Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2014 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барковой В.М.,
судей Сурненкова А.А.,
Безбородова Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Якуниной О.В.
при участии:
от ОАО "Сбербанк России": Швецов В.В., доверенность от 08.10.2013 г., N 02/1419, паспорт РФ,
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного кредитора Шунина Олега Ивановича на определение Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2013 года (судья О.Ю. Батищева) по делу N А14-17470/2012 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ТК "Ф", по заявлению конкурсного управляющего Колесникова М.В. об утверждении начальной продажной цены предмета залога,
установил:
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.02.2013 ЗАО ТК "Ф" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства, конкурсным управляющим утвержден Колесников Михаил Владимирович.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в соответствии с порядком, установленным ст. 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в газете "Коммерсантъ" от 07.03.2013 N 40.
Определением суда от 06.06.2013 установлены требования ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 к ЗАО ТК "Ф" на дату открытия конкурсного производства (19.02.2013):
- - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 640112008 от 20.01.2012 в сумме 819 532 077,87 руб., в том числе: 790 000 000 руб. основного долга, 29 332 635,25 руб. процентов за пользование кредитом, 199 442,62 руб. просроченной платы за лимит, признать его подлежащим включению в реестр требований кредиторов ЗАО ТК "Ф" и удовлетворению в третью очередь;
- - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 640111320 от 25.11.2011 в размере 208 483 934,43 руб., в том числе: 202 000 000 руб. основного долга, 6 483 934,43 руб. процентов за пользование кредитом, признать его подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО ТК "Ф", из которых требования на сумму 23 307 233 руб. признать подлежащими удовлетворению с учетом положений ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" об обязательствах, обеспеченных в соответствии с договором ипотеки N 640111320/И-3 от 01.12.2011 залогом следующего недвижимого имущества должника:
а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 707,67 кв. м, этаж: 1, кадастровый (условный) номер - 31:06:0000000:0000:14:440:001:000909920:0000:20002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Конева, д. 13;
б) 785/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок - площадью 2 097,7 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер - 31:06:0212002:0001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Конева, 13.
Определением суда от 16.07.2013 установлены требования ОАО "Сбербанк России" в лице Центрально-Черноземного банка к ЗАО ТК "Ф" на дату открытия конкурсного производства (19.02.2013) в размере 422 911 898,22 руб., в том числе: 411 000 000 руб. основного долга, 11 439 579,49 руб. процентов за пользование кредитом, 472 318,73 руб. платы за обслуживание кредита, признать его подлежащим включению в реестр требований кредиторов ЗАО ТК "Ф" и удовлетворению в третью очередь с учетом положений ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" об обязательствах, обеспеченных залогом следующего недвижимого имущества должника:
- в размере 77 098 300 руб. по договору ипотеки N 1210097/И-1 от 24.02.2011 (в редакции дополнительных соглашений N 1210097/И-1/1 от 27.09.2011, N 1210097/И-1/2 от 21.10.2011):
а) объект недвижимости - нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 461,08 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:06:0000000:0000:14:440:001:000900160:0001:20001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон Приборостроитель, д. 27;
б) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 526,78 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:06:00:00:294а:1001/Б, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ленина, д. 67/9;
в) земельный участок - площадью 536,6 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания нежилого здания, кадастровый номер - 31:06:0309002:0002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон Приборостроитель, д. 27;
- в размере 9 121 200 руб. по договору ипотеки N 1211102/И от 21.10.2011:
а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 1-16, этаж: 1, Литер: А, общей площадью 224,8 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:23:0000000:0000:000911-00/001:0001/А/1002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Карла Маркса, д. 100;
б) земельный участок - площадью 223 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания объекта недвижимости, кадастровый номер - 31:23:0203006:0001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Карла Маркса, д. 100.
Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной стоимости вышеперечисленного имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2013 начальная продажная цена имущества ЗАО ТК "Ф", являющегося предметом залога в пользу ОАО "Сбербанк России" по договорам ипотеки N 640111320/И-3 от 01.12.2011, N 1210097/И-1 от 24.02.2011, N 1211102/И от 21.10.2011, в общем размере 109 362 269,60 руб., в том числе:
- по лоту N 1 в размере 24 179 211,20 руб., включающему в себя:
а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 707,67 кв. м, этаж: 1, кадастровый (условный) номер - 31:06:0000000:0000:14:440:001:000909920:0000:20002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Конева, д. 13;
б) 785/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок - площадью 2 097,7 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер - 31:06:0212002:0001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Конева, 13;
- по лоту N 2 в размере 17 845 839,20 руб., включающему в себя:
а) объект недвижимости - нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 461,08 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:06:0000000:0000:14:440:001:000900160:0001:20001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон Приборостроитель, д. 27;
б) земельный участок - площадью 536,6 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания нежилого здания, кадастровый номер - 31:06:0309002:0002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон Приборостроитель, д. 27;
- по лоту N 3 в размере 8 085 460 руб., включающему в себя:
а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 1-16, этаж: 1, Литер: А, общей площадью 224,8 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:23:0000000:0000:000911-00/001:0001/А/1002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Карла Маркса, д. 100;
б) земельный участок - площадью 223 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания объекта недвижимости, кадастровый номер - 31:23:0203006:0001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Карла Маркса, д. 100;
- по лоту N 4 в размере 59 251 759,20 руб., включающему в себя:
а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 526,78 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:06:00:00:294а:1001/Б, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ленина, д. 67/9.
Конкурсный кредитор Шунин Олег Иванович обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2013, в которой ссылается на его незаконность и необоснованность.
Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении указанных лиц о месте и времени судебного заседания.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие указанных лиц.
Представитель ОАО "Сбербанк России" возражал против доводов апелляционной жалобы, считая обжалуемое определение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.
Суд, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав явившегося участника процесса, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
В силу п. 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный управляющий для проведения оценки имущества должника привлекает оценщиков. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В материалы дела представлен отчет ООО "Финэкс" N 22 от 03.10.2013 рыночная стоимость предмета залога с учетом обременений в виде долгосрочных договоров аренды составила в общей сумме 136 702 837 руб.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Залоговым кредитором в суде первой и апелляционной инстанции возражения относительной рыночной стоимости предмета залога, определенной в представленном конкурсным управляющим отчете об оценке имущества ЗАО ТК "Ф" заявлены не были. Кроме того, данные указанные в отчете ООО "Финэкс" N 22 от 03.10.2013 использовались ОАО "Сбербанк России" при утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ЗАО ТК "Ф".
Требования федерального законодательства содержат императивную норму об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета оценщика.
На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно утверждена начальная продажная цена предмета залога в размере 109 362 269 руб. 60 коп.
Судом первой инстанции также правомерно учтено, что необоснованное завышение начальной продажной цены имущества должника влечет за собой затягивание реализации имущества должника, а следовательно, затягивание сроков конкурсного производства и увеличение текущих расходов по делу о банкротстве. Окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам открытых торгов. При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную судом начальную цену.
Доказательств тому, что утвержденная обжалуемым определением цена может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки, в материалы дела не представлено.
Убедительных доводов, основанных на доказательствах, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.
Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено, следовательно, не имеется и оснований для отмены определения суда.
Исходя из положений пункта 15 Информационного Письма Президиума ВАС РФ N 91 от 25.05.2005 г. при подаче апелляционных и кассационных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2013 года по делу N А14-17470/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного кредитора Шунина Олега Ивановича без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
В.М.БАРКОВА
Судьи
А.А.СУРНЕНКОВ
Е.А.БЕЗБОРОДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.01.2014 ПО ДЕЛУ N А14-17470/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 января 2014 г. по делу N А14-17470/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2014 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 28 января 2014 г.
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барковой В.М.,
судей Сурненкова А.А.,
Безбородова Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Якуниной О.В.
при участии:
от ОАО "Сбербанк России": Швецов В.В., доверенность от 08.10.2013 г., N 02/1419, паспорт РФ,
от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного кредитора Шунина Олега Ивановича на определение Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2013 года (судья О.Ю. Батищева) по делу N А14-17470/2012 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО ТК "Ф", по заявлению конкурсного управляющего Колесникова М.В. об утверждении начальной продажной цены предмета залога,
установил:
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.02.2013 ЗАО ТК "Ф" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства, конкурсным управляющим утвержден Колесников Михаил Владимирович.
Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в соответствии с порядком, установленным ст. 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в газете "Коммерсантъ" от 07.03.2013 N 40.
Определением суда от 06.06.2013 установлены требования ОАО "Сбербанк России" в лице Тамбовского отделения N 8594 к ЗАО ТК "Ф" на дату открытия конкурсного производства (19.02.2013):
- - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 640112008 от 20.01.2012 в сумме 819 532 077,87 руб., в том числе: 790 000 000 руб. основного долга, 29 332 635,25 руб. процентов за пользование кредитом, 199 442,62 руб. просроченной платы за лимит, признать его подлежащим включению в реестр требований кредиторов ЗАО ТК "Ф" и удовлетворению в третью очередь;
- - по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 640111320 от 25.11.2011 в размере 208 483 934,43 руб., в том числе: 202 000 000 руб. основного долга, 6 483 934,43 руб. процентов за пользование кредитом, признать его подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ЗАО ТК "Ф", из которых требования на сумму 23 307 233 руб. признать подлежащими удовлетворению с учетом положений ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" об обязательствах, обеспеченных в соответствии с договором ипотеки N 640111320/И-3 от 01.12.2011 залогом следующего недвижимого имущества должника:
а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 707,67 кв. м, этаж: 1, кадастровый (условный) номер - 31:06:0000000:0000:14:440:001:000909920:0000:20002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Конева, д. 13;
б) 785/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок - площадью 2 097,7 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер - 31:06:0212002:0001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Конева, 13.
Определением суда от 16.07.2013 установлены требования ОАО "Сбербанк России" в лице Центрально-Черноземного банка к ЗАО ТК "Ф" на дату открытия конкурсного производства (19.02.2013) в размере 422 911 898,22 руб., в том числе: 411 000 000 руб. основного долга, 11 439 579,49 руб. процентов за пользование кредитом, 472 318,73 руб. платы за обслуживание кредита, признать его подлежащим включению в реестр требований кредиторов ЗАО ТК "Ф" и удовлетворению в третью очередь с учетом положений ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" об обязательствах, обеспеченных залогом следующего недвижимого имущества должника:
- в размере 77 098 300 руб. по договору ипотеки N 1210097/И-1 от 24.02.2011 (в редакции дополнительных соглашений N 1210097/И-1/1 от 27.09.2011, N 1210097/И-1/2 от 21.10.2011):
а) объект недвижимости - нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 461,08 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:06:0000000:0000:14:440:001:000900160:0001:20001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон Приборостроитель, д. 27;
б) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 526,78 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:06:00:00:294а:1001/Б, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ленина, д. 67/9;
в) земельный участок - площадью 536,6 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания нежилого здания, кадастровый номер - 31:06:0309002:0002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон Приборостроитель, д. 27;
- в размере 9 121 200 руб. по договору ипотеки N 1211102/И от 21.10.2011:
а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 1-16, этаж: 1, Литер: А, общей площадью 224,8 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:23:0000000:0000:000911-00/001:0001/А/1002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Карла Маркса, д. 100;
б) земельный участок - площадью 223 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания объекта недвижимости, кадастровый номер - 31:23:0203006:0001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Карла Маркса, д. 100.
Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной продажной стоимости вышеперечисленного имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России".
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2013 начальная продажная цена имущества ЗАО ТК "Ф", являющегося предметом залога в пользу ОАО "Сбербанк России" по договорам ипотеки N 640111320/И-3 от 01.12.2011, N 1210097/И-1 от 24.02.2011, N 1211102/И от 21.10.2011, в общем размере 109 362 269,60 руб., в том числе:
- по лоту N 1 в размере 24 179 211,20 руб., включающему в себя:
а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 707,67 кв. м, этаж: 1, кадастровый (условный) номер - 31:06:0000000:0000:14:440:001:000909920:0000:20002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Конева, д. 13;
б) 785/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земельный участок - площадью 2 097,7 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания объектов недвижимости, кадастровый номер - 31:06:0212002:0001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, м-н Конева, 13;
- по лоту N 2 в размере 17 845 839,20 руб., включающему в себя:
а) объект недвижимости - нежилое здание (магазин), назначение: нежилое, общей площадью 461,08 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:06:0000000:0000:14:440:001:000900160:0001:20001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон Приборостроитель, д. 27;
б) земельный участок - площадью 536,6 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания нежилого здания, кадастровый номер - 31:06:0309002:0002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, микрорайон Приборостроитель, д. 27;
- по лоту N 3 в размере 8 085 460 руб., включающему в себя:
а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, номера на поэтажном плане: 1-16, этаж: 1, Литер: А, общей площадью 224,8 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:23:0000000:0000:000911-00/001:0001/А/1002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Карла Маркса, д. 100;
б) земельный участок - площадью 223 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов для обслуживания объекта недвижимости, кадастровый номер - 31:23:0203006:0001, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Алексеевка, ул. Карла Маркса, д. 100;
- по лоту N 4 в размере 59 251 759,20 руб., включающему в себя:
а) объект недвижимости - нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1 526,78 кв. м, кадастровый (условный) номер - 31:06:00:00:294а:1001/Б, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Ленина, д. 67/9.
Конкурсный кредитор Шунин Олег Иванович обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2013, в которой ссылается на его незаконность и необоснованность.
Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении указанных лиц о месте и времени судебного заседания.
На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие указанных лиц.
Представитель ОАО "Сбербанк России" возражал против доводов апелляционной жалобы, считая обжалуемое определение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.
Суд, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав явившегося участника процесса, считает определение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (пункт 2 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Согласно пункту 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона.
В силу п. 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.
Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58, на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный управляющий для проведения оценки имущества должника привлекает оценщиков. Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").
Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 установлено, что согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона.
Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно абз. 2 п. 4 ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
В соответствии с абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В материалы дела представлен отчет ООО "Финэкс" N 22 от 03.10.2013 рыночная стоимость предмета залога с учетом обременений в виде долгосрочных договоров аренды составила в общей сумме 136 702 837 руб.
Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.
Залоговым кредитором в суде первой и апелляционной инстанции возражения относительной рыночной стоимости предмета залога, определенной в представленном конкурсным управляющим отчете об оценке имущества ЗАО ТК "Ф" заявлены не были. Кроме того, данные указанные в отчете ООО "Финэкс" N 22 от 03.10.2013 использовались ОАО "Сбербанк России" при утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ЗАО ТК "Ф".
Требования федерального законодательства содержат императивную норму об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета оценщика.
На основании изложенного, судом первой инстанции правомерно утверждена начальная продажная цена предмета залога в размере 109 362 269 руб. 60 коп.
Судом первой инстанции также правомерно учтено, что необоснованное завышение начальной продажной цены имущества должника влечет за собой затягивание реализации имущества должника, а следовательно, затягивание сроков конкурсного производства и увеличение текущих расходов по делу о банкротстве. Окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам открытых торгов. При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную судом начальную цену.
Доказательств тому, что утвержденная обжалуемым определением цена может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки, в материалы дела не представлено.
Убедительных доводов, основанных на доказательствах, апелляционная жалоба не содержит, в силу чего удовлетворению не подлежит.
Обстоятельства дела установлены судом первой инстанции верно и в полном объеме. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено, следовательно, не имеется и оснований для отмены определения суда.
Исходя из положений пункта 15 Информационного Письма Президиума ВАС РФ N 91 от 25.05.2005 г. при подаче апелляционных и кассационных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Воронежской области от 28.11.2013 года по делу N А14-17470/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного кредитора Шунина Олега Ивановича без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
В.М.БАРКОВА
Судьи
А.А.СУРНЕНКОВ
Е.А.БЕЗБОРОДОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)