Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,
судей Нагимуллина И.Р., Александрова В.В.,
в отсутствие - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2014 (судья Разумов Ю.М.), постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи: Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-21893/2013
по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134) к обществу с ограниченной ответственностью "Форт" (ОГРН 1136315003439) о взыскании 2 196 174,59 руб.,
установил:
Министерство строительства Самарской области (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СамараАвтоГаз" (далее - ООО "СамараАвтоГаз") о взыскании 2 196 174,59 руб., в том числе: 1 669 966,63 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2011 по 27.02.2013 по договору аренды земельного участка от 17.10.2011 N 663, 526 207,96 руб. пени за период с 23.12.2011 по 27.02.2013.
Определением от 06.11.2013 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произвел замену ненадлежащего ответчика ООО "СамараАвтоГаз" на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Форт" (далее - ООО "Форт", ответчик) в связи с реорганизацией в форме слияния 05.06.2013.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2014 с ООО "Форт" в пользу Министерства взыскано 814 652,60 руб., в том числе: 598 920,44 руб. основного долга, 215 732,26 руб. пени. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 решение суда первой инстанции изменено. Заявленные требования удовлетворены частично. С ООО "Форт" в пользу Министерства взыскано 797 257,74 руб., в том числе: 614 371,75 руб. основного долга, 182 885,99 руб. пени. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
При этом заявитель указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 17.10.2011 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СамараАвтоГаз" (ныне ООО "Форт") (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 663, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 63:01:06 34 010:271 площадью 2487 кв., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовая, Подпольщиков, Кольцевой, Читинского переулка (далее - земельный участок). Земельный участок предоставлен для строительства офисного центра со встроенным паркингом.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.12.2011.
Согласно договору передачи прав и обязательств от 27.12.2012 по договору аренды земельного участка от 17.10.2011 N 663, зарегистрированному 28.02.2013, новым арендатором земельного участка стало общество с ограниченной ответственностью "Формула".
В соответствии с пунктом 4.3 вышеуказанного договора стороны согласовали условие о ежегодном одностороннем пересмотре арендодателем величины арендной платы в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.
Министерство, указывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка, в результате чего у общества образовалась задолженность, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком.
Расчет задолженности обоснованно определен судом первой инстанции на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009, далее - постановление N 582).
Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении N 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.
В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2011 N 15837/11 сформулирована правовая позиция о том, что размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности (в том числе муниципальной, собственности субъектов РФ и земель, государственная собственность на которые не разграничена), не может быть выше ставок, установленных постановлением N 582 для земель федеральной собственности, подлежит применению с момента опубликования (22.09.2012).
Возможность и случаи определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков установлены пунктом 3 правил и предусматривают, наряду с иными обстоятельствами, определение размера арендной платы в виде 2% от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации; право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок предоставлялся обществу для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, что подтверждается приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 01.11.2010 N 301-п.
В силу пункта 2.1.3 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222, в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в границах существующего поселения кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
С учетом названных правовых норм, кадастровая стоимость земельного участка в период с 01.01.2012 по 25.02.2013, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах ул. Ново-Садовая, Подшипников, Кольцевой, Читинского переулка, площадью 2487 кв. м с кадастровым номером 63:01:0634010:271, составила 26 194 899,51 руб.
Таким образом, годовой размер арендной платы за использование спорного земельного участка в 2011 - 2012 годах составила 523 897,99 руб. (26 194 899,51 руб. х 2%), в месяц - 43 658,17 руб.
Изменяя размер арендной платы, взысканной судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2011 N 697 внесены изменения в пункт 8 Правил N 582, вступившие в силу с 01.09.2011. В новой редакции названным пунктом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Коэффициент инфляции (Ки) на 2013 год (5,5%) установлен Федеральным законом от 03.12.2012 N 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 - 2015 годов".
Учитывая изложенное, при исчислении размера, подлежащего взысканию за 2013 год подлежит применению коэффициент инфляции равный 5,5%, соответственно размер арендной платы за 2013 год, с учетом коэффициента инфляции, составляет 552 712,38 руб. в год и 46 059,37 руб. в месяц.
Соответственно сумма арендных платежей за спорный период составит 789 004,43 руб.
Исчисление истцом арендной платы с 26.02.2013, исходя из 3,30% кадастровой стоимости, суд находит противоречащим положениям Постановления N 582.
Поскольку ответчиком произведена частичная оплата в размере 174 632,68 руб., размер задолженности составил 614 371,75 руб.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что спорный земельный участок был передан ответчику по договору аренды, задолженность подтверждена материалами дела, доказательств погашения долга на день рассмотрения спора ответчиком суду не представлено, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 22, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору за спорный период в размере 614 371,75 руб.
Пунктом 7.3 договора предусмотрено условие о начислении за просрочку арендных платежей пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Основанием для применения неустойки является сам факт неправомерного поведения стороны в обязательстве. Доказательств своевременного исполнения своих обязательств ответчик суду не представил.
С учетом изложенного, пени за период с 23.12.2011 по 27.02.2013 правильно определены судом в размере 182 885,99 руб.
Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки выводов суда в силу статьи 286 АПК РФ не усматривается.
При таких условиях основания для отмены постановления суда апелляционной инстанции, вынесенного при правильном применении норм материального права и отсутствии нарушений норм процессуального права отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 по делу N А55-21893/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.А.НАФИКОВА
Судьи
И.Р.НАГИМУЛЛИН
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 02.09.2014 ПО ДЕЛУ N А55-21893/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2014 г. по делу N А55-21893/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2014 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,
судей Нагимуллина И.Р., Александрова В.В.,
в отсутствие - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2014 (судья Разумов Ю.М.), постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи: Николаева С.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-21893/2013
по исковому заявлению Министерства строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134) к обществу с ограниченной ответственностью "Форт" (ОГРН 1136315003439) о взыскании 2 196 174,59 руб.,
установил:
Министерство строительства Самарской области (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СамараАвтоГаз" (далее - ООО "СамараАвтоГаз") о взыскании 2 196 174,59 руб., в том числе: 1 669 966,63 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2011 по 27.02.2013 по договору аренды земельного участка от 17.10.2011 N 663, 526 207,96 руб. пени за период с 23.12.2011 по 27.02.2013.
Определением от 06.11.2013 в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) произвел замену ненадлежащего ответчика ООО "СамараАвтоГаз" на надлежащего ответчика - общество с ограниченной ответственностью "Форт" (далее - ООО "Форт", ответчик) в связи с реорганизацией в форме слияния 05.06.2013.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2014 с ООО "Форт" в пользу Министерства взыскано 814 652,60 руб., в том числе: 598 920,44 руб. основного долга, 215 732,26 руб. пени. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 решение суда первой инстанции изменено. Заявленные требования удовлетворены частично. С ООО "Форт" в пользу Министерства взыскано 797 257,74 руб., в том числе: 614 371,75 руб. основного долга, 182 885,99 руб. пени. В остальной части иска отказано.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, истец просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
При этом заявитель указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 17.10.2011 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СамараАвтоГаз" (ныне ООО "Форт") (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 663, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 63:01:06 34 010:271 площадью 2487 кв., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовая, Подпольщиков, Кольцевой, Читинского переулка (далее - земельный участок). Земельный участок предоставлен для строительства офисного центра со встроенным паркингом.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 23.12.2011.
Согласно договору передачи прав и обязательств от 27.12.2012 по договору аренды земельного участка от 17.10.2011 N 663, зарегистрированному 28.02.2013, новым арендатором земельного участка стало общество с ограниченной ответственностью "Формула".
В соответствии с пунктом 4.3 вышеуказанного договора стороны согласовали условие о ежегодном одностороннем пересмотре арендодателем величины арендной платы в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей.
Министерство, указывая, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременному внесению арендной платы за использование земельного участка, в результате чего у общества образовалась задолженность, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). При этом согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.
В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежемесячно в срок до десятого числа текущего месяца за право пользования земельным участком.
Расчет задолженности обоснованно определен судом первой инстанции на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009, далее - постановление N 582).
Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении N 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.
В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2011 N 15837/11 сформулирована правовая позиция о том, что размер арендной платы за земельные участки, относящиеся к публичной собственности (в том числе муниципальной, собственности субъектов РФ и земель, государственная собственность на которые не разграничена), не может быть выше ставок, установленных постановлением N 582 для земель федеральной собственности, подлежит применению с момента опубликования (22.09.2012).
Возможность и случаи определения размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельных участков установлены пунктом 3 правил и предусматривают, наряду с иными обстоятельствами, определение размера арендной платы в виде 2% от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок предоставлен в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации; право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорный земельный участок предоставлялся обществу для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, что подтверждается приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 01.11.2010 N 301-п.
В силу пункта 2.1.3 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222, в случае образования нового или выявления ранее учтенного земельного участка в границах существующего поселения кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала поселения, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
С учетом названных правовых норм, кадастровая стоимость земельного участка в период с 01.01.2012 по 25.02.2013, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах ул. Ново-Садовая, Подшипников, Кольцевой, Читинского переулка, площадью 2487 кв. м с кадастровым номером 63:01:0634010:271, составила 26 194 899,51 руб.
Таким образом, годовой размер арендной платы за использование спорного земельного участка в 2011 - 2012 годах составила 523 897,99 руб. (26 194 899,51 руб. х 2%), в месяц - 43 658,17 руб.
Изменяя размер арендной платы, взысканной судом первой инстанции, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из следующего.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2011 N 697 внесены изменения в пункт 8 Правил N 582, вступившие в силу с 01.09.2011. В новой редакции названным пунктом установлено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Коэффициент инфляции (Ки) на 2013 год (5,5%) установлен Федеральным законом от 03.12.2012 N 216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 - 2015 годов".
Учитывая изложенное, при исчислении размера, подлежащего взысканию за 2013 год подлежит применению коэффициент инфляции равный 5,5%, соответственно размер арендной платы за 2013 год, с учетом коэффициента инфляции, составляет 552 712,38 руб. в год и 46 059,37 руб. в месяц.
Соответственно сумма арендных платежей за спорный период составит 789 004,43 руб.
Исчисление истцом арендной платы с 26.02.2013, исходя из 3,30% кадастровой стоимости, суд находит противоречащим положениям Постановления N 582.
Поскольку ответчиком произведена частичная оплата в размере 174 632,68 руб., размер задолженности составил 614 371,75 руб.
Доказательств оплаты задолженности ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ суду не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что спорный земельный участок был передан ответчику по договору аренды, задолженность подтверждена материалами дела, доказательств погашения долга на день рассмотрения спора ответчиком суду не представлено, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 22, пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору за спорный период в размере 614 371,75 руб.
Пунктом 7.3 договора предусмотрено условие о начислении за просрочку арендных платежей пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Основанием для применения неустойки является сам факт неправомерного поведения стороны в обязательстве. Доказательств своевременного исполнения своих обязательств ответчик суду не представил.
С учетом изложенного, пени за период с 23.12.2011 по 27.02.2013 правильно определены судом в размере 182 885,99 руб.
Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки выводов суда в силу статьи 286 АПК РФ не усматривается.
При таких условиях основания для отмены постановления суда апелляционной инстанции, вынесенного при правильном применении норм материального права и отсутствии нарушений норм процессуального права отсутствуют.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2014 по делу N А55-21893/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Р.А.НАФИКОВА
Судьи
И.Р.НАГИМУЛЛИН
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)