:169, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет, с. Верхний Любаж ООО "АгроПроминвест" указало ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, представив договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, находящихся на данном земельном участке.
Согласно пункту 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 13 Постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указал, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что ООО "АгроПроминвест" является коммерческой организацией, которая в силу статьи 20 Земельного кодекса не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком и, соответственно, обратиться за его государственной регистрацией.
Таким образом, отказ Управления Росреестра по Курской области от 14.06.2013 N 26/003/2013-695 в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ООО "АгроПроминвест" на земельный участок с кадастровым номером 46:25:050102:169, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет, с. Верхний Любаж является законным и обоснованным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
Руководствуясь статьей 104, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 по делу N А35-5741/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить ООО "АгроПроминвест" излишне уплаченную по платежному поручению от 26.05.2014 N 136 государственную пошлину в сумме 1000 рублей за рассмотрение кассационной жалобы.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий судья
Г.А.СТРЕГЕЛЕВА
Судьи
Н.В.КЛЮЧНИКОВА
Н.Н.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 25.07.2014 ПО ДЕЛУ N А35-5741/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июля 2014 г. по делу N А35-5741/2013
Резолютивная часть объявлена 25.07.2014
Полный текст постановления изготовлен 25.07.2014
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Стрегелевой Г.А.,
судей Ключниковой Н.В., Николаевой Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смольяниновой Т.Н.,
при участии в судебном заседании представителей:
от заявителя: общества с ограниченной ответственностью "АгроПроминвест" (ОГРН 1134632001701, ИНН 4632173950, ул. Горького, 50, комната 38, г. Курск, 305000) - Киселева В.В. (дов. от 20.05.2014),
от заинтересованного лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (ОГРН 1044637042614, ИНН 4632048452, ул. 50 лет Октября, 4/6, г. Курск, 305016) - Барковой Л.И. (дов. от 01.01.2014 N 37),
от третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (ОГРН 1094608000068, ИНН 4608005793, ул. Садовая, д. 12, г. Курск, 305004) - не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством использования системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АгроПроминвест" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 (судьи Миронцева Н.Д., Протасов А.И., Донцов П.В.) по делу N А35-5741/2013,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АгроПроминвест" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании недействительным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее Управление Росреестра по Курской области, Управление) от 14.06.2013 N 26/003/2013-695 в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 46:25:050102:169, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет, с. Верхний Любаж, и обязании Управления произвести государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования Общества на указанный земельный участок.
Определением Арбитражного суда Курской области от 29.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (далее - Теруправление).
Решением Арбитражного суда Курской области от 19.12.2013 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 решение Арбитражного суда Курской области от 19.12.2013 отменено, в удовлетворении заявленных требований отказано.
В кассационной жалобе ООО "АгроПроминвест" просит отменить постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014, оставить в силе решение Арбитражного суда Курской области от 19.12.2013, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.
В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра по Курской области просит постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
В соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебного акта проверена кассационной инстанцией исходя из доводов заявителя жалобы.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в отзыве на кассационную жалобу, выслушав пояснения принявших участие в судебном заседании представителей Общества и Управления Росреестра по Курской области, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014.
Как следует из материалов дела, ООО "АгроПроминвест" является собственником объектов недвижимого имущества (свидетельства о государственной регистрации права от 07.03.2013), расположенных на земельном участке с кадастровым номером 46:25:050102:169, принадлежащем на праве собственности - Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования государственному предприятию "Верхнелюбажский пенькозавод", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданным Управлением Росреестра по Курской области 14.06.2011.
14.03.2013 Общество обратилось в Теруправление с заявлением о приобретении спорного земельного участка на праве аренды.
Письмом от 26.03.2013 N 1559 Теруправление сообщило Обществу о том, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон N 122-ФЗ), право постоянного (бессрочного) пользования участком может быть переоформлено на право аренды ООО "АгроПроминвест" только после внесения изменений в ЕГРП и государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования участком за Обществом в Управлении Росреестра по Курской области.
Указанное письмо не оспорено Обществом в судебном порядке.
26.04.2013 ООО "АгроПроминвест" обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 46:25:05 01 02:0169 на основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, представив следующие документы: кадастровый паспорт земельного участка от 18.05.2011, решение единственного учредителя о создании ООО "АгроПроминвест" от 30.01.2013 N 1, договор купли-продажи имущества от 18.07.2011 N 18/07-01, договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.08.2012 N 27/08-01, договор купли-продажи имущества от 15.02.2013 N 15/02-01, передаточный акт от 30.08.2012, пояснительная записка от 26.04.2013.
Уведомлением от 15.05.2013 N 26/003/2013-695 Управление сообщило обществу о приостановлении государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок в связи с возникшими у государственного регистратора сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации и разъяснило заявителю о необходимости предоставления правоустанавливающих документов: договора аренды или договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка. Кроме того, Управление уведомило ООО "АгроПроминвест" о необходимости прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком за ГП "Верхнелюбажский пенькозавод", заявление на которое в Управление Росреестра по Курской области не подавалось.
14.06.2013 Управлением Росреестра по Курской области на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ принято решение об отказе ООО "АгроПроминвест" в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Считая данный отказ незаконным, общество оспорило его в арбитражном суде.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 552 Гражданского кодекса общество "АгроПроминвест" является обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, так как приобретенные им объекты недвижимости располагаются на земельном участке, находящемся у ГП "ВерхнеЛюбажский пенькозавод" на праве постоянного (бессрочного) пользования, и являвшегося прежним собственником объектом недвижимости.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных требований, коллегия судей Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда правомерно исходила из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 16 Закона N 122-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, а именно, документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход и ограничение прав.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; свидетельства о праве на наследство; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.
Частью 2 статьи 9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации, осуществляет Российская Федерация в лице уполномоченных органов (статья 29 Земельного кодекса).
Таким образом, в силу приведенных выше норм, правоустанавливающими документами, являющимся основанием для государственной регистрации наличия, либо возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером 46:25:050102:169 является решение соответствующего исполнительного органа государственной власти, однако, указанные документы Управлению Росреестра по Курской области обществом не представлены.
Кроме того, как установлено судом и подтверждено материалами дела, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) за государственным предприятием "Верхнедюбажский пенькозавод" 14.06.2011, на основании свидетельства на право пользования земельным участком, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Фатежского района Курской области 01.07.1996.
Таким образом, имеются противоречия между заявленными ООО "АгроПроминвест" и уже зарегистрированными за ГП "Верхнелюбажский пенькозавод" в ЕГРП правами, что в силу абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ является основанием для отказа в государственной регистрации права.
В заявлении поданном Обществом 26.04.2013 в Управление Росреестра по Курской области в качестве основания для государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 46:25:050102:169, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет, с. Верхний Любаж ООО "АгроПроминвест" указало ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, представив договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества, находящихся на данном земельном участке.
Согласно пункту 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 13 Постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указал, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что ООО "АгроПроминвест" является коммерческой организацией, которая в силу статьи 20 Земельного кодекса не может обладать правом постоянного бессрочного пользования земельным участком и, соответственно, обратиться за его государственной регистрацией.
Таким образом, отказ Управления Росреестра по Курской области от 14.06.2013 N 26/003/2013-695 в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ООО "АгроПроминвест" на земельный участок с кадастровым номером 46:25:050102:169, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, Верхнелюбажский сельсовет, с. Верхний Любаж является законным и обоснованным.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судом апелляционной инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не выявлено.
Руководствуясь статьей 104, пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.03.2014 по делу N А35-5741/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить ООО "АгроПроминвест" излишне уплаченную по платежному поручению от 26.05.2014 N 136 государственную пошлину в сумме 1000 рублей за рассмотрение кассационной жалобы.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий судья
Г.А.СТРЕГЕЛЕВА
Судьи
Н.В.КЛЮЧНИКОВА
Н.Н.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)