Судебные решения, арбитраж
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чернигиной Т.В.,
судей Бармина Д.Ю., Поляшовой Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория", ОГРН 1037601607735; ИНН 7624003855
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 28 июля 2014 года по делу N А82-7949/2013, принятое судом в составе судьи Суркиной Т.В.,
по иску департамента лесного хозяйства Ярославской области (ОГРН 1077603000254; ИНН 7603035944)
к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (ОГРН 1037601607735; ИНН 7624003855)
о взыскании арендной платы, неустойки и расторжении договора аренды,
установил:
департамент лесного хозяйства Ярославской области (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее - ответчик, заявитель, Общество) о взыскании 132 924 руб. 64 коп. арендной платы за 3, 4 кварталы 2012 года, 1 квартал 2013 года (далее - спорный период), 8749 руб. 75 коп. неустойки за период с 01.10.2012 по 25.10.2013 на основании договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, N 254 от 31.12.2008 (далее - Договор) и расторжении указанного договора.
Исковые требования основаны на статьях 309, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, 71, 73, 94 Лесного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.07.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель, ссылаясь на признание решением Ярославского областного суда от 20.12.2012 по делу N 3-66/2012 пункта 162 приложения "Перечень земельных участков, переводимых из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель лесного фонда" к постановлению правительства Ярославской области от 26.11.2008 N 619-п недействующим со дня его принятия, полагает, что судом первой инстанции необоснованно отклонены доводы ответчика о ничтожности Договора. Решением Ярославского областного суда от 20.12.2012 констатировано, что спорный земельный участок относится к землям сельхозназначения, а не к землям лесного фонда, поэтому нормы Лесного кодекса Российской Федерации при рассмотрении данного дела не подлежали применению. Факт того, что земельный участок, которым пользуется Общество, не является землями лесного фонда, подтверждается договором безвозмездного пользования участком лесного фонда б/н от 13.08.1998, условиями которого не предусмотрена какая-либо плата за пользование спорным земельным участком. Взыскание денежных сумм в качестве задолженности по арендной плате и неустойке является неверным, так как судом неверно квалифицирована плата за использование лесов как арендная плата по Договору. Заявитель считает, что Договор является ничтожным и не породил для сторон каких-либо правовых последствий, поэтому суд, принимая решение о расторжении Договора, необоснованно исходил из того, что данный договор является действующим, не признан недействительным или ничтожным, что истцом соблюден досудебный порядок. Ответчик полагает, что право владения и пользования земельным участком принадлежит ему на основании договора безвозмездного пользования участком лесного фонда б/н от 13.08.1998.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.
31.12.2008 между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен Договор, согласно которому арендодатель, действующий в соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации и на основании Порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 4 ноября 2007 года N 258, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, площадью 2607 га, ранее находившийся в пользовании у настоящего арендатора согласно договору безвозмездного пользования участком лесного фонда б/н от 13.08.1998, зарегистрированному 11.02.1999 (с номером учетной записи в государственном лесном реестре 107-2009-02) (л.д. 12-14).
Лесной участок имеет местоположение: Ярославская область, Пошехонский район, ГУ ЯО "Пошехонское лесничество", Вязовское участковое лесничество, кварталы 401-409 (пункт 1 Договора).
Схема расположения лесного участка и его характеристика приведены в приложениях N 1 и N 2 к Договору. Лесной участок передается арендатору для видов использования и в объемах, указанных в приложении N 3 к Договору (пункты 2, 3 Договора).
За пользование участком установлена арендная плата в соответствии с частью 2 статьи 73 Лесного кодекса РФ на основе минимального размера арендной платы за изъятие лесных ресурсов. Арендная плата по договору составляет 164 200 руб., уплачивается в сроки, установленные Приложением N 4 к договору (пункты 4, 5 Договора).
В соответствии с пунктом 7 Договора размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 14 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
В пункте 15 Договора стороны согласовали, что все изменения к договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.
Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2008.
Срок действия договора установлен с 31.12.2008 по 12.08.2047.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.09.2009.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 11 Договора истцом разработан проект освоения лесов (л.д. 91-165), заключение на который утверждено приказом Департамента от 27.01.2010 N 32 (л.д. 31).
К Договору заключены дополнительные соглашения от 04.03.2010, от 25.01.2011, зарегистрированные в установленном законом порядке, в которых в новой редакции изложены пункт 4 Договора, приложение N 4 к Договору, внесены ряд других изменений.
Годовая арендная плата в соответствии с порядком, установленным дополнительным соглашением N 1 от 25.01.2011 к Договору, составляет 166 155 руб. 80 коп.
Дополнительным соглашением N 1 от 25.01.2011 к Договору стороны согласовали сроки внесения арендной платы (приложение N 1 к дополнительному соглашению). Арендатор за 1 квартал вносит 30% от суммы арендной платы, за 2 квартал - 20%, за 3 квартал - 20%, за 4 квартал - 30%.
09.04.2013 истцом в адрес ответчика направлено письмо N 05-26/120, в котором он просил погасить задолженность за спорный период в размере 131 668 руб. 39 коп. в срок до 03.05.2013, а также предлагал рассмотреть вопрос о добровольном расторжении Договора.
В связи с неисполнением ответчиком требования об оплате задолженности истец обратился в арбитражный суд.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом.
Обязательства ответчика по своевременной оплате аренды лесного участка предусмотрены договором аренды.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из текста Договора, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения Договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.
Судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что доводы ответчика о ничтожности договора аренды лесного участка были исследованы при рассмотрении дела N А82-6128/2013. В судебных актах, вступивших в законную силу, по указанному делу сделан вывод о недоказанности арендатором недействительности Договора, а также сделан вывод об утрате ответчиком права безвозмездного пользования участком в результате его переоформления. Было также установлено, что по своим характеристикам спорный участок относится к землям лесного фонда.
В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610, частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 статьи 73 Лесного кодекса РФ).
Частью 1 статьи 73 Лесного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3, 4 настоящей статьи.
Годовой размер арендной платы за единицу площади лесного участка ресурсов, находящегося в федеральной собственности, и единицу объема лесных ресурсов утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендная плата, взыскиваемая Департаментом, начислена в соответствии с условиями Договора и установленными при заключении договора объемами заготовки древесины.
Материалами дела подтверждается, что на момент обращения истца в суд в нарушение условий Договора ответчик не внес арендную плату за спорный период в сумме 132 924 руб. 64 коп.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что договор аренды подписан истцом без разногласий, не признан недействительным, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Департамента в части взыскания арендных платежей.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из смысла указанных норм следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
Данный вывод согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
В рассматриваемом случае истец направлял ответчику письмо с требованием погасить задолженность в установленный срок и рассмотреть вопрос о добровольном расторжении Договора, которое получено ответчиком 18.04.2013.
Таким образом, вывод суда о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора является обоснованным.
Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком за 3, 4 кварталы 2012 года, 1 квартал 2013 года, требования о расторжении договора является обоснованным.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, именуемую неустойкой (пеней, штрафом).
Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение неустойки на случай просрочки внесения арендной платы и нарушения арендатором иных обязательств по Договору. Согласно пункту 14 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором.
Доводы заявителя жалобы не нашли своего подтверждения в ходе апелляционного судебного разбирательства.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 28 июля 2014 года по делу N А82-7949/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном порядке.
Председательствующий
Т.В.ЧЕРНИГИНА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
Т.М.ПОЛЯШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.11.2014 ПО ДЕЛУ N А82-7949/2013
Разделы:Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 ноября 2014 г. по делу N А82-7949/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чернигиной Т.В.,
судей Бармина Д.Ю., Поляшовой Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Вахрушевой Р.В.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория", ОГРН 1037601607735; ИНН 7624003855
на решение Арбитражного суда Ярославской области от 28 июля 2014 года по делу N А82-7949/2013, принятое судом в составе судьи Суркиной Т.В.,
по иску департамента лесного хозяйства Ярославской области (ОГРН 1077603000254; ИНН 7603035944)
к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (ОГРН 1037601607735; ИНН 7624003855)
о взыскании арендной платы, неустойки и расторжении договора аренды,
установил:
департамент лесного хозяйства Ярославской области (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Виктория" (далее - ответчик, заявитель, Общество) о взыскании 132 924 руб. 64 коп. арендной платы за 3, 4 кварталы 2012 года, 1 квартал 2013 года (далее - спорный период), 8749 руб. 75 коп. неустойки за период с 01.10.2012 по 25.10.2013 на основании договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, N 254 от 31.12.2008 (далее - Договор) и расторжении указанного договора.
Исковые требования основаны на статьях 309, 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, 71, 73, 94 Лесного кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Ярославской области от 28.07.2014 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Заявитель, ссылаясь на признание решением Ярославского областного суда от 20.12.2012 по делу N 3-66/2012 пункта 162 приложения "Перечень земельных участков, переводимых из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель лесного фонда" к постановлению правительства Ярославской области от 26.11.2008 N 619-п недействующим со дня его принятия, полагает, что судом первой инстанции необоснованно отклонены доводы ответчика о ничтожности Договора. Решением Ярославского областного суда от 20.12.2012 констатировано, что спорный земельный участок относится к землям сельхозназначения, а не к землям лесного фонда, поэтому нормы Лесного кодекса Российской Федерации при рассмотрении данного дела не подлежали применению. Факт того, что земельный участок, которым пользуется Общество, не является землями лесного фонда, подтверждается договором безвозмездного пользования участком лесного фонда б/н от 13.08.1998, условиями которого не предусмотрена какая-либо плата за пользование спорным земельным участком. Взыскание денежных сумм в качестве задолженности по арендной плате и неустойке является неверным, так как судом неверно квалифицирована плата за использование лесов как арендная плата по Договору. Заявитель считает, что Договор является ничтожным и не породил для сторон каких-либо правовых последствий, поэтому суд, принимая решение о расторжении Договора, необоснованно исходил из того, что данный договор является действующим, не признан недействительным или ничтожным, что истцом соблюден досудебный порядок. Ответчик полагает, что право владения и пользования земельным участком принадлежит ему на основании договора безвозмездного пользования участком лесного фонда б/н от 13.08.1998.
Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.
Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.
31.12.2008 между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен Договор, согласно которому арендодатель, действующий в соответствии со статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации и на основании Порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 4 ноября 2007 года N 258, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, площадью 2607 га, ранее находившийся в пользовании у настоящего арендатора согласно договору безвозмездного пользования участком лесного фонда б/н от 13.08.1998, зарегистрированному 11.02.1999 (с номером учетной записи в государственном лесном реестре 107-2009-02) (л.д. 12-14).
Лесной участок имеет местоположение: Ярославская область, Пошехонский район, ГУ ЯО "Пошехонское лесничество", Вязовское участковое лесничество, кварталы 401-409 (пункт 1 Договора).
Схема расположения лесного участка и его характеристика приведены в приложениях N 1 и N 2 к Договору. Лесной участок передается арендатору для видов использования и в объемах, указанных в приложении N 3 к Договору (пункты 2, 3 Договора).
За пользование участком установлена арендная плата в соответствии с частью 2 статьи 73 Лесного кодекса РФ на основе минимального размера арендной платы за изъятие лесных ресурсов. Арендная плата по договору составляет 164 200 руб., уплачивается в сроки, установленные Приложением N 4 к договору (пункты 4, 5 Договора).
В соответствии с пунктом 7 Договора размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в год пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 14 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
В пункте 15 Договора стороны согласовали, что все изменения к договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами.
Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 31.12.2008.
Срок действия договора установлен с 31.12.2008 по 12.08.2047.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08.09.2009.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 11 Договора истцом разработан проект освоения лесов (л.д. 91-165), заключение на который утверждено приказом Департамента от 27.01.2010 N 32 (л.д. 31).
К Договору заключены дополнительные соглашения от 04.03.2010, от 25.01.2011, зарегистрированные в установленном законом порядке, в которых в новой редакции изложены пункт 4 Договора, приложение N 4 к Договору, внесены ряд других изменений.
Годовая арендная плата в соответствии с порядком, установленным дополнительным соглашением N 1 от 25.01.2011 к Договору, составляет 166 155 руб. 80 коп.
Дополнительным соглашением N 1 от 25.01.2011 к Договору стороны согласовали сроки внесения арендной платы (приложение N 1 к дополнительному соглашению). Арендатор за 1 квартал вносит 30% от суммы арендной платы, за 2 квартал - 20%, за 3 квартал - 20%, за 4 квартал - 30%.
09.04.2013 истцом в адрес ответчика направлено письмо N 05-26/120, в котором он просил погасить задолженность за спорный период в размере 131 668 руб. 39 коп. в срок до 03.05.2013, а также предлагал рассмотреть вопрос о добровольном расторжении Договора.
В связи с неисполнением ответчиком требования об оплате задолженности истец обратился в арбитражный суд.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу части 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с частью 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом.
Обязательства ответчика по своевременной оплате аренды лесного участка предусмотрены договором аренды.
Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из текста Договора, стороны согласовали все существенные условия договора, которые касаются аренды имущества, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения Договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.
Судом первой инстанции обоснованно сделан вывод о том, что доводы ответчика о ничтожности договора аренды лесного участка были исследованы при рассмотрении дела N А82-6128/2013. В судебных актах, вступивших в законную силу, по указанному делу сделан вывод о недоказанности арендатором недействительности Договора, а также сделан вывод об утрате ответчиком права безвозмездного пользования участком в результате его переоформления. Было также установлено, что по своим характеристикам спорный участок относится к землям лесного фонда.
В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с частью 1 статьи 610, частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.
Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.
Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (часть 4 статьи 73 Лесного кодекса РФ).
Частью 1 статьи 73 Лесного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3, 4 настоящей статьи.
Годовой размер арендной платы за единицу площади лесного участка ресурсов, находящегося в федеральной собственности, и единицу объема лесных ресурсов утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности".
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Арендная плата, взыскиваемая Департаментом, начислена в соответствии с условиями Договора и установленными при заключении договора объемами заготовки древесины.
Материалами дела подтверждается, что на момент обращения истца в суд в нарушение условий Договора ответчик не внес арендную плату за спорный период в сумме 132 924 руб. 64 коп.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание, что договор аренды подписан истцом без разногласий, не признан недействительным, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Департамента в части взыскания арендных платежей.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как следует из пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из смысла указанных норм следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
Данный вывод согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 29 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".
В рассматриваемом случае истец направлял ответчику письмо с требованием погасить задолженность в установленный срок и рассмотреть вопрос о добровольном расторжении Договора, которое получено ответчиком 18.04.2013.
Таким образом, вывод суда о соблюдении истцом досудебного порядка расторжения договора является обоснованным.
Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком за 3, 4 кварталы 2012 года, 1 квартал 2013 года, требования о расторжении договора является обоснованным.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, именуемую неустойкой (пеней, штрафом).
Стороны в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и в надлежащей форме согласовали применение неустойки на случай просрочки внесения арендной платы и нарушения арендатором иных обязательств по Договору. Согласно пункту 14 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства.
Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором.
Доводы заявителя жалобы не нашли своего подтверждения в ходе апелляционного судебного разбирательства.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статьям 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ярославской области от 28 июля 2014 года по делу N А82-7949/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктория" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в установленном порядке.
Председательствующий
Т.В.ЧЕРНИГИНА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
Т.М.ПОЛЯШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)