Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор полагал, что отказ арендодателя от исполнения договора является незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Коноплевой М.В., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителя:
истца - Ерулаевой С.А., доверенность от 16.01.2015 N 5378/2015,
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.11.2014 (судья Селиваткин П.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-16702/2014
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "ИКС 5 Недвижимость" (ОГРН 1027807980991) к Министерству строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134) о признании сделки недействительной,
установил:
закрытое акционерное общество "ИКС 5 Недвижимость" (далее - ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 30.12.2011 N 698, совершенной Министерством строительства Самарской области (далее - ответчик), путем направления 31.10.2013 уведомления об отказе от договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении (аренде) права собственности на земельный участок.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.11.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2015, заявленные требования удовлетворены. Суды признали одностороннюю сделку по расторжению договора аренды земельного участка от 30.12.2011 N 698, совершенную Министерством строительства Самарской области, путем направления 31.10.2013 уведомления об отказе от договора аренды земельного участка недействительной и применили последствия недействительности ничтожной сделки путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении (аренде) в пользу ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" права собственности на земельный участок категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:01:0339004:745, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, по Московскому шоссе/улице Банной, площадью 1 173,00 кв. м. С Министерства строительства Самарской области в пользу ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Министерство строительства Самарской области обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, в иске отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права и не соответствием выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель истца, считая доводы жалобы несостоятельными, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Остальные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Министерством строительства Самарской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Азимут" (арендатор) 30.12.2011 был заключен договор аренды земельного участка N 698.
27 апреля 2012 года общество с ограниченной ответственностью "Азимут" (далее - ООО "Азимут") передало свои обязательства по договору аренды земельного участка N 698 на основании договора о замене стороны в обязательстве (перенайма в порядке пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)) от 27.04.2012 N СВ-6/807, акта приема-передачи земельного участка от 11.07.2012 ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" (запись регистрации 63-63-01/142/2012-429).
Согласно пункту 1.2. договора аренды земельного участка от 30.12.2011 N 698, договора о замене стороны в обязательстве (перенайма в порядке пункта 2 статьи 615 ГК РФ) от 27.04.2012 N СВ-6/807, акта приема-передачи земельного участка от 11.07.2012 земельный участок категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:01:0339004:745, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, по Московскому шоссе/улице Банной, площадью 1 173,00 кв. м предоставлен ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" для строительства предприятия бытового обслуживания.
Договор аренды заключен сроком до 29.08.2016.
Уведомлением об отказе от договора аренды земельного участка от 31.10.2013 N 3/10424 Министерство строительства Самарской области уведомило ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" об отказе от данного договора со ссылкой на пункт 8.3 договора, который будет считаться прекращенным с даты, следующей за истечением месячного срока с момента получения уведомления. Уведомление было получено обществом 14.11.2013.
Ссылаясь на то, что ответчик в своем уведомлении от 31.10.2013 N 3/10424 не указал, каким именно обстоятельством обусловлено решение об отказе от договора аренды, полагая односторонний отказ Министерства строительства Самарской области от исполнения договора аренды земельного участка от 30.12.2011 N 698 недействительной сделкой, совершенной с нарушением закона, ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами экономической деятельностью допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 619 Кодекса, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя.
Положения статьи 619 ГК РФ развивают положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 15.05.2015 N Ф06-23076/2015 ПО ДЕЛУ N А55-16702/2014
Требование: О признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор полагал, что отказ арендодателя от исполнения договора является незаконным.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2015 г. N Ф06-23076/2015
Дело N А55-16702/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Фатхутдиновой А.Ф.,
судей Коноплевой М.В., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителя:
истца - Ерулаевой С.А., доверенность от 16.01.2015 N 5378/2015,
в отсутствие:
ответчика - извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства Самарской области, г. Самара,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.11.2014 (судья Селиваткин П.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2015 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А55-16702/2014
по исковому заявлению закрытого акционерного общества "ИКС 5 Недвижимость" (ОГРН 1027807980991) к Министерству строительства Самарской области (ОГРН 1056315900134) о признании сделки недействительной,
установил:
закрытое акционерное общество "ИКС 5 Недвижимость" (далее - ЗАО "ИКС 5 Недвижимость", истец) обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора аренды земельного участка от 30.12.2011 N 698, совершенной Министерством строительства Самарской области (далее - ответчик), путем направления 31.10.2013 уведомления об отказе от договора аренды земельного участка и применении последствий недействительности ничтожной сделки путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении (аренде) права собственности на земельный участок.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.11.2014, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2015, заявленные требования удовлетворены. Суды признали одностороннюю сделку по расторжению договора аренды земельного участка от 30.12.2011 N 698, совершенную Министерством строительства Самарской области, путем направления 31.10.2013 уведомления об отказе от договора аренды земельного участка недействительной и применили последствия недействительности ничтожной сделки путем восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении (аренде) в пользу ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" права собственности на земельный участок категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:01:0339004:745, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, по Московскому шоссе/улице Банной, площадью 1 173,00 кв. м. С Министерства строительства Самарской области в пользу ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Министерство строительства Самарской области обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные судебные акты отменить, в иске отказать, мотивируя неправильным применением судами норм материального и процессуального права и не соответствием выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель истца, считая доводы жалобы несостоятельными, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Остальные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Министерством строительства Самарской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Азимут" (арендатор) 30.12.2011 был заключен договор аренды земельного участка N 698.
27 апреля 2012 года общество с ограниченной ответственностью "Азимут" (далее - ООО "Азимут") передало свои обязательства по договору аренды земельного участка N 698 на основании договора о замене стороны в обязательстве (перенайма в порядке пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)) от 27.04.2012 N СВ-6/807, акта приема-передачи земельного участка от 11.07.2012 ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" (запись регистрации 63-63-01/142/2012-429).
Согласно пункту 1.2. договора аренды земельного участка от 30.12.2011 N 698, договора о замене стороны в обязательстве (перенайма в порядке пункта 2 статьи 615 ГК РФ) от 27.04.2012 N СВ-6/807, акта приема-передачи земельного участка от 11.07.2012 земельный участок категории "земли населенных пунктов", кадастровый номер 63:01:0339004:745, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, по Московскому шоссе/улице Банной, площадью 1 173,00 кв. м предоставлен ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" для строительства предприятия бытового обслуживания.
Договор аренды заключен сроком до 29.08.2016.
Уведомлением об отказе от договора аренды земельного участка от 31.10.2013 N 3/10424 Министерство строительства Самарской области уведомило ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" об отказе от данного договора со ссылкой на пункт 8.3 договора, который будет считаться прекращенным с даты, следующей за истечением месячного срока с момента получения уведомления. Уведомление было получено обществом 14.11.2013.
Ссылаясь на то, что ответчик в своем уведомлении от 31.10.2013 N 3/10424 не указал, каким именно обстоятельством обусловлено решение об отказе от договора аренды, полагая односторонний отказ Министерства строительства Самарской области от исполнения договора аренды земельного участка от 30.12.2011 N 698 недействительной сделкой, совершенной с нарушением закона, ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" обратилось в суд с настоящим иском.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами экономической деятельностью допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 619 Кодекса, регулирующая отношения по договору аренды, определяет, что договором аренды могут быть установлены основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя.
Положения статьи 619 ГК РФ развивают положения пункта 2 статьи 450 ГК РФ и не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, в том числе заключенном на определенный срок, предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения без указания оснований. В силу пункта 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)