Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кулагина И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хрипунова М.И.,
судей Медзельца Д.В. и Титовой О.Г.,
при секретаре А.,
рассмотрев в судебном заседании 03 февраля 2014 года апелляционные жалобы Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области и О. на решение Щелковского городского суда Московской области от 29 октября 2013 года по делу по иску В. к Б., Муниципальному образованию городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области, третьему лицу О. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки
заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И.,
объяснения представителя Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области по доверенности Д.,
установила:
В. обратился в суд с иском к Б., Муниципальному образованию городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельные участки в рамках которого, уточнив первоначально заявленные требования, просил признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки от 22 ноября 2010 года скрытого договора купли-продажи земельных участков: площадью 25174 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 1591 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25141 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25118 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25200 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты> заключенного между ним, В., и Б.; договоров дарения от 27 апреля 2011 года на эти же земельные участки, заключенных впоследствии между Б. и О.; договоров пожертвования от 19 августа 2011 года спорных земельных участков, заключенных между О. и муниципальным образованием городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области; истребовать земельные участки: площадью 25174 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 1591 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты>, площадью 25141 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25118 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25200 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты> из незаконного владения муниципального образования городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области; признать за ним, В., право собственности на вышеуказанные земельные участки.
В обоснование иска истец ссылался на те обстоятельства, что определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 08 июля 2013 года решение Щелковского городского суда от 26 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску В. к Б., О., Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района о признании недействительными договоров отчуждения земельных участков в силу их притворности, признании права собственности на земельные участки отменено, по делу постановлено новое решение, которым его иск удовлетворен частично: договор дарения спорных земельных участков от 22 ноября 2010 года, заключенный между ним, В., и Б. признан притворной сделкой, прикрывающей сделку их купли-продажи. Однако последствия недействительно не были применены в связи с тем, что на момент принятия судебного постановления имело место отчуждение этих же земельных участков по иным не оспариваемым сделкам, которые, по мнению истца, являются недействительными.
Ответчик Б. в суд не явился. Согласно поступившему в адрес суда заявлению он согласен с предъявленным к нему иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Муниципального образования городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области иск не признала, поддержав поданные письменные возражения на иск.
Представители привлеченных к участию в качестве третьих лиц О., К.Н. и К.В. не согласились с обоснованностью исковых требований В.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 29.10.2013 года исковые требования В. удовлетворены: в полном объеме: договор купли-продажи спорных земельных участков, заключенный 22 ноября 2010 года между В. и Б. признан недействительным и применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи этих земельных участков: земельные участки площадью 25174 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 1591 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25141 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25118 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25200 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> истребованы незаконного владения муниципального образования городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области земельные участки; из ЕГРП исключены сведения о муниципальном образования городском поселении Загорянский Щелковского муниципального района Московской области как о собственнике спорных земельных участков; за В. признано право собственности на земельные участки площадью 25174 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 1591 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25141 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25118 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25200 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области и О. подали апелляционную жалобу на предмет его отмены, указывая, что обжалуемое ими судебное постановление принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в жалобах, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.
Выводы суда основаны на материалах дела.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что доводы, приведенные истцом в обоснование предъявленного им иска, основаны на законе и их обоснованность нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку, как усматривается из материалов дела, решением Щелковского городского суда Московской области от 26 декабря 2012 года признаны недействительными договор дарения спорных земельных участков от 22 ноября 2010 года, заключенный между В. и Б.; договоры дарения спорных земельных участков от 27 апреля 2011 года, заключенные между Б. и О., договоры пожертвования от 19 августа 2011 года, заключенные между О. и муниципальным образованием городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области; исключены сведения из ЕГРП на данные земельные участки за муниципальным образованием городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области; за В. признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 11 - 14 т. 1).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 08 июля 2013 года решение Щелковского городского суда от 26 декабря 2012 года отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования В. удовлетворены частично: договор дарения спорных земельных участков от 22 ноября 2010 года, заключенный между В. и Б., признан притворной сделкой, прикрывающей сделку в виде договора купли-продажи указанных земельных участков; в удовлетворении исковых требований В. к Б., О., Муниципальному образованию городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района о признании договоров отчуждения земельных участков недействительными, признании права собственности на земельные участки отказано. При этом суд первой инстанции при разрешении настоящего спора правильно исходил из того, что указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах при рассмотрении настоящего дела и принятия по нему решения суд первой инстанции правильно исходил из того, что между В. и Б. в связи с заключением ими договора 22 ноября 2010 года об отчуждении спорных земельных участков фактически возникли правоотношения из договора купли-продажи и, таким образом, к этим правоотношениям применяются нормы материального права, регламентирующие вопросы, связанные с заключением именно договора купли-продажи, в том числе, и порядок его заключения.
Судом сделан правильный и обоснованный вывод о несоблюдении установленного законом порядка и несоответствии договора купли-продажи спорных земельных участков закону, что является основанием к выводу о ничтожности сделки. Вывод суда первой инстанции об этом основан на законе и мотивирован.
Суд первой инстанции обоснованно, сославшись на требования ст. 302 Гражданского кодекса РФ, указал, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Доводы апелляционных жалоб аналогичны доводам возражений против предъявленного В. иска, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции и направленные по существу на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 29 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области и О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1226
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2014 г. по делу N 33-1226
Судья Кулагина И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Хрипунова М.И.,
судей Медзельца Д.В. и Титовой О.Г.,
при секретаре А.,
рассмотрев в судебном заседании 03 февраля 2014 года апелляционные жалобы Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области и О. на решение Щелковского городского суда Московской области от 29 октября 2013 года по делу по иску В. к Б., Муниципальному образованию городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области, третьему лицу О. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки
заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И.,
объяснения представителя Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области по доверенности Д.,
установила:
В. обратился в суд с иском к Б., Муниципальному образованию городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельные участки в рамках которого, уточнив первоначально заявленные требования, просил признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки от 22 ноября 2010 года скрытого договора купли-продажи земельных участков: площадью 25174 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 1591 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25141 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25118 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 25200 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты> заключенного между ним, В., и Б.; договоров дарения от 27 апреля 2011 года на эти же земельные участки, заключенных впоследствии между Б. и О.; договоров пожертвования от 19 августа 2011 года спорных земельных участков, заключенных между О. и муниципальным образованием городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области; истребовать земельные участки: площадью 25174 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 1591 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты>, площадью 25141 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25118 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25200 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты> из незаконного владения муниципального образования городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области; признать за ним, В., право собственности на вышеуказанные земельные участки.
В обоснование иска истец ссылался на те обстоятельства, что определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 08 июля 2013 года решение Щелковского городского суда от 26 декабря 2012 года по гражданскому делу по иску В. к Б., О., Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района о признании недействительными договоров отчуждения земельных участков в силу их притворности, признании права собственности на земельные участки отменено, по делу постановлено новое решение, которым его иск удовлетворен частично: договор дарения спорных земельных участков от 22 ноября 2010 года, заключенный между ним, В., и Б. признан притворной сделкой, прикрывающей сделку их купли-продажи. Однако последствия недействительно не были применены в связи с тем, что на момент принятия судебного постановления имело место отчуждение этих же земельных участков по иным не оспариваемым сделкам, которые, по мнению истца, являются недействительными.
Ответчик Б. в суд не явился. Согласно поступившему в адрес суда заявлению он согласен с предъявленным к нему иском и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Муниципального образования городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области иск не признала, поддержав поданные письменные возражения на иск.
Представители привлеченных к участию в качестве третьих лиц О., К.Н. и К.В. не согласились с обоснованностью исковых требований В.
Решением Щелковского городского суда Московской области от 29.10.2013 года исковые требования В. удовлетворены: в полном объеме: договор купли-продажи спорных земельных участков, заключенный 22 ноября 2010 года между В. и Б. признан недействительным и применены последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи этих земельных участков: земельные участки площадью 25174 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 1591 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25141 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25118 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25200 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> истребованы незаконного владения муниципального образования городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области земельные участки; из ЕГРП исключены сведения о муниципальном образования городском поселении Загорянский Щелковского муниципального района Московской области как о собственнике спорных земельных участков; за В. признано право собственности на земельные участки площадью 25174 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 1591 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25141 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25118 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> площадью 25200 кв. м с кадастровым номером N <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Администрация городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области и О. подали апелляционную жалобу на предмет его отмены, указывая, что обжалуемое ими судебное постановление принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в жалобах, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, правильно определены и в полном объеме установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, а также в совокупности с установленными фактическими обстоятельствами.
Выводы суда основаны на материалах дела.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что доводы, приведенные истцом в обоснование предъявленного им иска, основаны на законе и их обоснованность нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку, как усматривается из материалов дела, решением Щелковского городского суда Московской области от 26 декабря 2012 года признаны недействительными договор дарения спорных земельных участков от 22 ноября 2010 года, заключенный между В. и Б.; договоры дарения спорных земельных участков от 27 апреля 2011 года, заключенные между Б. и О., договоры пожертвования от 19 августа 2011 года, заключенные между О. и муниципальным образованием городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области; исключены сведения из ЕГРП на данные земельные участки за муниципальным образованием городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района Московской области; за В. признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 11 - 14 т. 1).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 08 июля 2013 года решение Щелковского городского суда от 26 декабря 2012 года отменено, по делу постановлено новое решение, которым исковые требования В. удовлетворены частично: договор дарения спорных земельных участков от 22 ноября 2010 года, заключенный между В. и Б., признан притворной сделкой, прикрывающей сделку в виде договора купли-продажи указанных земельных участков; в удовлетворении исковых требований В. к Б., О., Муниципальному образованию городское поселение Загорянский Щелковского муниципального района о признании договоров отчуждения земельных участков недействительными, признании права собственности на земельные участки отказано. При этом суд первой инстанции при разрешении настоящего спора правильно исходил из того, что указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах при рассмотрении настоящего дела и принятия по нему решения суд первой инстанции правильно исходил из того, что между В. и Б. в связи с заключением ими договора 22 ноября 2010 года об отчуждении спорных земельных участков фактически возникли правоотношения из договора купли-продажи и, таким образом, к этим правоотношениям применяются нормы материального права, регламентирующие вопросы, связанные с заключением именно договора купли-продажи, в том числе, и порядок его заключения.
Судом сделан правильный и обоснованный вывод о несоблюдении установленного законом порядка и несоответствии договора купли-продажи спорных земельных участков закону, что является основанием к выводу о ничтожности сделки. Вывод суда первой инстанции об этом основан на законе и мотивирован.
Суд первой инстанции обоснованно, сославшись на требования ст. 302 Гражданского кодекса РФ, указал, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Доводы апелляционных жалоб аналогичны доводам возражений против предъявленного В. иска, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения, как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции и направленные по существу на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Щелковского городского суда Московской области от 29 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Администрации городского поселения Загорянский Щелковского муниципального района Московской области и О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)