Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Скрипст А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,
судей Колесник Н.А., Мадатовой Н.А.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июля 2013 года апелляционную жалобу Л. на решение Домодедовского городского суда Московской области от 14 марта 2013 года по делу по иску Л. к Администрации г.о. Домодедово, С., К.Д., К.М. о признании права собственности на земельный участок, выделении доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителя истицы, ответчика С.,
Л. обратилась в суд с данным иском, и, уточнив исковые требования просила: определить внутренние границы земельного истицы площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м, выделить ее долю земельного участка, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок и снести самовольно возведенный гараж на ее земельном участке.
Решением суда исковые требования истицы удовлетворены.
Не соглашаясь с решением суда истица в апелляционной жалобе просит его отменить, удовлетворить ее требования по 4 варианту землеустроительной экспертизы об определении внутренних границ земельного участка, предусматривающий снос гаража как самовольной постройки.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению в части признания за истицей права собственности на земельный участок в границах, описанных экспертом по варианту N 1 землеустроительной экспертизы.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено из материалов дела, Л. является собственником части дома по адресу: <данные изъяты>, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18.09.1999 г. и определению Домодедовского городского суда от 30.11.2012 года об утверждении мирового соглашения о выделе части дома с прекращением права общей долевой собственности.
Распоряжением Главы администрации поселка Барыбино N 147 от 22.08.2000 г. за Л. закреплен в пользование земельный участок площадью 400 кв. м при данном доме. При этом, границы земельного участка не определялись, и он находится в границах общего земельного участка при доме площадью 1195 кв. м из которых 402 кв. м оформлены в собственность К.Д. и К.М., 393 кв. м - принадлежит С.
В силу п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Таким образом, выдел есть способ прекращения права общей собственности только для одного из ее участников.
Статья 11.9 ЗК РФ закрепляет требования, которые должны быть соблюдены при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения и выдела. При образовании земельных участков размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальные и минимальные) размерами.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о признании за истицей права собственности на земельный участок площадью 400 кв. м, а также выделении данного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок, как соответствующий положениям ст. ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 11 ЗК РФ.
Ответчики против заявленных истицей требований о выделении части земельного участка и признании права собственности на него не возражали.
С целью определения внутренних границ спорного участка, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой было представлено 4 варианта определения внутренних границ земельного участка. который находится в пользовании истицы.
Судом был принят первый вариант определения внутренних границ спорного участка, предложенный экспертом, т.к. указанный вариант соответствует фактическому пользованию сторонами земельным участком и правоустанавливающим документам.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда, поскольку согласно варианту N 1 по определению внутренних границ спорного участка указанного в землеустроительной экспертизе, на участке истицы предусмотрено общее пользование сторонами участком земли между сараем и гаражом.
Судебная коллегия считает, что принятый судом вариант определения внутренних границ спорного участка нарушает права истицы, противоречит требованиям ст. ст. 247, 252 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, решение суда в части признания за истицей права собственности на земельный участок в границах, описанных экспертом по варианту N 1 землеустроительной экспертизы подлежит изменению.
Судебная коллегия полагает, что определение внутренних границ спорного участка возможно произвести по варианту N 4 землеустроительной экспертизы, согласно которой, земельный участок истицы площадью 400 кв. м располагается по ул. <данные изъяты> 14.92 м от участка С. до правой межи (до проезда); по правой меже (по проезду) 10.23 + 4.77 + 1.21 + 4.56 + 0.95 м от улицы к задней меже; от правой межи к левой 10.71 м, не доходя 1.51 м до стены пристройки лит. "аЗ"; к задней меже 2.88 м на расстоянии 1.47 м от заднего углов пристройки лит. "аЗ"; к левой меже 6.80 (5.47 + 1.33) м по стенам пристроек лит. "аЗ" и лит. "А3"; к улице 0.09 м по внешней грани стены дома лит. "А"; к левой меже 8.14 м по оси перегородки в доме лит. "А" и по внешней грани стены пристройки лит. "А2"; к улице 5.36 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к правой меже 0.24 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к улице 1.01 м по разделительному забору; к правой меже 8.53 м по разделительному забору; к улице 3.97 м по разделительному забору и далее по створу его; до улицы 15.27 м до исходной точки.
Решение суда об отказе в сносе гаража подлежит оставлению без изменения, поскольку судом правомерно установлено, что на гараж отсутствуют разрешительные документы, право собственности ни за кем из сторон не оформлено.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Домодедовского городского суда Московской области от 14 марта 2013 года изменить: признать за Л. право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в следующих границах: по ул. <данные изъяты> 14.92 м от участка С. до правой межи (до проезда); по правой меже (по проезду) 10.23 + 4.77 + 1.21 + 4.56 + 0.95 м от улицы к задней меже; от правой межи к левой 10.71 м, не доходя 1.51 м до стены пристройки лит. "аЗ"; к задней меже 2.88 м на расстоянии 1.47 м от заднего углов пристройки лит. "аЗ"; к левой меже 6.80 (5.47 + 1.33) м по стенам пристроек лит. "аЗ" и лит. "А3"; к улице 0.09 м по внешней грани стены дома лит. "А"; к левой меже 8.14 м по оси перегородки в доме лит. "А" и по внешней грани стены пристройки лит. "А2"; к улице 5.36 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к правой меже 0.24 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к улице 1.01 м по разделительному забору; к правой меже 8.53 м по разделительному забору; к улице 3.97 м по разделительному забору и далее по створу его; до улицы 15.27 м до исходной точки.
- Оставить в общей долевой собственности К.Д., К.М. и С. земельные участки с описанием границ: - земельный участок К.Д. и К.М. площадью 402 м 2: по правой меже (по проезду) 2.97 + 1.79+12.08 м от участка Л. до задней межи; по задней меже 20.47+10.81 м от правой до левой межи; по левой меже 9.74 + 0.89 м от задней межи к улице; от левой межи к правой 4.53 м на расстоянии 1.00 м от стены пристройки лит. "а2"; к задней меже 1.42 м по биссектрисе угла между стенами строений лит. "А2" и лит. "а2"; к задней меже 0.17 м по внешней грани стены дома лит. "А2"; к правой меже 8.04 м по внешним граням стен пристройки лит. "А2" и дома лит. "А"; далее к правой меже 1.33 м; к улице 5.97 м на расстоянии 1.33 м от стены дома лит. "А" до стены пристройки лит. "А3"; к правой меже 5.47 м по стенам пристроек лит. "А3" и лит. "аЗ"; к улице 2.88 м на расстоянии 1.5 м от стены пристройки лит. "аЗ"; до правой межи 10.71 м до исходной точки;
- - земельный участок С. площадью 393 м 2: по ул. <данные изъяты> 1.12 + 14.09 м от участка Л. до левой межи; по левой меже 28.84 м от улицы к задней меже до участка К-вых; от левой межи к правой 4.53 м на расстоянии 1.00 м от стены пристройки лит. "а2"; к задней меже 1.42 м по биссектрисе угла между стенами строений лит. "А2" и лит. "а2"; к задней меже 0.17 м по внешней грани стены дома лит. "А2"; к правой меже 8.04 м по внешним граням стен пристройки лит. "А2" и дома лит. "А"; далее к правой меже 1.33 м; к улице 5.97 м на расстоянии 1.33 м от стены дома лит. "А" до стены пристройки лит. "А3"; к левой меже 1.33 м по стене пристройки лит. "А3"; к улице 0.09 м по внешней грани стены дома лит. "А"; к левой меже 8.14 м по оси перегородки в доме лит. "А" и по внешней грани стены пристройки лит. "А2"; к улице 5.36 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к правой меже 0.24 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к улице 1.01 м по разделительному забору; к правой меже 8.53 м по разделительному забору; к улице 3.97 м по разделительному забору и далее по створу его; до улицы 15.27 м до исходной точки.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12879/2013
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. по делу N 33-12879/2013
Судья Скрипст А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,
судей Колесник Н.А., Мадатовой Н.А.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июля 2013 года апелляционную жалобу Л. на решение Домодедовского городского суда Московской области от 14 марта 2013 года по делу по иску Л. к Администрации г.о. Домодедово, С., К.Д., К.М. о признании права собственности на земельный участок, выделении доли и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,
заслушав доклад судьи Колесник Н.А., объяснения представителя истицы, ответчика С.,
установила:
Л. обратилась в суд с данным иском, и, уточнив исковые требования просила: определить внутренние границы земельного истицы площадью 400 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м, выделить ее долю земельного участка, прекратив право общей долевой собственности на земельный участок и снести самовольно возведенный гараж на ее земельном участке.
Решением суда исковые требования истицы удовлетворены.
Не соглашаясь с решением суда истица в апелляционной жалобе просит его отменить, удовлетворить ее требования по 4 варианту землеустроительной экспертизы об определении внутренних границ земельного участка, предусматривающий снос гаража как самовольной постройки.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению в части признания за истицей права собственности на земельный участок в границах, описанных экспертом по варианту N 1 землеустроительной экспертизы.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено из материалов дела, Л. является собственником части дома по адресу: <данные изъяты>, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 18.09.1999 г. и определению Домодедовского городского суда от 30.11.2012 года об утверждении мирового соглашения о выделе части дома с прекращением права общей долевой собственности.
Распоряжением Главы администрации поселка Барыбино N 147 от 22.08.2000 г. за Л. закреплен в пользование земельный участок площадью 400 кв. м при данном доме. При этом, границы земельного участка не определялись, и он находится в границах общего земельного участка при доме площадью 1195 кв. м из которых 402 кв. м оформлены в собственность К.Д. и К.М., 393 кв. м - принадлежит С.
В силу п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.
Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Таким образом, выдел есть способ прекращения права общей собственности только для одного из ее участников.
Статья 11.9 ЗК РФ закрепляет требования, которые должны быть соблюдены при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения и выдела. При образовании земельных участков размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальные и минимальные) размерами.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о признании за истицей права собственности на земельный участок площадью 400 кв. м, а также выделении данного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок, как соответствующий положениям ст. ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 11 ЗК РФ.
Ответчики против заявленных истицей требований о выделении части земельного участка и признании права собственности на него не возражали.
С целью определения внутренних границ спорного участка, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой было представлено 4 варианта определения внутренних границ земельного участка. который находится в пользовании истицы.
Судом был принят первый вариант определения внутренних границ спорного участка, предложенный экспертом, т.к. указанный вариант соответствует фактическому пользованию сторонами земельным участком и правоустанавливающим документам.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда, поскольку согласно варианту N 1 по определению внутренних границ спорного участка указанного в землеустроительной экспертизе, на участке истицы предусмотрено общее пользование сторонами участком земли между сараем и гаражом.
Судебная коллегия считает, что принятый судом вариант определения внутренних границ спорного участка нарушает права истицы, противоречит требованиям ст. ст. 247, 252 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, решение суда в части признания за истицей права собственности на земельный участок в границах, описанных экспертом по варианту N 1 землеустроительной экспертизы подлежит изменению.
Судебная коллегия полагает, что определение внутренних границ спорного участка возможно произвести по варианту N 4 землеустроительной экспертизы, согласно которой, земельный участок истицы площадью 400 кв. м располагается по ул. <данные изъяты> 14.92 м от участка С. до правой межи (до проезда); по правой меже (по проезду) 10.23 + 4.77 + 1.21 + 4.56 + 0.95 м от улицы к задней меже; от правой межи к левой 10.71 м, не доходя 1.51 м до стены пристройки лит. "аЗ"; к задней меже 2.88 м на расстоянии 1.47 м от заднего углов пристройки лит. "аЗ"; к левой меже 6.80 (5.47 + 1.33) м по стенам пристроек лит. "аЗ" и лит. "А3"; к улице 0.09 м по внешней грани стены дома лит. "А"; к левой меже 8.14 м по оси перегородки в доме лит. "А" и по внешней грани стены пристройки лит. "А2"; к улице 5.36 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к правой меже 0.24 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к улице 1.01 м по разделительному забору; к правой меже 8.53 м по разделительному забору; к улице 3.97 м по разделительному забору и далее по створу его; до улицы 15.27 м до исходной точки.
Решение суда об отказе в сносе гаража подлежит оставлению без изменения, поскольку судом правомерно установлено, что на гараж отсутствуют разрешительные документы, право собственности ни за кем из сторон не оформлено.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Домодедовского городского суда Московской области от 14 марта 2013 года изменить: признать за Л. право собственности на земельный участок площадью 400 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в следующих границах: по ул. <данные изъяты> 14.92 м от участка С. до правой межи (до проезда); по правой меже (по проезду) 10.23 + 4.77 + 1.21 + 4.56 + 0.95 м от улицы к задней меже; от правой межи к левой 10.71 м, не доходя 1.51 м до стены пристройки лит. "аЗ"; к задней меже 2.88 м на расстоянии 1.47 м от заднего углов пристройки лит. "аЗ"; к левой меже 6.80 (5.47 + 1.33) м по стенам пристроек лит. "аЗ" и лит. "А3"; к улице 0.09 м по внешней грани стены дома лит. "А"; к левой меже 8.14 м по оси перегородки в доме лит. "А" и по внешней грани стены пристройки лит. "А2"; к улице 5.36 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к правой меже 0.24 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к улице 1.01 м по разделительному забору; к правой меже 8.53 м по разделительному забору; к улице 3.97 м по разделительному забору и далее по створу его; до улицы 15.27 м до исходной точки.
- Оставить в общей долевой собственности К.Д., К.М. и С. земельные участки с описанием границ: - земельный участок К.Д. и К.М. площадью 402 м 2: по правой меже (по проезду) 2.97 + 1.79+12.08 м от участка Л. до задней межи; по задней меже 20.47+10.81 м от правой до левой межи; по левой меже 9.74 + 0.89 м от задней межи к улице; от левой межи к правой 4.53 м на расстоянии 1.00 м от стены пристройки лит. "а2"; к задней меже 1.42 м по биссектрисе угла между стенами строений лит. "А2" и лит. "а2"; к задней меже 0.17 м по внешней грани стены дома лит. "А2"; к правой меже 8.04 м по внешним граням стен пристройки лит. "А2" и дома лит. "А"; далее к правой меже 1.33 м; к улице 5.97 м на расстоянии 1.33 м от стены дома лит. "А" до стены пристройки лит. "А3"; к правой меже 5.47 м по стенам пристроек лит. "А3" и лит. "аЗ"; к улице 2.88 м на расстоянии 1.5 м от стены пристройки лит. "аЗ"; до правой межи 10.71 м до исходной точки;
- - земельный участок С. площадью 393 м 2: по ул. <данные изъяты> 1.12 + 14.09 м от участка Л. до левой межи; по левой меже 28.84 м от улицы к задней меже до участка К-вых; от левой межи к правой 4.53 м на расстоянии 1.00 м от стены пристройки лит. "а2"; к задней меже 1.42 м по биссектрисе угла между стенами строений лит. "А2" и лит. "а2"; к задней меже 0.17 м по внешней грани стены дома лит. "А2"; к правой меже 8.04 м по внешним граням стен пристройки лит. "А2" и дома лит. "А"; далее к правой меже 1.33 м; к улице 5.97 м на расстоянии 1.33 м от стены дома лит. "А" до стены пристройки лит. "А3"; к левой меже 1.33 м по стене пристройки лит. "А3"; к улице 0.09 м по внешней грани стены дома лит. "А"; к левой меже 8.14 м по оси перегородки в доме лит. "А" и по внешней грани стены пристройки лит. "А2"; к улице 5.36 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к правой меже 0.24 м по внешней грани стены пристройки лит. "А4"; к улице 1.01 м по разделительному забору; к правой меже 8.53 м по разделительному забору; к улице 3.97 м по разделительному забору и далее по створу его; до улицы 15.27 м до исходной точки.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)