Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 августа 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
Судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном 31 июля 2014 года в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО Банк ВТБ, г. Санкт-Петербург на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 мая 2014 г. об отказе в удовлетворении заявления ОАО Банк ВТБ об уточнении статуса конкурсного кредитора как дополнительно обеспеченного залогом имущества должника по делу N А72-7294/2013 (судья Рождествина Г.Б.) о несостоятельности (банкротстве) ИП Батырева С.А., Ульяновская область, Барышский район, с. Поливаново,
установил:
Индивидуальный предприниматель Батырев Сергей Александрович (далее по тексту - ИП Батырев С.А.) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), утверждении временным управляющим -Колотилина Александра Николаевича, члена Некоммерческого партнерства "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".
Определением Арбитражный суд Ульяновской области от 17.06.2013 г. заявление принято к производству.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2013 г. в отношении ИП Батырева Сергея Александровича введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Колотилин Александр Николаевич, член НП " МСО ПАУ".
Сообщение о введении в отношении индивидуального предпринимателя Батырева Сергея Александровича процедуры наблюдения опубликовано 31.08.2013 г. в газете "Коммерсантъ" N 157.
Решением суда от 27.12.2013 г. ИП Батырев С.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ИП Батырева С.А. утвержден Колотилин Александр Николаевич, член НП "МСО ПАУ".
17.03.2014 г. ОАО БАНК ВТБ обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением об уточнении статуса конкурсного кредитора как дополнительно обеспеченного залогом следующего имущества ИП Батырева Сергея Александровича:
- - здание, назначение нежилое, площадью 96,24 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230002,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 331,01 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230004,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 118,25 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230003,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 1285,31 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230001,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 1151,92 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230005,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107.
Внести изменения в реестр требований кредиторов ИП Батырева С.А. путем отражения в нем требования ОАО Банк ВТБ в размере 23 470 000 руб., как обеспеченного залогом имущества должника.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08 мая 2014 заявление ОАО Банк ВТБ оставлено без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ОАО Банк ВТБ просит определение суда от 08 мая 2014 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявления, считая, что выводы суда противоречат обстоятельствам дела.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения суда от 08 мая 2014 года.
Как следует из материалов дела, 21.02.2013 г. ОАО БАНК ВТБ (Банк) заключил договор поручительства N ДП1-724950/2013/00006 с Батыревым С.А. (Поручитель) в обеспечение исполнения обязательств ООО "Фабрика мебели "Добрый стиль" по кредитному соглашению по N КС-724950/2013/00006, по условиям которого Поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком обязательств в полном объеме. Сумма кредита 58 000 000 руб.
24.12.2012 г. ОАО БАНК ВТБ (Банк) заключил договор поручительства N ДП1-748000/2012/00030 с Батыревым С.А. (Поручитель) в обеспечение исполнения обязательств ООО "Евро-ком" по кредитному соглашению по N КС-748000/2012/00030, по условиям которого Поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком обязательств в полном объеме. Сумма кредита 15 000 000 руб.
Решением Ленинского районного суда Ульяновской области от 10.10.2013 г. по делу N 2-6200/13 по искам ОАО БАНК ВТБ к Батыревой И.А., Батыреву С.А., ООО "Фабрика Мебели "Добрый Стиль", ООО "Мебельная Фактория", ООО "Модерато", ООО "Луна-Мебель", ООО "Евро-ком" обращено взыскание задолженности по кредитным соглашениям N КС-724950/2013/00006 от 21.02.2013 г., N КС-748000/2012/00030 от 24.12.2012 г. на заложенное имущество:
- в соответствии с договором об ипотеке нежилых помещений и земельного участка N ДИ3-724950/2013/00006 от 08.05.2013 г., заключенным между Банком и Батыревым С.А., предмет договора ипотеки:
- - административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 404, 21 кв. м, адрес: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005:000240012;
- - земельный участок площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли поселений, адрес местонахождение объекта: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, дом 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005;
- - здание швейной мастерской, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 441, 14 кв. м, адрес: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005:000240013.,
- в соответствии с договором об ипотеке нежилых помещений и земельного участка N ДИЗ-748000/2012/00030 от 18.01.2013 г., заключенным между Банком и Батыревым С.А., предмет договора ипотеки:
- - административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 404, 21 кв. м, адрес: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005:000240012;
- - земельный участок площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли поселений, адрес местонахождение объекта: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, дом 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005;
- - здание швейной мастерской, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 441, 14 кв. м, адрес: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005:000240013.
Определением Арбитражного суда от 29.11.2013 г. требование ОАО БАНК ВТБ в сумме основного долга 73 000 000 руб. по кредитным соглашениям N КС-724950/2013/00006 от 21.02.2013 г. и N КС-748000/2012/00030 от 24.12.2012 г. признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Батырева Сергея Александровича (как поручителя), в том числе требование в сумме 4 757 000 руб. как обеспеченное залогом имущества должника.
Заявитель - Банка ВТБ считает, что помимо прямо поименованных в договорах ипотеки зданий на земельном участке, находящемся в залоге у банка, имеются иные объекты недвижимости, также принадлежащие на праве собственности залогодателю:
- - здание, назначение нежилое, площадью 96,24 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230002, номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 331,01 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230004, номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 118,25 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230003, номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 1285,31 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230001,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 1151,92 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230005,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107, - в связи с чем, на основании стоимости указанных дополнительно пяти объектов, требования Банка как залогового кредитора должны быть увеличены до 23 470 000 руб.
Суд апелляционной инстанции по результатам повторного рассмотрения дела в соответствии со ст. 71, 268 АПК РФ считает, что выводы суда первой инстанции, послужившие основанием для отказа в удовлетворении заявления, сделаны при полном исследовании материалов дела и правильном применении норм материального права.
Между заявителем (ОАО Банк ВТБ) и должником (ИП Батырев С.А.) заключены два договора поручительства, обеспеченных договорами об ипотеке зданий и земельного участка N ДИ3-748000/2012/00030 от 18.01.2013 г. и N ДИ3-724950/2013/00006 от 08.05.2013 г., в соответствии с п. 2.1. которых залогодатель (поручитель) передает залогодержателю (Банку) в ипотеку следующие объекты:
- административное здание, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240012, общей площадью 404, 21 кв. м, место нахождения: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А,
- здание швейной мастерской, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240013, общей площадью 441, 14 кв. м, место нахождения: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А,
- земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012110:0005; общей площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, место нахождения объекта: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, дом 1А.
В силу п. 1 ст. 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Согласно п. 4 ст. 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
Указанные договора ипотеки идентичны по своему содержанию и в договорах имеется п. 6.1.8 следующего содержания: "на земельном участке, указанном в пункте 2.1.3 Договора, не находятся здания/строения/сооружения залогодателя, не включенные в предмет ипотеки".
В связи с этим, суд первой инстанции пришел к выводу, что дополнительно заявленные Банком пять объектов недвижимости, не указанные в условиях договоров ипотеки, в соответствии с пунктами 2.1.3, 6.1.8, не могут быть основанием для изменения статуса залогового кредитора по увеличению его залоговых прав.
Доводы Банка основаны на том, что судом дана неправильная трактовка условиям договоров поручительства, так как, по смыслу п. 6.1.8 договоров, не зависимо от того, поименованы ли объекты недвижимости в договорах ипотеки (приложениях к этим договорам), при установлении дополнительно фактического наличия объектов, принадлежащих должнику на праве собственности, на них должны распространяться залоговые права, даже если они ранее не учитывались при оформлении ипотеки.
Судебная коллегия считает эти доводы Банка необоснованными в связи со следующим:
Как следует из раздела 1 договоров об ипотеки N ДИ3-748000/2012/00030 от 18.01.2013 г. и N ДИ3-724950/2013/00006 от 08.05.2013 г., "предметом ипотеки" являются здания и земельный участок, расположенный под зданиями, принадлежащими Залогодателю на праве собственности, описание которых содержится в п. 2.1 Договора.
В разделе 2 договоров ипотеки (п. 2.1 - 2.1.3) указано о передаче в ипотеку только трех объектов: административного здания, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240012, общей площадью 404, 21 кв. м, здание швейной мастерской, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240013, общей площадью 441, 14 кв. м, земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012110:0005; общей площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, место нахождения объекта: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, дом 1А.
О наличии иных пяти объектов недвижимости, дополнительно заявленных Банком, в предмете ипотеки не указано.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Следовательно, вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, п. 6.1.8 договора не может оцениваться в отрыве от иных условий договора и противоречить разделу 1, 2 договоров ипотеки, четко определивших предмет ипотеки, отраженный в п. 2.1.1 - 2.1.3.
Действительно, материалы дела свидетельствуют, что дополнительно заявленные Банком объекты недвижимости:
- здание, назначение нежилое, площадью 96,24 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230002,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107-05.09.2000 г.
- здание, назначение нежилое, площадью 331,01 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230004,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107-16.07.2003 г.
- здание, назначение нежилое, площадью 118,25 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230003,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107-05.09.2000 г.
- здание, назначение нежилое, площадью 1285,31 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230001,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107-05.09.2000 г.
- здание, назначение нежилое, площадью 1151,92 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230005,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107-05.09.2000 г., зарегистрирован на праве собственности за должником (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2013 г.).
Следовательно, на дату заключения договоров ипотеки они могли быть оценены и переданы в ипотеку, что сделано не было, в раздел 2 "предмет ипотеки" эти спорные здания не включены.
Не может быть признан правильным довод Банка о том, что право залога на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в силу Закона об ипотеке возникло с момента государственной регистрации договора ипотеки.
Согласно статье 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Залог недвижимости (ипотека) как обременение, возникающее в силу закона или договора, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.
Следовательно, ипотека зданий (сооружений) либо земельных участков, возникающая в соответствии со статьями 64 и 69 Закона об ипотеке, не может считаться возникшей без ее государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Право залога банка зарегистрировано лишь в отношении объектов: административного здания, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240012, общей площадью 404, 21 кв. м, здание швейной мастерской, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240013, общей площадью 441, 14 кв. м, земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012110:0005; общей площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, место нахождения объекта: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, дом 1А.
Поэтому довод Банка о том, что в залоге у банка находятся все объекты, расположенные на упомянутом земельном участке, вне зависимости от условий договоров и факта регистрации ипотеки (с указанием конкретных объектов) противоречат действующему законодательству, Аналогичная правовая позиция подтверждается выводами Постановления Президиума ВАС РФ от 28.01.2014 N 13116/13 по делу N А32-11077/2012.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 08.05.2014 г. является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 мая 2014 г. об отказе в удовлетворении заявления ОАО Банк ВТБ об уточнении статуса конкурсного кредитора как дополнительно обеспеченного залогом имущества должника по делу N А72-7294/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.08.2014 ПО ДЕЛУ N А72-7294/2013
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 августа 2014 г. по делу N А72-7294/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 04 августа 2014 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Липкинд Е.Я.,
Судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания Шаймурзиным Р.Р.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном 31 июля 2014 года в зале N 7 апелляционную жалобу ОАО Банк ВТБ, г. Санкт-Петербург на определение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 мая 2014 г. об отказе в удовлетворении заявления ОАО Банк ВТБ об уточнении статуса конкурсного кредитора как дополнительно обеспеченного залогом имущества должника по делу N А72-7294/2013 (судья Рождествина Г.Б.) о несостоятельности (банкротстве) ИП Батырева С.А., Ульяновская область, Барышский район, с. Поливаново,
установил:
Индивидуальный предприниматель Батырев Сергей Александрович (далее по тексту - ИП Батырев С.А.) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом), утверждении временным управляющим -Колотилина Александра Николаевича, члена Некоммерческого партнерства "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".
Определением Арбитражный суд Ульяновской области от 17.06.2013 г. заявление принято к производству.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.08.2013 г. в отношении ИП Батырева Сергея Александровича введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Колотилин Александр Николаевич, член НП " МСО ПАУ".
Сообщение о введении в отношении индивидуального предпринимателя Батырева Сергея Александровича процедуры наблюдения опубликовано 31.08.2013 г. в газете "Коммерсантъ" N 157.
Решением суда от 27.12.2013 г. ИП Батырев С.А. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим ИП Батырева С.А. утвержден Колотилин Александр Николаевич, член НП "МСО ПАУ".
17.03.2014 г. ОАО БАНК ВТБ обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением об уточнении статуса конкурсного кредитора как дополнительно обеспеченного залогом следующего имущества ИП Батырева Сергея Александровича:
- - здание, назначение нежилое, площадью 96,24 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230002,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 331,01 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230004,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 118,25 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230003,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 1285,31 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230001,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 1151,92 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230005,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107.
Внести изменения в реестр требований кредиторов ИП Батырева С.А. путем отражения в нем требования ОАО Банк ВТБ в размере 23 470 000 руб., как обеспеченного залогом имущества должника.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 08 мая 2014 заявление ОАО Банк ВТБ оставлено без удовлетворения.
В апелляционной жалобе ОАО Банк ВТБ просит определение суда от 08 мая 2014 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявления, считая, что выводы суда противоречат обстоятельствам дела.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не находит оснований к отмене определения суда от 08 мая 2014 года.
Как следует из материалов дела, 21.02.2013 г. ОАО БАНК ВТБ (Банк) заключил договор поручительства N ДП1-724950/2013/00006 с Батыревым С.А. (Поручитель) в обеспечение исполнения обязательств ООО "Фабрика мебели "Добрый стиль" по кредитному соглашению по N КС-724950/2013/00006, по условиям которого Поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком обязательств в полном объеме. Сумма кредита 58 000 000 руб.
24.12.2012 г. ОАО БАНК ВТБ (Банк) заключил договор поручительства N ДП1-748000/2012/00030 с Батыревым С.А. (Поручитель) в обеспечение исполнения обязательств ООО "Евро-ком" по кредитному соглашению по N КС-748000/2012/00030, по условиям которого Поручитель обязывается перед Банком отвечать за исполнение Заемщиком обязательств в полном объеме. Сумма кредита 15 000 000 руб.
Решением Ленинского районного суда Ульяновской области от 10.10.2013 г. по делу N 2-6200/13 по искам ОАО БАНК ВТБ к Батыревой И.А., Батыреву С.А., ООО "Фабрика Мебели "Добрый Стиль", ООО "Мебельная Фактория", ООО "Модерато", ООО "Луна-Мебель", ООО "Евро-ком" обращено взыскание задолженности по кредитным соглашениям N КС-724950/2013/00006 от 21.02.2013 г., N КС-748000/2012/00030 от 24.12.2012 г. на заложенное имущество:
- в соответствии с договором об ипотеке нежилых помещений и земельного участка N ДИ3-724950/2013/00006 от 08.05.2013 г., заключенным между Банком и Батыревым С.А., предмет договора ипотеки:
- - административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 404, 21 кв. м, адрес: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005:000240012;
- - земельный участок площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли поселений, адрес местонахождение объекта: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, дом 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005;
- - здание швейной мастерской, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 441, 14 кв. м, адрес: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005:000240013.,
- в соответствии с договором об ипотеке нежилых помещений и земельного участка N ДИЗ-748000/2012/00030 от 18.01.2013 г., заключенным между Банком и Батыревым С.А., предмет договора ипотеки:
- - административное здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 404, 21 кв. м, адрес: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005:000240012;
- - земельный участок площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли поселений, адрес местонахождение объекта: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, дом 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005;
- - здание швейной мастерской, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 441, 14 кв. м, адрес: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А, кадастровый номер: 73:02:012110:0005:000240013.
Определением Арбитражного суда от 29.11.2013 г. требование ОАО БАНК ВТБ в сумме основного долга 73 000 000 руб. по кредитным соглашениям N КС-724950/2013/00006 от 21.02.2013 г. и N КС-748000/2012/00030 от 24.12.2012 г. признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов ИП Батырева Сергея Александровича (как поручителя), в том числе требование в сумме 4 757 000 руб. как обеспеченное залогом имущества должника.
Заявитель - Банка ВТБ считает, что помимо прямо поименованных в договорах ипотеки зданий на земельном участке, находящемся в залоге у банка, имеются иные объекты недвижимости, также принадлежащие на праве собственности залогодателю:
- - здание, назначение нежилое, площадью 96,24 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230002, номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 331,01 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230004, номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 118,25 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230003, номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 1285,31 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230001,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107;
- - здание, назначение нежилое, площадью 1151,92 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230005,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107, - в связи с чем, на основании стоимости указанных дополнительно пяти объектов, требования Банка как залогового кредитора должны быть увеличены до 23 470 000 руб.
Суд апелляционной инстанции по результатам повторного рассмотрения дела в соответствии со ст. 71, 268 АПК РФ считает, что выводы суда первой инстанции, послужившие основанием для отказа в удовлетворении заявления, сделаны при полном исследовании материалов дела и правильном применении норм материального права.
Между заявителем (ОАО Банк ВТБ) и должником (ИП Батырев С.А.) заключены два договора поручительства, обеспеченных договорами об ипотеке зданий и земельного участка N ДИ3-748000/2012/00030 от 18.01.2013 г. и N ДИ3-724950/2013/00006 от 08.05.2013 г., в соответствии с п. 2.1. которых залогодатель (поручитель) передает залогодержателю (Банку) в ипотеку следующие объекты:
- административное здание, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240012, общей площадью 404, 21 кв. м, место нахождения: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А,
- здание швейной мастерской, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240013, общей площадью 441, 14 кв. м, место нахождения: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, д. 1А,
- земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012110:0005; общей площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, место нахождения объекта: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, дом 1А.
В силу п. 1 ст. 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.
Согласно п. 4 ст. 340 ГК РФ при ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.
Указанные договора ипотеки идентичны по своему содержанию и в договорах имеется п. 6.1.8 следующего содержания: "на земельном участке, указанном в пункте 2.1.3 Договора, не находятся здания/строения/сооружения залогодателя, не включенные в предмет ипотеки".
В связи с этим, суд первой инстанции пришел к выводу, что дополнительно заявленные Банком пять объектов недвижимости, не указанные в условиях договоров ипотеки, в соответствии с пунктами 2.1.3, 6.1.8, не могут быть основанием для изменения статуса залогового кредитора по увеличению его залоговых прав.
Доводы Банка основаны на том, что судом дана неправильная трактовка условиям договоров поручительства, так как, по смыслу п. 6.1.8 договоров, не зависимо от того, поименованы ли объекты недвижимости в договорах ипотеки (приложениях к этим договорам), при установлении дополнительно фактического наличия объектов, принадлежащих должнику на праве собственности, на них должны распространяться залоговые права, даже если они ранее не учитывались при оформлении ипотеки.
Судебная коллегия считает эти доводы Банка необоснованными в связи со следующим:
Как следует из раздела 1 договоров об ипотеки N ДИ3-748000/2012/00030 от 18.01.2013 г. и N ДИ3-724950/2013/00006 от 08.05.2013 г., "предметом ипотеки" являются здания и земельный участок, расположенный под зданиями, принадлежащими Залогодателю на праве собственности, описание которых содержится в п. 2.1 Договора.
В разделе 2 договоров ипотеки (п. 2.1 - 2.1.3) указано о передаче в ипотеку только трех объектов: административного здания, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240012, общей площадью 404, 21 кв. м, здание швейной мастерской, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240013, общей площадью 441, 14 кв. м, земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012110:0005; общей площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, место нахождения объекта: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, дом 1А.
О наличии иных пяти объектов недвижимости, дополнительно заявленных Банком, в предмете ипотеки не указано.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Следовательно, вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, п. 6.1.8 договора не может оцениваться в отрыве от иных условий договора и противоречить разделу 1, 2 договоров ипотеки, четко определивших предмет ипотеки, отраженный в п. 2.1.1 - 2.1.3.
Действительно, материалы дела свидетельствуют, что дополнительно заявленные Банком объекты недвижимости:
- здание, назначение нежилое, площадью 96,24 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230002,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107-05.09.2000 г.
- здание, назначение нежилое, площадью 331,01 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230004,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107-16.07.2003 г.
- здание, назначение нежилое, площадью 118,25 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230003,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107-05.09.2000 г.
- здание, назначение нежилое, площадью 1285,31 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230001,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107-05.09.2000 г.
- здание, назначение нежилое, площадью 1151,92 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 73:02:012110:0005:0000230005,номер государственной регистрации 73:01/05:6/2000:107-05.09.2000 г., зарегистрирован на праве собственности за должником (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.09.2013 г.).
Следовательно, на дату заключения договоров ипотеки они могли быть оценены и переданы в ипотеку, что сделано не было, в раздел 2 "предмет ипотеки" эти спорные здания не включены.
Не может быть признан правильным довод Банка о том, что право залога на все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в силу Закона об ипотеке возникло с момента государственной регистрации договора ипотеки.
Согласно статье 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Залог недвижимости (ипотека) как обременение, возникающее в силу закона или договора, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.
Следовательно, ипотека зданий (сооружений) либо земельных участков, возникающая в соответствии со статьями 64 и 69 Закона об ипотеке, не может считаться возникшей без ее государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).
Право залога банка зарегистрировано лишь в отношении объектов: административного здания, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240012, общей площадью 404, 21 кв. м, здание швейной мастерской, кадастровый (условный) номер 73:02:012110:0005:000240013, общей площадью 441, 14 кв. м, земельный участок, кадастровый номер: 73:02:012110:0005; общей площадью 17 970 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, место нахождения объекта: Ульяновская область, Барышский район, пос. Поливаново, ул. Зеленая, дом 1А.
Поэтому довод Банка о том, что в залоге у банка находятся все объекты, расположенные на упомянутом земельном участке, вне зависимости от условий договоров и факта регистрации ипотеки (с указанием конкретных объектов) противоречат действующему законодательству, Аналогичная правовая позиция подтверждается выводами Постановления Президиума ВАС РФ от 28.01.2014 N 13116/13 по делу N А32-11077/2012.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 08.05.2014 г. является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Ульяновской области от 08 мая 2014 г. об отказе в удовлетворении заявления ОАО Банк ВТБ об уточнении статуса конкурсного кредитора как дополнительно обеспеченного залогом имущества должника по делу N А72-7294/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.
Председательствующий
Е.Я.ЛИПКИНД
Судьи
О.Н.РАДУШЕВА
Е.А.СЕРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)