Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Через месяц после подачи договора купли-продажи на регистрацию, ответчик был уведомлен о приостановлении сделки, так как ему нужно принести нотариально заверенное согласие супруги, но он с ней впоследствии развелся.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Старичковой Е.А.,
судей: Галиева В.А.,
Портянова А.Г.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 30 января 2014 года, которым постановлено:
иск Ш. к П. об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью... кв.м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес удовлетворить.
Обязать П. зарегистрировать переход права собственности Ш. на земельный участок общей площадью... кв.м с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес
Обязать П. возместить ФБУ... расходы на проведение судебно-почерковедческой экспертизы в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия
установила:
Ш. обратился в суд с иском к П. о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивировал тем, что дата между истцом Ш. и ответчиком П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью... кв.м с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес и подписан акт приема - передачи земельного участка и денежных средств в размере... руб. Вышеуказанные документы были составлены и поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... Однако, Управление Росреестра не зарегистрировало поданный на регистрацию договор купли-продажи в установленные сроки, так как П. не предоставил согласия супруги на продажу земельного участка. Через месяц после подачи договора купли-продажи на регистрацию, Управление Росреестра уведомило П. о приостановлении сделки, так как ему нужно принести нотариально заверенное согласие супруги. После этого П. развелся с супругой и через некоторое время зарегистрировал брак с другой женщиной. Истец полагая, что у него возникло право собственности на земельный участок, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью... кв.м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе П. не соглашаясь с решением, ставит вопрос о его отмене в связи с незаконностью и необоснованностью, нарушением норм процессуального права. В частности указывает, что суд вышел за пределы исковых требований и разрешил вопрос о правах, за защитой которых истец не обращался. Кроме того, допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества, денежных средств, истцом суду представлено не было. Акт приема - передачи земельного участка от дата не содержит сведений о том, каким образом покупателем исполнены условия договора купли-продажи об уплате имущества, исполнены ли они в оговоренном порядке и в полном объеме, об отсутствии претензий сторон по оплате имущества.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между П. ("Продавец") и Ш. ("Покупатель" была совершена сделка купли-продажи земельного участка, общей площадью... кв.м с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес Стоимость земельного участка составила... руб.
Управлением Росреестра по РБ регистрация сделки купли-продажи земельного участка была приостановлена в связи с отсутствием нотариально заверенного согласия супруги П. - П.Т.Н. на совершение сделки.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 13 вышеуказанного Закона регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.
Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статьями 19, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены основания для приостановления, отказа и прекращения государственной регистрации прав.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что в связи с необходимостью предоставления на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруги П. на регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от дата года, Управление Росреестра по РБ приостановило регистрацию в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, о чем направило сторонам уведомление о приостановлении государственной регистрации N... от дата года.
Судебная коллегия полагает, что данные действия регистрирующего органа не противоречат закону, поскольку для совершенная истцом сделки по приобретению земельного участка, т.е. требующей регистрации в установленном порядке перехода права собственности, необходимо, с учетом приведенных норм права, получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Приходя к выводу о необходимости обязать П. зарегистрировать переход права собственности Ш. на земельный участок, суд исходил из того, что супруга ответчика П. - П.Т.Н. не возражала против заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка в случае передачи денежных средств покупателем Ш., факт обращения П.Т.Н. и Ш. дата в Управление Росреестра по РБ нашел свое подтверждение. Ответчик не представил доказательств того, что он не получал денежные средства за земельный участок от Ш.
Между тем, с выводами суда первой инстанции нельзя согласиться.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, в нарушение указанной нормы права, вышел за пределы заявленных требований, поскольку истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью... кв.м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес в то время как судом возложена на ответчика П. обязанность по регистрации перехода права собственности на земельный участок, несмотря на то, что таких требований не заявлялось.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не было оснований для вынесения решения об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности.
Что касается исковых требований о признании права собственности на земельный участок, судебная коллегия считает их неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 г. (пункте 63) дал следующее разъяснение: Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации.
Поскольку, с учетом приведенных норм права, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на указанной сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, исковые требования о признании за истцом Ш. права собственности также подлежат отклонению.
Указанное свидетельствует о неверно выбранном истцом способе защиты нарушенного права, исходя из имеющихся действительных правоотношений сторон.
Суд не учел данное обстоятельство и принял решение, не отвечающее требованиям закона.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ш. отказать.
Судебная коллегия считает также необходимым отметить, что отказ в удовлетворении данных исковых требований не лишает Ш. права на защиту своих интересов, в том числе на судебную в случае предъявления соответствующих требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам.
Исходя из изложенных правовых норм, расходы за проведение судебной экспертизы в сумме... руб. подлежат взысканию с истца, поскольку в удовлетворении его иска отказано.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 30 января 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ш. к П. об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью... кв.м с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес - отказать.
Взыскать с Ш. в пользу ФБУ... расходы на проведение судебно-почерковедческой экспертизы в размере... руб.
Председательствующий
Е.А.СТАРИЧКОВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
А.Г.ПОРТЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 08.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4911/2014
Требование: Об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Через месяц после подачи договора купли-продажи на регистрацию, ответчик был уведомлен о приостановлении сделки, так как ему нужно принести нотариально заверенное согласие супруги, но он с ней впоследствии развелся.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 апреля 2014 г. по делу N 33-4911/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Старичковой Е.А.,
судей: Галиева В.А.,
Портянова А.Г.,
при секретаре С.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе П. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 30 января 2014 года, которым постановлено:
иск Ш. к П. об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью... кв.м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес удовлетворить.
Обязать П. зарегистрировать переход права собственности Ш. на земельный участок общей площадью... кв.м с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес
Обязать П. возместить ФБУ... расходы на проведение судебно-почерковедческой экспертизы в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия
установила:
Ш. обратился в суд с иском к П. о признании права собственности на земельный участок.
Свои требования мотивировал тем, что дата между истцом Ш. и ответчиком П. был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью... кв.м с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес и подписан акт приема - передачи земельного участка и денежных средств в размере... руб. Вышеуказанные документы были составлены и поданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... Однако, Управление Росреестра не зарегистрировало поданный на регистрацию договор купли-продажи в установленные сроки, так как П. не предоставил согласия супруги на продажу земельного участка. Через месяц после подачи договора купли-продажи на регистрацию, Управление Росреестра уведомило П. о приостановлении сделки, так как ему нужно принести нотариально заверенное согласие супруги. После этого П. развелся с супругой и через некоторое время зарегистрировал брак с другой женщиной. Истец полагая, что у него возникло право собственности на земельный участок, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью... кв.м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес
Суд вынес вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе П. не соглашаясь с решением, ставит вопрос о его отмене в связи с незаконностью и необоснованностью, нарушением норм процессуального права. В частности указывает, что суд вышел за пределы исковых требований и разрешил вопрос о правах, за защитой которых истец не обращался. Кроме того, допустимых доказательств, подтверждающих передачу покупателем продавцу имущества, денежных средств, истцом суду представлено не было. Акт приема - передачи земельного участка от дата не содержит сведений о том, каким образом покупателем исполнены условия договора купли-продажи об уплате имущества, исполнены ли они в оговоренном порядке и в полном объеме, об отсутствии претензий сторон по оплате имущества.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Согласно ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между П. ("Продавец") и Ш. ("Покупатель" была совершена сделка купли-продажи земельного участка, общей площадью... кв.м с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес Стоимость земельного участка составила... руб.
Управлением Росреестра по РБ регистрация сделки купли-продажи земельного участка была приостановлена в связи с отсутствием нотариально заверенного согласия супруги П. - П.Т.Н. на совершение сделки.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 13 вышеуказанного Закона регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.
Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Статьями 19, 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрены основания для приостановления, отказа и прекращения государственной регистрации прав.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга, только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
В силу ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что в связи с необходимостью предоставления на государственную регистрацию нотариально удостоверенного согласия супруги П. на регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от дата года, Управление Росреестра по РБ приостановило регистрацию в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации, о чем направило сторонам уведомление о приостановлении государственной регистрации N... от дата года.
Судебная коллегия полагает, что данные действия регистрирующего органа не противоречат закону, поскольку для совершенная истцом сделки по приобретению земельного участка, т.е. требующей регистрации в установленном порядке перехода права собственности, необходимо, с учетом приведенных норм права, получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Приходя к выводу о необходимости обязать П. зарегистрировать переход права собственности Ш. на земельный участок, суд исходил из того, что супруга ответчика П. - П.Т.Н. не возражала против заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка в случае передачи денежных средств покупателем Ш., факт обращения П.Т.Н. и Ш. дата в Управление Росреестра по РБ нашел свое подтверждение. Ответчик не представил доказательств того, что он не получал денежные средства за земельный участок от Ш.
Между тем, с выводами суда первой инстанции нельзя согласиться.
Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, в нарушение указанной нормы права, вышел за пределы заявленных требований, поскольку истцом заявлены требования о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью... кв.м с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес в то время как судом возложена на ответчика П. обязанность по регистрации перехода права собственности на земельный участок, несмотря на то, что таких требований не заявлялось.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не было оснований для вынесения решения об обязании ответчика зарегистрировать переход права собственности.
Что касается исковых требований о признании права собственности на земельный участок, судебная коллегия считает их неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в совместном Постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 от 29 апреля 2010 г. (пункте 63) дал следующее разъяснение: Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества, требующая государственной регистрации.
Поскольку, с учетом приведенных норм права, сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на указанной сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом, исковые требования о признании за истцом Ш. права собственности также подлежат отклонению.
Указанное свидетельствует о неверно выбранном истцом способе защиты нарушенного права, исходя из имеющихся действительных правоотношений сторон.
Суд не учел данное обстоятельство и принял решение, не отвечающее требованиям закона.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ш. отказать.
Судебная коллегия считает также необходимым отметить, что отказ в удовлетворении данных исковых требований не лишает Ш. права на защиту своих интересов, в том числе на судебную в случае предъявления соответствующих требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также суммы, подлежащие выплате экспертам.
Исходя из изложенных правовых норм, расходы за проведение судебной экспертизы в сумме... руб. подлежат взысканию с истца, поскольку в удовлетворении его иска отказано.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 30 января 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ш. к П. об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью... кв.м с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес - отказать.
Взыскать с Ш. в пользу ФБУ... расходы на проведение судебно-почерковедческой экспертизы в размере... руб.
Председательствующий
Е.А.СТАРИЧКОВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
А.Г.ПОРТЯНОВ
Справка:
судья
Ф.Б.МИЯНОВ
судья
Ф.Б.МИЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)