Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Веселовой М.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6931/2015) ООО "Купец"
на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 06.02.2015 г. по делу N А26-8975/2014 (судья Маркин С.Ф.), принятое
по иску Администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район"
к ООО "Купец"
о взыскании,
установил:
Администрация муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Купец" (далее - ООО "Купец", Общество) о взыскании 518 538 руб. 26 коп., в том числе 464 617 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2012 г. по 09.10.2014 г., 53 920 руб. 91 коп. неустойки за период с 06.06.2012 г. по 09.10.2014 г.
Решением суда от 06.02.2015 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 06.02.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Администрации в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
До судебного заседания от Общества поступило письменное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения дела N А26-2650/2015, в рамках которого будет рассмотрен вопрос о признании договора от 01.06.2012 г. N 1 аренды земельных населенных пунктов, заключенного по результатам торгов, недействительным.
Суд апелляционной инстанции, изучив доводы ответчика, положенные в основание заявления о приостановлении производства по делу, не находит предусмотренных частью 1 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для приостановления производства по делу.
Кроме того, в случае признания договора аренды от 01.06.2012 г. N 1 недействительным Общество не лишено возможности в рамках настоящего дела обратиться с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Купец" (арендатор) заключен по результатам торгов договор от 01.06.2012 г. N 1 аренды земель населенных пунктов, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 3896,00 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Беломорский район, г. Беломорск, переулок Школьный, с кадастровым номером 10:11:0010806:1. Участок предоставлялся под размещение городского рынка.
Договор заключен на срок три года с 01.06.2012 г. по 31.05.2015 г., сумма платы за арендованный земельный участок определена на основании Протокола торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, в форме аукциона открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы от 29.05.2012 г. и составила 330 750 руб. в год.
Арендная плата согласно пункту 2.3. договора вносится на расчетный счет арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 2.5. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования от суммы платежей за истекший период.
Земельный участок принят ответчиком по передаточному акту N 1 от 01.06.2012 г. без разногласий и замечаний.
18 марта 2013 г. директор ООО "Купец" Кабанов О.А. обратился в Администрацию с заявлением о даче разрешения на размежевание земельного участка общей площадью 3896,0 кв. м в связи с сокращением объектов строительства.
17 апреля 2013 г. Администрация согласовала раздел земельного участка с кадастровым номером 10:11:0010806:1, общей площадью 3896,00 кв. м, расположенного в г. Беломорске, пер. Школьный, на два земельных участка в соответствии с представленной на рассмотрение администрации схемой.
После проведения работ по разделу земельного участка, 14 октября 2013 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.06.2012 г., согласно которому в договор внесены следующие изменения. Пункт 1.1. договора: "Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 10:11:0010806:114, общей площадью 2606,0 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Беломорск, пер. Школьный". Пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: "Сумма платы за арендованный земельный участок площадью 2606,0 кв. м, составляет 221 235 руб. 75 коп. в год или 18436 руб. 31 коп. в месяц", также установлено, что арендная плата вносится на расчетный счет ежемесячно до 5 числа текущего месяца, начиная с 18 сентября 2013 года. Остальные условия договора оставлены без изменения.
Общество не исполнило принятое на себя обязательство по внесению арендной платы в полном объеме с 01 июня 2012 г. по 09 октября 2014 г., размер задолженности составил 464 617 руб. 35 коп.
Претензионным письмом от 10.10.2014 г. Администрация предложила ответчику оплатить задолженность. Оставление указанной претензии Обществом без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Поскольку Общество в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательств оплаты задолженности по арендной плате, то суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с Общества 464 617 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2012 г. по 09.10.2014 г. и пени, начисленных на основании пункта 2.5. договора, размер которых согласно расчету истца за период с 06.06.2012 г. по 09.10.2014 г., составил 53 920 руб. 91 коп.
Возражения ответчика относительно невозможности использования земельного участка, переданного по договору аренды от 01.06.2012 г. N 1, в полном объеме в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и строительными планами, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2012 г. (л.д. 17) без замечаний относительно его использования для целей, предусмотренных договором аренды, доказательств невозможности использования земельного участка по причинам, зависящим от Администрации, ответчиком не представлено.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 06 февраля 2015 года по делу N А26-8975/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.05.2015 N 13АП-6931/2015 ПО ДЕЛУ N А26-8975/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 мая 2015 г. по делу N А26-8975/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2015 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Старовойтовой О.Р.
судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Веселовой М.А.
при участии:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6931/2015) ООО "Купец"
на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 06.02.2015 г. по делу N А26-8975/2014 (судья Маркин С.Ф.), принятое
по иску Администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район"
к ООО "Купец"
о взыскании,
установил:
Администрация муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Купец" (далее - ООО "Купец", Общество) о взыскании 518 538 руб. 26 коп., в том числе 464 617 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2012 г. по 09.10.2014 г., 53 920 руб. 91 коп. неустойки за период с 06.06.2012 г. по 09.10.2014 г.
Решением суда от 06.02.2015 г. исковые требования удовлетворены.
На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение от 06.02.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать Администрации в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.
До судебного заседания от Общества поступило письменное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения дела N А26-2650/2015, в рамках которого будет рассмотрен вопрос о признании договора от 01.06.2012 г. N 1 аренды земельных населенных пунктов, заключенного по результатам торгов, недействительным.
Суд апелляционной инстанции, изучив доводы ответчика, положенные в основание заявления о приостановлении производства по делу, не находит предусмотренных частью 1 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для приостановления производства по делу.
Кроме того, в случае признания договора аренды от 01.06.2012 г. N 1 недействительным Общество не лишено возможности в рамках настоящего дела обратиться с заявлением о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны своих представителей в судебное заседание не направили, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, между Администрацией муниципального образования "Беломорский муниципальный район" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Купец" (арендатор) заключен по результатам торгов договор от 01.06.2012 г. N 1 аренды земель населенных пунктов, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 3896,00 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Беломорский район, г. Беломорск, переулок Школьный, с кадастровым номером 10:11:0010806:1. Участок предоставлялся под размещение городского рынка.
Договор заключен на срок три года с 01.06.2012 г. по 31.05.2015 г., сумма платы за арендованный земельный участок определена на основании Протокола торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, в форме аукциона открытого по форме подачи предложений о размере арендной платы от 29.05.2012 г. и составила 330 750 руб. в год.
Арендная плата согласно пункту 2.3. договора вносится на расчетный счет арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 2.5. договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования от суммы платежей за истекший период.
Земельный участок принят ответчиком по передаточному акту N 1 от 01.06.2012 г. без разногласий и замечаний.
18 марта 2013 г. директор ООО "Купец" Кабанов О.А. обратился в Администрацию с заявлением о даче разрешения на размежевание земельного участка общей площадью 3896,0 кв. м в связи с сокращением объектов строительства.
17 апреля 2013 г. Администрация согласовала раздел земельного участка с кадастровым номером 10:11:0010806:1, общей площадью 3896,00 кв. м, расположенного в г. Беломорске, пер. Школьный, на два земельных участка в соответствии с представленной на рассмотрение администрации схемой.
После проведения работ по разделу земельного участка, 14 октября 2013 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.06.2012 г., согласно которому в договор внесены следующие изменения. Пункт 1.1. договора: "Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 10:11:0010806:114, общей площадью 2606,0 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Беломорск, пер. Школьный". Пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: "Сумма платы за арендованный земельный участок площадью 2606,0 кв. м, составляет 221 235 руб. 75 коп. в год или 18436 руб. 31 коп. в месяц", также установлено, что арендная плата вносится на расчетный счет ежемесячно до 5 числа текущего месяца, начиная с 18 сентября 2013 года. Остальные условия договора оставлены без изменения.
Общество не исполнило принятое на себя обязательство по внесению арендной платы в полном объеме с 01 июня 2012 г. по 09 октября 2014 г., размер задолженности составил 464 617 руб. 35 коп.
Претензионным письмом от 10.10.2014 г. Администрация предложила ответчику оплатить задолженность. Оставление указанной претензии Обществом без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.
Поскольку Общество в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило доказательств оплаты задолженности по арендной плате, то суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о взыскании с Общества 464 617 руб. 35 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.06.2012 г. по 09.10.2014 г. и пени, начисленных на основании пункта 2.5. договора, размер которых согласно расчету истца за период с 06.06.2012 г. по 09.10.2014 г., составил 53 920 руб. 91 коп.
Возражения ответчика относительно невозможности использования земельного участка, переданного по договору аренды от 01.06.2012 г. N 1, в полном объеме в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и строительными планами, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2012 г. (л.д. 17) без замечаний относительно его использования для целей, предусмотренных договором аренды, доказательств невозможности использования земельного участка по причинам, зависящим от Администрации, ответчиком не представлено.
С учетом изложенного апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 06 февраля 2015 года по делу N А26-8975/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
Судьи
Я.В.БАРКАНОВА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)