Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дюкина В.Ю.,
судей Виноградовой Л.Ф., Гладких Е.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии:
от истца - Администрации городского округа Дегтярск: не явились,
от ответчика - индивидуального предпринимателя Ханларова Элмана Бахрам оглы: Галимзянов А.Р., доверенность от 12.11.2013, паспорт,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Ханларова Элмана Бахрам оглы,
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 декабря 2013 года
по делу N А60-40822/2013,
принятое судьей Ваниным П.Б.,
по иску Администрации городского округа Дегтярск
к индивидуальному предпринимателю Ханларову Элману Бахрам оглы (ОГРНИП 304667107700086, ИНН 667113612682)
об освобождении земельного участка,
установил:
Администрация городского округа Дегтярск (Администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ханларову Элману Бахрам оглы о расторжении договора аренды N 44 от 18.12.2007 земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина, 29а, с кадастровым номером 66:40:0101026:1019, заключенного между Администрацией и предпринимателем Ханларовым Э.Б.оглы, а также об освобождении земельного участка от занимаемых строений и передаче земельного участка истцу.
Решением от 18.12.2013 требование Администрации о расторжении договора аренды N 44 от 18.12.2007 оставлены без рассмотрения; на предпринимателя Ханларова Э.Б.оглы возложена обязанность освободить земельный участок, площадью 64 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина, 29а, с кадастровым номером 66:40:0101026:1019 от занимаемых строений и передать Администрации.
Суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды N 44 от 18.12.2007 не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, является незаключенным; ответчик пользуется спорным земельным участком без правоустанавливающих документов. Арендодателем не соблюден обязательный досудебный порядок при предъявлении требования о расторжении договора аренды земельного участка.
Ответчик с принятым решением в части возложения на него обязанности освободить спорный земельный участок, а также в части взыскания госпошлины в размере 4000 руб. не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит в указанной части отменить, в иске - отказать. В апелляционной жалобе ответчик указал на то, что суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, сделал неправильный вывод о том, что договора аренды N 44 от 18.12.2007 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является незаключенным. В соответствии с записью о регистрации (номер регистрации 66-66-18/010/2009-967 от 20.10.2009) договор аренды земельного участка N 44 от 18.12.2007 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. Срок договора аренды истек 18.12.2010; по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца. Материалами дела подтверждается использование ответчиком земельного участка на основании зарегистрированных правоустанавливающих документов. Судом не был истребован оригинал договора аренды земельного участка N 44 от 18.12.2007, на последней странице которого имеется штамп о государственной регистрации договора.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу выразил возражения против ее удовлетворения, указывает на несостоятельность доводов, изложенных в жалобе, полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом с соблюдением требований ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично путем размещения информации на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, представил в суд заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части в отсутствие соответствующих возражений сторон.
Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды N 44 от 18.12.2007, согласно условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 64 кв. м с кадастровым номером 66:40:0101026:1019 в г. Дегтярске по ул. Калинина, 29а, с целевым использованием - под существующий торговый павильон.
Срок аренды установлен в течение трех лет (п. 1.3. договора).
Факт передачи земельного участка ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела, в том числе, актом от 02.09.2013 обследования земельного участка с прилагаемыми фотографическими материалами.
Истец, ссылаясь на то, что срок действия договора истек 18.12.2010 и в последствие не пролонгировался, при обследовании земельного участка установлено то, что земельный участок ответчиком не освобожден, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как указано в пункте 1.3. договора аренды N 44 от 18.12.2007 обязательства по договору аренды устанавливаются с 19.01.2007. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение трех лет.
Договор подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе в соответствии с действующим законодательством (п. 1.4 договора).
В материалы дела имеется копия из регистрационного дела, содержащая отметку о государственной регистрации договора аренды от 20.10.2009 за номером регистрации 66-66-18/010/2009-967 (л.д. 18).
В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции был представлен на обозрение и исследован подлинник договора договор аренды земельного участка N 44 от 18.12.2007, на последней странице которого имеется отметка о государственной регистрации договора аренды от 20.10.2009 за номером регистрации 66-66-18/010/2009-967.
В силу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается то, что все требования о расторжении договора направлялись ответчику по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 29а, однако, в письме от 29.06.2012 ответчик уведомил истца о том, что он зарегистрирован и проживает <...>; доказательства вручения этих требований ответчику отсутствуют.
Основания для признания договора аренды земельного участка N 44 от 18.12.2007 расторгнутым в установленном законом порядке (п. 2 ст. 452, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) отсутствуют.
При таких обстоятельствах вывод суда о том, что ответчик пользуется спорным земельным участком без правоустанавливающих документов нельзя признать правомерным.
С учетом изложенного решение суд первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене (п. 1. ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела), в удовлетворении иска в этой части отказать.
Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.2013 по делу N А60-40822/2013 в обжалуемой части отменить, в удовлетворении иска в этой части отказать.
Взыскать с Администрации городского округа Дегтярск в пользу индивидуального предпринимателя Ханларова Элмана Бахрам оглы (ОГРНИП 304667107700086, ИНН 667113612682) 2 000 (две тысячи) руб. - государственная пошлина, уплаченная в связи с подачей апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
В.Ю.ДЮКИН
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Е.О.ГЛАДКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.04.2014 N 17АП-1913/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А60-40822/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 апреля 2014 г. N 17АП-1913/2014-ГК
Дело N А60-40822/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 26 марта 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дюкина В.Ю.,
судей Виноградовой Л.Ф., Гладких Е.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е.И.,
при участии:
от истца - Администрации городского округа Дегтярск: не явились,
от ответчика - индивидуального предпринимателя Ханларова Элмана Бахрам оглы: Галимзянов А.Р., доверенность от 12.11.2013, паспорт,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Ханларова Элмана Бахрам оглы,
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 18 декабря 2013 года
по делу N А60-40822/2013,
принятое судьей Ваниным П.Б.,
по иску Администрации городского округа Дегтярск
к индивидуальному предпринимателю Ханларову Элману Бахрам оглы (ОГРНИП 304667107700086, ИНН 667113612682)
об освобождении земельного участка,
установил:
Администрация городского округа Дегтярск (Администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предпринимателю Ханларову Элману Бахрам оглы о расторжении договора аренды N 44 от 18.12.2007 земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина, 29а, с кадастровым номером 66:40:0101026:1019, заключенного между Администрацией и предпринимателем Ханларовым Э.Б.оглы, а также об освобождении земельного участка от занимаемых строений и передаче земельного участка истцу.
Решением от 18.12.2013 требование Администрации о расторжении договора аренды N 44 от 18.12.2007 оставлены без рассмотрения; на предпринимателя Ханларова Э.Б.оглы возложена обязанность освободить земельный участок, площадью 64 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Дегтярск, ул. Калинина, 29а, с кадастровым номером 66:40:0101026:1019 от занимаемых строений и передать Администрации.
Суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды N 44 от 18.12.2007 не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, является незаключенным; ответчик пользуется спорным земельным участком без правоустанавливающих документов. Арендодателем не соблюден обязательный досудебный порядок при предъявлении требования о расторжении договора аренды земельного участка.
Ответчик с принятым решением в части возложения на него обязанности освободить спорный земельный участок, а также в части взыскания госпошлины в размере 4000 руб. не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит в указанной части отменить, в иске - отказать. В апелляционной жалобе ответчик указал на то, что суд неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, сделал неправильный вывод о том, что договора аренды N 44 от 18.12.2007 не был зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, является незаключенным. В соответствии с записью о регистрации (номер регистрации 66-66-18/010/2009-967 от 20.10.2009) договор аренды земельного участка N 44 от 18.12.2007 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. Срок договора аренды истек 18.12.2010; по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца. Материалами дела подтверждается использование ответчиком земельного участка на основании зарегистрированных правоустанавливающих документов. Судом не был истребован оригинал договора аренды земельного участка N 44 от 18.12.2007, на последней странице которого имеется штамп о государственной регистрации договора.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу выразил возражения против ее удовлетворения, указывает на несостоятельность доводов, изложенных в жалобе, полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом с соблюдением требований ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично путем размещения информации на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, представил в суд заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.
Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации только в обжалуемой части в отсутствие соответствующих возражений сторон.
Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды N 44 от 18.12.2007, согласно условиям которого в аренду передан земельный участок площадью 64 кв. м с кадастровым номером 66:40:0101026:1019 в г. Дегтярске по ул. Калинина, 29а, с целевым использованием - под существующий торговый павильон.
Срок аренды установлен в течение трех лет (п. 1.3. договора).
Факт передачи земельного участка ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела, в том числе, актом от 02.09.2013 обследования земельного участка с прилагаемыми фотографическими материалами.
Истец, ссылаясь на то, что срок действия договора истек 18.12.2010 и в последствие не пролонгировался, при обследовании земельного участка установлено то, что земельный участок ответчиком не освобожден, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как указано в пункте 1.3. договора аренды N 44 от 18.12.2007 обязательства по договору аренды устанавливаются с 19.01.2007. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение трех лет.
Договор подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе в соответствии с действующим законодательством (п. 1.4 договора).
В материалы дела имеется копия из регистрационного дела, содержащая отметку о государственной регистрации договора аренды от 20.10.2009 за номером регистрации 66-66-18/010/2009-967 (л.д. 18).
В судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции был представлен на обозрение и исследован подлинник договора договор аренды земельного участка N 44 от 18.12.2007, на последней странице которого имеется отметка о государственной регистрации договора аренды от 20.10.2009 за номером регистрации 66-66-18/010/2009-967.
В силу положений п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Судом первой инстанции установлено и не оспаривается то, что все требования о расторжении договора направлялись ответчику по адресу: г. Дегтярск, ул. Калинина, 29а, однако, в письме от 29.06.2012 ответчик уведомил истца о том, что он зарегистрирован и проживает <...>; доказательства вручения этих требований ответчику отсутствуют.
Основания для признания договора аренды земельного участка N 44 от 18.12.2007 расторгнутым в установленном законом порядке (п. 2 ст. 452, п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации) отсутствуют.
При таких обстоятельствах вывод суда о том, что ответчик пользуется спорным земельным участком без правоустанавливающих документов нельзя признать правомерным.
С учетом изложенного решение суд первой инстанции в обжалуемой части подлежит отмене (п. 1. ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела), в удовлетворении иска в этой части отказать.
Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 18.12.2013 по делу N А60-40822/2013 в обжалуемой части отменить, в удовлетворении иска в этой части отказать.
Взыскать с Администрации городского округа Дегтярск в пользу индивидуального предпринимателя Ханларова Элмана Бахрам оглы (ОГРНИП 304667107700086, ИНН 667113612682) 2 000 (две тысячи) руб. - государственная пошлина, уплаченная в связи с подачей апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
В.Ю.ДЮКИН
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Е.О.ГЛАДКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)