Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Ильиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.,
при участии:
от истца - Ярковой В.А. по доверенности от 12.03.2015 N В-140/01-2016/15-24,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции
исковое заявление администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 2352023878, ОГРН 1022304744560)
к индивидуальному предпринимателю Малуха Александру Борисовичу (ОГРНИП 304235215600141/ ИНН 235200522752),
о взыскании задолженности, неустойки,
установил:
администрация муниципального образования Темрюкский район (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сибирцеву Игорю Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды от 16.03.2011 N 3000004521 за период с 01.07.2014 по 01.09.2014 в размере 28531,09 руб., пени по состоянию на 01.09.2014 в размере 4595,92 руб.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2014 исковые требования удовлетворены.
ИП Сибирцев И.В. обратился с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просил отменить решение суда, прекратить производство по делу. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку договор уступки права аренды земельного участка от 28.06.2013 заключался с ответчиком как с физическим лицом. Ответчик не был уведомлен о рассмотрении дела в суде первой инстанции. Задолженность по договору аренды от 16.03.2011 N 3000004521 за период с 01.07.2014 по 01.09.2014 у ответчика отсутствует.
Определением от 24.02.2015 Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А32-37747/2014 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Определением от 14.04.2015 по заявлению истца произведена замена ответчика индивидуального предпринимателя Сибирцева Игоря Васильевича на индивидуального предпринимателя Малуха Александра Борисовича и удовлетворено ходатайство об увеличении исковых требований до 28531,09 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2011 N 3000004521 за период с 10.01.2013 по 10.07.2013, пени за период с 16.06.2011 по 11.04.2015 в сумме 6480,93 руб.
В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований в связи с уточнением периода задолженности по арендной плате до 31121 руб. 51 коп., в том числе 24640 руб. 58 коп. долга за период с 10.01.2013 по 07.07.2013 и 6480 руб. 93 коп. пени за период с 16.06.2011 по 10.04.2015.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Темрюкский район (арендодатель) и Малуха Александром Борисовичем (арендатор) заключен договор аренды от 16.03.2011 N 3000004521, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок площадью 8775 кв. м, с кадастровым номером 23:30:1102004:6, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: г. Темрюк, ул. Мороза, 16/1 для строительства и эксплуатации кафе, автомойки и шиномонтажа. Договор является единственным документом подтверждающим передачу участка арендатору с 15.03.2011 (п. 1.4). Размер арендной платы составляет 265882,50 руб. в год. Размер ежегодной арендной платы устанавливается на момент подписания договора и в дальнейшем может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы. Изменение размера арендной платы сторонами не оформляется. Информация об изменениях ставок арендной платы публикуется в периодической печати (п. 2.1, 2.2).
Арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа начала каждого квартала (п. 2.3).
В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.2).
Срок действия договора установлен п. 6.2 в течение 5 лет до 13.03.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.05.2011.
28.06.2013 между Малуха А.Б. (сторона-1) и Сибирцевым И.В. (сторона -2) заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 16.03.2011 N 3000004521, заключенному между администрацией муниципального образования Темрюкский район (арендодатель) и Малуха Александром Борисовичем (арендатор). Право аренды на земельный участок переходит к стороне-2 с момента регистрации договора (п. 2.2). Договор уступки прав аренды от 28.06.2013 зарегистрирован 08.07.2013 (номер регистрации 23-23-44/048/2013-157).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет задолженности по арендной плате за период с 10.01.2013 по 07.07.2013 в размере 24640 руб. 58 коп. и неустойки за период с 16.06.2011 по 10.04.2015 в размере 6480 руб. 93 коп. судом проверен и признан обоснованным, доказательств оплаты долга по арендной плате ответчик не представил.
Об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2014 по делу N А32-37747/2014 отменить.
Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Малуха Александра Борисовича (ОГРНИП 304235215600141/ ИНН 235200522752) в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 2352023878, ОГРН 1022304744560) 31121 рубль 51 копейку, в том числе 24640 рублей 58 копеек долга за период с 10.01.2013 по 07.07.2013 и 6480 рублей 93 копейки пени за период с 16.06.2011 по 10.04.2015.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Малуха Александра Борисовича (ОГРНИП 304235215600141/ ИНН 235200522752) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины по иску.
Взыскать с администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 2352023878, ОГРН 1022304744560) в пользу индивидуального предпринимателя Сибирцева Игоря Васильевича (ИНН 230900679502, ОГРН 312230801000040) 2000 рублей расходов по апелляционной жалобе.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке и по основаниям предусмотренным частью 3 статьи 229, частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Судьи
М.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.05.2015 N 15АП-841/2015 ПО ДЕЛУ N А32-37747/2014
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2015 г. N 15АП-841/2015
Дело N А32-37747/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2015 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Ильиной М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стефанцевой А.В.,
при участии:
от истца - Ярковой В.А. по доверенности от 12.03.2015 N В-140/01-2016/15-24,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции
исковое заявление администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 2352023878, ОГРН 1022304744560)
к индивидуальному предпринимателю Малуха Александру Борисовичу (ОГРНИП 304235215600141/ ИНН 235200522752),
о взыскании задолженности, неустойки,
установил:
администрация муниципального образования Темрюкский район (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Сибирцеву Игорю Васильевичу о взыскании задолженности по договору аренды от 16.03.2011 N 3000004521 за период с 01.07.2014 по 01.09.2014 в размере 28531,09 руб., пени по состоянию на 01.09.2014 в размере 4595,92 руб.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2014 исковые требования удовлетворены.
ИП Сибирцев И.В. обратился с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просил отменить решение суда, прекратить производство по делу. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции, поскольку договор уступки права аренды земельного участка от 28.06.2013 заключался с ответчиком как с физическим лицом. Ответчик не был уведомлен о рассмотрении дела в суде первой инстанции. Задолженность по договору аренды от 16.03.2011 N 3000004521 за период с 01.07.2014 по 01.09.2014 у ответчика отсутствует.
Определением от 24.02.2015 Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А32-37747/2014 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Определением от 14.04.2015 по заявлению истца произведена замена ответчика индивидуального предпринимателя Сибирцева Игоря Васильевича на индивидуального предпринимателя Малуха Александра Борисовича и удовлетворено ходатайство об увеличении исковых требований до 28531,09 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2011 N 3000004521 за период с 10.01.2013 по 10.07.2013, пени за период с 16.06.2011 по 11.04.2015 в сумме 6480,93 руб.
В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении размера исковых требований в связи с уточнением периода задолженности по арендной плате до 31121 руб. 51 коп., в том числе 24640 руб. 58 коп. долга за период с 10.01.2013 по 07.07.2013 и 6480 руб. 93 коп. пени за период с 16.06.2011 по 10.04.2015.
Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Темрюкский район (арендодатель) и Малуха Александром Борисовичем (арендатор) заключен договор аренды от 16.03.2011 N 3000004521, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду за плату земельный участок площадью 8775 кв. м, с кадастровым номером 23:30:1102004:6, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: г. Темрюк, ул. Мороза, 16/1 для строительства и эксплуатации кафе, автомойки и шиномонтажа. Договор является единственным документом подтверждающим передачу участка арендатору с 15.03.2011 (п. 1.4). Размер арендной платы составляет 265882,50 руб. в год. Размер ежегодной арендной платы устанавливается на момент подписания договора и в дальнейшем может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением, в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления об изменении базовых ставок арендной платы. Изменение размера арендной платы сторонами не оформляется. Информация об изменениях ставок арендной платы публикуется в периодической печати (п. 2.1, 2.2).
Арендная плата начисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа начала каждого квартала (п. 2.3).
В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки (п. 5.2).
Срок действия договора установлен п. 6.2 в течение 5 лет до 13.03.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.05.2011.
28.06.2013 между Малуха А.Б. (сторона-1) и Сибирцевым И.В. (сторона -2) заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от 16.03.2011 N 3000004521, заключенному между администрацией муниципального образования Темрюкский район (арендодатель) и Малуха Александром Борисовичем (арендатор). Право аренды на земельный участок переходит к стороне-2 с момента регистрации договора (п. 2.2). Договор уступки прав аренды от 28.06.2013 зарегистрирован 08.07.2013 (номер регистрации 23-23-44/048/2013-157).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.
Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет задолженности по арендной плате за период с 10.01.2013 по 07.07.2013 в размере 24640 руб. 58 коп. и неустойки за период с 16.06.2011 по 10.04.2015 в размере 6480 руб. 93 коп. судом проверен и признан обоснованным, доказательств оплаты долга по арендной плате ответчик не представил.
Об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.12.2014 по делу N А32-37747/2014 отменить.
Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Малуха Александра Борисовича (ОГРНИП 304235215600141/ ИНН 235200522752) в пользу администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 2352023878, ОГРН 1022304744560) 31121 рубль 51 копейку, в том числе 24640 рублей 58 копеек долга за период с 10.01.2013 по 07.07.2013 и 6480 рублей 93 копейки пени за период с 16.06.2011 по 10.04.2015.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Малуха Александра Борисовича (ОГРНИП 304235215600141/ ИНН 235200522752) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины по иску.
Взыскать с администрации муниципального образования Темрюкский район (ИНН 2352023878, ОГРН 1022304744560) в пользу индивидуального предпринимателя Сибирцева Игоря Васильевича (ИНН 230900679502, ОГРН 312230801000040) 2000 рублей расходов по апелляционной жалобе.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке и по основаниям предусмотренным частью 3 статьи 229, частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Судьи
М.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)