Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимченко О.Х.
судей М.В. Ильиной, Н.Н. Мисника
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебалкиной Д.А.
при участии:
- от истца: представители Евтушенко П.Г. (доверенность от 09.11.2014);
- Светличный А.Ю. (доверенность от 09.11.2014);
- от ответчиков:
от Департамента имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова: Гончаров А.Э. (доверенность от 08.12.2014
- N 07/3355);
- от ООО "МТЕ ДПМ": Басаев Т.Э. (доверенность от 08.05.2015 N 04/15);
- от ООО "Холдер ДМП": не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев апелляционные жалобы Департамента имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова;
- общества с ограниченной ответственностью "Холдер ДМП",
общества с ограниченной ответственностью "МТЕ ДМП",
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 03.10.2013 г. по делу N А53-7840/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "Шахтехсервис"
к ответчикам:
обществу с ограниченной ответственностью "МТЕ ДПМ"
(ОГРН 1106188001523),
Департаменту имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова; (ОГРН 1026101794377)
обществу с ограниченной ответственностью "Холдер ДМП"
при участии третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области; открытого акционерного общества Коммерческий банк "Центр-инвест"; общества с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго"; Синепостил Ирины Юрьевны; общества с ограниченной ответственностью "Алиот"
о признании ничтожным договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожных сделок
принятое судьей Палий Ю.А.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Шахтехсервис" обратилось в арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью "МТЕ ДПМ",обществу с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ", Департаменту имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова, с требованием:
- -о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков (возмездной) приватизации: N 5424-3 от 13.12.2012; N 5422-3 от 13.12.2012; N 5421-3 от 13.12.2012; N 5420-3 от 13.12.2012; N 5419-3 от 13.12.2012; N 5464-3 от 27.12.2012; N 5463-3 от 27.12.2012; N 5461-3 от 27.12.2012; N 5462-3 от 27.12.2012; N 5460-3 от 27.12.2012, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" и Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова;
- -признании ничтожным пункт 1.2. договора купли-продажи недвижимости N 16 от 26.12.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" и обществом с ограниченной ответственностью "МТБ ДПМ" в части, предусматривающей отчуждение земельных участков:
кадастровый N 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв. м,
- кадастровый N 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв. м;
- -обязании общество с ограниченной ответственностью "МТЕ ДПМ" произвести возврат Департаменту имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова указанных земельных участков;
- -обязании Департамента имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" 29238942,60 рублей;
- -обязании общества с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью "МТБ-ДПМ" 145 519 500 рублей,
-о признании договоров аренды, земельных участков, заключенных с ООО "Донпрессмаш-энерго" действующими.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 03 октября 2013 г. принят отказ ООО "Шахтсервис" в части требований о признании действующими договоров аренды земельных участков. Производство по делу в указанной части прекращено.
Признаны ничтожными договоры купли-продажи земельных участков N 5424-З от 13.12.2012; N 5422-З от 13.12.2012; N 5421-З от 13.12.2012; N 5420-З от 13.12.2012; N 5419-З от 13.12.2012; N 5464-З от 27.12.2012; N 5463-З от 27.12.2012; N 5461-З от 27.12.2012, N 5462-З от 27.12.2012; 5460-3 от 27.12.2012, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "ХОЛДЕР-ДПМ" и Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова.
Признан ничтожным пункт 1.2. договора купли-продажи недвижимости N 16 от 26.12.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" и обществом с ограниченной ответственностью "МТЕ ДПМ" в части, предусматривающей отчуждение земельных участков с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв. м. В остальной части иска отказано.
- На решение суда поданы апелляционные жалобы Департаментом имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова;
- обществом с ограниченной ответственностью "Холдер ДМП",обществом с ограниченной ответственностью "МТЕ ДМП".
Заявители жалоб считают, что у истца ООО"Шахтехсервис" как участника ООО "Донпрессмаш-энерго" нет законного интереса в оспаривании заключенных договоров, поскольку 15 объектов, принадлежащих указанному обществу, в е по соглашению об отступном от 15.08.2013 г. переданы: ООО "МТЕ ДПМ"(6 объектов),ООО "Деливери" (5объектов), ЗАО "МТЕ Инвест" (5 объектов).
ООО "Донпрессмаш-энерго" не является собственником объектов недвижимости, в связи с чем, невозможно восстановление права аренды на земельные участки, на которых расположены объекты, не принадлежащие третьему лицу. Заявители жалоб просили решение отменить, в иске отказать.
В отзыве на апелляционные жалобы ООО "Донпрессмаш-энерго" поддержал доводы жалоб, просил отменить судебный акт первой инстанции.
В связи с оспариванием ООО "Шахтехсервис" соглашения об отступном, производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-18663/2013.
Определением от 22.04.2015 г. производство по делу возобновлено, рассмотрение дела назначено на 20 мая 2015 г., поскольку судебный акт по делу А53-18663/2013 вступил в законную силу.,
В судебное заседание 20 мая 2015 г. от ООО "Холдер-ДПМ" поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы по делу N А53-7840/2013 г., заявитель просил прекратить производство по жалобе, указав, что последствия отказа ему известны.
Согласно ч. 1 ст. 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ принят судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Рассмотрев заявленное ходатайство, материалы дела, суд пришел к выводу о том, что отказ от апелляционной жалобы, заявленный генеральным директором ООО "Холдер-ДПМ"-Оплачкиной Н.В. не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, участвующих в деле, в связи с чем, подлежит принятию, а производство по апелляционной жалобе прекращению.
Представители ООО "МТЕ ДПМ", Департамента имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова просили объявить перерыв по делу с целью решения вопроса об отказе от поданных жалоб.
Представители ООО "Шахтехсервис" возражал против ходатайства, указав, что после возобновления производства по делу заявители жалоб имели достаточно времени, чтобы определить свои позиции.
Согласно части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании.
Суд апелляционной инстанции, выслушав стороны относительно заявленного ходатайства, не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.
Заявители жалоб доводы, изложенных в жалобах поддержали.
Представитель ООО "Шахтехсервис" просил решение суда оставить без изменения, указав, что при повторном рассмотрении дела А53-18663/2013 были удовлетворены исковые требования о признании соглашения об отступном, заключенного 15.08.2013 г., в виду признания иска ответчиками, применены последствия недействительности сделки. Судебный акт вступил в законную силу. У ответчиков отсутствует основания для заключения договоров купли-продажи земельных участков.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Шахтехсервис" (далее - ООО "Шахтсервис") является участником общества с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго" с долей участия в уставном капитале 49%, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
На основании пункта 5 постановления администрации г. Азова от 30.11.2009 N 2315 ООО "Донпрессмаш-энерго" как собственнику 21 объекта недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Азов, ул. Заводская, 1, были предоставлены в аренду земельные участки для целей эксплуатации указанных объектов недвижимости.
Между Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова и ООО "Донпрессмаш-энерго" были заключены договоры аренды N 1697 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв. м; N 1699 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв. м; N 1700 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв. м; N 1701 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв. м; N 1702 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв. м; N 1703 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв. м; N 1704 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв. м; N 1705 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв. м; N 1706 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв. м; N 1698 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв. м.
Земельный участок с кадастровым N 61:45:0000138:29 площадью 19738 кв. м, на котором, в т.ч. находится железнодорожный путь протяженностью 7 429 м, инвентарный номер: 423, Литер: Щ, N объекта: 61-61-02/057/2008-340 в соответствии с п. 2 указанного постановления администрации г. Азова был предоставлен в аренду закрытому акционерному обществу "Азовский кузнечно-литейный завод".
28.12.2010 обществом с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго" был заключен ряд договоров с ООО "МТЕ", ОАО "М.Т.Е.-инвест", в результате которых были отчуждены 21 объект недвижимости.
После регистрации перехода права собственности все объекты недвижимости были неоднократно перепроданы первоначальными покупателями, в результате заключенных сделок, 21 объект оказались в собственности у одного лица -ООО"Холдер-ДПМ", которое приобрело их у ООО "МТЕ".
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.11.2012 по делу N А53-3224/2011 сделки по отчуждению имущества от общества с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго" к ООО "Холдер-ДПМ" признаны недействительными и в качестве последствия недействительности данных сделок применена двусторонняя реституция.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 N 15АП-15753/2012 по делу N А53-3224/2011 решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.11.2012 по делу N А53-3224/2011 в изменено, абзацы третий, четвертый резолютивной части решения изложены следующим образом:
"Обязать общество с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго" следующие объекты недвижимого имущества:
- Здание пилорамы и раскроя древесины с подвалом, Литер: М, М1, М2, п/м1, общей площадью 1 523,1 кв. м, номера на поэтажном плане: 1; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,17,18,19,20; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:405/М/М1:1/14287, находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Деревоперерабатывающий цех в составе: ремонтно-механический цех (лит.Ж), модельный цех (лит.Ж1), административно-бытовой корпус (лит. Ж6), пристройка (лит. Ж2) бойлерная (лит. Ж3), пристройка (лит.Ж4), пристройка (лит.Ж5), общей площадью 4 375,8 кв. м, Литер Ж-Ж6, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:381/Ж/Ж1/Ж2/Ж3/Ж4/Ж5:1/11433, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Инженерно-лабораторный корпус, общей площадью 5 316,2 кв. м, Литер: А, номера на поэтажном плане: 1-48; 1-94; 1-53; 39-46; 1-36; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:253/А:1/10126, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Сталелитейный цех, общей площадью 13 279,54 кв. м, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; 1, 2; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,
- Складской блок, общей площадью 3 002,8 кв. м, Литер: О, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3,4,5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11,12,13;N объекта: 61:45:00 00 00:0000:383/0:1/11715, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Здание цеха автоматизации и механизации с трансформаторной, общей площадью 912,4 кв. м, Литер П/П1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25; 1, N объекта: 61:45:00 00 00:0000:384/П/П1:1/11712, находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Чугунолитейный корпус, общей площадью 7 418,5 кв. м, номера на поэтажном плане: (лит. Ц) -1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; (лит.Ц1) I этаж- 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,12,13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; (лит.Ц1) II этаж - 1, 2, 3, 4, 5, 6,7,8,9,10,11,12,13,14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22; (лит.н/Ц) - 1; N объекта: 61:45:00 0000:0000:392/Ц/Ц1/н/Ц:1/11953, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Котельную, общей площадью 1 243,1 кв. м, Литер: М/п/М, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4,5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11; 1, 2, 3: 1, 2: 1, 2; N объекта:61:45:0000 00:0000:376/М/п/М:1/11403, находящуюся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Кислородную станцию, общей площадью 1 827 кв. м, Литер: С, номера на поэтажном плане: этаж - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23,24,25,26; IIэтаж-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:390/С:1/11954,находящуюся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Здание кадастровый номер 61:45:0000138:37:40/1 общей площадью 5034,2 кв. м, находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Здание кадастровый номер 61:45:0000138:37:40/2 общей площадью 11032,5 кв. м находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Деливери" 10 506 972 рубля 58 копеек, открытому акционерному обществу "М.Т.Е.-Инвест" 11 183 145 рублей 37 копеек".
Судом установлено, что ООО "Холдер-ДПМ" и Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова были заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков от 13.12.2012 N N 5423-3, 5419-3, 5420-3, 5422-3, 5424-3, 5421-3 и от 27.12.12 N N 5464-3, 5461-3, 5462-3, 5460-3, 5464-3. На основании указанных договоров, за ООО "Холдер-ДПМ" было зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки.
26.12.2012 г. между ООО "Холдер-ДПМ" и ООО "МТЕ ДПМ" был заключен договор купли-продажи недвижимости, в результате которого ООО "МТЕ ДПМ" был отчужден ряд объектов недвижимости, в том числе и спорные земельные участка.
Общество с ограниченной ответственностью "Шахтехсервис", ссылаясь на ничтожность договоров купли-продажи земельных участков, как несоответствующих положениям ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, обратилось в суд с иском о признании сделок по продаже земельных участков недействительными.
Возражая против иска, ответчики ссылались на соглашение об отступном, заключенное 15 августа 2013 между ООО "Донпрессмаш-энерго" и ООО "МТЕ ДПМ",ООО "Деливари",ЗАО "МТБ Инвест", по которому кредиторам в рамках дела о банкротстве ООО "Донпрессмаш-энерго" в счет погашения задолженности должника были переданы объекты недвижимости.
Соглашение об отступном, оспорено ООО "Шахтсервис" в рамках дела N А53-18663/2013. При повторном рассмотрении дела после отмены судебных актов кассационной инстанцией, решением суда первой инстанции от 15.12.2014 г. исковые требования ООО "Шахтсервис" удовлетворены судом, ввиду признания иска ответчиками.
Суд признал недействительным спорное соглашение об отступном от 15 августа 2013, применил последствия его недействительности путем возвращения сторон в первоначальное положение. Постановлением апелляционной инстанции от 19 марта 2015 г. судебный акт первой инстанции оставлен без изменения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
Из совокупного толкования норм пункта 1 статьи 36, пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется в соответствии с правилами пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса.
В силу статей 166, 168 Гражданского кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иного нормативного правового акта, ничтожна независимо от признания ее ничтожности судом. Согласно статье 166 Гражданского кодекса требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть заявлено любым заинтересованным лицом.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).
Поскольку все сделки по отчуждению недвижимого имущества, заключенные ООО "Донпрессмаш-энерго", судебными инстанциями признаны недействительными, стороны возвращены в первоначальное положение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчиков оснований для приобретения земельных участков в собственность, в связи с чем, признал договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между ООО "Холдер-ДПМ" и департаментом недействительными в силу ничтожности.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителей жалобы об отсутствии заинтересованности у истца об оспаривании сделок.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. (в редакции действовавшей на момент заключения сделок)
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Гражданский кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Истец, заявив требования о признании ничтожными сделками договоров купли-продажи земельных участков и о применении последствий недействительности сделки, обосновал свою заинтересованность тем, что арбитражным судом рассматривается дело о банкротстве ООО "Донпрессмаш-энерго"(дело А53-1958/2011), исключительное право на приватизацию участков имеет должник, что увеличит конкурсную массу должника, позволит погасить кредиторскую
Суд апелляционной инстанции отмечает, что ООО "Шахтсервис",как участник общества "Донпрессмаш-энерго" заинтересовано не только в увеличении конкурсной массы, но и в восстановлении платежеспособности должника, в связи с чем, правомерно принимает меры к возврату имущества. Результатом таких действий является то обстоятельство, что определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.10.2013 г. производство о банкротстве должника прекращено. В определение отражено: в рамках дела о банкротстве погашены все текущие платежи должника, требования кредиторов второй и третьей очереди реестра требований кредиторов, а также погашены требование кредитора включенного за реестр требований кредиторов должника. В результате проведенных мероприятий, не только достигнуты цели конкурсного производства, направленные на наиболее полное удовлетворение требований конкурсных кредиторов, но соблюдены интересы участников должника, поскольку предоставляет ООО "Донпрессмаш-энерго" продолжить хозяйственную деятельность, с учетом того, что у предприятия остались активы необходимые для этого.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного акта первой инстанции по приведенным доводам в апелляционных жалоба, не имеется.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
принять отказ от апелляционной жалобы, заявленный ООО "Холдер-ДПМ",прекратить производство по апелляционной жалобе.
Решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.10.2013 г. по делу N А53-7840/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
М.В.ИЛЬИНА
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.05.2015 N 15АП-19066/2013 ПО ДЕЛУ N А53-7840/2013
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2015 г. N 15АП-19066/2013
Дело N А53-7840/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Тимченко О.Х.
судей М.В. Ильиной, Н.Н. Мисника
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебалкиной Д.А.
при участии:
- от истца: представители Евтушенко П.Г. (доверенность от 09.11.2014);
- Светличный А.Ю. (доверенность от 09.11.2014);
- от ответчиков:
от Департамента имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова: Гончаров А.Э. (доверенность от 08.12.2014
- N 07/3355);
- от ООО "МТЕ ДПМ": Басаев Т.Э. (доверенность от 08.05.2015 N 04/15);
- от ООО "Холдер ДМП": не явился, извещен надлежащим образом;
- рассмотрев апелляционные жалобы Департамента имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова;
- общества с ограниченной ответственностью "Холдер ДМП",
общества с ограниченной ответственностью "МТЕ ДМП",
на решение Арбитражного суда Ростовской области
от 03.10.2013 г. по делу N А53-7840/2013
по иску общества с ограниченной ответственностью "Шахтехсервис"
к ответчикам:
обществу с ограниченной ответственностью "МТЕ ДПМ"
(ОГРН 1106188001523),
Департаменту имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова; (ОГРН 1026101794377)
обществу с ограниченной ответственностью "Холдер ДМП"
при участии третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области; открытого акционерного общества Коммерческий банк "Центр-инвест"; общества с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго"; Синепостил Ирины Юрьевны; общества с ограниченной ответственностью "Алиот"
о признании ничтожным договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности ничтожных сделок
принятое судьей Палий Ю.А.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Шахтехсервис" обратилось в арбитражный суд Ростовской области к обществу с ограниченной ответственностью "МТЕ ДПМ",обществу с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ", Департаменту имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова, с требованием:
- -о признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков (возмездной) приватизации: N 5424-3 от 13.12.2012; N 5422-3 от 13.12.2012; N 5421-3 от 13.12.2012; N 5420-3 от 13.12.2012; N 5419-3 от 13.12.2012; N 5464-3 от 27.12.2012; N 5463-3 от 27.12.2012; N 5461-3 от 27.12.2012; N 5462-3 от 27.12.2012; N 5460-3 от 27.12.2012, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" и Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова;
- -признании ничтожным пункт 1.2. договора купли-продажи недвижимости N 16 от 26.12.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" и обществом с ограниченной ответственностью "МТБ ДПМ" в части, предусматривающей отчуждение земельных участков:
кадастровый N 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв. м,
- кадастровый N 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв. м;
- кадастровый N 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв. м;
- -обязании общество с ограниченной ответственностью "МТЕ ДПМ" произвести возврат Департаменту имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова указанных земельных участков;
- -обязании Департамента имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" 29238942,60 рублей;
- -обязании общества с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью "МТБ-ДПМ" 145 519 500 рублей,
-о признании договоров аренды, земельных участков, заключенных с ООО "Донпрессмаш-энерго" действующими.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 03 октября 2013 г. принят отказ ООО "Шахтсервис" в части требований о признании действующими договоров аренды земельных участков. Производство по делу в указанной части прекращено.
Признаны ничтожными договоры купли-продажи земельных участков N 5424-З от 13.12.2012; N 5422-З от 13.12.2012; N 5421-З от 13.12.2012; N 5420-З от 13.12.2012; N 5419-З от 13.12.2012; N 5464-З от 27.12.2012; N 5463-З от 27.12.2012; N 5461-З от 27.12.2012, N 5462-З от 27.12.2012; 5460-3 от 27.12.2012, заключенные между обществом с ограниченной ответственностью "ХОЛДЕР-ДПМ" и Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова.
Признан ничтожным пункт 1.2. договора купли-продажи недвижимости N 16 от 26.12.2012, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" и обществом с ограниченной ответственностью "МТЕ ДПМ" в части, предусматривающей отчуждение земельных участков с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв. м; с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв. м. В остальной части иска отказано.
- На решение суда поданы апелляционные жалобы Департаментом имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова;
- обществом с ограниченной ответственностью "Холдер ДМП",обществом с ограниченной ответственностью "МТЕ ДМП".
Заявители жалоб считают, что у истца ООО"Шахтехсервис" как участника ООО "Донпрессмаш-энерго" нет законного интереса в оспаривании заключенных договоров, поскольку 15 объектов, принадлежащих указанному обществу, в е по соглашению об отступном от 15.08.2013 г. переданы: ООО "МТЕ ДПМ"(6 объектов),ООО "Деливери" (5объектов), ЗАО "МТЕ Инвест" (5 объектов).
ООО "Донпрессмаш-энерго" не является собственником объектов недвижимости, в связи с чем, невозможно восстановление права аренды на земельные участки, на которых расположены объекты, не принадлежащие третьему лицу. Заявители жалоб просили решение отменить, в иске отказать.
В отзыве на апелляционные жалобы ООО "Донпрессмаш-энерго" поддержал доводы жалоб, просил отменить судебный акт первой инстанции.
В связи с оспариванием ООО "Шахтехсервис" соглашения об отступном, производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Ростовской области по делу N А53-18663/2013.
Определением от 22.04.2015 г. производство по делу возобновлено, рассмотрение дела назначено на 20 мая 2015 г., поскольку судебный акт по делу А53-18663/2013 вступил в законную силу.,
В судебное заседание 20 мая 2015 г. от ООО "Холдер-ДПМ" поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы по делу N А53-7840/2013 г., заявитель просил прекратить производство по жалобе, указав, что последствия отказа ему известны.
Согласно ч. 1 ст. 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по апелляционной жалобе, если от лица, ее подавшего, после принятия апелляционной жалобы к производству поступило ходатайство об отказе от апелляционной жалобы и отказ принят судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что арбитражный суд не принимает отказ от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Рассмотрев заявленное ходатайство, материалы дела, суд пришел к выводу о том, что отказ от апелляционной жалобы, заявленный генеральным директором ООО "Холдер-ДПМ"-Оплачкиной Н.В. не противоречит законам и иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, участвующих в деле, в связи с чем, подлежит принятию, а производство по апелляционной жалобе прекращению.
Представители ООО "МТЕ ДПМ", Департамента имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова просили объявить перерыв по делу с целью решения вопроса об отказе от поданных жалоб.
Представители ООО "Шахтехсервис" возражал против ходатайства, указав, что после возобновления производства по делу заявители жалоб имели достаточно времени, чтобы определить свои позиции.
Согласно части 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании.
Суд апелляционной инстанции, выслушав стороны относительно заявленного ходатайства, не находит оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.
Заявители жалоб доводы, изложенных в жалобах поддержали.
Представитель ООО "Шахтехсервис" просил решение суда оставить без изменения, указав, что при повторном рассмотрении дела А53-18663/2013 были удовлетворены исковые требования о признании соглашения об отступном, заключенного 15.08.2013 г., в виду признания иска ответчиками, применены последствия недействительности сделки. Судебный акт вступил в законную силу. У ответчиков отсутствует основания для заключения договоров купли-продажи земельных участков.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Шахтехсервис" (далее - ООО "Шахтсервис") является участником общества с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго" с долей участия в уставном капитале 49%, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
На основании пункта 5 постановления администрации г. Азова от 30.11.2009 N 2315 ООО "Донпрессмаш-энерго" как собственнику 21 объекта недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Азов, ул. Заводская, 1, были предоставлены в аренду земельные участки для целей эксплуатации указанных объектов недвижимости.
Между Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова и ООО "Донпрессмаш-энерго" были заключены договоры аренды N 1697 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:44 площадью 144300 кв. м; N 1699 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:42 площадью 10288 кв. м; N 1700 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:41 площадью 20998 кв. м; N 1701 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:43 площадью 5324 кв. м; N 1702 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:38 площадью 17346 кв. м; N 1703 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:37 площадью 40558 кв. м; N 1704 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:36 площадью 14910 кв. м; N 1705 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:40 площадью 20155 кв. м; N 1706 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:39 площадью 11819 кв. м; N 1698 от 14.12.2009 в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:45:0000138:46 площадью 5401 кв. м.
Земельный участок с кадастровым N 61:45:0000138:29 площадью 19738 кв. м, на котором, в т.ч. находится железнодорожный путь протяженностью 7 429 м, инвентарный номер: 423, Литер: Щ, N объекта: 61-61-02/057/2008-340 в соответствии с п. 2 указанного постановления администрации г. Азова был предоставлен в аренду закрытому акционерному обществу "Азовский кузнечно-литейный завод".
28.12.2010 обществом с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго" был заключен ряд договоров с ООО "МТЕ", ОАО "М.Т.Е.-инвест", в результате которых были отчуждены 21 объект недвижимости.
После регистрации перехода права собственности все объекты недвижимости были неоднократно перепроданы первоначальными покупателями, в результате заключенных сделок, 21 объект оказались в собственности у одного лица -ООО"Холдер-ДПМ", которое приобрело их у ООО "МТЕ".
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.11.2012 по делу N А53-3224/2011 сделки по отчуждению имущества от общества с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго" к ООО "Холдер-ДПМ" признаны недействительными и в качестве последствия недействительности данных сделок применена двусторонняя реституция.
Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2013 N 15АП-15753/2012 по делу N А53-3224/2011 решение Арбитражного суда Ростовской области от 09.11.2012 по делу N А53-3224/2011 в изменено, абзацы третий, четвертый резолютивной части решения изложены следующим образом:
"Обязать общество с ограниченной ответственностью "Холдер-ДПМ" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго" следующие объекты недвижимого имущества:
- Здание пилорамы и раскроя древесины с подвалом, Литер: М, М1, М2, п/м1, общей площадью 1 523,1 кв. м, номера на поэтажном плане: 1; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,17,18,19,20; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:405/М/М1:1/14287, находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Деревоперерабатывающий цех в составе: ремонтно-механический цех (лит.Ж), модельный цех (лит.Ж1), административно-бытовой корпус (лит. Ж6), пристройка (лит. Ж2) бойлерная (лит. Ж3), пристройка (лит.Ж4), пристройка (лит.Ж5), общей площадью 4 375,8 кв. м, Литер Ж-Ж6, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:381/Ж/Ж1/Ж2/Ж3/Ж4/Ж5:1/11433, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Инженерно-лабораторный корпус, общей площадью 5 316,2 кв. м, Литер: А, номера на поэтажном плане: 1-48; 1-94; 1-53; 39-46; 1-36; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:253/А:1/10126, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Сталелитейный цех, общей площадью 13 279,54 кв. м, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; 1, 2; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,
- Складской блок, общей площадью 3 002,8 кв. м, Литер: О, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3,4,5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11,12,13;N объекта: 61:45:00 00 00:0000:383/0:1/11715, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Здание цеха автоматизации и механизации с трансформаторной, общей площадью 912,4 кв. м, Литер П/П1, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25; 1, N объекта: 61:45:00 00 00:0000:384/П/П1:1/11712, находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Чугунолитейный корпус, общей площадью 7 418,5 кв. м, номера на поэтажном плане: (лит. Ц) -1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18; (лит.Ц1) I этаж- 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,12,13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23; (лит.Ц1) II этаж - 1, 2, 3, 4, 5, 6,7,8,9,10,11,12,13,14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22; (лит.н/Ц) - 1; N объекта: 61:45:00 0000:0000:392/Ц/Ц1/н/Ц:1/11953, находящийся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Котельную, общей площадью 1 243,1 кв. м, Литер: М/п/М, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4,5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11; 1, 2, 3: 1, 2: 1, 2; N объекта:61:45:0000 00:0000:376/М/п/М:1/11403, находящуюся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Кислородную станцию, общей площадью 1 827 кв. м, Литер: С, номера на поэтажном плане: этаж - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23,24,25,26; IIэтаж-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16; N объекта: 61:45:00 00 00:0000:390/С:1/11954,находящуюся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Здание кадастровый номер 61:45:0000138:37:40/1 общей площадью 5034,2 кв. м, находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
- Здание кадастровый номер 61:45:0000138:37:40/2 общей площадью 11032,5 кв. м находящееся по адресу: г. Азов, Ростовская обл., ул. Заводская, 1.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Донпрессмаш-энерго" возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Деливери" 10 506 972 рубля 58 копеек, открытому акционерному обществу "М.Т.Е.-Инвест" 11 183 145 рублей 37 копеек".
Судом установлено, что ООО "Холдер-ДПМ" и Департаментом имущественных отношений, потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова были заключены договоры купли-продажи указанных земельных участков от 13.12.2012 N N 5423-3, 5419-3, 5420-3, 5422-3, 5424-3, 5421-3 и от 27.12.12 N N 5464-3, 5461-3, 5462-3, 5460-3, 5464-3. На основании указанных договоров, за ООО "Холдер-ДПМ" было зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки.
26.12.2012 г. между ООО "Холдер-ДПМ" и ООО "МТЕ ДПМ" был заключен договор купли-продажи недвижимости, в результате которого ООО "МТЕ ДПМ" был отчужден ряд объектов недвижимости, в том числе и спорные земельные участка.
Общество с ограниченной ответственностью "Шахтехсервис", ссылаясь на ничтожность договоров купли-продажи земельных участков, как несоответствующих положениям ст. ст. 35, 36 ЗК РФ, обратилось в суд с иском о признании сделок по продаже земельных участков недействительными.
Возражая против иска, ответчики ссылались на соглашение об отступном, заключенное 15 августа 2013 между ООО "Донпрессмаш-энерго" и ООО "МТЕ ДПМ",ООО "Деливари",ЗАО "МТБ Инвест", по которому кредиторам в рамках дела о банкротстве ООО "Донпрессмаш-энерго" в счет погашения задолженности должника были переданы объекты недвижимости.
Соглашение об отступном, оспорено ООО "Шахтсервис" в рамках дела N А53-18663/2013. При повторном рассмотрении дела после отмены судебных актов кассационной инстанцией, решением суда первой инстанции от 15.12.2014 г. исковые требования ООО "Шахтсервис" удовлетворены судом, ввиду признания иска ответчиками.
Суд признал недействительным спорное соглашение об отступном от 15 августа 2013, применил последствия его недействительности путем возвращения сторон в первоначальное положение. Постановлением апелляционной инстанции от 19 марта 2015 г. судебный акт первой инстанции оставлен без изменения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.
Из совокупного толкования норм пункта 1 статьи 36, пункта 2 статьи 35 Земельного кодекса собственник объектов недвижимости имеет исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости и необходимого для его использования, площадь которого определяется в соответствии с правилами пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса.
В силу статей 166, 168 Гражданского кодекса сделка, не соответствующая требованиям закона или иного нормативного правового акта, ничтожна независимо от признания ее ничтожности судом. Согласно статье 166 Гражданского кодекса требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть заявлено любым заинтересованным лицом.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).
Поскольку все сделки по отчуждению недвижимого имущества, заключенные ООО "Донпрессмаш-энерго", судебными инстанциями признаны недействительными, стороны возвращены в первоначальное положение, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчиков оснований для приобретения земельных участков в собственность, в связи с чем, признал договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между ООО "Холдер-ДПМ" и департаментом недействительными в силу ничтожности.
Суд апелляционной инстанции отклоняет довод заявителей жалобы об отсутствии заинтересованности у истца об оспаривании сделок.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. (в редакции действовавшей на момент заключения сделок)
В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Гражданский кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
Истец, заявив требования о признании ничтожными сделками договоров купли-продажи земельных участков и о применении последствий недействительности сделки, обосновал свою заинтересованность тем, что арбитражным судом рассматривается дело о банкротстве ООО "Донпрессмаш-энерго"(дело А53-1958/2011), исключительное право на приватизацию участков имеет должник, что увеличит конкурсную массу должника, позволит погасить кредиторскую
Суд апелляционной инстанции отмечает, что ООО "Шахтсервис",как участник общества "Донпрессмаш-энерго" заинтересовано не только в увеличении конкурсной массы, но и в восстановлении платежеспособности должника, в связи с чем, правомерно принимает меры к возврату имущества. Результатом таких действий является то обстоятельство, что определением Арбитражного суда Ростовской области от 28.10.2013 г. производство о банкротстве должника прекращено. В определение отражено: в рамках дела о банкротстве погашены все текущие платежи должника, требования кредиторов второй и третьей очереди реестра требований кредиторов, а также погашены требование кредитора включенного за реестр требований кредиторов должника. В результате проведенных мероприятий, не только достигнуты цели конкурсного производства, направленные на наиболее полное удовлетворение требований конкурсных кредиторов, но соблюдены интересы участников должника, поскольку предоставляет ООО "Донпрессмаш-энерго" продолжить хозяйственную деятельность, с учетом того, что у предприятия остались активы необходимые для этого.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного акта первой инстанции по приведенным доводам в апелляционных жалоба, не имеется.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
принять отказ от апелляционной жалобы, заявленный ООО "Холдер-ДПМ",прекратить производство по апелляционной жалобе.
Решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.10.2013 г. по делу N А53-7840/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
О.Х.ТИМЧЕНКО
Судьи
М.В.ИЛЬИНА
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)