Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на неуплату в установленный срок ответчиком арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Савченко В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Кудря Т.Л.
судей областного суда: Поповой Э.Н. Башкатовой Е.Ю.
при секретаре: К.
рассмотрела в судебном заседании от <...> дело по апелляционной жалобе Администрации Саргатского районного суда Омской области на решение Саргатского районного суда Омской области от <...>, которым постановлено: "В удовлетворении иска Администрации Саргатского муниципального района Омской области к Б.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за неисполнение обязательств по договору отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Администрация Саргатского муниципального района Омской области обратилась с иском к Б.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней. В обоснование истец указал, что <...> с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью N <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, для осуществления розничной торговли. На участке имеется торговый павильон общей площадью N <...> кв. м, сроком до <...>. Дополнительными соглашениями срок действия договора пролонгирован до <...>.
В соответствии с п. 4.1.3. договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе: невнесения арендной платы в течение двух месяцев подряд; нарушения других условий договора.
По состоянию на <...> общая задолженность арендатора по договору аренды N N <...> от <...> составила <...>, в том числе пени <...> за период с <...> по <...>.
<...> арендатору было направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности и в случае не оплаты о расторжении договора аренды.
Уточнив требования, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка N <...>, взыскать с Б.А. задолженность по договору аренды в сумме <...> за период с <...> по <...>; пени в сумме <...> за период с <...> по <...>.
Представитель истца Ф. заявленные требования поддержал, пояснил, что доказательств расторжения договора или того, что арендатор обращался в Администрацию с заявлением о прекращении арендных отношений - не представлено.
Б.А. иск не признал в полном объеме, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, пояснив, что договор аренды земельного участка заключал в 2003 году, впоследствии заключались дополнительные соглашения к договору, срок действия по последнему соглашению истек <...>. Акт приема-передачи земельного участка по заключенному договору не составлялся, поэтому после окончания срока договора на основании акта участок также не передавался. Торговый павильон принадлежит его матери Б.В. По истечении срока договора он данным участком не пользовался. <...> в связи с истечением срока договора аренды обратился в Администрацию С. с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка в р.<...> в районе поликлиники площадью N <...> кв. метров, оставив на усмотрение администрации, в каком месте ему будет предоставлен земельный участок. Однако, заявление рассмотрено не было, какой-либо земельный участок ему не предоставлялся, договоры с ним не заключались, поэтому оплату он не производил. С <...> года и до <...> Администрация муниципального района каких-либо претензий к нему не предъявляла. Полагал, что срок исковой давности пропущен истцом по всем требованиям.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация С. Омской области с постановленным решением не согласна, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просила его отменить. Отмечает, что арендатор не предпринял необходимых действий для снятия с себя обязательств по договору (не передал арендодателю земельный участок), что говорит о продолжении обязательственных отношений между сторонами, и неприменении срока исковой давности. Вывод суда о том, что обращение заявителя о предоставлении земельного участка следует расценивать, как заявление на расторжение договора аренды не основан на материалах дела, противоречит Земельному кодексу РФ, и ст. 450 - 452 ГК РФ. Судом не приняты во внимание доводы истца о намерении ответчика продолжать арендные отношения. Просит решение отменить, требования удовлетворить взыскав с Б. задолженность по договору в пределах 3-летнего срока исковой давности.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Б.А. решение суда полагает законным и обоснованным, в удовлетворении жалобы просил отказать.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке (л.д. 222-223).
Проверив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя истца Ф., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
Такие нарушения судом первой инстанции допущены.
Из материалов дела следует, что <...> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N <...> согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью N <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, для осуществления розничной торговли на срок с <...> по <...>. На участке имеется торговый павильон общей площадью N <...> кв. м (л.д. 6-9).
Дополнительным соглашением N <...> от <...> срок действия договора N <...> от <...> продлен с <...> по <...>. Данным соглашением определено, что с <...> годовая арендная плата будет составлять <...> (л.д. 23).
Дополнительным соглашением N <...> от <...> срок действия договора N <...> от <...> продлен с <...> по <...>. Годовая арендная плата прежняя (л.д. 21-22).
Дополнительным соглашением N <...> от <...> срок действия договора N <...> от <...> продлен с <...> по <...>. Годовая арендная плата прежняя (л.д. 20).
Дополнительным соглашением N <...> от <...> срок действия договора N <...> от <...> продлен с <...> по <...>. Годовая арендная плата прежняя (л.д. 18-19).
В дополнительных соглашениях конкретизировано, что участок предоставляется в р.<...>.
Акт приема-передачи земельного участка по заключенному договору не составлялся, но ответчик не отрицает факт использования земельного участка в течение срока, установленного договором и дополнительными соглашениями к нему, т.е. по <...>, и оплаты арендной платы по договору за спорный период.
Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, Администрация С. Омской области обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
По данным Администрации последний платеж поступил <...> и составил <...>. <...> / 12 месяцев = <...> - плата за один месяц. <...> / 365 дней = <...> - плата за один день. <...> <...> / <...> = 232 дня оплачено. 365 дней - 232 дня = 133 дня - не оплачено в <...> году, т.е. с <...>, 133 дня x <...> = <...> - задолженность по арендной плате за <...>.
Согласно представленного расчета в период с <...> по <...> ответчик не заплатил арендную плату по договору аренды N <...> от <...> в сумме <...>. Начислено пени - <...>. Всего сумма задолженности составляет <...>.
Судом отказано в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что истцом пропущен срок обращения в суд.
С данным выводом судебная коллегия не согласна исходя из следующего.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Из изложенной нормы следует, что существенными условиями продления договора аренды на неопределенный срок являются:
- - пользование имуществом после прекращения действия договора аренды;
- - отсутствие возражений со стороны арендодателя.
Действительно, в соответствии со статьями 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Б.А. земельный участок истцу в том состоянии, в котором он его получил, не вернул. С момента заключения договора он неоднократно пролонгировался. Согласно представленным фотографиям, земельный участок по настоящее время не освобожден, на нем расположен киоск, т.е. используется ответчиком. Каких-либо действий по возврату указанного земельного участка арендодателю Б.А. в соответствии с условиями договора, не произвел. Указанное свидетельствует о том, что договор аренды считается продленным на неопределенный срок.
Соответственно, доводы апелляционной жалобы о том, что Б.А. должен был оплачивать аренду, заслуживают внимания.
Заявления Б.А. на имя Главы администрации о предоставлении земельного участка, датированные <...> правового значения при рассмотрении настоящего иска не имеют, так они не свидетельствуют о неиспользовании Б. земельного участка, переданного ему по договору аренды.
Из материалов дела следует, что ответчиком при рассмотрении дела было заявлено о пропуске срока исковой давности. На основании статей 195 - 199 ГК РФ данное заявление правильно признано судом обоснованным, при этом судебная коллегия считает, что срок исковой давности не может быть применен ко всему периоду просрочки внесения платежей.
Применив трехгодичный срок исковой давности, проверив представленный расчет в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Б.А. в пользу Администрации С. Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от <...> в сумме <...> за период с <...> по <...>
Согласно пункту 6.2 договора аренды мерой ответственности арендатора за просрочку внесения арендной платы является пеня в размере 0,7% от просроченной уплатой суммы в день.
Из расчета неустойки, представленного в апелляционной жалобе истцом, следует, что за просрочку арендных платежей за период с <...> по <...> в <...> начислена пеня в размере <...>.
Поскольку размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства (размеру задолженности), суд апелляционной инстанции с учетом положений ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер ответственности арендатора за просрочку арендных платежей до <...>.
В п. 1 ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- - при существенном нарушении договора другой стороной;
- - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия договора аренды, поскольку претензия истца исполнена не была, фактически ответчик арендную плату не производил с <...> года, договор аренды от <...> подлежит расторжению по требованию арендодателя.
При этом судебная коллегия отмечает, что по данному требованию судом первой инстанции был сделан необоснованный вывод о пропуске срока исковой давности.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Данные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (статьи 103, 98 ГПК РФ).
Таким образом, с Б.А. в бюджет Саргатского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в размере <...>.
Учитывая, что судом были неверно применены нормы материального права и неправильно оценены представленные по делу доказательства, решение подлежит отмене, с вынесением нового об удовлетворении требований.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Саргатского районного суда Омской области от <...> отменить, принять по делу новое решение.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N <...> от <...>, заключенный между Саргатским муниципальным районом Омской области и Б.А..
Взыскать с Б.А. в пользу Администрации Саргатского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в сумме <...>, пени <...>, всего <...>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Б.А. государственную пошлину в сумме <...> в бюджет Саргатского муниципального района Омской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-2223/2015
Требование: О расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает на неуплату в установленный срок ответчиком арендных платежей.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-2223/2015
Председательствующий: Савченко В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Кудря Т.Л.
судей областного суда: Поповой Э.Н. Башкатовой Е.Ю.
при секретаре: К.
рассмотрела в судебном заседании от <...> дело по апелляционной жалобе Администрации Саргатского районного суда Омской области на решение Саргатского районного суда Омской области от <...>, которым постановлено: "В удовлетворении иска Администрации Саргатского муниципального района Омской области к Б.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за неисполнение обязательств по договору отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
Администрация Саргатского муниципального района Омской области обратилась с иском к Б.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пеней. В обоснование истец указал, что <...> с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью N <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, для осуществления розничной торговли. На участке имеется торговый павильон общей площадью N <...> кв. м, сроком до <...>. Дополнительными соглашениями срок действия договора пролонгирован до <...>.
В соответствии с п. 4.1.3. договора аренды, арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе: невнесения арендной платы в течение двух месяцев подряд; нарушения других условий договора.
По состоянию на <...> общая задолженность арендатора по договору аренды N N <...> от <...> составила <...>, в том числе пени <...> за период с <...> по <...>.
<...> арендатору было направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности и в случае не оплаты о расторжении договора аренды.
Уточнив требования, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка N <...>, взыскать с Б.А. задолженность по договору аренды в сумме <...> за период с <...> по <...>; пени в сумме <...> за период с <...> по <...>.
Представитель истца Ф. заявленные требования поддержал, пояснил, что доказательств расторжения договора или того, что арендатор обращался в Администрацию с заявлением о прекращении арендных отношений - не представлено.
Б.А. иск не признал в полном объеме, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, пояснив, что договор аренды земельного участка заключал в 2003 году, впоследствии заключались дополнительные соглашения к договору, срок действия по последнему соглашению истек <...>. Акт приема-передачи земельного участка по заключенному договору не составлялся, поэтому после окончания срока договора на основании акта участок также не передавался. Торговый павильон принадлежит его матери Б.В. По истечении срока договора он данным участком не пользовался. <...> в связи с истечением срока договора аренды обратился в Администрацию С. с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка в р.<...> в районе поликлиники площадью N <...> кв. метров, оставив на усмотрение администрации, в каком месте ему будет предоставлен земельный участок. Однако, заявление рассмотрено не было, какой-либо земельный участок ему не предоставлялся, договоры с ним не заключались, поэтому оплату он не производил. С <...> года и до <...> Администрация муниципального района каких-либо претензий к нему не предъявляла. Полагал, что срок исковой давности пропущен истцом по всем требованиям.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Администрация С. Омской области с постановленным решением не согласна, ссылаясь на незаконность и необоснованность, просила его отменить. Отмечает, что арендатор не предпринял необходимых действий для снятия с себя обязательств по договору (не передал арендодателю земельный участок), что говорит о продолжении обязательственных отношений между сторонами, и неприменении срока исковой давности. Вывод суда о том, что обращение заявителя о предоставлении земельного участка следует расценивать, как заявление на расторжение договора аренды не основан на материалах дела, противоречит Земельному кодексу РФ, и ст. 450 - 452 ГК РФ. Судом не приняты во внимание доводы истца о намерении ответчика продолжать арендные отношения. Просит решение отменить, требования удовлетворить взыскав с Б. задолженность по договору в пределах 3-летнего срока исковой давности.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Б.А. решение суда полагает законным и обоснованным, в удовлетворении жалобы просил отказать.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке (л.д. 222-223).
Проверив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя истца Ф., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении, возражениях относительно жалобы.
Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).
Такие нарушения судом первой инстанции допущены.
Из материалов дела следует, что <...> между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка N N <...> согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок площадью N <...> кв. м, расположенный по адресу: <...>, для осуществления розничной торговли на срок с <...> по <...>. На участке имеется торговый павильон общей площадью N <...> кв. м (л.д. 6-9).
Дополнительным соглашением N <...> от <...> срок действия договора N <...> от <...> продлен с <...> по <...>. Данным соглашением определено, что с <...> годовая арендная плата будет составлять <...> (л.д. 23).
Дополнительным соглашением N <...> от <...> срок действия договора N <...> от <...> продлен с <...> по <...>. Годовая арендная плата прежняя (л.д. 21-22).
Дополнительным соглашением N <...> от <...> срок действия договора N <...> от <...> продлен с <...> по <...>. Годовая арендная плата прежняя (л.д. 20).
Дополнительным соглашением N <...> от <...> срок действия договора N <...> от <...> продлен с <...> по <...>. Годовая арендная плата прежняя (л.д. 18-19).
В дополнительных соглашениях конкретизировано, что участок предоставляется в р.<...>.
Акт приема-передачи земельного участка по заключенному договору не составлялся, но ответчик не отрицает факт использования земельного участка в течение срока, установленного договором и дополнительными соглашениями к нему, т.е. по <...>, и оплаты арендной платы по договору за спорный период.
Полагая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, Администрация С. Омской области обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
По данным Администрации последний платеж поступил <...> и составил <...>. <...> / 12 месяцев = <...> - плата за один месяц. <...> / 365 дней = <...> - плата за один день. <...> <...> / <...> = 232 дня оплачено. 365 дней - 232 дня = 133 дня - не оплачено в <...> году, т.е. с <...>, 133 дня x <...> = <...> - задолженность по арендной плате за <...>.
Согласно представленного расчета в период с <...> по <...> ответчик не заплатил арендную плату по договору аренды N <...> от <...> в сумме <...>. Начислено пени - <...>. Всего сумма задолженности составляет <...>.
Судом отказано в удовлетворении заявленных требований в связи с тем, что истцом пропущен срок обращения в суд.
С данным выводом судебная коллегия не согласна исходя из следующего.
В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Из изложенной нормы следует, что существенными условиями продления договора аренды на неопределенный срок являются:
- - пользование имуществом после прекращения действия договора аренды;
- - отсутствие возражений со стороны арендодателя.
Действительно, в соответствии со статьями 610, 621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Б.А. земельный участок истцу в том состоянии, в котором он его получил, не вернул. С момента заключения договора он неоднократно пролонгировался. Согласно представленным фотографиям, земельный участок по настоящее время не освобожден, на нем расположен киоск, т.е. используется ответчиком. Каких-либо действий по возврату указанного земельного участка арендодателю Б.А. в соответствии с условиями договора, не произвел. Указанное свидетельствует о том, что договор аренды считается продленным на неопределенный срок.
Соответственно, доводы апелляционной жалобы о том, что Б.А. должен был оплачивать аренду, заслуживают внимания.
Заявления Б.А. на имя Главы администрации о предоставлении земельного участка, датированные <...> правового значения при рассмотрении настоящего иска не имеют, так они не свидетельствуют о неиспользовании Б. земельного участка, переданного ему по договору аренды.
Из материалов дела следует, что ответчиком при рассмотрении дела было заявлено о пропуске срока исковой давности. На основании статей 195 - 199 ГК РФ данное заявление правильно признано судом обоснованным, при этом судебная коллегия считает, что срок исковой давности не может быть применен ко всему периоду просрочки внесения платежей.
Применив трехгодичный срок исковой давности, проверив представленный расчет в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с Б.А. в пользу Администрации С. Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от <...> в сумме <...> за период с <...> по <...>
Согласно пункту 6.2 договора аренды мерой ответственности арендатора за просрочку внесения арендной платы является пеня в размере 0,7% от просроченной уплатой суммы в день.
Из расчета неустойки, представленного в апелляционной жалобе истцом, следует, что за просрочку арендных платежей за период с <...> по <...> в <...> начислена пеня в размере <...>.
Поскольку размер пени несоразмерен последствиям нарушения обязательства (размеру задолженности), суд апелляционной инстанции с учетом положений ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер ответственности арендатора за просрочку арендных платежей до <...>.
В п. 1 ст. 450 ГК РФ закреплено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- - при существенном нарушении договора другой стороной;
- - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия договора аренды, поскольку претензия истца исполнена не была, фактически ответчик арендную плату не производил с <...> года, договор аренды от <...> подлежит расторжению по требованию арендодателя.
При этом судебная коллегия отмечает, что по данному требованию судом первой инстанции был сделан необоснованный вывод о пропуске срока исковой давности.
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Данные правила относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (статьи 103, 98 ГПК РФ).
Таким образом, с Б.А. в бюджет Саргатского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска, в размере <...>.
Учитывая, что судом были неверно применены нормы материального права и неправильно оценены представленные по делу доказательства, решение подлежит отмене, с вынесением нового об удовлетворении требований.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
определила:
Решение Саргатского районного суда Омской области от <...> отменить, принять по делу новое решение.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N <...> от <...>, заключенный между Саргатским муниципальным районом Омской области и Б.А..
Взыскать с Б.А. в пользу Администрации Саргатского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в сумме <...>, пени <...>, всего <...>.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Б.А. государственную пошлину в сумме <...> в бюджет Саргатского муниципального района Омской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)