Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.
судей Головниной Е.Н., Михайловой А.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.
при участии в заседании:
- представители лиц, участвующих в деле, не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс"
на решение от 13.03.2014
по делу N А04-8930/2013
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Чумаковым П.А.
по иску открытого акционерного общества "Дорожное эксплуатационное предприятие N 192"
к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс"
о взыскании 56 426 руб.
установил:
Открытое акционерное общество "Дорожное эксплуатационное предприятие N 192" (ОГРН 1102804000188 ИНН 2824005089, далее - ОАО "ДЭП N 192") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс" (ОГРН 1032804007375 ИНН 2824004550, далее - ООО "Экспресс") о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.02.2011 за период с 01.02.2011 по 31.12.2011 в размере 56 426 руб. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением суда от 13.03.2014 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Экспресс" просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
В доводах жалобы заявитель ссылается на то, что судом не приняты во внимание доказательства представленные ответчиком. Указывает, оплата по договорам аренды производилась как денежными средствами, так и путем проведения взаимозачета. Ссылается на то, что согласно представленным им платежным документам ответчиком произведена переплата по договорам аренды в размере 28 597 руб. 12 коп.
В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "ДЭП N 192" отклонило доводы жалобы, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ходатайствовало о рассмотрении жалобы в отсутствии представителя.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.05.2014 до 12 часов 20 минут.
Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, поступивших на нее возражений, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, между ОАО "ДЭП N 192" (арендодатель) и ООО "Экспресс" (арендатор) заключен договор аренды здания от 01.02.2011 N 4, по условиям договора арендатору во временное пользование передано нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: пгт.Серышево, пер.Элеваторный, 8.
Арендная плата согласно пункту 3.1 договора составляет 15 670 руб., на основании выводов Отчета по определению арендной платы от 17.01.2011 N 50, и вносится арендатором до 10 числа текущего месяца.
Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора - с 01.02.2011 по 31.12.2011 и допускал его пролонгацию.
По акту приема-передачи нежилое здание передано ООО "Экспресс".
Дополнительным соглашением к договору от 01.06.2011 стороны изменили размер арендной платы. На период с 01.06.2011 по 01.10.2011 арендная плата составила 6 251 руб.
Кроме того, между ОАО "ДЭП N 192" (арендодатель) и ООО "Экспресс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2011 N 5, по условиям которого ООО "Экспресс" передан во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: пгт.Серышево, пер.Элеваторный, 8, для использования в целях расположения участка технического диагностирования транспорта.
Арендная плата составила 4 729 руб. и уплачивается в срок до 10 числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.4 договора).
Срок договора согласован сторонами в пункте 2.1 - с 01.02.2011 по 31.12.2011 и допускал его пролонгацию.
По акту приема-передачи от 01.02.2011 земельный участок передан ООО "Экспресс".
По актам приема-передачи от 16.05.2013 гараж и земельный участок возвращены ОАО "ДЭП N 192".
В период с 01.02.2011 по 31.12.2011 общая сумма арендных платежей составила 186 713 руб.
ООО "Экспресс" за указанный период произвело оплату по заключенным договорам на общую сумму 110 214 руб. 12 коп. (платежные поручения от 16.05.2011 N 16, от 12.10.2011 N 40, от 16.05.2011 N 15, от 15.08.2012 N 21).
Актом от 30.12.2011 стороны произвели взаимозачет взаимных требований на сумму 22 204 руб.
При этом платежным поручением от 16.05.2011 N 16 ООО "Экспресс" дополнительно произвело оплату за электроэнергию по договору N 4. Таким образом, общая сумма оплаты за аренду здания и земельного участка за спорный период составила 130 287 руб. (110214,12+22204-2131,12).
ОАО "ДЭП N 192" ссылаясь на наличие у ООО "Экспресс" задолженности по арендной плате направило в адрес ответчика претензию от 27.09.2013.
Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения ОАО "ДЭП N 192" в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения требований).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из представленных в материалы дела платежных документов, расчеты производились ООО "Экспресс" с ОАО "ДЭП N 192" как путем перечисления денежных средств на счет истца, так и путем взаимозачета взаимных требований. Общая сумма оплаты составила 130 287 руб.
Ответчик полагает, что на его стороне имеется переплата на сумму 28 597 руб. 12 коп.
В подтверждение доводов ООО "Экспресс" в материалы дела представлены платежное поручение от 30.04.2013 N 11 на сумму 31 340 руб., акты взаимозачета от 29.12.2012, от 28.04.2012, от 30.04.2013 на общую сумму 51 552 руб.
Между тем, в назначении платежа указано, что оплата по платежному поручению от 30.04.2013 N 11 произведена на основании счета от 14.02.2012. Также не могут быть приняты и акты взаимозачета, поскольку взаимозачет произведен по ним за период 2012-2013 года, что также не входит в заявленный ОАО "ДЭП N 192" исковой период. Доказательств, что взаимозачет производился в счет исполнения договорных обязательств за период с 01.02.2011 по 31.12.2011 ООО "Экспресс" не приведено.
При этом апелляционная инстанция учитывает наличие между сторонами договорных отношений и после 31.12.2011, о чем свидетельствует представленные в материалы дела акты за 2012 год, а также акты приема-передачи нежилого помещения и земельного участка истцу от 16.05.2013.
В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При этом судом первой инстанции дана оценка размеру арендной платы установленному в договоре от 01.02.2011 N 4 на основании Отчета по определению арендной платы от 17.01.2011 N 50.
Согласование сторонами иного размера, чем предусмотрено условиями договоров и дополнительного соглашения от 01.06.2011 ответчиком не представлено.
Учитывая, что акты выполненных работ за спорный период подписаны ООО "Экспресс" без замечаний и возражений, доказательств оплаты задолженности по договорам аренды ответчиком не представлено, требования ОАО "ДЭП N 192" обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
С учетом изложенного, основания для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Амурской области от 13 марта 2014 года по делу N А04-8930/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экспресс" (ИНН 2824004550 ОГРН 1062804007375) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.Д.КОЗЛОВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.05.2014 N 06АП-2337/2014 ПО ДЕЛУ N А04-8930/2013
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2014 г. N 06АП-2337/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 мая 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Козловой Т.Д.
судей Головниной Е.Н., Михайловой А.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степаненко Т.В.
при участии в заседании:
- представители лиц, участвующих в деле, не явились;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Экспресс"
на решение от 13.03.2014
по делу N А04-8930/2013
Арбитражного суда Амурской области
принятое судьей Чумаковым П.А.
по иску открытого акционерного общества "Дорожное эксплуатационное предприятие N 192"
к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс"
о взыскании 56 426 руб.
установил:
Открытое акционерное общество "Дорожное эксплуатационное предприятие N 192" (ОГРН 1102804000188 ИНН 2824005089, далее - ОАО "ДЭП N 192") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Экспресс" (ОГРН 1032804007375 ИНН 2824004550, далее - ООО "Экспресс") о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.02.2011 за период с 01.02.2011 по 31.12.2011 в размере 56 426 руб. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).
Решением суда от 13.03.2014 исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Экспресс" просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
В доводах жалобы заявитель ссылается на то, что судом не приняты во внимание доказательства представленные ответчиком. Указывает, оплата по договорам аренды производилась как денежными средствами, так и путем проведения взаимозачета. Ссылается на то, что согласно представленным им платежным документам ответчиком произведена переплата по договорам аренды в размере 28 597 руб. 12 коп.
В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "ДЭП N 192" отклонило доводы жалобы, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Ходатайствовало о рассмотрении жалобы в отсутствии представителя.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей не обеспечили.
В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.05.2014 до 12 часов 20 минут.
Изучив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, поступивших на нее возражений, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, между ОАО "ДЭП N 192" (арендодатель) и ООО "Экспресс" (арендатор) заключен договор аренды здания от 01.02.2011 N 4, по условиям договора арендатору во временное пользование передано нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: пгт.Серышево, пер.Элеваторный, 8.
Арендная плата согласно пункту 3.1 договора составляет 15 670 руб., на основании выводов Отчета по определению арендной платы от 17.01.2011 N 50, и вносится арендатором до 10 числа текущего месяца.
Срок аренды установлен в пункте 2.1 договора - с 01.02.2011 по 31.12.2011 и допускал его пролонгацию.
По акту приема-передачи нежилое здание передано ООО "Экспресс".
Дополнительным соглашением к договору от 01.06.2011 стороны изменили размер арендной платы. На период с 01.06.2011 по 01.10.2011 арендная плата составила 6 251 руб.
Кроме того, между ОАО "ДЭП N 192" (арендодатель) и ООО "Экспресс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2011 N 5, по условиям которого ООО "Экспресс" передан во временное пользование земельный участок, расположенный по адресу: пгт.Серышево, пер.Элеваторный, 8, для использования в целях расположения участка технического диагностирования транспорта.
Арендная плата составила 4 729 руб. и уплачивается в срок до 10 числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.4 договора).
Срок договора согласован сторонами в пункте 2.1 - с 01.02.2011 по 31.12.2011 и допускал его пролонгацию.
По акту приема-передачи от 01.02.2011 земельный участок передан ООО "Экспресс".
По актам приема-передачи от 16.05.2013 гараж и земельный участок возвращены ОАО "ДЭП N 192".
В период с 01.02.2011 по 31.12.2011 общая сумма арендных платежей составила 186 713 руб.
ООО "Экспресс" за указанный период произвело оплату по заключенным договорам на общую сумму 110 214 руб. 12 коп. (платежные поручения от 16.05.2011 N 16, от 12.10.2011 N 40, от 16.05.2011 N 15, от 15.08.2012 N 21).
Актом от 30.12.2011 стороны произвели взаимозачет взаимных требований на сумму 22 204 руб.
При этом платежным поручением от 16.05.2011 N 16 ООО "Экспресс" дополнительно произвело оплату за электроэнергию по договору N 4. Таким образом, общая сумма оплаты за аренду здания и земельного участка за спорный период составила 130 287 руб. (110214,12+22204-2131,12).
ОАО "ДЭП N 192" ссылаясь на наличие у ООО "Экспресс" задолженности по арендной плате направило в адрес ответчика претензию от 27.09.2013.
Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения ОАО "ДЭП N 192" в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения требований).
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.
Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из представленных в материалы дела платежных документов, расчеты производились ООО "Экспресс" с ОАО "ДЭП N 192" как путем перечисления денежных средств на счет истца, так и путем взаимозачета взаимных требований. Общая сумма оплаты составила 130 287 руб.
Ответчик полагает, что на его стороне имеется переплата на сумму 28 597 руб. 12 коп.
В подтверждение доводов ООО "Экспресс" в материалы дела представлены платежное поручение от 30.04.2013 N 11 на сумму 31 340 руб., акты взаимозачета от 29.12.2012, от 28.04.2012, от 30.04.2013 на общую сумму 51 552 руб.
Между тем, в назначении платежа указано, что оплата по платежному поручению от 30.04.2013 N 11 произведена на основании счета от 14.02.2012. Также не могут быть приняты и акты взаимозачета, поскольку взаимозачет произведен по ним за период 2012-2013 года, что также не входит в заявленный ОАО "ДЭП N 192" исковой период. Доказательств, что взаимозачет производился в счет исполнения договорных обязательств за период с 01.02.2011 по 31.12.2011 ООО "Экспресс" не приведено.
При этом апелляционная инстанция учитывает наличие между сторонами договорных отношений и после 31.12.2011, о чем свидетельствует представленные в материалы дела акты за 2012 год, а также акты приема-передачи нежилого помещения и земельного участка истцу от 16.05.2013.
В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При этом судом первой инстанции дана оценка размеру арендной платы установленному в договоре от 01.02.2011 N 4 на основании Отчета по определению арендной платы от 17.01.2011 N 50.
Согласование сторонами иного размера, чем предусмотрено условиями договоров и дополнительного соглашения от 01.06.2011 ответчиком не представлено.
Учитывая, что акты выполненных работ за спорный период подписаны ООО "Экспресс" без замечаний и возражений, доказательств оплаты задолженности по договорам аренды ответчиком не представлено, требования ОАО "ДЭП N 192" обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
С учетом изложенного, основания для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Амурской области от 13 марта 2014 года по делу N А04-8930/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Экспресс" (ИНН 2824004550 ОГРН 1062804007375) в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2 000 руб.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
Т.Д.КОЗЛОВА
Судьи
Е.Н.ГОЛОВНИНА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)