Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец возвел нежилое строение на земельном участке, переданном ему в субаренду.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.,
судей Кисиевой М.Л., Лишуты И.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Южный" на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 26 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску К.С.Р. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение, которым постановлено:
- - исковые требования К.С.Р. удовлетворить;
- - признать за К.С.Р. право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу:..., общей площадью... кв. м, литер "Б", состоящее из следующих помещений: магазин N 1, площадью... кв. м; подсобное N 2, площадью... кв. м; кухня N 3, площадью... кв. м; туалет N 4 площадью... кв. м; кафе N 5, площадью... кв. м, кафе N 6, площадью... кв. м;
- - решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности К.С.Р. на нежилое строение, расположенное по адресу:..., общей площадью... кв. м, литер "Б", состоящее из следующих помещений: магазин N 1, площадью... кв. м; подсобное N 2, площадью... кв. м; кухня N 3, площадью... кв. м; туалет N 4 площадью... кв. м; кафе N 5, площадью... кв. м, кафе N 6, площадью... кв. м.
Заслушав доклад судьи Багаевой С.В., объяснения представителя ООО "Южный" - К.С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания
установила:
К.С.Р. обратилась в Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания с иском о признании за ней права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу:..., общей площадью... кв. м, литер "Б".
Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от... года исковые требования К.С.Р. удовлетворены.
.... в Ленинский районный суд г. Владикавказа поступила от имени ООО "Южный" апелляционная жалоба на решение суда от.... с ходатайством о восстановлении процессуального срока на ее подачу.
Определением Ленинского районного суда г. Владикавказа от.... в удовлетворении заявления ООО "Южный" о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на решение от.... было отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от.... определение Ленинского районного суда г. Владикавказа от.... было отменено, срок на подачу апелляционной жалобы заявителю восстановлен, частная жалоба ООО "Южный" удовлетворена.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от.... постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и определением от.... ООО "Южный" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Судебная коллегия, рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что АО "Южный" являлся арендатором земельного участка площадью 2,083 га расположенного по адресу:... (в настоящее время ул....) на основании договора с АМС г. Владикавказа от....
.... между ООО "Южный" (правопреемником АО "Южный" и К.С.Р. был заключен договор субаренды части указанного земельного участка, площадью... кв. м для строительства кафе.
Решением Арбитражного суда РСО-Алания от.... по исковому заявлению АМС г. Владикавказа к ООО "Южный" договор аренды N 110 от...., заключенный между сторонами, был расторгнут.
.... между АМС г. Владикавказа и ООО "Южный" был заключен новый договор аренды на этот земельный участок.
На момент принятия решения суда.... ООО "Южный" являлся владельцем земельного участка на основании договора аренды заключенного с АМС.... В настоящее время ООО "Южный" является собственником земельного участка общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:..., что подтверждается договором купли-продажи от...., свидетельством о государственной регистрации права от....
Ответная сторона не оспаривает то обстоятельство, что спорный литер "Б" построен К.С.Р. и на ее средства, факт заключения с ней договора субаренды для строительства кафе на части земельного участка, который в свою очередь Обществу был предоставлен Администрацией в аренду на пятнадцать лет для строительства торгово-бытового центра. Однако договор аренды земельного участка между АМС г. Владикавказа и АО "Южный" от.... и договор субаренды между ООО "Южный" и К.С.Р. от...., заключенный на срок в пределах договора аренды, не прошли государственную регистрацию.
В силу требований ст. ст. 164, 165, 433, 609 ГК РФ, сделка, подлежащая государственной регистрации, но не прошедшая ее, является ничтожной, не влечет юридических последствий.
Договор аренды между Администрацией и Обществом от.... был расторгнут решением арбитражного суда. Прекращение основного договора, в силу требований ч. 1 ст. 618 ГК РФ, влечет за собой прекращение договора субаренды.
Несмотря на то, что ОАО "Южный" при заключении договора субаренды определенно выразило свою волю на предоставление части земельного участка в субаренду для возведения К.С.Р. соответствующего строения, установленные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного искового требования.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в настоящее время юридическим собственником спорного объекта недвижимости является К.Р., его право собственности, зарегистрированное в ЕГРП в установленном законом порядке, в настоящем процессе никем не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания по делу по иску К.С.Р. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования К.С.Р. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, ООО "Южный" о признании права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу:..., общей площадью... кв. м, литер "Б" - оставить без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.БАГАЕВА
Судьи
М.Л.КИСИЕВА
И.В.ЛИШУТА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 16.06.2015 N 33-295/2015
Требование: О признании права собственности на нежилое строение.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истец возвел нежилое строение на земельном участке, переданном ему в субаренду.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2015 г. N 33-295/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.,
судей Кисиевой М.Л., Лишуты И.В.,
при секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Южный" на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 26 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску К.С.Р. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение, которым постановлено:
- - исковые требования К.С.Р. удовлетворить;
- - признать за К.С.Р. право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу:..., общей площадью... кв. м, литер "Б", состоящее из следующих помещений: магазин N 1, площадью... кв. м; подсобное N 2, площадью... кв. м; кухня N 3, площадью... кв. м; туалет N 4 площадью... кв. м; кафе N 5, площадью... кв. м, кафе N 6, площадью... кв. м;
- - решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности К.С.Р. на нежилое строение, расположенное по адресу:..., общей площадью... кв. м, литер "Б", состоящее из следующих помещений: магазин N 1, площадью... кв. м; подсобное N 2, площадью... кв. м; кухня N 3, площадью... кв. м; туалет N 4 площадью... кв. м; кафе N 5, площадью... кв. м, кафе N 6, площадью... кв. м.
Заслушав доклад судьи Багаевой С.В., объяснения представителя ООО "Южный" - К.С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания
установила:
К.С.Р. обратилась в Ленинский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания с иском о признании за ней права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу:..., общей площадью... кв. м, литер "Б".
Решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от... года исковые требования К.С.Р. удовлетворены.
.... в Ленинский районный суд г. Владикавказа поступила от имени ООО "Южный" апелляционная жалоба на решение суда от.... с ходатайством о восстановлении процессуального срока на ее подачу.
Определением Ленинского районного суда г. Владикавказа от.... в удовлетворении заявления ООО "Южный" о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи апелляционной жалобы на решение от.... было отказано.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от.... определение Ленинского районного суда г. Владикавказа от.... было отменено, срок на подачу апелляционной жалобы заявителю восстановлен, частная жалоба ООО "Южный" удовлетворена.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от.... постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и определением от.... ООО "Южный" привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Судебная коллегия, рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно части 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Частью 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что АО "Южный" являлся арендатором земельного участка площадью 2,083 га расположенного по адресу:... (в настоящее время ул....) на основании договора с АМС г. Владикавказа от....
.... между ООО "Южный" (правопреемником АО "Южный" и К.С.Р. был заключен договор субаренды части указанного земельного участка, площадью... кв. м для строительства кафе.
Решением Арбитражного суда РСО-Алания от.... по исковому заявлению АМС г. Владикавказа к ООО "Южный" договор аренды N 110 от...., заключенный между сторонами, был расторгнут.
.... между АМС г. Владикавказа и ООО "Южный" был заключен новый договор аренды на этот земельный участок.
На момент принятия решения суда.... ООО "Южный" являлся владельцем земельного участка на основании договора аренды заключенного с АМС.... В настоящее время ООО "Южный" является собственником земельного участка общей площадью... кв. м, расположенного по адресу:..., что подтверждается договором купли-продажи от...., свидетельством о государственной регистрации права от....
Ответная сторона не оспаривает то обстоятельство, что спорный литер "Б" построен К.С.Р. и на ее средства, факт заключения с ней договора субаренды для строительства кафе на части земельного участка, который в свою очередь Обществу был предоставлен Администрацией в аренду на пятнадцать лет для строительства торгово-бытового центра. Однако договор аренды земельного участка между АМС г. Владикавказа и АО "Южный" от.... и договор субаренды между ООО "Южный" и К.С.Р. от...., заключенный на срок в пределах договора аренды, не прошли государственную регистрацию.
В силу требований ст. ст. 164, 165, 433, 609 ГК РФ, сделка, подлежащая государственной регистрации, но не прошедшая ее, является ничтожной, не влечет юридических последствий.
Договор аренды между Администрацией и Обществом от.... был расторгнут решением арбитражного суда. Прекращение основного договора, в силу требований ч. 1 ст. 618 ГК РФ, влечет за собой прекращение договора субаренды.
Несмотря на то, что ОАО "Южный" при заключении договора субаренды определенно выразило свою волю на предоставление части земельного участка в субаренду для возведения К.С.Р. соответствующего строения, установленные обстоятельства являются основанием для отказа в удовлетворении заявленного искового требования.
Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в настоящее время юридическим собственником спорного объекта недвижимости является К.Р., его право собственности, зарегистрированное в ЕГРП в установленном законом порядке, в настоящем процессе никем не оспаривается.
На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания по делу по иску К.С.Р. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования К.С.Р. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, ООО "Южный" о признании права собственности на нежилое строение, расположенное по адресу:..., общей площадью... кв. м, литер "Б" - оставить без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.БАГАЕВА
Судьи
М.Л.КИСИЕВА
И.В.ЛИШУТА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)