Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Акулова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей областного суда: Башкатовой Е.Ю., Будылка А.В.
при секретаре: К.Д.
рассмотрела в судебном заседании от 23 октября 2013 г. дело по апелляционной жалобе П.М. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 29 июля 2013 г., которым постановлено:
"В удовлетворении заявленных требований П.М. к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, ЗАО "Рассвет", К.Ю. о признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, о выделении двух земельных участков на местности из земель сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> согласно межевого плана от 01.03.2013 года, отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
П.М. обратился в суд с заявлением к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, ЗАО "Рассвет", К.Ю. о признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета. <...> им подано заявление в Межрайонный отдел N <...> ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области с приложением межевого дела о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером N <...>. Решением от <...> в осуществлении кадастрового учета ему отказано. Мотивом отказа явилось несогласование границ образуемого земельного участка. Считает решение незаконным. Возражений К.Ю. относительно границ участка, не имеется. К.Ю. не является арендатором земельного участка с кадастровым номером N <...>. Просил признать незаконным решение от <...> об отказе в осуществлении кадастрового учета.
П.М. в судебном заседании участия не принимал. Его представитель П.Г. требования уточнила. Просила произвести выдел двух земельных участков на местности из земель сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> согласно межевого плана от <...> года; признать незаконным решение от <...> об отказе в осуществлении кадастрового учета. Пояснила, что они с сыном считают договор аренды от <...> незаконным и намерены его оспорить. Земельные участки ее сын П.М. желает выделить для использования в личных целях, прекратив отношения между ним и ЗАО "Рассвет".
Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" А. в судебном заседании участия не принимала. Ранее с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что принятое решение об отказе в постановке на кадастровый учет земельных участков П.М. является законным. Имелись не снятые возражения собственников земельных долей общей долевой собственности, а именно К.Ю. и ЗАО "Рассвет" относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
Представитель ответчика ЗАО "Рассвет" - Т. возражал против удовлетворения требования, пояснив, что ФГБУ "ФКП Росреестра" обоснованно отказало П.М. в постановке на кадастровый учет земельного участка при наличии возражений со стороны участников долевой собственности. Местоположение выделяемых земельных участков П.М. представляет экономический интерес для ЗАО "Рассвет", так как расположены они возле водного объекта, через них проходит транспортный путь. Помимо этого, земельный участок с кадастровым номером N <...> находится в аренде ЗАО "Рассвет" сроком до <...> на основании договора заключенного с собственниками долей, в том числе с П.М., прошедшим государственную регистрацию.
Ответчик К.Ю. в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований по аналогичным основаниям.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П.М. просит решение суда отменить. Не соглашается с выводом суда о том, что юридическая судьба участка определена договором аренды участка, выдел долей невозможен при наличии возражений других участников долевой собственности.
В возражениях на апелляционную жалобу К.Ю., ЗАО "Рассвет" просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по доводам изложенным в возражениях на иск.
Изучив материалы дела, жалобу, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что решение суда следует оставить без изменения.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью N <...> кв. м с кадастровым номером N <...>, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <...>, находится в общей долевой собственности. Истец П.М. является собственником N <...> доли в праве общей долевой собственности на данный участок. <...> собственники земельных долей на указанный участок заключили договор аренды, согласно которому участок передан в аренду ЗАО "Рассвет". В марте 2013 года с целью выделения земельного участка в счет принадлежащих долей по заказу П.М. ООО "N <...>" был подготовлен проект межевания участка, предусматривающий образование двух земельных участков. <...> в газете "Маяк" была опубликована заявка на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли. Извещение опубликовано кадастровым инженером в газете "Маяк" N <...> от <...> года. В 30-дневный срок с момента опубликования извещения поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Возражения принадлежат К.Ю., являющемуся руководителем ЗАО "Рассвет" и одновременно участником долевой собственности указанного участка. <...> П.М. обратился ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области с заявлением о постановке на учет земельного участка. Решением от <...> в постановке участка на кадастровый учет ФГБУ отказано. Мотивом отказа послужило несогласование границ образуемого участка, так как образуемые участки N <...> расположены на территории участка с кадастровым номером N <...> находящегося в долгосрочной аренде ЗАО "Рассвет".
Предъявляя требования, П. ссылался на незаконность решения об отказе в осуществлении кадастрового учета участка, о выделении двух земельных участков на местности из земель сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участнику или участникам долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставлено право выделения земельного участка в счет своей земельной доли или своих земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Согласно пункту 3 той же статьи Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6888/2013
Требование: О признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка, выделении двух земельных участков на местности из земель сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2013 г. по делу N 33-6888/2013
Председательствующий: Акулова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Мотрохова А.Б.
судей областного суда: Башкатовой Е.Ю., Будылка А.В.
при секретаре: К.Д.
рассмотрела в судебном заседании от 23 октября 2013 г. дело по апелляционной жалобе П.М. на решение Куйбышевского районного суда г. Омска от 29 июля 2013 г., которым постановлено:
"В удовлетворении заявленных требований П.М. к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, ЗАО "Рассвет", К.Ю. о признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета, о выделении двух земельных участков на местности из земель сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> согласно межевого плана от 01.03.2013 года, отказать".
Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
П.М. обратился в суд с заявлением к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, ЗАО "Рассвет", К.Ю. о признании незаконным решения об отказе в осуществлении кадастрового учета. <...> им подано заявление в Межрайонный отдел N <...> ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области с приложением межевого дела о постановке на учет земельного участка с кадастровым номером N <...>. Решением от <...> в осуществлении кадастрового учета ему отказано. Мотивом отказа явилось несогласование границ образуемого земельного участка. Считает решение незаконным. Возражений К.Ю. относительно границ участка, не имеется. К.Ю. не является арендатором земельного участка с кадастровым номером N <...>. Просил признать незаконным решение от <...> об отказе в осуществлении кадастрового учета.
П.М. в судебном заседании участия не принимал. Его представитель П.Г. требования уточнила. Просила произвести выдел двух земельных участков на местности из земель сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...> согласно межевого плана от <...> года; признать незаконным решение от <...> об отказе в осуществлении кадастрового учета. Пояснила, что они с сыном считают договор аренды от <...> незаконным и намерены его оспорить. Земельные участки ее сын П.М. желает выделить для использования в личных целях, прекратив отношения между ним и ЗАО "Рассвет".
Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" А. в судебном заседании участия не принимала. Ранее с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что принятое решение об отказе в постановке на кадастровый учет земельных участков П.М. является законным. Имелись не снятые возражения собственников земельных долей общей долевой собственности, а именно К.Ю. и ЗАО "Рассвет" относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка.
Представитель ответчика ЗАО "Рассвет" - Т. возражал против удовлетворения требования, пояснив, что ФГБУ "ФКП Росреестра" обоснованно отказало П.М. в постановке на кадастровый учет земельного участка при наличии возражений со стороны участников долевой собственности. Местоположение выделяемых земельных участков П.М. представляет экономический интерес для ЗАО "Рассвет", так как расположены они возле водного объекта, через них проходит транспортный путь. Помимо этого, земельный участок с кадастровым номером N <...> находится в аренде ЗАО "Рассвет" сроком до <...> на основании договора заключенного с собственниками долей, в том числе с П.М., прошедшим государственную регистрацию.
Ответчик К.Ю. в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований по аналогичным основаниям.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П.М. просит решение суда отменить. Не соглашается с выводом суда о том, что юридическая судьба участка определена договором аренды участка, выдел долей невозможен при наличии возражений других участников долевой собственности.
В возражениях на апелляционную жалобу К.Ю., ЗАО "Рассвет" просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по доводам изложенным в возражениях на иск.
Изучив материалы дела, жалобу, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает, что решение суда следует оставить без изменения.
Из материалов дела следует, что земельный участок площадью N <...> кв. м с кадастровым номером N <...>, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: <...>, находится в общей долевой собственности. Истец П.М. является собственником N <...> доли в праве общей долевой собственности на данный участок. <...> собственники земельных долей на указанный участок заключили договор аренды, согласно которому участок передан в аренду ЗАО "Рассвет". В марте 2013 года с целью выделения земельного участка в счет принадлежащих долей по заказу П.М. ООО "N <...>" был подготовлен проект межевания участка, предусматривающий образование двух земельных участков. <...> в газете "Маяк" была опубликована заявка на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли. Извещение опубликовано кадастровым инженером в газете "Маяк" N <...> от <...> года. В 30-дневный срок с момента опубликования извещения поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Возражения принадлежат К.Ю., являющемуся руководителем ЗАО "Рассвет" и одновременно участником долевой собственности указанного участка. <...> П.М. обратился ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области с заявлением о постановке на учет земельного участка. Решением от <...> в постановке участка на кадастровый учет ФГБУ отказано. Мотивом отказа послужило несогласование границ образуемого участка, так как образуемые участки N <...> расположены на территории участка с кадастровым номером N <...> находящегося в долгосрочной аренде ЗАО "Рассвет".
Предъявляя требования, П. ссылался на незаконность решения об отказе в осуществлении кадастрового учета участка, о выделении двух земельных участков на местности из земель сельскохозяйственного назначения в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участнику или участникам долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставлено право выделения земельного участка в счет своей земельной доли или своих земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Согласно пункту 3 той же статьи Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)