Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истца, им соблюден порядок выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном доме ответчиков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шам С.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Шинкиной М.В.
судей Перфиловой А.В., Фетинга Н.Н.
с участием прокурора Черновой Е.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к Ч.Г., Ч.О. о выкупе жилого помещения по апелляционной жалобе Администрации г. Шахты на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 04 марта 2015 года.
Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Шахты обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 31,8 кв. м жилой площадью 14,8 кв. м зарегистрировано за ответчиками в долях, что подтверждается сведениями БТИ от 06.12.2013 г. Этот многоквартирный дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признан аварийным и подлежащим сносу в 2002 году в соответствии с актом межведомственной комиссии города Шахты от 05.12.2002 года.
Распоряжением Мэра г. Шахты N 5161 от 21.11.2007. "Об утверждении списка многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и непригодными для постоянного проживания" многоквартирный дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН включен в список аварийных. Данный многоквартирный дом включен в областную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонд в 2013-2017 годах", утвержденную Постановлением Правительства Ростовской области от 18.04.2013 г. N 196.
Таким образом, собственники квартиры N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ответчики) в доме N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, как и все остальные собственники, включены в казанную областную адресную программу.
Данный дом также включен в аналогичную муниципальную адресную программу на 2014 год, что подтверждается Постановлением Администрации рода Шахты N 4911 от 06.08.2014 г. "Об утверждении списка граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, по этапу 2014 года муниципальной адресной программе "Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу на территории города Шахты в 2013-2017 годах" и Постановлением администрации города Шахты N 6499 от 15.10.2014 г.
В адрес ответчиков Администрацией г. Шахты: было направлено требование о сносе дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН собственными силами в срок до 20.07.2014 г.
Ответчики, собственники квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. от переселения из указанного жилого дома отказались, в установленный срок требование администрации о сносе дома собственными силами и от переселения отказались.
25.09.2014 г. было утверждено Постановление Администрации г. Шахты N 6001 "Об изъятии жилых помещений многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признанного аварийным и подлежащим сносу", затем сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, с целью наложения обременения со стороны Администрации г. Шахты на квартиры, находящиеся в собственности граждан.
Земельный участок под многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пер.Охотский в г. Шахты не прошел кадастровый учет, границы его не установлены.
Данное постановление вместе с проектом договора выкупа было направлено письмом (исх. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.09.2014 г.) собственникам заказным письмом с уведомлением и получено ими 04.10.2014 г. В письме было указано, прибыть для подписания договора выкупа в течение 3-х дней после получения письма.
Ответчики обратилась с возражениями в адрес заместителя главы Администрации. По рассмотренным возражениям были направлены разъяснения, то есть до настоящего времени ответчики не прибыли для подписания договора
Согласно заключению лицензированной организации ООО ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.10.2014 года рыночная стоимость квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.
Администрацией г. Шахты соблюден порядок выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном доме ответчиков. Администрацией г. Шахты был направлен в адрес ответчика проект договора выкупа аварийного жилого помещения.
На основании изложенного, Администрация г. Шахты просила изъять путем выкупа у Ч.Г., Ч.О. в муниципальную собственность аварийное жилое помещение - квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 31,8 кв. м, жилой площадью 14,8 кв. м - о цене выкупа в размере АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН рублей, прекратить зарегистрированное за ответчиками право собственности на квартиру, признать право собственности на спорную квартиру за Муниципальным образованием г. Шахты, обязать ответчиков освободить спорную квартиру.
В судебном заседании представитель Администрации г. Шахты - К. просила удовлетворить исковые требования.
В отношении ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 04 марта 2015 года исковые требования Администрации г. Шахты Ростовской области оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятым решением, Администрация г. Шахты обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить полностью и принять по делу новое решение.
В апелляционной жалобе истец указал, что в нарушение ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части обжалуемого решения не указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, а также законы, которыми руководствовался суд при принятии обжалуемого решения суда.
Обращает внимание, что Администрацией г. Шахты был соблюден порядок выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном доме ответчиков. Решение об изъятии земельного участка и жилых помещений было принято в пределах полномочий органа местного самоуправления, ответчикам своевременно направлено требование о сносе дома и извещение об изъятии земельного участка, жилого помещения, в установленный законом срок в рамках требований ст. 32 ЖК РФ, также Администрацией г. Шахты был направлен в адрес ответчиков проект договора выкупа аварийного жилого помещения.
Выражают несогласие с выводом суда о том, что была произведена оценка несуществующей квартиры. По мнению апеллянта, данный вывод суда опровергается сведениями из БТИ от 06.12.2013 г., согласно которым право собственности на квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 31,8 кв. м, жилой площадью 14,8 кв. м зарегистрировано за ответчиками в долях на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.01.1996 г. Согласно выписке из ЕГРП от 19.12.2013 г. права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы. Кроме того, в настоящее время ответчики проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается почтовыми уведомлениями и актом обследования Администрации г. Шахты.
Суд не принял во внимание то обстоятельство, что многоквартирный дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является не только аварийным, но и уже полностью расселен, за исключением семьи ответчиков.
В заседание суда апелляционной инстанции Ч.Г., Ч.О. не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением (л.д. 194).
Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, выслушав представителей администрации г. Шахты, заключение прокурора, полагавшей иск, подлежащим удовлетворению, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения.
Принимая решение об отказе в исковых требований, суд руководствовался положениями ст. ст. 10 - 12, 32 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" и исходил из того, что ответчики, обращаясь с возражениями в адрес Администрации г. Шахты указали, в настоящее время, квартира переустроена, площадь ее изменилась с 36,1 кв. м до 43,1 кв. м, что не опровергалось истцом в судебном заседании, а изменение площади не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно заключению лицензированной организации ООО ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.10.2014 г. рыночная стоимость квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляет АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН рублей, однако при опросе эксперта, оценка производилась на основании документов, квартира не осматривалась, то есть не учитывалось ее состояние в настоящий момент, а кроме того была произведена оценка фактически не существующей квартиры, так как на момент проведения экспертизы в квартире была изменена площадь, то есть квартира в том виде, в котором она указана в постановлении Администрации не существует, в связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
С постановленным по делу решением судебная коллегия согласиться не может, поскольку оно вынесено при неправильном применении норм материального закона, неправильном определении значимых для дела обстоятельств.
Судебная коллегия учитывает, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Суд, не оспаривая само право администрации требовать выкупа спорного жилого помещения, необоснованно принял во внимание изменение ответчиками площади данного помещения.
Доказательств того, что переустройство жилого помещения с увеличением его площади с 31,8 кв. м до 36,3 кв. м (как указано в заявлении в администрацию г. Шахты на л.д. 54) выполнено с соблюдением установленного законом порядка, ответчики суду не предоставили. Право собственности на жилое помещение с новыми параметрами в установленном порядке не зарегистрировано, вопреки требованиям ст. 131 ГК РФ. Указание в кадастровом паспорте площади жилого помещения 36,1 кв. м не может быть принято во внимание.
В этой связи такое изменение площади правового значения не имеет и не может приниматься во внимание при определении выкупной стоимости помещения. Поэтому выводы суда сделаны при неправильном применении норм материального закона и неправильном определении значимых для дела обстоятельств, что в силу п. 1, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.
В данном случае истцом выполнены положения ст. 32 ЖК РФ о порядке изъятия жилого помещения путем выкупа. Соблюдение данного порядка подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиками.
Доказательств того, что выкупная цена, рассчитанная Экспертно-оценочной компанией "Юг-Стандарт" по заказу истца, не соответствует рыночной стоимости спорного помещения, ответчики суду не предоставили. Из отчета об оценке рыночной стоимости следует, что описание объекта проведено на основании, в том числе договора на передачу квартиры в собственность от 05.01.1996, постановления администрации г. Шахты от 25.09.2014, акта оценки стоимости квартиры, расчета стоимости жилья, передаваемого в собственность. Технические характеристики квартиры учтены.
Оснований не согласиться с ценой, определенной в указанном отчете, судебная коллегия не находит.
В этой связи судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отменить обжалуемое решение и удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме:
- изъять путем выкупа у ответчиков в муниципальную собственность аварийное указанное жилое помещение по цене выкупа в размере 1039860 руб.;
- прекратить зарегистрированное за ответчиками право собственности на эту квартиру;
- признать право собственности на спорную квартиру за Муниципальным образованием г. Шахты.
обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 04 марта 2015 года отменить. Вынести по делу новое решение, которым иск Администрации г. Шахты к Ч.Г., Ч.О. о выкупе жилого помещения удовлетворить.
Изъять путем выкупа у Ч.Г., Ч.О. в муниципальную собственность аварийное жилое помещение - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 31,8 кв. м, жилой площадью 14,8 кв. м - по цене выкупа в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.
Прекратить зарегистрированное за ответчиками право собственности на квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Признать право собственности на квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за Муниципальным образованием г. Шахты.
Обязать Ч.Г., Ч.О. освободить квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Мотивированное определение изготовлено 25 июня 2015 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9155/2015
Требование: Об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность аварийного жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру, обязании освободить спорную квартиру.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению истца, им соблюден порядок выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном доме ответчиков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2015 г. по делу N 33-9155/2015
Судья: Шам С.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Шинкиной М.В.
судей Перфиловой А.В., Фетинга Н.Н.
с участием прокурора Черновой Е.В.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к Ч.Г., Ч.О. о выкупе жилого помещения по апелляционной жалобе Администрации г. Шахты на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 04 марта 2015 года.
Заслушав доклад судьи Фетинга Н.Н., судебная коллегия
установила:
Администрация г. Шахты обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что право собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 31,8 кв. м жилой площадью 14,8 кв. м зарегистрировано за ответчиками в долях, что подтверждается сведениями БТИ от 06.12.2013 г. Этот многоквартирный дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН признан аварийным и подлежащим сносу в 2002 году в соответствии с актом межведомственной комиссии города Шахты от 05.12.2002 года.
Распоряжением Мэра г. Шахты N 5161 от 21.11.2007. "Об утверждении списка многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и непригодными для постоянного проживания" многоквартирный дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН включен в список аварийных. Данный многоквартирный дом включен в областную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонд в 2013-2017 годах", утвержденную Постановлением Правительства Ростовской области от 18.04.2013 г. N 196.
Таким образом, собственники квартиры N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (ответчики) в доме N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, как и все остальные собственники, включены в казанную областную адресную программу.
Данный дом также включен в аналогичную муниципальную адресную программу на 2014 год, что подтверждается Постановлением Администрации рода Шахты N 4911 от 06.08.2014 г. "Об утверждении списка граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, по этапу 2014 года муниципальной адресной программе "Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу на территории города Шахты в 2013-2017 годах" и Постановлением администрации города Шахты N 6499 от 15.10.2014 г.
В адрес ответчиков Администрацией г. Шахты: было направлено требование о сносе дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН собственными силами в срок до 20.07.2014 г.
Ответчики, собственники квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного дома НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. от переселения из указанного жилого дома отказались, в установленный срок требование администрации о сносе дома собственными силами и от переселения отказались.
25.09.2014 г. было утверждено Постановление Администрации г. Шахты N 6001 "Об изъятии жилых помещений многоквартирного дома АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН признанного аварийным и подлежащим сносу", затем сдано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, с целью наложения обременения со стороны Администрации г. Шахты на квартиры, находящиеся в собственности граждан.
Земельный участок под многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по пер.Охотский в г. Шахты не прошел кадастровый учет, границы его не установлены.
Данное постановление вместе с проектом договора выкупа было направлено письмом (исх. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 25.09.2014 г.) собственникам заказным письмом с уведомлением и получено ими 04.10.2014 г. В письме было указано, прибыть для подписания договора выкупа в течение 3-х дней после получения письма.
Ответчики обратилась с возражениями в адрес заместителя главы Администрации. По рассмотренным возражениям были направлены разъяснения, то есть до настоящего времени ответчики не прибыли для подписания договора
Согласно заключению лицензированной организации ООО ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.10.2014 года рыночная стоимость квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляет ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.
Администрацией г. Шахты соблюден порядок выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном доме ответчиков. Администрацией г. Шахты был направлен в адрес ответчика проект договора выкупа аварийного жилого помещения.
На основании изложенного, Администрация г. Шахты просила изъять путем выкупа у Ч.Г., Ч.О. в муниципальную собственность аварийное жилое помещение - квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 31,8 кв. м, жилой площадью 14,8 кв. м - о цене выкупа в размере АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН рублей, прекратить зарегистрированное за ответчиками право собственности на квартиру, признать право собственности на спорную квартиру за Муниципальным образованием г. Шахты, обязать ответчиков освободить спорную квартиру.
В судебном заседании представитель Администрации г. Шахты - К. просила удовлетворить исковые требования.
В отношении ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 04 марта 2015 года исковые требования Администрации г. Шахты Ростовской области оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с принятым решением, Администрация г. Шахты обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить полностью и принять по делу новое решение.
В апелляционной жалобе истец указал, что в нарушение ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части обжалуемого решения не указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, а также законы, которыми руководствовался суд при принятии обжалуемого решения суда.
Обращает внимание, что Администрацией г. Шахты был соблюден порядок выкупа жилого помещения в аварийном многоквартирном доме ответчиков. Решение об изъятии земельного участка и жилых помещений было принято в пределах полномочий органа местного самоуправления, ответчикам своевременно направлено требование о сносе дома и извещение об изъятии земельного участка, жилого помещения, в установленный законом срок в рамках требований ст. 32 ЖК РФ, также Администрацией г. Шахты был направлен в адрес ответчиков проект договора выкупа аварийного жилого помещения.
Выражают несогласие с выводом суда о том, что была произведена оценка несуществующей квартиры. По мнению апеллянта, данный вывод суда опровергается сведениями из БТИ от 06.12.2013 г., согласно которым право собственности на квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 31,8 кв. м, жилой площадью 14,8 кв. м зарегистрировано за ответчиками в долях на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 05.01.1996 г. Согласно выписке из ЕГРП от 19.12.2013 г. права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы. Кроме того, в настоящее время ответчики проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается почтовыми уведомлениями и актом обследования Администрации г. Шахты.
Суд не принял во внимание то обстоятельство, что многоквартирный дом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН является не только аварийным, но и уже полностью расселен, за исключением семьи ответчиков.
В заседание суда апелляционной инстанции Ч.Г., Ч.О. не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующим почтовым уведомлением (л.д. 194).
Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, выслушав представителей администрации г. Шахты, заключение прокурора, полагавшей иск, подлежащим удовлетворению, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения.
Принимая решение об отказе в исковых требований, суд руководствовался положениями ст. ст. 10 - 12, 32 ЖК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" и исходил из того, что ответчики, обращаясь с возражениями в адрес Администрации г. Шахты указали, в настоящее время, квартира переустроена, площадь ее изменилась с 36,1 кв. м до 43,1 кв. м, что не опровергалось истцом в судебном заседании, а изменение площади не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно заключению лицензированной организации ООО ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 28.10.2014 г. рыночная стоимость квартиры АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, составляет АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН рублей, однако при опросе эксперта, оценка производилась на основании документов, квартира не осматривалась, то есть не учитывалось ее состояние в настоящий момент, а кроме того была произведена оценка фактически не существующей квартиры, так как на момент проведения экспертизы в квартире была изменена площадь, то есть квартира в том виде, в котором она указана в постановлении Администрации не существует, в связи с чем, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
С постановленным по делу решением судебная коллегия согласиться не может, поскольку оно вынесено при неправильном применении норм материального закона, неправильном определении значимых для дела обстоятельств.
Судебная коллегия учитывает, что в соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Суд, не оспаривая само право администрации требовать выкупа спорного жилого помещения, необоснованно принял во внимание изменение ответчиками площади данного помещения.
Доказательств того, что переустройство жилого помещения с увеличением его площади с 31,8 кв. м до 36,3 кв. м (как указано в заявлении в администрацию г. Шахты на л.д. 54) выполнено с соблюдением установленного законом порядка, ответчики суду не предоставили. Право собственности на жилое помещение с новыми параметрами в установленном порядке не зарегистрировано, вопреки требованиям ст. 131 ГК РФ. Указание в кадастровом паспорте площади жилого помещения 36,1 кв. м не может быть принято во внимание.
В этой связи такое изменение площади правового значения не имеет и не может приниматься во внимание при определении выкупной стоимости помещения. Поэтому выводы суда сделаны при неправильном применении норм материального закона и неправильном определении значимых для дела обстоятельств, что в силу п. 1, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.
В данном случае истцом выполнены положения ст. 32 ЖК РФ о порядке изъятия жилого помещения путем выкупа. Соблюдение данного порядка подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиками.
Доказательств того, что выкупная цена, рассчитанная Экспертно-оценочной компанией "Юг-Стандарт" по заказу истца, не соответствует рыночной стоимости спорного помещения, ответчики суду не предоставили. Из отчета об оценке рыночной стоимости следует, что описание объекта проведено на основании, в том числе договора на передачу квартиры в собственность от 05.01.1996, постановления администрации г. Шахты от 25.09.2014, акта оценки стоимости квартиры, расчета стоимости жилья, передаваемого в собственность. Технические характеристики квартиры учтены.
Оснований не согласиться с ценой, определенной в указанном отчете, судебная коллегия не находит.
В этой связи судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отменить обжалуемое решение и удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме:
- изъять путем выкупа у ответчиков в муниципальную собственность аварийное указанное жилое помещение по цене выкупа в размере 1039860 руб.;
- прекратить зарегистрированное за ответчиками право собственности на эту квартиру;
- признать право собственности на спорную квартиру за Муниципальным образованием г. Шахты.
обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 04 марта 2015 года отменить. Вынести по делу новое решение, которым иск Администрации г. Шахты к Ч.Г., Ч.О. о выкупе жилого помещения удовлетворить.
Изъять путем выкупа у Ч.Г., Ч.О. в муниципальную собственность аварийное жилое помещение - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 31,8 кв. м, жилой площадью 14,8 кв. м - по цене выкупа в размере ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА рублей.
Прекратить зарегистрированное за ответчиками право собственности на квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Признать право собственности на квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН за Муниципальным образованием г. Шахты.
Обязать Ч.Г., Ч.О. освободить квартиру АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН
Мотивированное определение изготовлено 25 июня 2015 года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)