Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчикам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, жилой дом признан непригодным для проживания. Ответчикам было направлено уведомление с предложением принять решение о сносе дома, однако ответчики снос или реконструкцию дома самостоятельно не осуществили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хабибуллина Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Габидуллиной А.Г. и Нурмиева М.М.,
при секретаре судебного заседания З.,
с участием прокурора Ахатовой З.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан - К.Т.Н. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2015 года, которым постановлено:
иск исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.
Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у П.О.В. и П.М.В. принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 16:45:010102:745, с выплатой собственнику П.О.В. выкупной цены в размере 553580 руб. и собственнику П.М.В. выкупной цены в размере 553580 руб.
Прекратить право долевой собственности П.О.В. и П.М.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 16:45:010114:6010, после получения П.О.В. и П.М.В. выкупной цены за данную квартиру.
Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 16:45:010114:6010, после выплаты П.О.В. и П.М.В. выкупной цены за данную квартиру.
Выселить П.О.В. и П.М.В. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер 16:45:0101 14:6010, после получения П.О.В. и П.М.В. выкупной цены за данную квартиру.
Взыскать с Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в пользу П.О.В. в счет возмещения судебных расходов 8923 руб. 50 коп.
Взыскать с Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в пользу индивидуального предпринимателя ИП К.О.В. 2000 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения П.М.В. относительно апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора А.З.Г., полагавшей жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Исполком) обратился в суд с иском к П.О.В. и П.М.В. об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании права муниципальной собственности на квартиру и выселении. В обоснование иска указано, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит указанное жилое помещение, постановлением Исполкома от 23 декабря 2008 года N 3375 жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания. Ответчикам было направлено уведомление за N 339 от 10 октября 2013 года с предложением в срок до 01 мая 2014 года принять решение о сносе дома. Ответчики снос или реконструкцию дома самостоятельно не осуществили.
31 октября 2014 года Исполкомом принято постановление N 3088 об изъятии земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, утвержден список жилых помещений, подлежащих изъятию путем выкупа, принадлежащих на праве собственности гражданам. Данное постановление зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ.
Соглашения об изъятии и о размере выкупной цены жилого помещения, принадлежащего ответчикам, между Исполкомом и ответчиками не достигнуто.
Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 12 января 2014 года N 1/р-1 и постановлением Исполкома N 3088 от 31 октября 2014 года выкупная цена аварийного жилья установлена в размере 11022 руб. за 1 кв. м. Выкупная цена квартиры общей площадью 40,7 кв. м составляет 448595 руб. 40 коп.
В судебном заседании представитель Исполкома - К.Т.Н. исковые требования поддержала.
П.О.В. и П.М.В. исковые требования признали частично.
К.Р.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель отдела опеки и попечительства исполкома Зеленодольского муниципального района РТ - Х.Р.А. с иском не согласилась.
Суд постановил решение в вышеизложенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Исполкома просит изменить решение суда в части определения выкупной цены. Указывает, что суд необоснованно сослался на заключение эксперта при вынесении решения, поскольку в заключении имеются существенные недостатки, влияющие на достоверность выводов данной экспертизы. Так, указанный в заключении процент износа жилого дома не соответствует данным технического паспорта и заключения межведомственной комиссии; эксперт при применении сравнительного подхода использует несопоставимые аналоги, не признанные аварийными.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 6, 8 - 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как видно из материалов дела, П.О.В. и П.М.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 мая 2004 года.
Согласно заключению.... от 22 декабря 2008 года Межведомственной комиссии, назначенной постановлением руководителя исполнительного комитета от 24 октября 2008 года N 2578, <адрес>, отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского района РТ N 3375 от 23 декабря 2008 года жилой <адрес> признан непригодным для проживания.
10 октября 2013 года в адрес собственников квартиры N 1 указанного жилого дома направлено уведомление N 339 о признании жилого дома непригодным для проживания с предложением в срок до 01 мая 2014 года принять решение о сносе дома. Уведомление вручено ответчикам 28 октября 2013 года. В установленный срок собственниками МКД решение о сносе жилого дома или его реконструкции не принято.
31 октября 2014 года Исполкомом Альметьевского муниципального района РТ вынесено постановление N 3088 об изъятии земельного участка, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, признанный аварийным и об утверждении списка жилых помещений, подлежащих изъятию путем выкупа. В указанном списке значится <адрес>.
Постановление зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 21 ноября 2014 года.
04 декабря 2014 года ответчикам направлено уведомление N 817 и N 818 об изъятии земельного участка и предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения.
12 декабря 2014 года вышеуказанное постановление об изъятии путем выкупа было получено П.О. и П.М.
Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 12 января 2014 года N 1/р-1 и постановлением Исполкома Альметьевского муниципального района от 31 октября 2014 года N 3088 выкупная цена аварийного жилья установлена в размере 11022 руб. за 1 кв. м.
Определением суда от 05 февраля 2015 года по делу назначена оценочная экспертиза для определения действительной (рыночной) стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>. Проведение экспертизы поручено ИП К.О.В.
Согласно заключению судебной экспертизы N 25/03-2015, произведенной ИП К.О.В., рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 931000 руб., стоимость доли ответчиков в праве собственности на общее имущества в указанном МКД - 36164 руб., стоимость доли ответчиков в праве собственности на земельный участок, на котором расположен МКД - 139996 руб., итого, выкупная стоимость подлежащего изъятию жилого помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 1107160 руб.
Принимая оспариваемое решение, при определении стоимости выкупной цены суд первой инстанции руководствовался заключением судебной экспертизы. При этом суд исходил из того, что заключение эксперта, в отличие от выкупной стоимости одного квадратного метра аварийного жилья, установленного указанным выше Распоряжением Минстроя Республики Татарстан, наиболее точно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества, оценка произведена с непосредственным осмотром объекта, экспертом принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Доказательств неправомерности заключения судебной экспертизы не имеется.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение судебной экспертизы является недостоверным и не могло быть положено в основу решения суда, судебной коллегией отклоняются, поскольку оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта, имеющего необходимую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, у суда не имелось.
Довод жалобы о том, что указанный в заключении процент износа жилого дома не соответствует данным технического паспорта и заключения межведомственной комиссии, не является основанием сомневаться в достоверности заключения эксперта, поскольку, как следует из заключения, расчет физического износа жилого дома произведен экспертным методом, что не противоречит Федеральному закону "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и Правилам оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86 (р).
Довод жалобы о том, что эксперт при применении сравнительного подхода использует несопоставимые аналоги, не признанные аварийными, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку экспертом при проведении сравнительного анализа учтены экономические и физические характеристики аналогов, год их постройки, произведена корректировка значения единицы сравнения. Признание домов, принятых экспертом в качестве аналогов, аварийными в данном случае не является обязательным.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 29.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9542/2015
Требование: Об изъятии путем выкупа жилого помещения, признании права муниципальной собственности на квартиру и выселении.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчикам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, жилой дом признан непригодным для проживания. Ответчикам было направлено уведомление с предложением принять решение о сносе дома, однако ответчики снос или реконструкцию дома самостоятельно не осуществили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2015 г. по делу N 33-9542/2015
Судья Хабибуллина Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,
судей Габидуллиной А.Г. и Нурмиева М.М.,
при секретаре судебного заседания З.,
с участием прокурора Ахатовой З.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан - К.Т.Н. на решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2015 года, которым постановлено:
иск исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.
Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у П.О.В. и П.М.В. принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 16:45:010102:745, с выплатой собственнику П.О.В. выкупной цены в размере 553580 руб. и собственнику П.М.В. выкупной цены в размере 553580 руб.
Прекратить право долевой собственности П.О.В. и П.М.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 16:45:010114:6010, после получения П.О.В. и П.М.В. выкупной цены за данную квартиру.
Признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер 16:45:010114:6010, после выплаты П.О.В. и П.М.В. выкупной цены за данную квартиру.
Выселить П.О.В. и П.М.В. из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер 16:45:0101 14:6010, после получения П.О.В. и П.М.В. выкупной цены за данную квартиру.
Взыскать с Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в пользу П.О.В. в счет возмещения судебных расходов 8923 руб. 50 коп.
Взыскать с Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в пользу индивидуального предпринимателя ИП К.О.В. 2000 руб.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения П.М.В. относительно апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора А.З.Г., полагавшей жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Исполком) обратился в суд с иском к П.О.В. и П.М.В. об изъятии путем выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признании права муниципальной собственности на квартиру и выселении. В обоснование иска указано, что ответчикам на праве долевой собственности принадлежит указанное жилое помещение, постановлением Исполкома от 23 декабря 2008 года N 3375 жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания. Ответчикам было направлено уведомление за N 339 от 10 октября 2013 года с предложением в срок до 01 мая 2014 года принять решение о сносе дома. Ответчики снос или реконструкцию дома самостоятельно не осуществили.
31 октября 2014 года Исполкомом принято постановление N 3088 об изъятии земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, утвержден список жилых помещений, подлежащих изъятию путем выкупа, принадлежащих на праве собственности гражданам. Данное постановление зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ.
Соглашения об изъятии и о размере выкупной цены жилого помещения, принадлежащего ответчикам, между Исполкомом и ответчиками не достигнуто.
Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан от 12 января 2014 года N 1/р-1 и постановлением Исполкома N 3088 от 31 октября 2014 года выкупная цена аварийного жилья установлена в размере 11022 руб. за 1 кв. м. Выкупная цена квартиры общей площадью 40,7 кв. м составляет 448595 руб. 40 коп.
В судебном заседании представитель Исполкома - К.Т.Н. исковые требования поддержала.
П.О.В. и П.М.В. исковые требования признали частично.
К.Р.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель отдела опеки и попечительства исполкома Зеленодольского муниципального района РТ - Х.Р.А. с иском не согласилась.
Суд постановил решение в вышеизложенной формулировке.
В апелляционной жалобе представитель Исполкома просит изменить решение суда в части определения выкупной цены. Указывает, что суд необоснованно сослался на заключение эксперта при вынесении решения, поскольку в заключении имеются существенные недостатки, влияющие на достоверность выводов данной экспертизы. Так, указанный в заключении процент износа жилого дома не соответствует данным технического паспорта и заключения межведомственной комиссии; эксперт при применении сравнительного подхода использует несопоставимые аналоги, не признанные аварийными.
Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе:
1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 6, 8 - 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Как видно из материалов дела, П.О.В. и П.М.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 мая 2004 года.
Согласно заключению.... от 22 декабря 2008 года Межведомственной комиссии, назначенной постановлением руководителя исполнительного комитета от 24 октября 2008 года N 2578, <адрес>, отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.
Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского района РТ N 3375 от 23 декабря 2008 года жилой <адрес> признан непригодным для проживания.
10 октября 2013 года в адрес собственников квартиры N 1 указанного жилого дома направлено уведомление N 339 о признании жилого дома непригодным для проживания с предложением в срок до 01 мая 2014 года принять решение о сносе дома. Уведомление вручено ответчикам 28 октября 2013 года. В установленный срок собственниками МКД решение о сносе жилого дома или его реконструкции не принято.
31 октября 2014 года Исполкомом Альметьевского муниципального района РТ вынесено постановление N 3088 об изъятии земельного участка, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, признанный аварийным и об утверждении списка жилых помещений, подлежащих изъятию путем выкупа. В указанном списке значится <адрес>.
Постановление зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 21 ноября 2014 года.
04 декабря 2014 года ответчикам направлено уведомление N 817 и N 818 об изъятии земельного участка и предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения.
12 декабря 2014 года вышеуказанное постановление об изъятии путем выкупа было получено П.О. и П.М.
Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 12 января 2014 года N 1/р-1 и постановлением Исполкома Альметьевского муниципального района от 31 октября 2014 года N 3088 выкупная цена аварийного жилья установлена в размере 11022 руб. за 1 кв. м.
Определением суда от 05 февраля 2015 года по делу назначена оценочная экспертиза для определения действительной (рыночной) стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>. Проведение экспертизы поручено ИП К.О.В.
Согласно заключению судебной экспертизы N 25/03-2015, произведенной ИП К.О.В., рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 931000 руб., стоимость доли ответчиков в праве собственности на общее имущества в указанном МКД - 36164 руб., стоимость доли ответчиков в праве собственности на земельный участок, на котором расположен МКД - 139996 руб., итого, выкупная стоимость подлежащего изъятию жилого помещения, принадлежащего ответчикам, составляет 1107160 руб.
Принимая оспариваемое решение, при определении стоимости выкупной цены суд первой инстанции руководствовался заключением судебной экспертизы. При этом суд исходил из того, что заключение эксперта, в отличие от выкупной стоимости одного квадратного метра аварийного жилья, установленного указанным выше Распоряжением Минстроя Республики Татарстан, наиболее точно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, поскольку данное заключение составлено в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности, содержит объективные данные имущества, оценка произведена с непосредственным осмотром объекта, экспертом принято во внимание местоположение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом как обстоятельство, влияющее на формирование рыночной цены объекта недвижимости. Доказательств неправомерности заключения судебной экспертизы не имеется.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключение судебной экспертизы является недостоверным и не могло быть положено в основу решения суда, судебной коллегией отклоняются, поскольку оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта, имеющего необходимую квалификацию и предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, у суда не имелось.
Довод жалобы о том, что указанный в заключении процент износа жилого дома не соответствует данным технического паспорта и заключения межведомственной комиссии, не является основанием сомневаться в достоверности заключения эксперта, поскольку, как следует из заключения, расчет физического износа жилого дома произведен экспертным методом, что не противоречит Федеральному закону "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" и Правилам оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86 (р).
Довод жалобы о том, что эксперт при применении сравнительного подхода использует несопоставимые аналоги, не признанные аварийными, не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку экспертом при проведении сравнительного анализа учтены экономические и физические характеристики аналогов, год их постройки, произведена корректировка значения единицы сравнения. Признание домов, принятых экспертом в качестве аналогов, аварийными в данном случае не является обязательным.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 23 апреля 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)