Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Арендодатель указал на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Гарифуллиной К.Р., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Кононистовой А.Ю. (доверенность от 31.10.2012),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "город Саратов"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 26.03.2015 (судья Николаева Л.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2015 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-445/2015
по исковому заявлению администрации муниципального образования "город Саратов" к жилищно-строительному кооперативу "Феникс" о взыскании задолженности,
установил:
администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Феникс" (далее - ЖСК "Феникс", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 274 от 15.04.2008 за период с 28.02.2012 по 30.09.2014 в размере 1 004 396,83 руб., неустойки за период с 10.04.2012 по 24.12.2014 в размере 495 608,49 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.03.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2015, в удовлетворении иска отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, Администрация просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании 22.09.2015 в соответствие со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 28.09.2015. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.
Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 07.04.2008 N Т-2124-р Белай Д.С. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 6 875 кв. м с кадастровым номером 64:48:020331:35, для строительства торгово-административного комплекса по адресу: г. Саратов, ул. Расковой, б/н.
Во исполнение данного постановления 15.04.2008 между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) с одной стороны и Белай Д.С. (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка N 274.
В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 19.05.2008 Белай Д.С. передал все права по договору аренды земельного участка Трифонову Р.А.
Соглашением от 25.10.2011 изменен вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды земельного участка с "для строительства торгово-административного комплекса" на "для размещения домов многоэтажной жилой застройки".
По договору замены стороны в обязательстве от 14.02.2012 Трифонов Р.А. передал права и обязанности по договору ЖСК "Феникс".
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП N 902146444 от 29.07.2014.
Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.
Согласно пункту 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Полагая, что в результате ненадлежащего исполнения ЖСК "Феникс" обязанности по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции исходили из следующего.
Предметом договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2011 является земельный участок с видом разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной жилой застройки".
В кадастровой выписке о земельном участке от 26.01.2015 разрешенное использование земельного участка значится как "для размещения домов многоэтажной жилой застройки".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 01.10.2015 N Ф06-319/2015 ПО ДЕЛУ N А57-445/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Арендодатель указал на ненадлежащее исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 октября 2015 г. N Ф06-319/2015
Дело N А57-445/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 октября 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Гарифуллиной К.Р., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
ответчика - Кононистовой А.Ю. (доверенность от 31.10.2012),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "город Саратов"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 26.03.2015 (судья Николаева Л.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2015 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Дубровина О.А., Шалкин В.Б.)
по делу N А57-445/2015
по исковому заявлению администрации муниципального образования "город Саратов" к жилищно-строительному кооперативу "Феникс" о взыскании задолженности,
установил:
администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Феникс" (далее - ЖСК "Феникс", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 274 от 15.04.2008 за период с 28.02.2012 по 30.09.2014 в размере 1 004 396,83 руб., неустойки за период с 10.04.2012 по 24.12.2014 в размере 495 608,49 руб.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 26.03.2015, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2015, в удовлетворении иска отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты в кассационном порядке, Администрация просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Кассационная жалоба мотивирована неправильным применением норм материального и процессуального права, несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании 22.09.2015 в соответствие со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 28.09.2015. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе судей.
Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.
Как следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 07.04.2008 N Т-2124-р Белай Д.С. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 6 875 кв. м с кадастровым номером 64:48:020331:35, для строительства торгово-административного комплекса по адресу: г. Саратов, ул. Расковой, б/н.
Во исполнение данного постановления 15.04.2008 между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (арендодатель) с одной стороны и Белай Д.С. (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка N 274.
В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 19.05.2008 Белай Д.С. передал все права по договору аренды земельного участка Трифонову Р.А.
Соглашением от 25.10.2011 изменен вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды земельного участка с "для строительства торгово-административного комплекса" на "для размещения домов многоэтажной жилой застройки".
По договору замены стороны в обязательстве от 14.02.2012 Трифонов Р.А. передал права и обязанности по договору ЖСК "Феникс".
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из ЕГРП N 902146444 от 29.07.2014.
Пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом.
Согласно пункту 6.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Полагая, что в результате ненадлежащего исполнения ЖСК "Феникс" обязанности по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции исходили из следующего.
Предметом договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 25.10.2011 является земельный участок с видом разрешенного использования "для размещения домов многоэтажной жилой застройки".
В кадастровой выписке о земельном участке от 26.01.2015 разрешенное использование земельного участка значится как "для размещения домов многоэтажной жилой застройки".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)