Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 25.7
29 января 2015 г. Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Агафоновой Р.Г.,
судей: Бабкиной Г.Н., Востриковой Г.Ф.,
при секретаре: Ш.Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабкиной Г.Н.
гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Р.Н.А., С.С.П., С.В.А., С.В.В., Л.Т.В. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта, погашении записей в ЕГРПН,
по апелляционной жалобе представителя Р.Н.А. - Б.Н.Л.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа
от 29 октября 2014 года
(судья Рязанцева А.В.),
установила:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Р.Н.А., С.С.П., С.В.А., С.В.В., Л.Т.В. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: (...), а также в отношении объекта незавершенного строительством лит. А, А1, расположенного по адресу: (...), в котором с учетом уточненных требований просили признать отсутствующим у ответчиков Р.Н.А., С.С.П., С.В.А., С.В.В., Л.Т.В. права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: (...), а также в отношении объекта незавершенного строительством лит. А, А1, расположенного по указанному выше адресу, возникшее на основании договоров участия в долевом строительстве (регистрационные записи: N 36-36-01/196/2008-461, N 36-36-01/285/2008-471, N 36-36-01/285/2008-359, N 36-36-01/285/2008-503, N 36-36-01/285/2008-737); погасить в ЕГРПН регистрационные записи об ипотеке объекта незавершенного строительством: лит. А, А1 по адресу: (...), за N 36-36-01/080/2009-193 от 21.04.2009 года и о залоге права аренды земельного участка по адресу: (...), за N 36-36-01/095/2008-627 от 23.06.2008 года; погасить записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве: N 36-36-01/129/2009-119 (договор участия в долевом строительстве N 31-02-07-СМ-О-1 от 16.02.2007 г.), договора уступки права по договору долевого участия в строительстве жилья: N 36-36-01/208/2013-567 (договор уступки от 13.10.2013 г. по договору о долевом участии в строительстве N 31-02-07-СМ-О-1 от 16.02.2007 г.); уступки прав (цессии): Ш.А.В., запись N 36-36-01/083/2009-858 (соглашение N 29/1-04-07-СМ-59 от 02.04.2009 г.) и запись N 36-36-01/042/2014-024 (соглашение N 31/1-04-07-СМ-54 от 02.04.2009 г.); С.В.В., запись N 36-36-01/042/2014-023 (договор уступки прав (цессии) N 29/1-04-07-СМ-59-Ц1 от 01.11.2013 года); С.К.С. запись N 36-36-01/105/2009-264 (соглашение N 87/1-01-09-СМ-75 от 02.04.2009 г.); С.С.П., запись N 36-36-01/208/2013-466 (договор уступки прав (цессии) б/н от 16.10.2013 г.); Р.Н.А., запись N 36-36-01/076/2013-580 (договор уступки от 08.10.2013 г.); Л.Т.В., запись N 36-36-01/042/2014-024 (договор от 01.11.2013 г.); А.В.В. запись N 36-36-01/040/2009-483 (соглашение N 4-01-07-СМ-2 от 24.03.2009 г.) (л.д. 120 т. 2).
В обоснование иска истец указал, что между администрацией г. Воронежа (арендодателем) и ООО "А" (арендатором) заключен договор аренды N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. земельного участка площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: (...), для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 года.
В соответствии с договором перенайма от 19.02.2004 г. право аренды по договору N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. передано ООО "С".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 жилого дома (...) было признано недействительным, решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (Г.Г.К.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N 36-36-01/080/2009-193 от 21.04.2009 о регистрации права собственности ООО "С" на объект незавершенного строительства готовностью 40%, площадь застройки 2981.9 кв. м, инвентарный номер (...). Решением Арбитражного суда Воронежской области по иску Департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...), заключенный с ООО "С". Поскольку права бывшего застройщика ООО "С" на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены, основания для залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, как участников долевого строительства, отсутствуют. Государственная регистрация обременения в виде залога в пользу ответчиков, основания для которой на сегодняшний день отсутствуют, препятствует осуществлению полномочий Департамента по распоряжению данным земельным участком.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29 октября 2014 года исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Р.Н.А., С.С.П., С.В.А., С.В.В., Л.Т.В. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта, погашении записей в ЕГРПН удовлетворены (том 2 л.д. 211, 213 - 224).
В апелляционной жалобе представитель Р.В.В. - Б.Н.Л. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ДИЗО Воронежской области отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, нарушение судом норм материального и процессуального права (том 2 л.д. 244 - 247).
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Р.Н.А. по доверенности от 26.02.2014 г. Б.Н.Л. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается телеграммами, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и доказательства, подтверждающие уважительную причину неявки, не предоставили. При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Р.Н.А. по доверенности от 26.02.2014 г. Б.Н.Л., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Судом установлено и следует из материалов дела, что застройщиком жилого дома по адресу: (...) являлось ООО "С" на основании договора аренды N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. земельного участка площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: (...), для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 г. (арендодатель - администрация города Воронежа, арендатор - ООО "А"), соглашения N 1 об уступке права по договору аренды от 19 февраля 2004 г., согласно которому право аренды по договору N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. передано ООО "С", постановления главы города Воронежа N 1357 от 06.09.2004 г. об изменении разрешенного использования указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. ООО "С" было предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.
В дальнейшем на основании соглашения от 27.04.2007 г. права и обязанности арендодателя были переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже", которое Указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 г. N 160-у преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06.09.2004 г. N 1357 и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области приказа от 08.09.2009 N 1246-3 о продлении срока действия договора аренды земельного участка N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. до 12.08.2014 года.
Р.Н.А. на основании договора об уступке права требования от 08.10.2013 г., заключенного между А.В.В. и Р.Н.А. (т. 2 л.д. 16), по договору долевого участия в строительстве N 0210-06-ДУ от 02.10.2006 г., соглашения уступки права (цессии) N 4-01-07-СМ-2 от 24.03.2009 г., заключенного между ООО "С-Ф" и А.В.В. (т. 2 л.д. 18 - 21), квартиры N ..., общей площадью 38,85 кв. м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 1 на 2 этаже строящегося дома по адресу: (...), на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 02.10.2006 г. между ООО "С" и ООО "С-Ф" и дополнительных к нему соглашений (т. 2 л.д. 23 - 38).
С.С.П. на основании соглашения уступки прав (цессии) от 16.10.2013 г., заключенного между С.К.С. и С.С.П., соглашения уступки прав (цессии) N 87/1-01-09-СМ-75 от 02.04.2009 г., договора о долевом участии в строительстве квартиры N ..., общей площадью 38,88 кв. м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 1 на 12 этаже строящегося дома по адресу: (...), на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 02.10.2006 г. между ООО "С" и ООО "С-Ф" и дополнительных к нему соглашений (л.д. 9, 12 т. 2).
С.В.А. на основании договора об уступки права требования от 19.10.2013 г., заключенного между К.Г.Г. и К.Н.П. от имени С.В.А. (т. 2 л.д. 40), по договору долевого участия в строительстве N 31-02-07-СМ-О-1 от 16.02.2007 г., заключенного между ООО "С" и К.Г.Г. (т. 2 л.д. 42), дополнительных соглашений к нему нежилого помещения, общей площадью 193,43 кв. м, расположенного в блок-секции N 1 на 1 этаже строящегося дома по адресу: (...).
С.В.В. на основании уступки прав (цессии) N 29/104-07-СМ-59-Ц1 от 01.11.2013 г., заключенного между Ш.А.В. и С.В.В. (т. 2 л.д. 56), на основании соглашения уступки прав (цессии) N 29/1-04-07-СМ-59 от 02.04.2009 г. заключенного между ООО "С-Ф" и Ш.А.В. о долевом участии в строительстве квартиры N ..., общей площадью 38,88 кв. м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 1 на 10 этаже строящегося дома по адресу: (...), на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 02.10.2006 г. между ООО "С" и ООО "С-Ф" и дополнительных к нему соглашений (т. 2 л.д. 23, 52).
Л.Т.В. на основании договора уступки прав (цессии) N 31/104-07-СМ-54-Ц1 от 01.11.2013 г., заключенного между Ш.А.В. и Л.Т.В. (т. 2 л.д. 81), на основании соглашения уступки прав (цессии) N 31/1-04-07-СМ-54 от 02.04.2009 г. заключенного между ООО "С-Ф" и Ш.А.В. о долевом участии в строительстве квартиры N ..., общей проектной площадью 39,52 кв. м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 1 на 9 этаже строящегося дома по адресу: (...), на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 02.10.2006 г. между ООО "С" и ООО "С-Ф" и дополнительных к нему соглашений (т. 2 л.д. 23, 77).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 жилого дома (...) было признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N 36-36-01/080/2009-193 от 21.04.2009 г. о регистрации права собственности ООО "С" на объект незавершенного строительства готовностью 40%, площадь застройки 2981.9 кв. м, инвентарный номер 911-Ф литер А - А1 (т. 1 л.д. 142).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.01.2012 г., вступившим в законную силу 10.04.2012 г., по иску Департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...), заключенный с ООО "С", на ООО "С" возложена обязанность возвратить земельный участок ДИЗО Воронежской области (т. 1 л.д. 153).
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16.12.2013 г. завершено конкурсное производство в отношении ООО "С", признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.03.2012 г. (т. 1 л.д. 162).
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства Лит. А, А1 по адресу: (...), с момента государственной регистрации права собственности на него за ООО "С", у ответчиков - участников долевого строительства возникло право залога. С момента государственной регистрации соглашений об уступке права требования по договорам долевого участия, заключенных ответчиками, у них возникло право залога в отношении земельного участка по адресу: (...), принадлежащего застройщику на праве аренды.
В ЕГРПН внесены сведения о регистрации права залога в силу закона (ипотека) права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта готовностью 40%, находящихся по адресу: (...), в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве: Р.Н.А., С.С.П., С.В.А., С.В.В., Л.Т.В.
Установив в ходе судебного разбирательства, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект незавершенного строительства у застройщика ООО "С" прекращены, сам застройщик ликвидирован, руководствуясь статьями 352, 407, 419 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, и обоснованно удовлетворил заявленные ДИЗО Воронежской области исковые требования.
Кроме того, судом установлено, что решением инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 10.01.2014 г. N 1 строительный объект, расположенный по адресу: (...), включен в реестр проблемных объектов по основаниям, предусмотренным законом Воронежской области от 06.11.2013 N 163-ОЗ, по заявлениям граждан в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены, включены ответчики. До вступления в силу закона учет граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, осуществлялся рабочей группой правительства Воронежской области, куда была передана информация застройщика об участниках долевого строительства по адресу: (...).
Ввиду наличия обременения в виде залога права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством, принадлежащего первоначальному застройщику, в пользу участников долевого строительства объекта, возводимого на данном земельном участке, ДИЗО Воронежской области не имеет возможности осуществить свои правомочия по распоряжению данным земельным участком и предоставить его в аренду добросовестному застройщику.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на материалах дела и действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые не опровергают выводов суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р.Н.А. - Б.Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.01.2015 N 33-648
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2015 г. N 33-648
Строка N 25.7
29 января 2015 г. Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего: Агафоновой Р.Г.,
судей: Бабкиной Г.Н., Востриковой Г.Ф.,
при секретаре: Ш.Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабкиной Г.Н.
гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Р.Н.А., С.С.П., С.В.А., С.В.В., Л.Т.В. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта, погашении записей в ЕГРПН,
по апелляционной жалобе представителя Р.Н.А. - Б.Н.Л.
на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа
от 29 октября 2014 года
(судья Рязанцева А.В.),
установила:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к Р.Н.А., С.С.П., С.В.А., С.В.В., Л.Т.В. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: (...), а также в отношении объекта незавершенного строительством лит. А, А1, расположенного по адресу: (...), в котором с учетом уточненных требований просили признать отсутствующим у ответчиков Р.Н.А., С.С.П., С.В.А., С.В.В., Л.Т.В. права залога в отношении права аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: (...), а также в отношении объекта незавершенного строительством лит. А, А1, расположенного по указанному выше адресу, возникшее на основании договоров участия в долевом строительстве (регистрационные записи: N 36-36-01/196/2008-461, N 36-36-01/285/2008-471, N 36-36-01/285/2008-359, N 36-36-01/285/2008-503, N 36-36-01/285/2008-737); погасить в ЕГРПН регистрационные записи об ипотеке объекта незавершенного строительством: лит. А, А1 по адресу: (...), за N 36-36-01/080/2009-193 от 21.04.2009 года и о залоге права аренды земельного участка по адресу: (...), за N 36-36-01/095/2008-627 от 23.06.2008 года; погасить записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве: N 36-36-01/129/2009-119 (договор участия в долевом строительстве N 31-02-07-СМ-О-1 от 16.02.2007 г.), договора уступки права по договору долевого участия в строительстве жилья: N 36-36-01/208/2013-567 (договор уступки от 13.10.2013 г. по договору о долевом участии в строительстве N 31-02-07-СМ-О-1 от 16.02.2007 г.); уступки прав (цессии): Ш.А.В., запись N 36-36-01/083/2009-858 (соглашение N 29/1-04-07-СМ-59 от 02.04.2009 г.) и запись N 36-36-01/042/2014-024 (соглашение N 31/1-04-07-СМ-54 от 02.04.2009 г.); С.В.В., запись N 36-36-01/042/2014-023 (договор уступки прав (цессии) N 29/1-04-07-СМ-59-Ц1 от 01.11.2013 года); С.К.С. запись N 36-36-01/105/2009-264 (соглашение N 87/1-01-09-СМ-75 от 02.04.2009 г.); С.С.П., запись N 36-36-01/208/2013-466 (договор уступки прав (цессии) б/н от 16.10.2013 г.); Р.Н.А., запись N 36-36-01/076/2013-580 (договор уступки от 08.10.2013 г.); Л.Т.В., запись N 36-36-01/042/2014-024 (договор от 01.11.2013 г.); А.В.В. запись N 36-36-01/040/2009-483 (соглашение N 4-01-07-СМ-2 от 24.03.2009 г.) (л.д. 120 т. 2).
В обоснование иска истец указал, что между администрацией г. Воронежа (арендодателем) и ООО "А" (арендатором) заключен договор аренды N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. земельного участка площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: (...), для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 года.
В соответствии с договором перенайма от 19.02.2004 г. право аренды по договору N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. передано ООО "С".
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 жилого дома (...) было признано недействительным, решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (Г.Г.К.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N 36-36-01/080/2009-193 от 21.04.2009 о регистрации права собственности ООО "С" на объект незавершенного строительства готовностью 40%, площадь застройки 2981.9 кв. м, инвентарный номер (...). Решением Арбитражного суда Воронежской области по иску Департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...), заключенный с ООО "С". Поскольку права бывшего застройщика ООО "С" на объект незавершенного строительства и земельный участок прекращены, основания для залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, как участников долевого строительства, отсутствуют. Государственная регистрация обременения в виде залога в пользу ответчиков, основания для которой на сегодняшний день отсутствуют, препятствует осуществлению полномочий Департамента по распоряжению данным земельным участком.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29 октября 2014 года исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Р.Н.А., С.С.П., С.В.А., С.В.В., Л.Т.В. о признании отсутствующим права залога в отношении права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта, погашении записей в ЕГРПН удовлетворены (том 2 л.д. 211, 213 - 224).
В апелляционной жалобе представитель Р.В.В. - Б.Н.Л. просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований ДИЗО Воронежской области отказать, ссылаясь на незаконность и необоснованность обжалуемого решения, нарушение судом норм материального и процессуального права (том 2 л.д. 244 - 247).
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Р.Н.А. по доверенности от 26.02.2014 г. Б.Н.Л. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.
Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается телеграммами, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и доказательства, подтверждающие уважительную причину неявки, не предоставили. При таких обстоятельствах судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Р.Н.А. по доверенности от 26.02.2014 г. Б.Н.Л., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Судом установлено и следует из материалов дела, что застройщиком жилого дома по адресу: (...) являлось ООО "С" на основании договора аренды N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. земельного участка площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: (...), для проектирования и строительства многоэтажной автостоянки с комплексом автосервиса, сроком до 12.08.2009 г. (арендодатель - администрация города Воронежа, арендатор - ООО "А"), соглашения N 1 об уступке права по договору аренды от 19 февраля 2004 г., согласно которому право аренды по договору N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. передано ООО "С", постановления главы города Воронежа N 1357 от 06.09.2004 г. об изменении разрешенного использования указанного земельного участка на строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями. ООО "С" было предписано в течение 2 лет с даты выхода постановления разработать проект на строительство жилого дома и согласовать его в установленном порядке, после получения разрешения на строительство в течение 3 лет осуществить строительство и сдать объект в эксплуатацию в установленном порядке.
В дальнейшем на основании соглашения от 27.04.2007 г. права и обязанности арендодателя были переданы Главному управлению государственного имущества Воронежской области в соответствии с Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. N 59-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже", которое Указом губернатора Воронежской области от 13.11.2008 г. N 160-у преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в срок, установленный постановлением администрации города Воронежа от 06.09.2004 г. N 1357 и договором аренды, построен не был, что послужило основанием для принятия Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области приказа от 08.09.2009 N 1246-3 о продлении срока действия договора аренды земельного участка N 1378-03-09/мз от 01.01.2003 г. до 12.08.2014 года.
Р.Н.А. на основании договора об уступке права требования от 08.10.2013 г., заключенного между А.В.В. и Р.Н.А. (т. 2 л.д. 16), по договору долевого участия в строительстве N 0210-06-ДУ от 02.10.2006 г., соглашения уступки права (цессии) N 4-01-07-СМ-2 от 24.03.2009 г., заключенного между ООО "С-Ф" и А.В.В. (т. 2 л.д. 18 - 21), квартиры N ..., общей площадью 38,85 кв. м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 1 на 2 этаже строящегося дома по адресу: (...), на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 02.10.2006 г. между ООО "С" и ООО "С-Ф" и дополнительных к нему соглашений (т. 2 л.д. 23 - 38).
С.С.П. на основании соглашения уступки прав (цессии) от 16.10.2013 г., заключенного между С.К.С. и С.С.П., соглашения уступки прав (цессии) N 87/1-01-09-СМ-75 от 02.04.2009 г., договора о долевом участии в строительстве квартиры N ..., общей площадью 38,88 кв. м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 1 на 12 этаже строящегося дома по адресу: (...), на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 02.10.2006 г. между ООО "С" и ООО "С-Ф" и дополнительных к нему соглашений (л.д. 9, 12 т. 2).
С.В.А. на основании договора об уступки права требования от 19.10.2013 г., заключенного между К.Г.Г. и К.Н.П. от имени С.В.А. (т. 2 л.д. 40), по договору долевого участия в строительстве N 31-02-07-СМ-О-1 от 16.02.2007 г., заключенного между ООО "С" и К.Г.Г. (т. 2 л.д. 42), дополнительных соглашений к нему нежилого помещения, общей площадью 193,43 кв. м, расположенного в блок-секции N 1 на 1 этаже строящегося дома по адресу: (...).
С.В.В. на основании уступки прав (цессии) N 29/104-07-СМ-59-Ц1 от 01.11.2013 г., заключенного между Ш.А.В. и С.В.В. (т. 2 л.д. 56), на основании соглашения уступки прав (цессии) N 29/1-04-07-СМ-59 от 02.04.2009 г. заключенного между ООО "С-Ф" и Ш.А.В. о долевом участии в строительстве квартиры N ..., общей площадью 38,88 кв. м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 1 на 10 этаже строящегося дома по адресу: (...), на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 02.10.2006 г. между ООО "С" и ООО "С-Ф" и дополнительных к нему соглашений (т. 2 л.д. 23, 52).
Л.Т.В. на основании договора уступки прав (цессии) N 31/104-07-СМ-54-Ц1 от 01.11.2013 г., заключенного между Ш.А.В. и Л.Т.В. (т. 2 л.д. 81), на основании соглашения уступки прав (цессии) N 31/1-04-07-СМ-54 от 02.04.2009 г. заключенного между ООО "С-Ф" и Ш.А.В. о долевом участии в строительстве квартиры N ..., общей проектной площадью 39,52 кв. м, без учета площади лоджий и балконов, состоящей из 1 комнаты, в блок-секции N 1 на 9 этаже строящегося дома по адресу: (...), на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного 02.10.2006 г. между ООО "С" и ООО "С-Ф" и дополнительных к нему соглашений (т. 2 л.д. 23, 77).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 26.05.2009 г. разрешение на строительство N КИ-36302000-62 от 15.04.2008 жилого дома (...) было признано недействительным.
Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14.07.2011 г. были удовлетворены исковые требования одного из участников долевого строительства указанного многоквартирного дома (К.Г.Г.) об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи N 36-36-01/080/2009-193 от 21.04.2009 г. о регистрации права собственности ООО "С" на объект незавершенного строительства готовностью 40%, площадь застройки 2981.9 кв. м, инвентарный номер 911-Ф литер А - А1 (т. 1 л.д. 142).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.01.2012 г., вступившим в законную силу 10.04.2012 г., по иску Департамента имущественных и земельных отношении Воронежской области расторгнут указанный договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...), заключенный с ООО "С", на ООО "С" возложена обязанность возвратить земельный участок ДИЗО Воронежской области (т. 1 л.д. 153).
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 16.12.2013 г. завершено конкурсное производство в отношении ООО "С", признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Воронежской области от 14.03.2012 г. (т. 1 л.д. 162).
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на объект незавершенного строительства Лит. А, А1 по адресу: (...), с момента государственной регистрации права собственности на него за ООО "С", у ответчиков - участников долевого строительства возникло право залога. С момента государственной регистрации соглашений об уступке права требования по договорам долевого участия, заключенных ответчиками, у них возникло право залога в отношении земельного участка по адресу: (...), принадлежащего застройщику на праве аренды.
В ЕГРПН внесены сведения о регистрации права залога в силу закона (ипотека) права аренды земельного участка и незавершенного строительством объекта готовностью 40%, находящихся по адресу: (...), в пользу участников долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве: Р.Н.А., С.С.П., С.В.А., С.В.В., Л.Т.В.
Установив в ходе судебного разбирательства, что зарегистрированное право аренды земельного участка и зарегистрированное право на объект незавершенного строительства у застройщика ООО "С" прекращены, сам застройщик ликвидирован, руководствуясь статьями 352, 407, 419 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для сохранения залога права аренды земельного участка и соответствующего объекта недвижимости в пользу ответчиков, и обоснованно удовлетворил заявленные ДИЗО Воронежской области исковые требования.
Кроме того, судом установлено, что решением инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 10.01.2014 г. N 1 строительный объект, расположенный по адресу: (...), включен в реестр проблемных объектов по основаниям, предусмотренным законом Воронежской области от 06.11.2013 N 163-ОЗ, по заявлениям граждан в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства и чьи права нарушены, включены ответчики. До вступления в силу закона учет граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков, осуществлялся рабочей группой правительства Воронежской области, куда была передана информация застройщика об участниках долевого строительства по адресу: (...).
Ввиду наличия обременения в виде залога права аренды земельного участка и объекта незавершенного строительством, принадлежащего первоначальному застройщику, в пользу участников долевого строительства объекта, возводимого на данном земельном участке, ДИЗО Воронежской области не имеет возможности осуществить свои правомочия по распоряжению данным земельным участком и предоставить его в аренду добросовестному застройщику.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, основаны на материалах дела и действующем законодательстве, регулирующем спорные правоотношения.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые не опровергают выводов суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильности принятого по делу решения. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 29 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Р.Н.А. - Б.Н.Л. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)