Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., при участии от закрытого акционерного общества "Логопарк Колпино" Маранц Ю.В. (доверенность от 06.03.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Ленд Девелопмент" Вьючкова П.Г. (доверенность от 01.12.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Логопарк Колпино" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2013 (судья Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А56-47650/2013,
установил:
Закрытое акционерное общество "Логопарк Колпино", место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Воронежская ул., д. 5, лит. А, пом. 25-Н, ОГРН 5067847366406 (далее - ЗАО "Логопарк Колпино"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ленд Девелопмент", место нахождения: 115230, Москва, Хлебозаводский проезд, д. 7, стр. 9, ОГРН 1117746752628 (далее - ООО "Ленд Девелопмент"), о взыскании 17 901 491 руб. 80 коп., в том числе 16 656 480 руб. задолженности по арендной плате по договору от 10.03.2012 аренды земельного участка за период с 10.03.2012 по 09.02.2013 и 1 245 011 руб. 79 коп. пеней за просрочку платежей за период с 26.03.2012 по 30.07.2013.
Решением от 20.11.2013 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 данное решение оставлено без изменения.
ЗАО "Логопарк Колпино" в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на противоречие выводов судов нормам материального права и сложившейся судебной практике по аналогичным спорам. По мнению подателя жалобы, из акта взаимозачета взаимных требований невозможно установить, какие встречные обязательства ЗАО "Логопарк Колпино" прекратились зачетом; наличие у истца каких-либо встречных обязательств перед ответчиком не доказано.
В судебном заседании представитель ЗАО "Логопарк Колпино" поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ООО "Ленд Девелопмент" против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзывах на иск и апелляционную жалобу, ссылаясь на прекращение обязательств по уплате арендной платы зачетом встречных однородных требований.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Логопарк Колпино" (арендодатель) и ООО "Ленд Девелопмент" (арендатор) заключили договор от 10.03.2012 аренды земельного участка площадью 1 146 422 кв. м с кадастровым номером 78:42:18327:76, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия "Детскосельское", сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
Согласно пункту 1.4 договора арендодатель обязан передать земельный участок по акту приема-передачи не позднее 190 дней с момента подписания договора.
Пунктом 2.1 договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 2 000 000 руб.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.09.2012.
Дополнительным соглашением от 29.01.2013 N 1 срок договора продлен до 29.12.2013; ежемесячный размер арендной платы с 29.01.2013 установлен в размере 1 000 000 руб.
ЗАО "Логопарк Колпино", ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд, установив, что земельный участок передан арендатору по акту от 07.09.2012, а доказательства использования ответчиком земельного участка до указанной даты не представлены, правомерно в соответствии со статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу, что за период с 10.03.2012 по 06.09.2012 обязательство по внесению арендной платы у ответчика не возникло и оснований для взыскания платы за данный период не имеется.
Возражая против исковых требований в остальной части, ООО "Ленд Девелопмент" сослалось на погашение долга в размере 5 343 520 руб. и прекращение обязательства на сумму 6 189 813 руб. зачетом встречных денежных требований, о чем сторонами подписан акт от 01.04.2013.
Суды, исследовав представленные ответчиком в подтверждение своих возражений доказательства, в том числе акт от 01.04.2013 N 1 взаимозачета денежных требований, пришли к обоснованному выводу о прекращении в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства ответчика перед истцом о внесении арендной платы на сумму 6 189 813 руб.
Доводы ЗАО "Логопарк Колпино", приведенные в кассационной жалобе, о невозможности конкретизировать обязательства, в счет исполнения которых засчитываются обязательства ООО "Ленд Девелопмент" по договору аренды от 10.03.2012, и о недоказанности существования каких-либо обязательств истца перед ответчиком подлежат отклонению по следующим причинам.
Исходя из статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности судопроизводства своевременное представление соответствующих доказательств в обоснование своих доводов и возражений является правом и обязанностью лиц, участвующих в деле, которые несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Истец вопреки требованиям названных выше положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в суд первой инстанции относимые и допустимые доказательства в опровержение доводов ответчика и в подтверждение отсутствия у истца каких-либо обязательств перед ООО "Ленд Девелопмент", в счет исполнения которых мог бы быть зачтен долг последнего по арендной плате за земельный участок; не обосновал невозможность своевременного представления таких доказательств.
В апелляционном суде ЗАО "Логопарк Колпино" оспаривало сам факт взаимозачета, ссылаясь на подписание акта взаимозачета от 01.04.2013 N 1 от имени истца неуполномоченным лицом. Однако апелляционный суд отклонил этот довод, указав, что со стороны ЗАО "Логопарк Колпино" акт подписан представителем Мамулиной Марией Михайловной по доверенности от 06.03.2012, действительность которой подтверждена судебными актами по делу N А56-36184/2013.
Таким образом, ЗАО "Логопарк Колпино" только при обжаловании судебных актов в кассационном порядке заявило о необходимости исследования судом первичных документов в целях установления конкретных обязательств истца перед ответчиком. Однако указание на неисследованность судами обстоятельств, на которые стороны не ссылались в процессе рассмотрения дела в судах первой и апелляционной инстанций, в силу статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может повлечь отмену или изменение принятых этими судами судебных актов при пересмотре их судом кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция находит вывод судов об отказе в иске правильным, не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу N А56-47650/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Логопарк Колпино" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 24.06.2014 ПО ДЕЛУ N А56-47650/2013
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2014 г. по делу N А56-47650/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 июня 2014 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сергеевой И.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И., при участии от закрытого акционерного общества "Логопарк Колпино" Маранц Ю.В. (доверенность от 06.03.2014), от общества с ограниченной ответственностью "Ленд Девелопмент" Вьючкова П.Г. (доверенность от 01.12.2013), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Логопарк Колпино" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2013 (судья Вареникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 (судьи Серикова И.А., Барканова Я.В., Жиляева Е.В.) по делу N А56-47650/2013,
установил:
Закрытое акционерное общество "Логопарк Колпино", место нахождения: 191119, Санкт-Петербург, Воронежская ул., д. 5, лит. А, пом. 25-Н, ОГРН 5067847366406 (далее - ЗАО "Логопарк Колпино"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ленд Девелопмент", место нахождения: 115230, Москва, Хлебозаводский проезд, д. 7, стр. 9, ОГРН 1117746752628 (далее - ООО "Ленд Девелопмент"), о взыскании 17 901 491 руб. 80 коп., в том числе 16 656 480 руб. задолженности по арендной плате по договору от 10.03.2012 аренды земельного участка за период с 10.03.2012 по 09.02.2013 и 1 245 011 руб. 79 коп. пеней за просрочку платежей за период с 26.03.2012 по 30.07.2013.
Решением от 20.11.2013 в иске отказано.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 данное решение оставлено без изменения.
ЗАО "Логопарк Колпино" в кассационной жалобе просит отменить названные судебные акты, ссылаясь на противоречие выводов судов нормам материального права и сложившейся судебной практике по аналогичным спорам. По мнению подателя жалобы, из акта взаимозачета взаимных требований невозможно установить, какие встречные обязательства ЗАО "Логопарк Колпино" прекратились зачетом; наличие у истца каких-либо встречных обязательств перед ответчиком не доказано.
В судебном заседании представитель ЗАО "Логопарк Колпино" поддержал кассационную жалобу, подтвердив приведенные в ней доводы. Представитель ООО "Ленд Девелопмент" против удовлетворения жалобы возражал по мотивам, изложенным в отзывах на иск и апелляционную жалобу, ссылаясь на прекращение обязательств по уплате арендной платы зачетом встречных однородных требований.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Логопарк Колпино" (арендодатель) и ООО "Ленд Девелопмент" (арендатор) заключили договор от 10.03.2012 аренды земельного участка площадью 1 146 422 кв. м с кадастровым номером 78:42:18327:76, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, территория предприятия "Детскосельское", сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.
Согласно пункту 1.4 договора арендодатель обязан передать земельный участок по акту приема-передачи не позднее 190 дней с момента подписания договора.
Пунктом 2.1 договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 2 000 000 руб.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 07.09.2012.
Дополнительным соглашением от 29.01.2013 N 1 срок договора продлен до 29.12.2013; ежемесячный размер арендной платы с 29.01.2013 установлен в размере 1 000 000 руб.
ЗАО "Логопарк Колпино", ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд, установив, что земельный участок передан арендатору по акту от 07.09.2012, а доказательства использования ответчиком земельного участка до указанной даты не представлены, правомерно в соответствии со статьями 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу, что за период с 10.03.2012 по 06.09.2012 обязательство по внесению арендной платы у ответчика не возникло и оснований для взыскания платы за данный период не имеется.
Возражая против исковых требований в остальной части, ООО "Ленд Девелопмент" сослалось на погашение долга в размере 5 343 520 руб. и прекращение обязательства на сумму 6 189 813 руб. зачетом встречных денежных требований, о чем сторонами подписан акт от 01.04.2013.
Суды, исследовав представленные ответчиком в подтверждение своих возражений доказательства, в том числе акт от 01.04.2013 N 1 взаимозачета денежных требований, пришли к обоснованному выводу о прекращении в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства ответчика перед истцом о внесении арендной платы на сумму 6 189 813 руб.
Доводы ЗАО "Логопарк Колпино", приведенные в кассационной жалобе, о невозможности конкретизировать обязательства, в счет исполнения которых засчитываются обязательства ООО "Ленд Девелопмент" по договору аренды от 10.03.2012, и о недоказанности существования каких-либо обязательств истца перед ответчиком подлежат отклонению по следующим причинам.
Исходя из статей 9, 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности судопроизводства своевременное представление соответствующих доказательств в обоснование своих доводов и возражений является правом и обязанностью лиц, участвующих в деле, которые несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Истец вопреки требованиям названных выше положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил в суд первой инстанции относимые и допустимые доказательства в опровержение доводов ответчика и в подтверждение отсутствия у истца каких-либо обязательств перед ООО "Ленд Девелопмент", в счет исполнения которых мог бы быть зачтен долг последнего по арендной плате за земельный участок; не обосновал невозможность своевременного представления таких доказательств.
В апелляционном суде ЗАО "Логопарк Колпино" оспаривало сам факт взаимозачета, ссылаясь на подписание акта взаимозачета от 01.04.2013 N 1 от имени истца неуполномоченным лицом. Однако апелляционный суд отклонил этот довод, указав, что со стороны ЗАО "Логопарк Колпино" акт подписан представителем Мамулиной Марией Михайловной по доверенности от 06.03.2012, действительность которой подтверждена судебными актами по делу N А56-36184/2013.
Таким образом, ЗАО "Логопарк Колпино" только при обжаловании судебных актов в кассационном порядке заявило о необходимости исследования судом первичных документов в целях установления конкретных обязательств истца перед ответчиком. Однако указание на неисследованность судами обстоятельств, на которые стороны не ссылались в процессе рассмотрения дела в судах первой и апелляционной инстанций, в силу статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не может повлечь отмену или изменение принятых этими судами судебных актов при пересмотре их судом кассационной инстанции.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция находит вывод судов об отказе в иске правильным, не усматривает установленных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2013 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2014 по делу N А56-47650/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Логопарк Колпино" - без удовлетворения.
Председательствующий
И.В.СЕРГЕЕВА
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
Т.И.САПОТКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)