Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Коженкова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам
Псковского областного суда в составе:
Председательствующего: Ельчаниновой Г.А.
Судей: Ениславской О.Л. и Анашкиной М.М.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ш.С.А. на решение Островского городского суда от *** 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования Ш.С.А. к Д.Г.А., несовершеннолетнему А.Д. и Отделению УФМС России в Островском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Д.Г.А. к Ш.С.А. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный *** 2010 г. между Ш.С.А. и Д.Г.А. недействительным.
Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности Ш.С.А. на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> и признания права собственности Д.Г.А. на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрации права собственности Ш.С.А. и прекращения права собственности Д.Г.А. на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от *** 2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, записи регистрации N ***, *** от *** 2010 года."
Выслушав доклад судьи Ениславской О.Л., объяснения Ш.С.А. и его представителя К.О.Б., Д.Г.А. и ее представителей - А. и К.О.В., судебная коллегия
установила:
Ш.С.А. обратился в суд с иском к Д.Г.А., действующей также в качестве законного представителя н\\л А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требования указал, что на основании договора купли-продажи от ***2010 г., заключенного с Д.Г.А., он является собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Переход к нему права собственности обусловил прекращение прав ответчицы и членов ее семьи по пользованию жильем. Тем не менее, до настоящего времени Д.Г.А., совместно с находящимся у нее под опекой н\\л внуком - А.Д. продолжает пользоваться жилым домом и от освобождения его в добровольном порядке отказывается.
В этих условиях истец полагал, что вправе требовать защиты своих имущественных прав и интересов в судебном порядке.
Д.Г.А. иск не признала и предъявила встречные требования о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки. Мотивируя позицию, указала на то, что договор купли-продажи дома, который является единственным местом жительства ее семьи, был заключен ею под влиянием заблуждения. В действительности она полагала, что оформляет залог жилья в счет обеспечения долговых обязательств ее дочери - А.Т. перед Ш.С.А.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Ш.С.А. просил об отмене данного судебного постановления, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение материального закона.
В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции стороны просили об утверждении достигнутого между ними мирового соглашения, по условиям которого:
1. Д.Г.А. обязуется выплатить Ш.С.А. в счет оплаты за недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства в размере *** рублей.
При этом, Д.Г.А. обязуется в срок не позднее *** 2014 года выплатить Ш.С.А. *** рублей.
Оставшуюся сумму долга в размере *** рублей Д.Г.А. обязуется выплачивать Ш.С.А. в рассрочку с уплатой ежемесячно по *** рублей в срок не позднее 10 числа каждого месяца до полного погашения долга, начиная с февраля 2014 года.
Выплата производился путем зачисления денежных средств на карту Сбербанка России (реквизиты прилагаются). Д.Г.А. имеет право на досрочное погашение всей суммы долга.
2. После выплаты Д.Г.А. всей суммы долга в размере *** рублей, Ш.С.А. обязуется зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области переход права собственности к Д.Г.А. недвижимого имущества:
- жилого дома общей площадью *** кв.м, инв. N ***, лит.***, кадастровый (условный) номер: ***, расположенного по адресу: <адрес>,
- земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного: <адрес>.
3. До регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Д.Г.А.. Ш.С.А. обязуется не распоряжаться указанным выше имуществом, путем совершения сделок по его отчуждению, не передавать указанное имущество в залог и не регистрировать в указанном жилом помещении иных лиц.
4. Д.Г.А. обязуется своевременно оплачивать расходы, связанные с ее проживанием и проживанием членов ее семьи в жилом доме (электроэнергия, газ, вода, канализация).
5. В случае невыполнения Д.Г.А. условий настоящего соглашения и задержки очередного платежа более чем на 2 (два) месяца подряд, Д.Г.А. и Д.А. утрачивают право пользования вышеуказанным жилым помещением и обязуются сняться с регистрационного учета.
6. С подписанием настоящего соглашения истец Ш.С.А. полностью отказывается от исковых требований к ответчикам - Д.Г.А. и несовершеннолетнему А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
7. С подписанием настоящего соглашения истец - Д.Г.А. полностью отказывается от встречных исковых требований к ответчику - Ш.С.А. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Поскольку предложенные условия разрешения спора не противоречат закону, не нарушают прав и интересов 3-лиц, то судебная коллегия находит возможным утвердить представленное мировое соглашение.
Последствия, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.
В соответствии с ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения в суде апелляционной инстанции принятое решение подлежит отмене, а производство по делу прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст. 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Утвердить мировое соглашение, согласно условиям которого:
1. Д.Г.А. обязуется выплатить Ш.С.А. в счет оплаты за недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства в размере *** рублей.
При этом, Д.Г.А. обязуется в срок не позднее *** 2014 года выплатить Ш.С.А. *** рублей.
Оставшуюся сумму долга в размере *** рублей Д.Г.А. обязуется выплачивать Ш.С.А. в рассрочку с уплатой ежемесячно по *** рублей в срок не позднее 10 числа каждого месяца до полного погашения долга, начиная с февраля 2014 года.
Выплата производился путем зачисления денежных средств на карту Сбербанка России (реквизиты прилагаются). Д.Г.А. имеет право на досрочное погашение всей суммы долга.
2. После выплаты Д.Г.А. всей суммы долга в размере *** рублей, Ш.С.А. обязуется зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области переход права собственности к Д.Г.А. недвижимого имущества:
- жилого дома общей площадью *** кв.м, инв. N ***, лит***, кадастровый (условный) номер: ***, расположенного по адресу: <адрес>,
- земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного: <адрес>.
8. До регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Д.Г.А.. Ш.С.А. обязуется не распоряжаться указанным выше имуществом, путем совершения сделок по его отчуждению, не передавать указанное имущество в залог и не регистрировать в указанном жилом помещении иных лиц.
9. Д.Г.А. обязуется своевременно оплачивать расходы, связанные с ее проживанием и проживанием членов ее семьи в жилом доме (электроэнергия, газ, вода, канализация).
10. В случае невыполнения Д.Г.А. условий настоящего соглашения и задержки очередного платежа более чем на 2 (два) месяца подряд, Д.Г.А. и Д.А. утрачивают право пользования вышеуказанным жилым помещением и обязуются сняться с регистрационного учета.
11. С подписанием настоящего соглашения истец Ш.С.А. полностью отказывается от исковых требований к ответчикам - Д.Г.А. и несовершеннолетнему А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
12. С подписанием настоящего соглашения истец - Д.Г.А. полностью отказывается от встречных исковых требований к ответчику - Ш.С.А. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Решение Островского городского суда от *** 2013 г. по гражданскому делу N *** отменить, производство по делу прекратить.
Председательствующий
Г.А.ЕЛЬЧАНИНОВА
Судьи
М.М.АНАШКИНА
О.Л.ЕНИСЛАВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2054
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2014 г. по делу N 33-2054
Судья Коженкова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам
Псковского областного суда в составе:
Председательствующего: Ельчаниновой Г.А.
Судей: Ениславской О.Л. и Анашкиной М.М.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ш.С.А. на решение Островского городского суда от *** 2013 г., которым постановлено:
"Исковые требования Ш.С.А. к Д.Г.А., несовершеннолетнему А.Д. и Отделению УФМС России в Островском районе о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования Д.Г.А. к Ш.С.А. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный *** 2010 г. между Ш.С.А. и Д.Г.А. недействительным.
Применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности Ш.С.А. на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> и признания права собственности Д.Г.А. на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для аннулирования регистрации права собственности Ш.С.А. и прекращения права собственности Д.Г.А. на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером *** и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от *** 2010 г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, записи регистрации N ***, *** от *** 2010 года."
Выслушав доклад судьи Ениславской О.Л., объяснения Ш.С.А. и его представителя К.О.Б., Д.Г.А. и ее представителей - А. и К.О.В., судебная коллегия
установила:
Ш.С.А. обратился в суд с иском к Д.Г.А., действующей также в качестве законного представителя н\\л А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требования указал, что на основании договора купли-продажи от ***2010 г., заключенного с Д.Г.А., он является собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Переход к нему права собственности обусловил прекращение прав ответчицы и членов ее семьи по пользованию жильем. Тем не менее, до настоящего времени Д.Г.А., совместно с находящимся у нее под опекой н\\л внуком - А.Д. продолжает пользоваться жилым домом и от освобождения его в добровольном порядке отказывается.
В этих условиях истец полагал, что вправе требовать защиты своих имущественных прав и интересов в судебном порядке.
Д.Г.А. иск не признала и предъявила встречные требования о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки. Мотивируя позицию, указала на то, что договор купли-продажи дома, который является единственным местом жительства ее семьи, был заключен ею под влиянием заблуждения. В действительности она полагала, что оформляет залог жилья в счет обеспечения долговых обязательств ее дочери - А.Т. перед Ш.С.А.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе Ш.С.А. просил об отмене данного судебного постановления, указывая на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение материального закона.
В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции стороны просили об утверждении достигнутого между ними мирового соглашения, по условиям которого:
1. Д.Г.А. обязуется выплатить Ш.С.А. в счет оплаты за недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства в размере *** рублей.
При этом, Д.Г.А. обязуется в срок не позднее *** 2014 года выплатить Ш.С.А. *** рублей.
Оставшуюся сумму долга в размере *** рублей Д.Г.А. обязуется выплачивать Ш.С.А. в рассрочку с уплатой ежемесячно по *** рублей в срок не позднее 10 числа каждого месяца до полного погашения долга, начиная с февраля 2014 года.
Выплата производился путем зачисления денежных средств на карту Сбербанка России (реквизиты прилагаются). Д.Г.А. имеет право на досрочное погашение всей суммы долга.
2. После выплаты Д.Г.А. всей суммы долга в размере *** рублей, Ш.С.А. обязуется зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области переход права собственности к Д.Г.А. недвижимого имущества:
- жилого дома общей площадью *** кв.м, инв. N ***, лит.***, кадастровый (условный) номер: ***, расположенного по адресу: <адрес>,
- земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного: <адрес>.
3. До регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Д.Г.А.. Ш.С.А. обязуется не распоряжаться указанным выше имуществом, путем совершения сделок по его отчуждению, не передавать указанное имущество в залог и не регистрировать в указанном жилом помещении иных лиц.
4. Д.Г.А. обязуется своевременно оплачивать расходы, связанные с ее проживанием и проживанием членов ее семьи в жилом доме (электроэнергия, газ, вода, канализация).
5. В случае невыполнения Д.Г.А. условий настоящего соглашения и задержки очередного платежа более чем на 2 (два) месяца подряд, Д.Г.А. и Д.А. утрачивают право пользования вышеуказанным жилым помещением и обязуются сняться с регистрационного учета.
6. С подписанием настоящего соглашения истец Ш.С.А. полностью отказывается от исковых требований к ответчикам - Д.Г.А. и несовершеннолетнему А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
7. С подписанием настоящего соглашения истец - Д.Г.А. полностью отказывается от встречных исковых требований к ответчику - Ш.С.А. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Поскольку предложенные условия разрешения спора не противоречат закону, не нарушают прав и интересов 3-лиц, то судебная коллегия находит возможным утвердить представленное мировое соглашение.
Последствия, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены.
В соответствии с ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ, при утверждении мирового соглашения в суде апелляционной инстанции принятое решение подлежит отмене, а производство по делу прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, ст. 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Утвердить мировое соглашение, согласно условиям которого:
1. Д.Г.А. обязуется выплатить Ш.С.А. в счет оплаты за недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства в размере *** рублей.
При этом, Д.Г.А. обязуется в срок не позднее *** 2014 года выплатить Ш.С.А. *** рублей.
Оставшуюся сумму долга в размере *** рублей Д.Г.А. обязуется выплачивать Ш.С.А. в рассрочку с уплатой ежемесячно по *** рублей в срок не позднее 10 числа каждого месяца до полного погашения долга, начиная с февраля 2014 года.
Выплата производился путем зачисления денежных средств на карту Сбербанка России (реквизиты прилагаются). Д.Г.А. имеет право на досрочное погашение всей суммы долга.
2. После выплаты Д.Г.А. всей суммы долга в размере *** рублей, Ш.С.А. обязуется зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области переход права собственности к Д.Г.А. недвижимого имущества:
- жилого дома общей площадью *** кв.м, инв. N ***, лит***, кадастровый (условный) номер: ***, расположенного по адресу: <адрес>,
- земельного участка площадью *** кв.м, кадастровый номер: ***, расположенного: <адрес>.
8. До регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Д.Г.А.. Ш.С.А. обязуется не распоряжаться указанным выше имуществом, путем совершения сделок по его отчуждению, не передавать указанное имущество в залог и не регистрировать в указанном жилом помещении иных лиц.
9. Д.Г.А. обязуется своевременно оплачивать расходы, связанные с ее проживанием и проживанием членов ее семьи в жилом доме (электроэнергия, газ, вода, канализация).
10. В случае невыполнения Д.Г.А. условий настоящего соглашения и задержки очередного платежа более чем на 2 (два) месяца подряд, Д.Г.А. и Д.А. утрачивают право пользования вышеуказанным жилым помещением и обязуются сняться с регистрационного учета.
11. С подписанием настоящего соглашения истец Ш.С.А. полностью отказывается от исковых требований к ответчикам - Д.Г.А. и несовершеннолетнему А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
12. С подписанием настоящего соглашения истец - Д.Г.А. полностью отказывается от встречных исковых требований к ответчику - Ш.С.А. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Решение Островского городского суда от *** 2013 г. по гражданскому делу N *** отменить, производство по делу прекратить.
Председательствующий
Г.А.ЕЛЬЧАНИНОВА
Судьи
М.М.АНАШКИНА
О.Л.ЕНИСЛАВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)