Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Отказ мотивирован отсутствием информации, необходимой для государственной регистрации прав.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Э.К. Хасанова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи А.Х. Хисамова,
судей Л.И. Сибгатуллиной, А.М. Гильмутдинова,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Х. Хисамова гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Приволжского районного суда города Казани от 19 июня 2015 года. Этим решением постановлено:
заявление Х. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Х. об отмене решения суда, выслушав его объяснения в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Х. обратился к Управлению Росреестра по Республике Татарстан с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом.
В обоснование указывал, что Постановлением Главы администрации Приволжского района г. Казани от 18 сентября 1995 года.... ему был выделен земельный участок.... для строительства индивидуального жилого дома. На основании названного постановления выдан Государственный акт...., подтверждающий право заявителя пожизненного наследуемого владения данным земельным участком. 03 апреля 2015 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан произведена государственная регистрация права собственности заявителя на земельный участок, участку присвоен адрес: <адрес>.
01 октября 1996 года заявитель получил в Госархстройконтроле разрешение.... на строительство индивидуального жилого дома, который на генеральном плане был обозначен как односемейный блокированный жилой дом; 19 января 2015 года была произведена техническая инвентаризация индивидуального жилого дома, построенного заявителем в 1996 году, жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер..... 02 апреля 2015 года заявитель обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Письмом от 15 мая 2015 года заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Заявитель считает данный отказ незаконным, поскольку он, как собственник земельного участка, на котором расположен жилой дом, избрал упрощенный порядок оформления своего права собственности на жилой дом, для чего предоставил полный пакет необходимых документов. С учетом изложенного, Х. просил признать незаконным отказ Управления Росреестра по Республике Татарстан от 15 мая 2015 года.... в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено МКУ "Управление градостроительных разрешений ИКМО города Казани".
Х. и его представитель П. в судебном заседании поддержали заявление.
Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан - Ш. просил в удовлетворении заявления отказать.
Представитель МКУ "Управление градостроительных разрешений ИКМО города Казани" в судебном заседании пояснил, что учреждением 17 июня 2015 года был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом блокированной застройки из трех блоков под номерами 9, 9А, 10. Управлением разрешения на строительство дома блокированной застройки по указанному адресу не выдавалось, в связи с чем оснований удовлетворения заявления Х. не имеется.
Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Х. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.
При этом он указывает на неправильное применение судом норм материального права, а также выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что у заявителя отсутствовало разрешение на строительство жилого дома, так как разрешение на возведение индивидуального жилого дома у заявителя имелось от 01 октября 1996 году.
Лица, участвующие в деле возражений на апелляционную жалобу Х. в суд апелляционной инстанции не представили.
МКУ "Управление градостроительных разрешений ИКМО города Казани", Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание суда апелляционной инстанции своих представителей не направили, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Х. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
-
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 24.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-12572/2015
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Отказ мотивирован отсутствием информации, необходимой для государственной регистрации прав.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2015 г. по делу N 33-12572/2015
Судья Э.К. Хасанова
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи А.Х. Хисамова,
судей Л.И. Сибгатуллиной, А.М. Гильмутдинова,
при секретаре судебного заседания Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.Х. Хисамова гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Приволжского районного суда города Казани от 19 июня 2015 года. Этим решением постановлено:
заявление Х. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Х. об отмене решения суда, выслушав его объяснения в поддержку доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Х. обратился к Управлению Росреестра по Республике Татарстан с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом.
В обоснование указывал, что Постановлением Главы администрации Приволжского района г. Казани от 18 сентября 1995 года.... ему был выделен земельный участок.... для строительства индивидуального жилого дома. На основании названного постановления выдан Государственный акт...., подтверждающий право заявителя пожизненного наследуемого владения данным земельным участком. 03 апреля 2015 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан произведена государственная регистрация права собственности заявителя на земельный участок, участку присвоен адрес: <адрес>.
01 октября 1996 года заявитель получил в Госархстройконтроле разрешение.... на строительство индивидуального жилого дома, который на генеральном плане был обозначен как односемейный блокированный жилой дом; 19 января 2015 года была произведена техническая инвентаризация индивидуального жилого дома, построенного заявителем в 1996 году, жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер..... 02 апреля 2015 года заявитель обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Письмом от 15 мая 2015 года заявителю отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Заявитель считает данный отказ незаконным, поскольку он, как собственник земельного участка, на котором расположен жилой дом, избрал упрощенный порядок оформления своего права собственности на жилой дом, для чего предоставил полный пакет необходимых документов. С учетом изложенного, Х. просил признать незаконным отказ Управления Росреестра по Республике Татарстан от 15 мая 2015 года.... в государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено МКУ "Управление градостроительных разрешений ИКМО города Казани".
Х. и его представитель П. в судебном заседании поддержали заявление.
Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан - Ш. просил в удовлетворении заявления отказать.
Представитель МКУ "Управление градостроительных разрешений ИКМО города Казани" в судебном заседании пояснил, что учреждением 17 июня 2015 года был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что по указанному адресу расположен жилой дом блокированной застройки из трех блоков под номерами 9, 9А, 10. Управлением разрешения на строительство дома блокированной застройки по указанному адресу не выдавалось, в связи с чем оснований удовлетворения заявления Х. не имеется.
Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.
В апелляционной жалобе Х. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.
При этом он указывает на неправильное применение судом норм материального права, а также выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что у заявителя отсутствовало разрешение на строительство жилого дома, так как разрешение на возведение индивидуального жилого дома у заявителя имелось от 01 октября 1996 году.
Лица, участвующие в деле возражений на апелляционную жалобу Х. в суд апелляционной инстанции не представили.
МКУ "Управление градостроительных разрешений ИКМО города Казани", Управление Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание суда апелляционной инстанции своих представителей не направили, при этом судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц, в связи с наличием в материалах дела доказательств их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Х. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК Российской Федерации, считает, что решение суда является законным и обоснованным.
В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.
Согласно пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
- право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
- правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
- не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
- имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
-
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)